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  1.  # 1

    Bom dia,
    Estou a iniciar um projecto para a construção de uma moradia e como estou no início, existe desde já uma dúvida:
    Eu tenho umas economias que em principio chegam para construir sem recorrer ao crédito, no entanto se fizer assim ficarei praticamente sem nenhum dinheiro. A minha questão é a seguinte? Será mais vantajoso recorrer a um crédito bancário e guardar o meu dinheiro?
    Obrigado
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  3.  # 2

    faça as coisas por um meio termo, gaste 50% das poupanças na casa e faça um crédito para os outros 50%.

    assim não se descapitaliza na totalidade.

    nunca é bom gastar todas as poupanças, nunca se sabe o dia de amanha.
    Concordam com este comentário: fredcunha
  4.  # 3

    Colocado por: ferreira5Será mais vantajoso recorrer a um crédito bancário e guardar o meu dinheiro?


    Minha opinião.
    100% crédito.
    No fim da casa feita e de morar lá, com tudo a rolar, analisa e logo vê se quer eliminar o empréstimo a 50%, na totalidade , nada ou 30%.

    Mas para avançar , guarde o seu agora.
    Construir uma casa têm muitos problemas decorrentes.
    Quanto mais dinheiro tiver em stock melhor.
    Concordam com este comentário: Sira, eu, desofiapedro

  5.  # 4

    Outra situação que gostava que me ajudassem, o terreno tem verca de 3000 m2, mas são dois artigos, de cerca de 1500m2, terei que o transformar num só artigo? É possível?
  6.  # 5

    Colocado por: ferreira5erei que o transformar num só artigo? É possível?
    Possível é, mas a não ser que a implantação abranja os 2 terrenos, não existe qualquer vantagem nisso. Em princípio iria pagar mais IMI
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreira5
  7.  # 6

    No fundo o terreno é um quadrado e eu gostaria de implementar no centro, em que provavelmente iria ocupar parte dos dois por isso não sei se serei obrigado nesse caso a unir nimum só
  8.  # 7

    Colocado por: ferreira5m que provavelmente iria ocupar parte dos dois por isso não sei se serei obrigado nesse caso a unir nimum só

    Nesse caso terá.
    Mas arranje o arquitecto para lhe tratar do projecto e com ele discute as opções todas...este exercício que pretende fazer, deve fazer com o Arquitecto e com ele ver as opções e consequências dos diversos cenários.
  9.  # 8

    Ok. Muito obrigado
    • eu
    • 16 Julho 2020

     # 9

    Com os juros praticados tão baixos, na minha opinião é preferível construir com crédito e manter liquidez disponível.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  10.  # 10

    Colocado por: ferreira5Outra situação que gostava que me ajudassem, o terreno tem verca de 3000 m2, mas são dois artigos, de cerca de 1500m2, terei que o transformar num só artigo? É possível?


    possivel é, mas 1500m2 servem perfeitamente para implantar uma boa moradia terrea, e fica com o outro artigo disponivel para o futuro, para algum filhote construir, ou mesmo para vender se quiser realizar capital.
  11.  # 11

    E ainda em relação ao crédito, será melhor uma taxa fixa ou variável? Obrigado
    • eu
    • 16 Julho 2020

     # 12

    variável!
  12.  # 13

    Boa tarde, neste momento uma vez que estou quase a concretizar a aquisição do terreno, o vendedor deu-me o numero dos artigos, haverá forma de consultar a certidão predial, para poder verificar as áreas e etc...
  13.  # 14

    Colocado por: ferreira5Boa tarde, neste momento uma vez que estou quase a concretizar a aquisição do terreno, o vendedor deu-me o numero dos artigos, haverá forma de consultar a certidão predial, para poder verificar as áreas e etc...


    O vendedor deve dar lhe a caderneta predial dos prédios, é só retirar do site das finanças gratuitamente
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreira5
  14.  # 15

    Colocado por: ferreira5Boa tarde, neste momento uma vez que estou quase a concretizar a aquisição do terreno, o vendedor deu-me o numero dos artigos, haverá forma de consultar a certidão predial, para poder verificar as áreas e etc...

    Com 5€ tira uma certidão predial simplificada, mas os vendedores é que tem que fornecer todos os documentos.

    https://www.predialonline.pt/PredialOnline/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreira5
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  16.  # 16

    Bom dia, tive acesso às certidões, no entanto a área das certidões não corresponde à área do terreno, ou seja é menor, será de todo o interesse atualizar as àreas certo? Qual será o processo para efetuar essa atualização? Obrigado
    O terreno medido segundo os marcos tem cerca de 3000m2 mas nas certidões constam 2150.
  17.  # 17

    Colocado por: ferreira5Bom dia, tive acesso às certidões, no entanto a área das certidões não corresponde à área do terreno, ou seja é menor, será de todo o interesse atualizar as àreas certo? Qual será o processo para efetuar essa atualização? Obrigado
    O terreno medido segundo os marcos tem cerca de 3000m2 mas nas certidões constam 2150.

    Vai-se meter num filme ao qual recomendo que não entre nele... Para fazer uma atualização de áreas é necessário levantamento topográfico, retificar nas finanças, as finanças vão mandar o processo para a DGT e o cadastro leva 11 meses a analisar. Se em 2 anos conseguir retificar é uma sorte. Se vai construir, com o levantamento topográfico vai haver diferenças de área, e o mais provável é a câmara rejeitar porque as áreas não batem certo com a caderneta. Verifique se não houve cedências para o dominio público mas ainda é muita área...
    • RCF
    • 21 Julho 2020

     # 18

    Colocado por: ferreira5Estou a iniciar um projecto para a construção de uma moradia e como estou no início, existe desde já uma dúvida:
    Eu tenho umas economias que em principio chegam para construir sem recorrer ao crédito, no entanto se fizer assim ficarei praticamente sem nenhum dinheiro. A minha questão é a seguinte? Será mais vantajoso recorrer a um crédito bancário e guardar o meu dinheiro?

    O problema é que, nesta fase, ainda não sabe quanto vai gastar e, normalmente, gasta-se mais do que se espera gastar… Portanto, as economias que tem podem não ser suficientes.
    Mas, se forem suficientes, eu não recorreria a crédito. Os créditos são caros. Os juros não estão altos, mas os spreds estão. Depois, ainda há os seguros associados ao empréstimo.
    É verdade que, depois, pode abater o empréstimo. Mas, também é verdade que, se o fizer, vai ter de pagar uma comissão ao Banco (normalmente, 0,5% sobre o valor que abater).
    Por isso, eu recomendo que recorra ao crédito, apenas na medida do necessário e indispensável. A não ser que esteja a pensar em investir e pretenda ter dinheiro em caixa para alguma oportunidade de investimento que possa surgir e para o qual seja mais difícil recorrer a crédito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreira5
  18.  # 19

    Colocado por: RCF
    O problema é que, nesta fase, ainda não sabe quanto vai gastar e, normalmente, gasta-se mais do que se espera gastar… Portanto, as economias que tem podem não ser suficientes.
    Mas, se forem suficientes, eu não recorreria a crédito. Os créditos são caros. Os juros não estão altos, mas os spreds estão. Depois, ainda há os seguros associados ao empréstimo.
    É verdade que, depois, pode abater o empréstimo. Mas, também é verdade que, se o fizer, vai ter de pagar uma comissão ao Banco (normalmente, 0,5% sobre o valor que abater).
    Por isso, eu recomendo que recorra ao crédito, apenas na medida do necessário e indispensável. A não ser que esteja a pensar em investir e pretenda ter dinheiro em caixa para alguma oportunidade de investimento que possa surgir e para o qual seja mais difícil recorrer a crédito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ferreira5


    Colocado por: rofsantos
    Vai-se meter num filme ao qual recomendo que não entre nele... Para fazer uma atualização de áreas é necessário levantamento topográfico, retificar nas finanças, as finanças vão mandar o processo para a DGT e o cadastro leva 11 meses a analisar. Se em 2 anos conseguir retificar é uma sorte. Se vai construir, com o levantamento topográfico vai haver diferenças de área, e o mais provável é a câmara rejeitar porque as áreas não batem certo com a caderneta. Verifique se não houve cedências para o dominio público mas ainda é muita área...


    Mas posso sempre dizer ao proprietário que se quiser vender que faça isso, certo?
    Obrigado
  19.  # 20

    Colocado por: ferreira5Mas posso sempre dizer ao proprietário que se quiser vender que faça isso, certo?
    Obrigado

    Certo, ele tem que lhe entregar as coisas em condições... É melhor ver com ele porque é que existe essa descrepância
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