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  1.  # 1

    Boa sorte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  2.  # 2

    Colocado por: smartroque o alvará no municipio para quem lhe vai executar os restantes trabalhos e acorde que trata da


    Obrigado.

  3.  # 3

    Colocado por: smarttroque o alvará no municipio para quem lhe vai executar os restantes trabalhos e acorde que trata das rubricas que falei anteriormente.


    Se não fica mais barato, não adianta estar a "inventar" :)

  4.  # 4

    Boa tarde a todos, peço desculpa pela invasão ao tópico, mas estive a ler e como estou a passar pela mesma situação vou colocar uma questão que até pode servir para responder ao vitor_fernandes. Aceitei um orçamento de um empreiteiro por X para me deixar a casa com tubagens passadas de luz gaz e eletricidade, paredes interiores e exteriores e tetos rebocadas incluindo a garagem. Passeios e muros exteriores prontos e nichos. Combinamos que ele faz isso, pago e ele sai da obra. Nunca me informei nem me foi dito por ele qualquer questão sobre o alvará. O que penso fazer depois é, contratar o ele tricista, o técnico de gas, o carpinteiro e por aí fora, comprando eu o material e negociar a mão de obra mesmo que seja em orcamento. Eu vou precisar de alvará mesmo que seja para cada uma destas fases? Nunca pensei nisso.
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes

  5.  # 5

    Obviamente que sim.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Almeidas

  6.  # 6

    Colocado por: vitor_fernandesEu vou precisar de alvará

    Não só de alvará como de um novo diretor técnico.
    Este tipo de duvidas devem ser esclarecidas pelo seu diretor de fiscalização.
    Existem forma de acautelar que os DO não fiquem em maus lençois.

  7.  # 7

    Trata se duma obra nova ou remodelação?

  8.  # 8

    Colocado por: Dav82Trata se duma obra nova ou remodelação?


    No meu caso sim, é uma obra nova

  9.  # 9

    Esse empreiteiro geral também vai fazer a estrutura? Pelo que li na sua descrição vai lhe fazer grande parte da obra, fale com ele antecipadamente e pergunte se pode ficar com o alvará até ao final da obra.
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  10.  # 10

    Colocado por: Dav82Esse empreiteiro geral também vai fazer a estrutura? Pelo que li na sua descrição vai lhe fazer grande parte da obra, fale com ele antecipadamente e pergunte se pode ficar com o alvará até ao final da obra.


    Bom bom, para evitar problemas, é faturar as empreitadas que vai escolher os subempreiteiros diretamente, através do empreiteiro geral, dando-lhe por exemplo 5%, chama-se a isto uma empreitada por percentagem. Se ele concordar, claro!
    Concordam com este comentário: Picareta

  11.  # 11

    Colocado por: Dav82fale com ele antecipadamente e pergunte se pode ficar com o alvará até ao final da obra.

    Isso significa ficar responsável pelas obras que falta fazer até ao final da obra, o empreiteiro e o diretor de obra, o técnico responsável pela obra. Se morrer alguém num acidente de trabalho os dois são responsáveis.... só mesmo para gente irresponsável.

  12.  # 12

    Colocado por: Picareta
    Isso significa ficar responsável pelas obras que falta fazer até ao final da obra, o empreiteiro e o diretor de obra, o técnico responsável pela obra. Se morrer alguém num acidente de trabalho os dois são responsáveis.... só mesmo para gente irresponsável.
    É o prato do dia por ca, a maioria aceita deixar o alvará ate ao fim da obra
    Concordam com este comentário: Dav82

  13.  # 13

    Colocado por: DR1982a maioria aceita deixar o alvará ate ao fim da obra

    Porque não tem consciência dos riscos que corre, já nem falo em acidentes mas nos riscos de ter que pagar imposto sobre valores que não recebeu.
    Em resumo:
    As câmaras municipais enviam com regularidade para as finanças uma relação das licenças de obra que são levantadas, dessa relação consta o nome do empreiteiro e do diretor técnico.
    No final do ano as finança confrontam as declarações do empreiteiro e do diretor técnico com os valores dessas obras.
    Suponhamos que o empreiteiro levantou o alvará de 5 obras e o diretor técnico assumiu essas mesma 5 obras.
    Em teoria o empreiteiro deveria ter faturado o valor total dessas 5 obras bem como o diretor técnico. Ora no final do ano quer o empreiteiro quer o dt só apresentam valores médios que correspondem no máximo a 3 obras.
    Os senhores das finanças começam a esfregar as mãos. Esperam 2 ou 3 anos e antes que aquilo prescreva pedem ao sr. empreiteiro e ao sr. engenheiro que justifiquem a diferença de valores.
    Como não conseguem justificar, toca a pagar impostos por valores que deviam ter recebido masa afinal não receberam.

  14.  # 14

    Ou entao fecham a porta e deixa de ser o rei dos tijolos e abre ao outro dia sendo o maior dos blocos.
    Claro que o valor que vai na estimativa para a câmara convem ser faturado em nome do empreiteiro, convém é que essa estimativa seja a menor possível
    Concordam com este comentário: Dav82

  15.  # 15

    Colocado por: DR1982Ou entao fecham a porta e deixa de ser o rei dos tijolos e abre ao outro dia sendo o maior dos blocos.

    Verdade, mas o DT não pode fechar atividade e abrir com outro nome.

    Colocado por: DR1982convém é que essa estimativa seja a menor possível

    As finanças por norma regem-se pelos valores de mercado não pelas estimativas camarárias

  16.  # 16

    Colocado por: zedasilvaVerdade, mas o DT não pode fechar atividade e abrir com outro nome.


    Então e qual o valor de referência do DT? 500€/ obra?

  17.  # 17

    Colocado por: zedasilva
    Verdade, mas o DT não pode fechar atividade e abrir com outro nome.


    As finanças por norma regem-se pelos valores de mercado não pelas estimativas camarárias
    Sinceramente nem percebo bem qual é a função desse DT, como não conheço a maioria do significado das siglas que se usam por cá!
    Isto é mais ou menos assim o empreiteiro tem pessoal a trabalhar para ele, faz obras, e o contabilista é que orienta a coisa para bater tudo certo ou mais ou menos certo pelo menos

  18.  # 18

    Colocado por: RUIOLIEntão e qual o valor de referência do DT?

    Ainda há dias falava sobre isso com um senhor chefe das finanças, segundo ele, não é espectável que nenhum técnico que assuma essa funções cobre menos de 25 a 30 euros/h. Ainda segundo ele, no mínimo está obrigado a ir uma vez por mês à obra, logo seriam entre 50 a 75 h pelo menos. Ainda segundo ele, na zona não conhece ninguém que cobre menos de 200 a 250 € por esses serviços. Logo, e ainda segundo ele, numa situação dessas, diz sempre que pelo menos para cima de 150€ deveria ter faturado.

  19.  # 19

    Colocado por: DR1982Sinceramente nem percebo bem qual é a função desse DT,

    Diretor Técnico, é o técnico responsável pela obra. Em obras mais pequenas, alguns empreiteiros podem assumir essa função

  20.  # 20

    Colocado por: zedasilva
    Diretor Técnico, é o técnico responsável pela obra. Em obras mais pequenas, alguns empreiteiros podem assumir essa função
    Deve ser isso que acontece por ca na maioria das casas então

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