Comprar casas e imóveis
Comprar Casa agora? Os preços são aceitáveis?
Colocado por: RUIOLI
Os preços do arrendamento, embora altos, têm vindo na generalidade com tendência de descida.
Está tudo muito incerto...
Falando de um setor que conheço melhor, mercado de escritórios, comerciais e hotéis... antes da pandemia não havia oferta de qualidade de escritórios para a procura em Lisboa e Porto, havia pipeline de meses de espera, quase um ano, nas melhores zonas os melhores edifícios nem entravam no mercado... agora, temos as empresas a avançar para sistemas híbridos de trabalho, a libertar grandes quantidades de espaço... edifícios single-tennant (todo ocupado por um só arrendatário) estão a passar a multi tennant (vários arrendatários)... a meio de 2019 se me dissessem isto, eu chamava louco a essa pessoa!
Nem falo dos comerciais e dos hotéis...
Já a logística, completamente o oposto!
Portanto, é esperar para ver e não acreditar em histórias da carochinha e lavagens cerebrais, indutoras de algo que pode não ser real, mas que se acreditarmos todos muito e seguirmos como carneirinhos, vai-se tornar real!
“A melhor forma de prever o futuro é criá-lo” Peter F. Drucker, alguém leu estes gurus todos e está a fazer o seu trabalho...
O problema da falta de stock de escritórios é que por cada edifício novo no Parque das nações já reconverteu 3 ou 4 edifícios de escritórios no centro de Lisboa. Vejam o edifício do famoso apartamento do Ronaldo. Será que não era um edifício de qualidade? Duvido. E os outros tantos devolutos (Cosec, etc...). Ou seja, os escritórios sobram há anos.
A dura realidade é que a economia tem cada vez mais empresazinhas, não conseguem competir com os hotéis e habitação de luxo. O nosso forte está nas motoretas de mala verde e na construção civil. Um sonho.Para este senhor estar a falar...No meu entender foi um ajuste normal do mercado. Voltar a ligar a maquina complexa que são as fábricas espalhadas pelo mundo, a logística, etc depois de estar tudo parado quase um ano demora tempo. Isso reflectiu-se no preço dos materiais e até certo ponto no preço das casas.
No mercado de futuros o preço da madeira já começou a corrigir. Caiu 25% nos últimos 30 dias.
Deixo aqui um vídeo pitoresco à primeira vista, mas de alguém que trabalha no meio lá por terras do uncle Sam. Eles estão sempre à frente das problemáticas e já diz o ditado, quando os USA espirram o mundo apanha uma gripe.
https://youtu.be/5UBb0dRoS4U- buraburamono
- 6 junho 2021
Colocado por: WarrenGNo meu entender foi um ajuste normal do mercado. Voltar a ligar a maquina complexa que são as fábricas espalhadas pelo mundo, a logística, etc depois de estar tudo parado quase um ano demora tempo. Isso reflectiu-se no preço dos materiais e até certo ponto no preço das casas.
No mercado de futuros o preço da madeira já começou a corrigir. Caiu 25% nos últimos 30 dias.
Deixo aqui um vídeo pitoresco à primeira vista, mas de alguém que trabalha no meio lá por terras do uncle Sam. Eles estão sempre à frente das problemáticas e já diz o ditado, quando os USA espirram o mundo apanha uma gripe.
https://youtu.be/5UBb0dRoS4U
fui ver informação sobre a empresa que ele fala (Kraterra), e é uma startup fundada em 2015 em menlo park, lol. duvido que dê para tirar conclusões globais.
futuros da madeira arrefeceram um pouco, e a volatilidade já era expectável devido aos bottlenecks. na minha opinião, o que interessa vai ser o CPI até final do ano.Colocado por: buraburamono
fui ver informação sobre a empresa que ele fala (Kraterra), e é uma startup fundada em 2015 em menlo park, lol. duvido que dê para tirar conclusões globais.
futuros da madeira arrefeceram um pouco, e a volatilidade já era expectável devido aos bottlenecks. na minha opinião, o que interessa vai ser o CPI até final do ano.
Concordo, daí não ter usado essa empresa como exemplo. Ter como investidor o Softbank é meio caminho andado para abrir falência.As casas não vão baixar de preço.
E esta? https://www.idealista.pt/imovel/31295645/
Baixa ou não baixa? (nem sei como é que há consultores a aceitarem estas propriedades...)- nortenho66
- 9 junho 2021
Colocado por: lusoman
Duvido, a procura continua superior à oferta. Até as imobiliárias se esfolam para ter produto em condições.
Os anos 2012-2017 em que poucos fogos se construíram estão a dar cabo do mercado.
Poucos fogos? Ainda ontem saiu uma estatística onde Portugal é dos países da EU com mais casas vazias.Colocado por: nortenho66com mais casas vazias
Conheço várias aldeias e vilas com quase a totalidade das casas vazias ao longo de quase todo o ano, essas tb contam.- nortenho66
- 9 junho 2021
Colocado por: AMVP
Conheço várias aldeias e vilas com quase a totalidade das casas vazias ao longo de quase todo o ano, essas tb contam.
Sim, o problema chama-se desertificação, enquanto Portugal for o litoral e o resto for paisagem, o problema da habitação só vai piorar.-
Vítor Magalhães
- 9 junho 2021
Colocado por: PoisÉAs casas não vão baixar de preço.
E esta?https://www.idealista.pt/imovel/31295645/
Baixa ou não baixa? (nem sei como é que há consultores a aceitarem estas propriedades...)
Se o terreno custa isso...Colocado por: HAL_9000Credo, parece um abutre a rondar um animal doente.
Um abutre não,tenho é que ser intuitiva e esperar pelas oportunidades que é o que toda a gente faz....essa é boa "abutre".....- buraburamono
- 9 junho 2021
Colocado por: AMVP
Conheço várias aldeias e vilas com quase a totalidade das casas vazias ao longo de quase todo o ano, essas tb contam.
a notícia aparece todos os anos, não é novidade para ninguém. e a maioria é mesmo no Porto e Lisboa.Colocado por: AnileUm abutre não,tenho é que ser intuitiva e esperar pelas oportunidades que é o que toda a gente faz....essa é boa "abutre".....
Num país com uma crise habitacional, em que as rendas representam mais de 50% de um ordenado médio, as oportunidades que a Anile espera não deveriam existir.
As pessoas que se vêm em dificuldade de pagar as prestações deveriam sim poder renegociar a sua divida com o banco para valores que pudessem pagar, de acordo com a conjuntura do momento. Penso mesmo que existem algumas possibilidades de renegociação previstas na lei.
Não digo que não deva aproveitar as oportunidades de surgirem, mas o estar impaciente para que elas aparem, é uma atitude que se assemelha à do abutre sim. De qualquer maneira eu não acredito que se repita o que ocorreu na última crise, em que muita gente foi obrigada a vender perdendo muito dinheiro. De qualquer forma, espero que faça bons negócios, mas sem que isso represente a desgraça de ninguém.- buraburamono
- 9 junho 2021 editado
Colocado por: HAL_9000Num país com uma crise habitacional, em que as rendas representam mais de 50% de um ordenado médio, as oportunidades que a Anile espera não deveriam existir.
As pessoas que se vêm em dificuldade de pagar as prestações deveriam sim poder renegociar a sua divida com o banco para valores que pudessem pagar, de acordo com a conjuntura do momento. Penso mesmo que existem algumas possibilidades de renegociação previstas na lei.
Não digo que não deva aproveitar as oportunidades de surgirem, mas o estar impaciente para que elas aparem, é uma atitude que se assemelha à do abutre sim. De qualquer maneira eu não acredito que se repita o que ocorreu na última crise, em que muita gente foi obrigada a vender perdendo muito dinheiro. De qualquer forma, espero que faça bons negócios, mas sem que isso represente a desgraça de ninguém.
depende do ponto de vista. também posso chamar de abutre/sanguessuga a quem faz o house flipping, ou compra imóveis apenas para especular. e da mesma maneira que muita gente perde a casa quando a bolha rebenta, muita gente das camadas frágeis da sociedade está a ser despejada agora.
https://www.jn.pt/local/noticias/porto/porto/despejados-de-ilha-que-diocese-do-porto-vendeu-a-investidor-13801804.html
as crises são momentos dramáticos sem dúvida. mas acontecem porque há muita asneira que despoleta uma reação natural de limpeza do sistema. normalmente a asneira principal é a alavancagem, e o CH está a bater recordes de 2008...
a pergunta é: é melhor ter uma crise que faça o sistema financeiro acordar, ou continuar com o circo infinitamente?Colocado por: buraburamono
a notícia aparece todos os anos, não é novidade para ninguém. e a maioria é mesmo no Porto e Lisboa.
As casas vazias?- buraburamono
- 9 junho 2021 editado
Colocado por: AMVP
As casas vazias?
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/11/09/45204-portugal-tem-730-mil-casas-vazias-e-abandonadas
"O mesmo responsável considerou, de resto, que “a pandemia terminará e dará origem a um processo inflacionário”. “Com isso muitas empresas rentabilizarão os imóveis comprados e que permanecem devolutos”, referiu, salientando que é em Lisboa, Porto, Algarve, Évora e nas restantes capitais de distrito que há mais casas devolutas."Colocado por: buraburamonoLisboa, Porto, Algarve, Évora e nas restantes capitais de distrito que há mais casas devolutas
Primeiro se falamos de quantidade e não de percentagem é normal que Lisboa ou Sintra, que já tem quase a mesma população, tenham mais casas devolutas pelo simples facto de ter mais habitações e as pessoas por diversas razões mantêm imóveis devolutos.
Segundo, Lisboa desde há muito que tem prédios devolutos à espera que caiam para depois serem reabilitados e colocados no mercado a outros preços.
Por fim, nas zonas habitacionais e sobretudo naquelas de habitação em propriedade horizontal quando ando pelas ruas não vejo assim tanta casa abandonada, antes pelo contrário. Sim, quando ando pelas ruas reparo nessas coisas.Ja agora soube esta semana de quem alugou um T2 sem garagem por 600€, na minha terrinha, por isso se isto vai ou nao baixar nao sei, mas nao me parece que seja tao cedo- buraburamono
- 9 junho 2021 editado
Colocado por: AMVP
Primeiro se falamos de quantidade e não de percentagem é normal que Lisboa ou Sintra, que já tem quase a mesma população, tenham mais casas devolutas pelo simples facto de ter mais habitações e as pessoas por diversas razões mantêm imóveis devolutos.
Segundo, Lisboa desde há muito que tem prédios devolutos à espera que caiam para depois serem reabilitados e colocados no mercado a outros preços.
Por fim, nas zonas habitacionais e sobretudo naquelas de habitação em propriedade horizontal quando ando pelas ruas não vejo assim tanta casa abandonada, antes pelo contrário. Sim, quando ando pelas ruas reparo nessas coisas.
sim, é verdade. se fizerem esses indicadores per capita certamente é mais dramático no interior. mas a conclusão é que há muita coisa devoluta nos grandes centros.
No Porto vejo mesmo muita casa abandonada (sim, também reparo nessas coisas). Lisboa não faço ideia.0.3667 seg. NEW
