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  1.  # 901

    Colocado por: anibal109Só com um aumento significativo de construção nova


    A dita construção nova é muito cara.
    Os construtores só apostam no segmento de luxo.

  2.  # 902

    Os EUA costumam liderar as boas e as más noticias. Mas sobretudo mudam muito depressa...
    https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/queda-das-rendas-em-nova-iorque-atrai-cacadores-de-pechinchas
    • AMVP
    • 7 março 2021

     # 903

    Colocado por: Palhava

    A dita construção nova émuito cara.
    Os construtores só apostam nosegmento de luxo.


    Se não apostam parece que sim. Mas só por curiosidade a partir de que valores considera que é habitação de luxo, por exemplo em Lisboa e arredores?

  4.  # 904

    Colocado por: Palhava

    A dita construção nova émuito cara.
    Os construtores só apostam nosegmento de luxo.


    Depende muito da construção e localização.

    Mas a verdade é que existe muita construção nova ao preço de construção antiga (em alguns casos o preço de venda pode até ser inferior).

    São esses preços que fazem o mercado estar em cima.

    Quando os preços das construções antigas começarem a descer, o das construções novas não terá tendência para ser absurdamente alta.

  5.  # 905

    Colocado por: AMVP

    Se não apostam parece que sim. Mas só por curiosidade a partir de que valores considera que é habitação de luxo, por exemplo em Lisboa e arredores?

    Pode não ser luxo. Mas parece-me que novo não há nada por menos de 200 mil euros no distrito de Lisboa.
    Se formos para o concelho de Lisboa 300 mil...


    Veja-se que um T1 na Av.da República está na ordem dos 400mil.
    Há um T1 no largo do Rato num palacete reabilitado por 700 mil.

    Há apartamentos novos que não sejam para pessoas que ganham bem acima da média?(mesmo em outras cidades e vilas)
    • AMVP
    • 8 março 2021

     # 906

    Colocado por: Palhava
    Pode não ser luxo. Mas parece-me quenovonão há nada por menos de 200 mil euros no distrito de Lisboa.
    Se formos para o concelho de Lisboa 300 mil...


    Veja-se que um T1 na Av.da República está na ordem dos 400mil.
    Há um T1 no largo do Rato num palacete reabilitado por 700 mil.

    Há apartamentos novos que não sejam para pessoas que ganham bem acima da média?(mesmo em outras cidades e vilas)

    Concordo consigo, por isso perguntei que preços para casas de "luxo". Não sei o que acontece mas de repente viver numa casa é que é luxo. Intriga-me é como é que há tantas pessoas para pagar casas a esses preços. E... novas por 200.000 penso que deverão já pedir bem longe de Lisboa ou então em locais mesmo mt estranhos /maus.

  7.  # 907

    Colocado por: CarvaiOs EUA costumam liderar as boas e as más noticias. Mas sobretudo mudam muito depressa...
    https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/queda-das-rendas-em-nova-iorque-atrai-cacadores-de-pechinchas


    Bom dia,

    Aqui no forumdacasa ainda não falei isto. Nos EUA é diferente.

    Seguramente que as pessoas, estão tão habituadas ao teletrabalho que dificilmente vão voltar à "vida anterior". Sempre pensei e disse que os mercados fora das grandes cidades podem vir a ter uma procura extrema.
    • NLuz
    • 10 março 2021

     # 908

  9.  # 909

    Colocado por: NLuzRendas reguladas... Pum !!!!

    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/internacional/2021/03/09/46535-rendas-reguladas-em-berlim-fracasso-de-politica-deixa-milhares-de-inquilinos


    No mercado actual mandam os investidores , qualquer lei é contornada seja em que País for . O investidor faz a lei e nas grandes cidades devido à escassez ainda é pior. Se falarmos de Portugal o mercado de arrendamento é problemático e pouca coisa a arrendar com alguma qualidade , mas penso que vai existir uma evolução no sector os grupos de investimento estão a fazer vendas para fazer face as despesas e o resto vai ficar no mercado do segmento medio alto par arrendar.

    Nos países a norte da Europa, já existem casas que não se conseguem alugar hoje quem viaja em trabalho quer instalar-se ( desfazer as malas) sem ter que se preocupar com mais nada e que se diga de passagem sai mais barato que andar a mobilar e decorar uma casa para 6/12 meses .

  10.  # 910

    Exato. É preciso ter consciência das consequências da regulação do mercado.

    Limitar rendas por si só só torna o arrendamento um investimento menos rentável, levando a menor investimento nesse setor.

    Os efeitos da limitação notam-se mais a longo prazo à medida que a oferta se torne cada vez mais escassa.


    É preciso apostar em legislação que promova o aumento da oferta, e não o oposto.

  11.  # 911

    https://www.olx.pt/anuncio/apartamento-t3-como-novo-na-rua-rodrigo-da-fonseca-lisboa-IDFVc7v.html

    (...)É possível arrendar um estacionamento em frente ao prédio(...) Contacto preferencial via e-mail, não desejo ser contactado por agentes imobiliários.
    Anuncio de particular a particular.



    https://www.olx.pt/anuncio/apartamento-t3-de-luxo-em-zona-prime-de-lisboa-IDGey0S.html
    • NLuz
    • 10 março 2021

     # 912

  13.  # 913

    Não é inusitado angariarem à força sem autorização escrita.

    Já me aconteceu 😔
    Concordam com este comentário: eu

  14.  # 914

    Impressao que eu tenho é que construcoes "novas" (predio antigo recuperado com lancamento) sempre giram em torno de 100k a 200k mais caros do que um equivalente na mesma regiao em similar estado de conservacao.

    Construcoes novas de raiz, nem se fala...

  15.  # 915

  16.  # 916

    Colocado por: PalhavaNão é inusitadoangariarem à força sem autorização escrita.

    Já me aconteceu 😔

    Peço menos duas imobiliárias diferentes

  17.  # 917

    Colocado por: NLuz

    É o dono e a imobiliária a vender em anúncios diferentes certo ?
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães


    Sim.

    No OLX está a dar a "entender" que é particular. O que não falta são casos destes, muitas chamadas que eu evitava fazer mas querem chegar ao consumidor final.

  18.  # 918

    Colocado por: Vítor Magalhães
    Peço menos duas imobiliárias diferentes


    É o chamado de em aberto.
    • NLuz
    • 10 março 2021

     # 919

    Colocado por: joseduro

    Sim.

    No OLX está a dar a "entender" que é particular. O que não falta são casos destes, muitas chamadas que eu evitava fazer mas querem chegar ao consumidor final.


    A mesma casa anunciada pelo próprio e por imobiliárias.
    Não tem mal nenhum, desde que esteja tudo acertado à partida, para não haver a guerra quando for vendida a casa e não andarem à bulha por causa das comissões e este deve àquele porque tb tinha anunciado...Blá,blá

  20.  # 920

    Se for esse o caso tudo ok.

    Mas há uma modalidade de uma imobiliária colocar anuncio e o consultor que tem a angariação colocar o mesmo anúncio "passando" por particular.

    Acontece.

    Mas sim, nesses moldes, NLuz, tem toda razão desde que seja tudo acordado antes.
    Concordam com este comentário: NLuz

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