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    • NLuz
    • 11 junho 2021
    Tb pago de renda 1050 por um apartamento que são vendidos na casa dos 480.000, e são alugados atualmente (a semana passada um igual ao meu) por 1400€.
    Em Lisboa tb. :)

    A mim tb me fica mais barato arrendar, do que comprar, no sitio em que vivo.
    Já para não falar que não pago condomínio, Imis, Seguros, etc.
    • FFAD
    • 11 junho 2021
    Colocado por: pguilherme
    Por um lado as pessoas "pensam nas casas para a vida", mas por outro comprar uma é sinal de "prisão". Em que ficamos?

    Na prestação de serviços não há aquisição do bem. Estará, por ventura, a esquecer-se desse pequeno detalhe?



    Para um imóvel de 800k, uma prestação 1400 € é um terrível negócio para o senhorio. Mesmo se outras despesas, rendimento max de 2% bruto?
    Nem para 300k de imóvel seria um negócio fantástico, mas seria mais comum. Tem a certeza desses valores? :)



    Comprar habitações secundárias a crédito está longe de ser a forma mais vantajosa. E quando há capital próprio, o argumento de deixa de fazer sentido (liquidez ao final do mês).


    o facto de o imóvel estar à venda por 800k (e serem vendidos por valores próximos), não quer dizer que o senhorio o tenha comprado por esse valor, pelo que percebi estavam à venda por 500k em construção, com alguma negociação, pagou metade do que está a pedir.

    Quando há capital próprio o argumento deixa de fazer sentido? Acha que o capital próprio se multiplica? Como? Depósitos a prazo com taxas de 0%?

    Se tiver 300k e conseguir investimentos que lhe dêem 10% de retorno, é melhor do que estar com eles parados. Mas é só a minha perspetiva.
    • FFAD
    • 11 junho 2021
    Colocado por: HAL_9000Mas você está claramente a operar fora do que é a média nacional. Claro que não se podem generalizar todas as situações, apenas a maioria delas, que era do que se estava a falar.


    um user disse que era SEMPRE mais barato comprar que arrendar, já apareceram dois casos em que não é.

    ou é na maioria, ou sempre....
  4. Esqueci-me do meu próprio caso. A arrendar por 750 euros quando o valor de venda é cerca de 300.000. Uma prestação a 30 anos ficaria perto 1000 euros excluindo seguros, taxas e taxinhas.
    Além disso se tiver algum problema na casa que custe muito dinheiro é só chatear o senhorio.
  5. Colocado por: FFADum user disse que era SEMPRE mais barato comprar que arrendar, já apareceram dois casos em que não é.

    ou é na maioria, ou sempre....

    O user ao afirmar de forma absoluta deu o flanco. Claro que não será "sempre".

    De qualquer forma, ainda não mostraram, nem FFAD nem NLuz, como consideram ficar mais barato :)

    Colocado por: FFADAcha que o capital próprio se multiplica?

    Claro. E posso dizer-lhe gratuitamente que não acontece se o estoirar em serviços.

    Colocado por: FFADSe tiver 300k e conseguir investimentos que lhe dêem 10% de retorno, é melhor do que estar com eles parados.

    Estacionados num imóvel não estão parados. Mesmo em desespero de causa, por menos actividade que tenha.
    Rendimento de 10% onde?
    • FFAD
    • 11 junho 2021 editado
    Colocado por: pguilherme
    O user ao afirmar de forma absoluta deu o flanco. Claro que não será "sempre".

    De qualquer forma, ainda não mostraram, nem FFAD nem NLuz, como consideram ficar mais barato :)


    Claro. E posso dizer-lhe gratuitamente que não acontece se o estoirar em serviços.


    Estacionados num imóvel não estão parados. Mesmo em desespero de causa, por menos actividade que tenha.
    Rendimento de 10% onde?


    não estou a perceber a conversa dos serviços...

    quanto ao rendimento, não é para me gabar, mas com os inestimentos que fiz na última meia dúzia de anos, estou com o retorno médio de 20%. Inclui lojas, escritório (comprado por 100k, arrendado por 3k/mês), restauração.
  7. Colocado por: pguilherme
    De qualquer forma, ainda não mostraram, nem FFAD nem NLuz, como consideram ficar mais barato :)


    O FFAD conseguiu.
    No apartamento de 1400 que valia 800k , mas que afinal foi comprado por 500, e pelo qual pagou metade do que esta a pedir.
    Quanto ao NLuz:

    Um apartamento de 480 000 mil fica-lhe por 1068 por mês, uns bancos mais outros menos, a 40 anos.
    Mas paga por algo seu.
    Portanto ai o argumento de não pago X, ou Y custos é variável.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mica, pguilherme
  8. Colocado por: WarrenGA arrendar por 750 euros quando o valor de venda é cerca de 300.000.

    Está visto que todos os inquilinos aqui conseguem negócios formidáveis! :)

    Estamos a comprar valores actuais de mercado na venda e arrendamento?
    Ou rendas de há alguns anos vs o valor hipotético de venda hoje?
  9. Colocado por: FFADquanto ao rendimento, não é para me gabar, mas com os inestimentos que fiz na última meia dúzia de anos, estou com o retorno médio de 20%. Inclui lojas, escritório (comprado por 100k, arrendado por 3k/mês), restauração.


    Eu já o tinha contratado para endireitar o país e fazer um part-time a endireitar Bancos.
  10. Colocado por: pguilherme
    Está visto que todos os inquilinos aqui conseguem negócios formidáveis! :)


    Eu tendo em conta o que estou a ler, peço já desculpa.

    Afinal é mesmo mais barato arrendar que comprar.
    Não encontro é senhorios destes.
  11. Nelhas: tem razão. NLuz mostrou caso de aquisição, não de arrendamento. É o que dá ler na diagonal. My bad.
  12. Colocado por: NelhasAfinal é mesmo mais barato arrendar que comprar.
    Não encontro é senhorios destes.

    Pelo menos fica a saber: se tiver uma casa para alugar, não anuncie aqui no fórum, pois ainda incorre em prejuízo :)
  13. 12 anos de renda em Lisboa cidade pagam um bom apartamento em Lisboa zona metropolitana. Um t2 hoje paga de media em Lisboa 900 eur (valor por baixo) , (900*12) *12 é igual a 129 600 euros. Com 130 mil euros já se compra um razoável/bom t2 em Almada, Odivelas, etc... Contudo a localização é similar mas não é exactamente a mesma. Acredito que a renda de um t2 em Almada ande na casa dos 700/750 eur, que é o que se pede em Lisboa cidade por um t1..



    Colocado por: zed
    Isto não é nenhuma verdade universal. Quem pensa que sim é porque só está a comparar uns valores mensais mas está a ignorar despesas de manutenção, de transacção, custo de oportunidade, seguros, e por aí fora.

    Tem de ser visto caso a caso.
    • NLuz
    • 11 junho 2021
    ´E muito fácil perceber que arrendar no meu caso é mais barato

    480.000, tenho que ter 10% de entrada , ou seja 48.000€,
    Uma casa de 480.000 paga logo de IMT e IS a modica quantia de 30.000€

    Já temos que ter de parte pelo menos 80.000€ (aqui já muitos desligaram e foram ver a bola :))
    Agora é ir aos simuladores e ver a prestação para 432.000 e somar mais umas taxas, uns segurinhos e o condomínio que é cerca de 90€ mês

    Facil de perceber que arrendar é mais barato, pelo menos onde vivo. :)
    • FFAD
    • 11 junho 2021 editado
    no meu caso, creio que para pagar 1.400 ao banco, teriam de emprestar cerca de 500k... isto a ultima vez que vi.

    além de imis, condominio (150)
    • FFAD
    • 11 junho 2021
    Colocado por: Nelhas

    Eu já o tinha contratado para endireitar o país e fazer um part-time a endireitar Bancos.


    não era preciso tanto, bastava não andarem a roubar. não me podia contratar porque não sou afiliado de nenhum partido. só vão os "boys" que foram para lá porque não sabem fazer mais nada, e dps brincam com os amigos.

    só com muita má gestão é que um banco perde dinheiro...

    mas é mais fácil obter retornos elevados de investimentos baixos do que de elevados. qualquer lugar de estacionamento em execuções fiscais lhe dá 10%, mas andar a gerir dezenas de inquilinos... as lojas que tenho de 30k, dão 16%, mas também dá trabalho.
  17. Colocado por: pguilherme
    Está visto que todos os inquilinos aqui conseguem negócios formidáveis! :)

    Estamos a comprar valores actuais de mercado na venda e arrendamento?
    Ou rendas de há alguns anos vs o valor hipotético de venda hoje?


    Tudo valores atuais. O contrato de arrendamento foi iniciado umas semanas antes da pandemia começar.

    Não digo que arrendar seja melhor.

    Tudo depende do valor de mercado para compra ;)
  18. Mas e os preços de renda não irão aumentar ao longo de 30 anos? É que uma renda de X hoje, pode ser de Y amanhã, no caso de uma prestação fixa X hoje são X amanhã (estou a usar taxas fixas para facilitar a comparação, porque até ao momento taxa variável tem sido mais vantajoso).


    Mas também acredito que para quem tenha bons rendimentos, a longo prazo arrendar seja uma boa opção, enquanto para quem tem rendimentos mais baixos comprar poderá vir a ser favorável. Acho que há demasiadas variáveis e demasiados factores a ter em conta, e é muito difícil de ter certezas de qual a melhor opção.
  19. Warren, oh bolas, então se compra barato é esse valor que tem de usar face ao arrendamento.

    Ffad, com 100k de aquisição arrenda por 3k. Mas arrendar são mais barato…

    Nluz, não percebi nada. A falta de 80k de capitais próprios é a causa? O custo do financiamento é um factor claro, mas até pode não haver crédito.

    Para nluz e ffad, serviços: o valor do bem após o exercício. Estão a descartar isso, não é? Eheh
  20. Colocado por: lpetingaMas e os preços de renda não irão aumentar ao longo de 30 anos?

    Isto. Aumentam potencialmente todos os anos. Ou não renovaram contato e sobem brutalmente. E na reforma, com redução de vencimento, pior

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