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  1.  # 1

    Olá, aluguei o meu apartamento a duas miúdas. Ao fim de 3 dias de se terem mudado, uma delas liga-me a dizer que não está contente com a casa. Dizem que a casa cheira mal, que preciso de arranjar um anexo ao pé da cozinha que tem humidade, e não gostam que a janela da cozinha dê para um terraço (da casa de baixo) onde há pombos. Além disso queixam-se que têm falta de rede de telemóvel num dos quartos e que preciso de afagar e encerar as escadas de madeira do prédio, assim como, arranjar alguém para limpar as escadas do meu prédio (o prédio é antigo e não temos condomínio, por isso, cada pessoa limpa as suas próprias escadas).

    O meu apartamento está num prédio antigo, por isso tem problemas de isolamento e humidade mas a minha casa está remodelada e não tem problemas excepto na zona do anexo ao lado da cozinha. Esse espaço tem uma porta e nenhum dos meus outros inquilinos usava essa espaço e não afecta o resto da casa. Eu quero arranjar o problema mas levei lá um construtor que me disse que devia esperar pelas chuvas para ver de onde vinha a humidade e arranjar só nessa altura.

    O que faço? Que direitos tenho, tendo em conta que elas viram a casa antes de assinarem o contrato? Ela admitiu que não tinha visto os pombos antes e não tinha reparado na humidade nesse anexo. Eles querem que faça as obras já e não vou conseguir fazê-lo. Relativamente aos pombos, por baixo da minha casa está o terraço do vizinho, tenho problemas com ele e não quero estar a atirar água para a casa dele. Legalmente posso cancelar o contrato? Já emiti o contrato e tenho que pagar o imposto de selo... O que posso fazer? Já percebi que são pessoas bem complicadas e prefiro que vão embora.
  2.  # 2

    Diz-lhes isso mesmo.

    Que procurem outra casa
    Concordam com este comentário: size, Joana Francisco, XPTO2511
  3.  # 3

    Colocado por: Joana FranciscoJá emiti o contrato e tenho que pagar o imposto de selo...

    Se ainda não pagou o Imposto de Selo (e tinha muitos dias para o pagar), pode ANULAR o contrato e assim o imposto de selo fica sem efeito.



    Colocado por: Joana Franciscoarranjar alguém para limpar as escadas do meu prédio (o prédio é antigo e não temos condomínio, por isso, cada pessoa limpa as suas próprias escadas).

    Se você não avisou disso as inquilinas, elas terão razão nesse ponto. De resto, parece-me ser o único ponto em que terão razão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  4.  # 4

    E diga lhes que para fazer as obras precisa que elas saiam durante o tempo das obras e que o contrato depois é feito de novo..
    Concordam com este comentário: Joana Francisco, Paramonte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  5.  # 5

    Colocado por: JOCOR
    Se você não avisou disso as inquilinas, elas terão razão nesse ponto. De resto, parece-me ser o único ponto em que terão razão.
    Eu passei a casa a uma agência que supostamente devia ter dado todas essas informações. De qualquer modo, elas também podiam ter perguntado se isso era algo que as chateava tanto. O problema é quererem que eu afague, encere e arranje as escadas que são de toda a gente no prédio. Muito obrigada pelo seu comentário e pela sua ajuda.
  6.  # 6

    As partes comuns não se podem queixar..
    Concordam com este comentário: Joana Francisco
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  7.  # 7

    Colocado por: Joana FranciscoO problema é quererem que eu afague, encere e arranje as escadas que são de toda a gente no prédio.

    Lolol..
  8.  # 8

    Terminam contrato e vão procurar noutro lado, provavelmente mais caro.
    Concordam com este comentário: Joana Francisco
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  9.  # 9

    É denunciarem o contrato.
    Aparece umas manchas nas paredes por não arejarem a casa, fazem queixa no delegado de saúde por casa insalúbre.
    Problemas à vista.
    • smst
    • 24 agosto 2020

     # 10

    - a casa cheira mal - já devia cheirar quando a foram ver, no entanto se as inquilinas são tão asseadas devem limpar e arejar a casa
    -Anexo ao pé da cozinha tem humidade (estamos no verão)- talvez algum cano roto ou não limpou o anexo após o inverno
    -não gostam que a janela da cozinha dê para um terraço (da casa de baixo) onde há pombos - já assim estava quando visitaram a casa e decidiram arrendá-la
    -falta de rede de telemóvel num dos quartos - você não tem culta disso (elas que comprem um amplificador de sinal)
    -preciso de afagar e encerar as escadas de madeira do prédio, assim como, arranjar alguém para limpar as escadas do meu prédio - as escadas são partes comuns, se não existem conduminio, se cada um limpar um pouco fica limpo (ofereça/faça a primeira limpeza), de resto já estava assim quando viram a casa.

    Agora se elas não gostam da casa e são complicadas, diga que podem rescindir o contrato avisando com 30 dias de antecedência para você ter tempo de arranjar novo inquilino.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  10.  # 11

    Colocado por: smst- a casa cheira mal - já devia cheirar quando a foram ver, no entanto se as inquilinas são tão asseadas devem limpar e arejar a casa
    -Anexo ao pé da cozinha tem humidade (estamos no verão)- talvez algum cano roto ou não limpou o anexo após o inverno
    -não gostam que a janela da cozinha dê para um terraço (da casa de baixo) onde há pombos - já assim estava quando visitaram a casa e decidiram arrendá-la
    -falta de rede de telemóvel num dos quartos - você não tem culta disso (elas que comprem um amplificador de sinal)
    -preciso de afagar e encerar as escadas de madeira do prédio, assim como, arranjar alguém para limpar as escadas do meu prédio - as escadas são partes comuns, se não existem conduminio, se cada um limpar um pouco fica limpo (ofereça/faça a primeira limpeza), de resto já estava assim quando viram a casa.

    Agora se elas não gostam da casa e são complicadas, diga que podem rescindir o contrato avisando com 30 dias de antecedência para você ter tempo de arranjar novo inquilino.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Joana Francisco


    Elas disseram-me que não repararam no anexo, nem nos pombos quando foram ver a casa. O meu agente imobiliário diz-me que seria melhor fazer as obras mas o meu instinto diz-me que vão ser pessoas bem complicadas. Pediram-me para fazer a limpeza da área comum onde estão os pombos e que queriam que depois fizesse constantemente a manutenção dessa área. Já lhes disse que posso fazer uma vez mas depois fica a cargo delas. De qq dos modos, estive a pensar melhor e acho que nem farei isso a primeira vez porque o problema é do condomínio e não é só meu. Falei com uma delas há pouco e disse que não queria que ficassem insatisfeitas no apartamento e que poderiam sair. Ela ficou de me dar uma resposta.

    Como funciona a questão do contrato de arrendamento? Basta escrever um papel a dizer que o contrato fica nulo e assinar com elas? Já tinha registado o contrato nas finanças e emitido o imposto de selo que ainda não paguei. Poderei anular isso?

    Que situação frustrante. Falei com o agente imobiliário e ele está do lado delas pq quer o dinheiro, claro.
    • size
    • 25 agosto 2020

     # 12

    Colocado por: Joana Francisco

    Falei com uma delas há pouco e disse que não queria que ficassem insatisfeitas no apartamento e que poderiam sair. Ela ficou de me dar uma resposta.

    Como funciona a questão do contrato de arrendamento? Basta escrever um papel a dizer que o contrato fica nulo e assinar com elas? Já tinha registado o contrato nas finanças e emitido o imposto de selo que ainda não paguei. Poderei anular isso?

    Que situação frustrante. Falei com o agente imobiliário e ele está do lado delas pq quer o dinheiro, claro.


    É melhor, chegarem a acordo escrito de denuncia do contrato, porque isso, logo à partida, é uma fonte de problemas.
    Com esse acordo faz cessar o contrato nas Finanças, e parte para outra.

    Mas, prepare a casa faça mostrar todos os cantos aos futuros pretendentes
  11.  # 13

    As novas inquilinas meteram a mãe ao barulho e ela diz que elas são inexperientes e que por isso viram a casa à pressa sem repararem nos pormenores.

    Dizem-me que agora não têm tempo para procurarem casa e que talvez daqui a seis meses cancelem o contrato.

    A minha questão é, no entretanto vou ter que pagar à agência. Sabem quais os meus direitos? O contrato de arrendamento nunca chegou a ser assinado pela fiadora que é a mãe e que agora não está satisfeita com a casa. Posso recusar a fazer obras e mandá-las embora porque o contrato não está válido e não foi assinado pelo fiador? Eu na altura fui bem específica com a agência e disse que queria o fiador mas a agência facilitou aos inquilinos e acabei por assinar com elas e dar-lhes a chave sem ter ainda a assinatura do fiador. Por insistência da agência.
  12.  # 14

    Colocado por: Anonimo06122020Não faça nada. Os inquilinos visitaram a casa e aceitaram as condicoes contratuais Apartir daí ambos têm que cumprir PONTO.
    Concordam com este comentário:Joana Francisco
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Joana Francisco


    A questão é que elas não estão contentes mas supostamente não querem sair para já. Não as posso obrigar acho...
  13.  # 15

    Porque não manda pintar a parede ( com os produtos apropriados) para as calar? Ainda estamos no verão.
    Quanto ao resto, paciência.
    As despesas com a imobiliária e obras deduz no IRS.
    Pena ter perdido a oportunidade de ter uma fiadora no contrato.
    Você também facilitou bastante! Essa agencia imobiliária (e muitas outras) ficam do lado dos inquilinos para garantir a comissão deles. Para a próxima já sabe.
    Espero que corra tudo bem.
  14.  # 16

    Fale com a imobiliária e diga que sem assinatura de fiador como combinado e deve estar em branco essa assinatura no contrato não lhes paga
    Concordam com este comentário: JOCOR, mmarinho, Damiana Maria
  15.  # 17

    Colocado por: Joana Franciscoaluguei o meu apartamento

    Qual o prazo de duração do arrendamento ?
  16.  # 18

    Não complique, as pessoas arrendaram a casa nas condições em que a mesma está, você não lhes escondeu nada. Se calhar estão a fazer estas fitas a ver se lhe sacam alguma indemnização.
    Relativamente ás partes comuns, não são de sua exclusiva responsabilidade.
    Como se costuma dizer, quem não está bem que se ponha.
    Relativamente á imobiliária, foi você que os contratou e não as inquilinas.
    Você é a cliente e deve defender os seus interesses e não o das inquilinas, por isso e baseada neste argumento ponha-os a andar.
    Concordam com este comentário: Joana Francisco, happyfamily
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  17.  # 19

    Veja no Contrato de Mediação Imobiliária se está previsto a situação do fiador de que fala.
    Numa leitura na diagonal da portaria [ se ainda em vigor ] , não está mencionado o fiador. Hoje em dia com as protecções e proibições de cópias dos cartões de cidadão etc, nem imagino se fazem a "qualificação" ( solvabilidade ) dos inquilinos.
  18.  # 20

    Colocado por: mmarinhoNão complique, as pessoas arrendaram a casa nas condições em que a mesma está, você não lhes escondeu nada. Se calhar estão a fazer estas fitas a ver se lhe sacam alguma indemnização.
    Relativamente ás partes comuns, não são de sua exclusiva responsabilidade.
    Como se costuma dizer, quem não está bem que se ponha.
    Relativamente á imobiliária, foi você que os contratou e não as inquilinas.
    Você é a cliente e deve defender os seus interesses e não o das inquilinas, por isso e baseada neste argumento ponha-os a andar.
    Concordam com este comentário:Joana Francisco
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Joana Francisco
    Que tipo de indemnização acha que me poderão pedir? Muito obrigada pelas suas palavras. Eu disse-lhes que cancelo o contrato já e que podem ir embora mas dizem-me que agora não têm tempo para procurar casa porque estão muito ocupadas com o trabalho... Ou seja, nem sequer isso querem. Só querem que eu faça à força todas as obras que pretendem na casa.
 
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