- Boa noite a tod@s,
Ha muito que procuro um imóvel destas características na minha terra natal. Por causa da pandemia não me é impossível visitar de momento e gostaria de saber a vossa opinião relativamente ao estado do imóvel (ainda que compreenda a dificuldade de o fazer por intermédio de fotos). O imóvel foi remodelado para acomodar um restaurante que nunca chegou a abrir portas. A minha ideia era transformar o imóvel em duas fracções. Uma no rés do chão para arrendamento ou alojamento local. A outra, para segunda residência. Agradeço todas as vossas honestas opiniões a este que será o meu primeiro post neste fórum.
Cumprimentos a tod@sMais algumas fotos.Parte 3Bem bonito esse prédio! Espero que mantenha essas janelas.
Qual a afetação na caderneta predial? Tudo habitação ou misto/comércio?
Arrendar uma parte é bom pois a casa paga-se sozinha.Boa noite DonaRute,
É uma excelente pergunta para a qual não tenho uma resposta neste momento. O imóvel é muito bonito e tem história por ter pertencido a um ilustre da cidade. Ainda assim é um investimento muito avultado e só se justifica se a intervenção necessária não for muito custosa. Para fazer a divisão das fracções, isolamento térmico, paredes interiores... Por isso o meu apelo aos vossos comentários. Dizem que 2 (ou mais) cabeças pensam melhor que uma. ObrigadoO imovel aparentemente tem muita humidade.
Se for uma pechincha poderá valer a pena a compra.
Faça bem as contas antes de comprar, que passa em identificar todas as origens para as patologias apresentadas e as possíveis soluções para a resolução dos problemas.Obrigado pela sugestão. Realmente de pechincha não tem nada. O imóvel está claramente inflacionado. O facto de ser um imóvel que tem alguma história associada não ajuda e é, como podem ver, muito bonito exteriormente. Deixo aqui mais algumas informações para estimular a discussão:
"- imóvel em banda com 3 pisos com construção antiga (não faço ideia o que querem dizer com isto), para reconstruir.
Neste momento, o prédio tem a seguinte configuração:
Rés-do-chão com 2 divisões;
1º andar com 6 divisões
2º andar com 5 divisões
435 m² construídos, 430 m² úteis
T10
2 casas de banho"
Eu posso dizer-vos que o imóvel se situa no centro da cidade e pertence à ARU. Pedem 287000€ o que muito sinceramente me parece muito inflacionado para a cidade de Bragança. Mas aguardo os vossos comentáriosNão conhecendo o mercado imobiliário da zona não poderei ajuizar se está caro ou não (embora me pareça muito caro), agora com os estragos de humidade que a casa aparenta ter, esqueça uma intervenção com pouco dinheiro. Terão de identificar a origem dessa humidade para poder definir o budget necessário para a recuperação.
Se realmente quiser avançar com o negócio aconselho-o a levar um técnico (engenheiro provavelmente) que lhe faça uma avaliação das intervenções necessárias.
Boa sorteObrigado pelo conselho. Posso pedir-lhe por favor que me diga em que sentido lhe parece que a intervenção seja muito custosa? É que eu já estou a programar uma intervenção ao nível do isolamento térmico da casa. Como disse não visitei ainda o imóvel e tenho contacto com um engenheiro conhecido mas queria partilhar e ouvir as vossas opiniões porque só me desloco ao imóvel se realmente me parecer um negócio com pernas para andarPara recuperar um prédio no Porto com 2 T1s de 60m2, tenho orçamentos entre 160k e 180k + iva.
Atenção ao IMT de 6.5% se a afetação do Rch for comércio! E o crédito não é tao bom como se fosse tudo habitação.
Ja está à muito tempo no mercado ou foi anunciado recentemente? Tente negociar. O pior que pode acontecer é ouvir um não. :)- econom.pedro
- 2 julho 2020
Essa humidade que aí aparece nos tectos e paredes interiores, quase de certezinha que vem desse terraço superior.
Portanto se o terraço for seu, terá de fazer obras.
Se o terraço for dos proprietários dos pisos de cima, a história já se complica, pois vai ter de andar atrás deles.Mais uma vez excelentes contributos, obrigado. O terraço faz parte da casa. É a parte superior da garagem que vos mostro aqui em baixo. O prédio está no mínimo há 10 meses no mercado. Começou por estar em 297000€ desceu para 287000 dia 8 de Junho. O que eu sei é o seguinte:o prédio teria como objectivo um restaurante acabou por nunca abrir. Não sei portanto se a afectação mudou ou não. Os vizinhos são os prédios nas laterais, é uma moradia em banda. Eu acredito muito sinceramente que a humidade vem daquele terraço mas claro sem ver é impossível. Obrigado donarute pela partilha já dá uma boa ideia como está o mercado. Que acham da estrutura? Alguém me disse que se as obras que fizeram para o restaurante são pós 2024 que a estrutura deveria estar em boas condições. Mas será que pode ser tudo em madeira? O prédio deve datar do início do século XX. Se mais alguém quiser contribuir agradeço de antemão.- RicardoPorto
- 2 julho 2020
Tem aí mais de 100mil de obras e projectos- RicardoPorto
- 2 julho 2020
Colocado por: DonaRutePara recuperar um prédio no Porto com 2 T1s de 60m2, tenho orçamentos entre 160k e 180k + iva.
Atenção ao IMT de 6.5% se a afetação do Rch for comércio! E o crédito não é tao bom como se fosse tudo habitação.
Ja está à muito tempo no mercado ou foi anunciado recentemente? Tente negociar. O pior que pode acontecer é ouvir um não. :)
Isso é preço para demolir e fazer de novo!Colocado por: TMCHMais uma vez excelentes contributos, obrigado. O terraço faz parte da casa. É a parte superior da garagem que vos mostro aqui em baixo. O prédio está no mínimo há 10 meses no mercado. Começou por estar em 297000€ desceu para 287000 dia 8 de Junho. O que eu sei é o seguinte:o prédio teria como objectivo um restaurante acabou por nunca abrir. Não sei portanto se a afectação mudou ou não. Os vizinhos são os prédios nas laterais, é uma moradia em banda. Eu acredito muito sinceramente que a humidade vem daquele terraço mas claro sem ver é impossível. Obrigado donarute pela partilha já dá uma boa ideia como está o mercado. Que acham da estrutura? Alguém me disse que se as obras que fizeram para o restaurante são pós 2024 que a estrutura deveria estar em boas condições. Mas será que pode ser tudo em madeira? O prédio deve datar do início do século XX. Se mais alguém quiser contribuir agradeço de antemão.
2014 desculpemColocado por: RicardoPorto
Isso é preço para demolir e fazer de novo!
Sim, é quase. Só ficam as paredes e a loja no RChao.Colocado por: DonaRute
Sim, é quase. Só ficam as paredes e a loja no RChao.
Mas não me parece ser o caso aqui. Eu não tenho experiência em obras, se calhar estou redondamente enganado.Se não tem experiência em obras tem de arranjar alguém de confiança para o ajudar quando for ver o imóvel. Vai ser um investimento grande €€€.
Já calculou o retorno do investimento se alugar uma parte? Como estão as rendas aí na zona? Compensa?
Descubra quem é o dono e negoceie diretamente ( se ainda não contactou com a imobiliária, claro).Tenho na verdade duas opções. Arrendamento a longo prazo ou alojamento local/Airbnb. A casa situa-se na zona histórica da cidade ou seja para alojamento local era ótimo mas implica muitas mais dores de cabeça visto estar fora do país. Quanto ao arrendamento um T2 deve estar na ordem dos 300€. Se opção recair pelo arrendamento seria mais ao menos nessa magnitude de valores.Isso não são "humidades", são infiltrações!
E não é só no terraço sobre a garagem. O que parece ser o piso 1 - terceira foto do post #3 - também tem teto e chão com vestígios de infiltrações.
E na foto 1 desse mesmo post, parece humidade ascensional...0.0228 seg. NEW
