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    • Sira
    • 25 junho 2020

     # 21

    Colocado por: pauloagsantos

    pensava que teoricamente todos tinham. Na primeira pesquisa que fiz, houve muitos que dizeram que as propostas deles nesta area não era competitiva face aos outros bancos. Uma forma simpática de dizerem que é negócio que não lhes interessa.

    agora dizerem taxativamente que não pode ser sinal da mudança dos tempos
    Concordam com este comentário:ig8


    Também tive respostas dessas, que não eram competitivos. E tive quem dissesse mesmo que não tinham (o banco CTT, por exemplo).
    • mrsp
    • 26 junho 2020

     # 22

    Bom dia,

    No seguimento deste processo, comecei agora a discutir com o vendedor e a imobiliária os termos do CPCV.

    Acordei pagar 10% a título de sinal, mas pretendo ter uma garantia em como, caso o financiamento não seja aprovado, porque a avaliação fica abaixo do valor da escritura, o contrato considera-se resolvido e o vendedor procede à devolução do sinal. No entanto, o vendedor não pretende acolher esta cláusula de salvaguarda.

    É algo normal? Algum conselho sobre o tema?
  1.  # 23

    Colocado por: mrspBom dia,

    No seguimento deste processo, comecei agora a discutir com o vendedor e a imobiliária os termos do CPCV.

    Acordei pagar 10% a título de sinal, mas pretendo ter uma garantia em como, caso o financiamento não seja aprovado, porque a avaliação fica abaixo do valor da escritura, o contrato considera-se resolvido e o vendedor procede à devolução do sinal. No entanto, o vendedor não pretende acolher esta cláusula de salvaguarda.

    É algo normal? Algum conselho sobre o tema?


    Porque não sugere o pagamento dos 10% após ter o crédito aprovado? Assina o CPCV com uma cláusula para isso mesmo.
  2.  # 24

    Colocado por: mrspNo cálculo da TAEG já vem incluido o seguro
    Quem fez esse cálculo da TAEG? com os seguros do Santander, no ano passado a TAEG estava na ordem dos 2-2.5%. Portanto a confirmar-se o valor que indicou, parece-me que tem uma boa proposta
    • mrsp
    • 28 junho 2020

     # 25

    Depois de avaliar com vários bancos, acho que irei assinar com o ActivoBank (o meu banco atual), que me propôs um spread de 1%.

    Tenho uma TAEG ligeiramente superior (1.7% em comparação com 1.67% do Santander e 1.69% do BPI), mas o seguro é ITP e não IAD e as condições de bonificação são menos exigentes.

    Face às condições que tenho visto no fórum, parecem-me boas condições. O que vos parece?
  3.  # 26

    Tem que ver. Quer no Santander quer no activo pode fazer o seguro de vida fora, por isso o custo desse seguro acaba por ser indiferente
    • mrsp
    • 28 junho 2020

     # 27

    Colocado por: manelvcTem que ver. Quer no Santander quer no activo pode fazer o seguro de vida fora, por isso o custo desse seguro acaba por ser indiferente


    Embora possa efetivamente escolher fazer o seguro fora, para beneficiar do spread de 1% terei que contratar os seguros com a Ocidental através do ActivoBank, caso contrário já não irei reunir as condições de bonificação.

    Spreads abaixo de 1% são possíveis ou melhor que isto já será difícil?
  4.  # 28

    Colocado por: mrsp

    Embora possa efetivamente escolher fazer o seguro fora, para beneficiar do spread de 1% terei que contratar os seguros com a Ocidental através do ActivoBank, caso contrário já não irei reunir as condições de bonificação.

    Spreads abaixo de 1% são possíveis ou melhor que isto já será difícil?


    Duvido muito. 1% é muito bom. Mas duvido que fique nos 1% no final, tenho um amigo que lhe deram 1% e depois na aprovação subiu para 1,2%
    • mrsp
    • 28 junho 2020

     # 29

    Colocado por: Ovelheiro

    Duvido muito. 1% é muito bom. Mas duvido que fique nos 1% no final, tenho um amigo que lhe deram 1% e depois na aprovação subiu para 1,2%


    Apenas falta a avaliação da casa, tudo o resto, supostamente já é final (já entreguei a caderneta predial, certidão do registo predial e plantas, pelo que, não espero grandes alterações).

    Quando falei com o ActivoBank já tinha as propostas do Santander e do BPI e foi por isso que foi possível baixar o spread para 1% e tentar igualar o MTIC apresentado pelos "concorrentes".

    Assim que tiver o resultado da avaliação e estiver tudo emitido confirmo se o 1% se manteve.
  5.  # 30

    Nos simuladores dos bancos, com bonificações dá TAEG 3.0%, não percebo como têm simulações abaixo de TAEG 1.9%.
  6.  # 31

    Colocado por: mrsp

    Apenas falta a avaliação da casa, tudo o resto, supostamente já é final (já entreguei a caderneta predial, certidão do registo predial e plantas, pelo que, não espero grandes alterações).

    Quando falei com o ActivoBank já tinha as propostas do Santander e do BPI e foi por isso que foi possível baixar o spread para 1% e tentar igualar o MTIC apresentado pelos "concorrentes".

    Assim que tiver o resultado da avaliação e estiver tudo emitido confirmo se o 1% se manteve.


    Só é final depois de passar na aprovação da avaliação do departamento de risco.
    • mrsp
    • 28 junho 2020

     # 32

    Colocado por: VarejoteNos simuladores dos bancos, com bonificações dá TAEG 3.0%, não percebo como têm simulações abaixo de TAEG 1.9%.


    O financiamento que vou pedir corresponde a 90% do imóvel a 40 anos com taxa variável.

    Terei uma taxa de esforço a rondar os 19/20% e tenho contrato efetivo sem nenhum crédito bancário.

    Julgo que as condições acima podem justificar o TAEG proposto.
    • mrsp
    • 28 junho 2020

     # 33

    Colocado por: Ovelheiro

    Só é final depois de passar na aprovação da avaliação do departamento de risco.


    Julgo que será final então! Amanhã contacto o banco para confirmar.
    • Sira
    • 28 junho 2020 editado

     # 34

    Colocado por: mrsp

    Embora possa efetivamente escolher fazer o seguro fora, para beneficiar do spread de 1% terei que contratar os seguros com a Ocidental através do ActivoBank, caso contrário já não irei reunir as condições de bonificação.



    Peça a simulação com e sem os seguros, não perde nada em comparar com o que tem cá fora. E compare no total do prazo.

    O Santander, pelo menos até antes do covid, não fazia qualquer penalização no spread por tirar os seguros de lá. No Activo não sei dizer.

    Por vezes as pessoas assustam-se por causa do aumento do spread mas é uma questão de fazer as contas. Muitas vezes, mesmo perdendo alguma bonificação, compensa.
    Concordam com este comentário: ricat
  7.  # 35

    Colocado por: mrsp

    Julgo que será final então! Amanhã contacto o banco para confirmar.


    Já foi assinar a final e já lhe marcaram a avaliação? Se não ainda não é a final.
  8.  # 36

    Colocado por: mrsp

    Apenas falta a avaliação da casa, tudo o resto, supostamente já é final (já entreguei a caderneta predial, certidão do registo predial e plantas, pelo que, não espero grandes alterações).

    Quando falei com o ActivoBank já tinha as propostas do Santander e do BPI e foi por isso que foi possível baixar o spread para 1% e tentar igualar o MTIC apresentado pelos "concorrentes".

    Assim que tiver o resultado da avaliação e estiver tudo emitido confirmo se o 1% se manteve.


    Atenção que o MTIC pode estar indexado ao spread base por defeito e não ao spread contractado.

    Também estou a sondar os vários players sendo que sou cliente activobank para crédito à construção.
    • mrsp
    • 30 junho 2020

     # 37

    Boa tarde,

    Estou a avançar com o processo junto do ActivoBank, que me confirmou uma TAEG de 1.7% e um spread de 1%.

    Avançámos agora para a parte da avaliação do imóvel e, da parte da empresa avaliadora, recebi um contacto a dizer que as plantas não são legíveis e não permitem fazer a avaliação.

    Informei que, naturalmente, as digitalizações nunca têm uma qualidade tão boa quanto os documentos originais, que levarei para a avaliação, por forma a que o avaliador veja tudo o que entender necessário.

    No entanto, tratam-se de plantas do início dos anos 90, num papel que já está amarelo do tempo e onde a tinta já começa a desaparecer.

    A empresa avaliadora diz que não pode emitir opinião sem ter as plantas em devidas condições (mesmo visitando o imóvel).

    O que fazer neste caso? Estas regras são transversais entre avaliadoras?

    Obrigado
  9.  # 38

    Colocado por: Ovelheiro

    Já foi assinar a final e já lhe marcaram a avaliação? Se não ainda não é a final.


    Já me enviaram o contrato final após a avaliação e confirmam-se as taxas! Spread de 1% e TAEG de 1,7%.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sira
  10.  # 39

    Colocado por: mrsp

    Já me enviaram o contrato final após a avaliação e confirmam-se as taxas! Spread de 1% e TAEG de 1,7%.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Sira


    Excelente :)
  11.  # 40

    Colocado por: mrsp

    Já me enviaram o contrato final após a avaliação e confirmam-se as taxas! Spread de 1% e TAEG de 1,7%.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Sira


    Muito bom, consegui as mesmas condições no bpi no inicio do ano mas tive que abrir la conta e pagar mais os 3€ e qualquer coisa mensais da comissão de manutenção, por isso o seu caso ainda é melhor, parabéns.
 
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