Comprar casas e imóveis
Bolha imobiliária 2019-2020 (2)
Colocado por: ferreiraj125Imagina que vivias num país que não passava de uma pequena ilha no oceano.
Algumas pessoas tinham as suas próprias casas, outras tinham várias casas e arrendavam algumas, e outras viviam apenas em casas arrendadas.
Um dia essa ilha virava moda e de repente estrangeiros endinheirados queriam arrendar e comprar casas nessa ilha.
Isto é ótimo para aqueles que tinham casas a mais que agora podem vender ou arrendar por valores simpáticos.
O problema é que a ilha é pequena e não muito rica, e o mundo é muito grande e cheio de gente mais rica que a população daquela ilha.
Ou seja, há mais gente a querer viver na ilha do que as casas existentes ou que se possam construir. E essa gente tem mais dinheiro que os habitantes.
Não seria um bocado absurdo aquele país não fazer nada para proteger os seus habitantes no sentido de deixarem de conseguir viver no seu país porque não conseguem competir com o que os estrangeiros de todo o mundo estão dispostos a pagar pelas casas no seu país?
Comparar um país a uma pequena ilha é um absurdo.
Já agora proíbam a entrada de turistas, porque aumentam o preço dos cafés, restaurantes, e até alguns bens essenciais, etc...o ideal mesmo é fechar as fronteiras e viverem sozinhos e pobrezinhos.Colocado por: LupanPor acaso estava mesmo a falar das torres da bela vista.
E não foi em tom irónico?
Jasus.
Há anos que não vou lá mas, quando ia... algumas das torres davam bons cenários para filmes estilo The Shining ou jogos de acção first-person-shooter.
Aquelas torres gigantes isoladas no meio de nada, com o edifício mais próximo a não sei quantas centenas de metros, um vento desgraçado, um estado de abandono e degradação que só visto, brrrrrrr... talvez tenham mudado entretanto, não sei.-
Vítor Magalhães
- 28 outubro 2020
Eu compreendo que as pessoas procurem um lugar para viver que seja perto do trabalho e de serviços/comércio, etc... Mas caramba, morar nesse tipo de apartamentos em altura que nem objectos dispostos numa prateleira. Acho isso muito triste e deprimente.Colocado por: PoisÉ
E não foi em tom irónico?
Jasus.
Há anos que não vou lá mas, quando ia... algumas das torres davam bons cenários para filmes estilo The Shining ou jogos de acção first-person-shooter.
Aquelas torres gigantes isoladas no meio de nada, com o edifício mais próximo a não sei quantas centenas de metros, um vento desgraçado, um estado de abandono e degradação que só visto, brrrrrrr... talvez tenham mudado entretanto, não sei.
Por acaso a 200 ou 300 m há lá moradias a mais de 500 000 €, está visto que não vai lá mesmo há muito tempo.
Não é em Oeiras que há umas torres exactamente iguais?Tenho que lá passar um dia destes...
Para quem não está a ver a coisa, vou anexar foto satélite do Gugli.
Podem também ver aqui: https://goo.gl/maps/oLrXRcY2vzbqkm568
Oeiras... não estou a ver, pelo menos com aquela configuração.
Só me vem à cabeça o Alto de Algés que tem lá um mono e Miraflores, a Nova Iorque de Oeiras onde há pisos que só apanham luz solar umas poucas horas por dia.
De resto, também há coisas muiiiiito interessantes (not) em Linda-a-Velha, se tivesse de escolher um, gosto especialmente (not) do Edifício Pirâmide.
Também anexo foto. Não, é mesmo em Linda-a-Velha, não é na URSS.Colocado por: ferreiraj125
Imagina que vivias num país que não passava de uma pequena ilha no oceano.
Algumas pessoas tinham as suas próprias casas, outras tinham várias casas e arrendavam algumas, e outras viviam apenas em casas arrendadas.
Um dia essa ilha virava moda e de repente estrangeiros endinheirados queriam arrendar e comprar casas nessa ilha.
Isto é ótimo para aqueles que tinham casas a mais que agora podem vender ou arrendar por valores simpáticos.
O problema é que a ilha é pequena e não muito rica, e o mundo é muito grande e cheio de gente mais rica que a população daquela ilha.
Ou seja, há mais gente a querer viver na ilha do que as casas existentes ou que se possam construir. E essa gente tem mais dinheiro que os habitantes.
Não seria um bocado absurdo aquele país não fazer nada para proteger os seus habitantes no sentido de deixarem de conseguir viver no seu país porque não conseguem competir com o que os estrangeiros de todo o mundo estão dispostos a pagar pelas casas no seu país?
É absurdo, mas é o que acontece. Os sucessivos (des)governos só querem o povinho pobrete mas alegrete. A solução, bastante fácil, é aumentar o rendimento da população através de investimento estrangeiro, de preferência, tecnológico. Estar a brincar ao monopólio com o dinheiro alheio, como se tem feito por cá, proibindo despejos e fixando preços, isso é que não leva a lado nenhum.Colocado por: PoisÉTenho que lá passar um dia destes...
Para quem não está a ver a coisa, vou anexar foto satélite do Gugli.
Podem também ver aqui:https://goo.gl/maps/oLrXRcY2vzbqkm568
Oeiras... não estou a ver, pelo menos com aquela configuração.
Só me vem à cabeça o Alto de Algés que tem lá um mono e Miraflores, a Nova Iorque de Oeiras onde há pisos que só apanham luz solar umas poucas horas por dia.
De resto, também há coisas muiiiiito interessantes (not) em Linda-a-Velha, se tivesse de escolher um, gosto especialmente (not) do Edifício Pirâmide.
Também anexo foto. Não, é mesmo em Linda-a-Velha, não é na URSS.
Aínda não percebi, qual o seu objetivo com as torres da bela vista, eu posso dizer, a urbanização que resido é no Jardim da Amoreira, que para mim é relativamente diferenciada, mas cada um tem a sua experiência...
Há quem goste, há quem não goste e critique, mas a nível de plano urbanístico tem critério, tem agora aprovado um projeto na CM para uma grande mais valia aqui no bairro, curiosamente há uma afirmação que indica ter sido o "bairro" da Europa em 2018 com com mais crianças, naturalmente à escala da mesma população... Mas tendo em conta as preferências de cada um, quem se rejeva nas mesmas opções, tem aqui uma urbanização ímpar...Pois eu diria que as torres terão sido uma questão de épocas...
Já que se falou de Oeiras, aqui está um exemplo, meramente isso.
https://www.google.com/maps/@38.7012898,-9.296696,3a,75y,30.87h,111.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1slisF8NG-HRkx2ux5zQqQiQ!2e0!7i16384!8i8192
Como cai bem, mais um exemplo de Lisboa...
https://www.google.com/maps/@38.7423124,-9.1276676,3a,75y,299.74h,133.02t/data=!3m6!1e1!3m4!1sXWUmKCex9yNzoH43Aa24hw!2e0!7i13312!8i6656
Tudo tem modas, e o imobiliário não é exceção.
Quanto a urbanizações "Top" que fazem subir o preço de outras que consideramos serem menos "TOP", sinceramente não há necessidade. O Jardim da Amoreira é completamente diferente das Colinas do cruzeiro. Ambas são diferentes da Villas ou do Almirante. Mais... a mais nova na zona das Colinas já nem é as Colinas mas sim os Moinhos do Cruzeiro, que já tem um conceito de edifícios distinto dos das colinas. Tb podem optar pelo condominio fechado, junto a ambas, que é bem diferente de qualquer urbanização já aqui referida.
Honestamente, acho que quem opta pelas colinas não são as mesmas pessoas que optam pelo Jardim da Amoreira, mas é a minha opinião.
E mais, há pessoas que nem optam por nenhuma dessas e têm casas fantásticas!
Considero um tipo de discussão que não leva a lado nenhum. Cada um viver no local que lhe é mais conveniente, por diversas razões, e onde pode, sim este tb é um fator importante. Mais, o que é relevante hoje pode não ser amanhã. É diferente se é uma pessoa jovem e sozinha, se constituiu família e tem filhos pequenos, se os filhos já são adolescentes ou se os filhos já sairam de caso ou se já se é idoso. As necessidades variam em função das alturas de vida, pode-se mudar ou não de casa mas é um facto que variam.
Pelo que sempre me disseram, as casas no Almirante são fanstásticas, eu não as conheço.
Quanto aos locais serem dormitórios, bom isso é um assunto que levaria a uma longa conversa. Quais são as zonas que não são domitórios?Eu fico escandalizado com o valor que as pessoas estão dispostas a pagar para viver nas colinas mas percebo a atração de viver numa zona que tem tudo e que ainda por cima fica perto de Lisboa.
As torres de Loures tem um aspeto manhoso mas conheço que more lá e gostam imenso, super pacato com uma vista lindíssima das janelas muito estacionamento e excelentes acessos a LX.
Eu andei a ver terrenos no bairro do castelo e só não comprei pq os preços eram caríssimos.
Comparem os preços das casas nas diferentes urbanizações e como é óbvio não são para o mesmo tipo de cliente.É claro que cada um escolhe à sua medida, mas partindo do princípio que se quer ter um pouco de tudo, há sítios que são mais consensuais que outros, o que não é legítimo serem melhores que os restantes, apenas se adequam mais a uns do que a outros, eu por exemplo podia ter comprado uma casa mais barata nas colinas do cruzeiro do que a minha, mas conheci esta urbanização e morar nas colinas já não era escolha, mas eventualmente não existindo esta urbanização era nas colinas que iria residir, mas lá está são escolhas, por exemplo Loures já não me agrada, cada um tem a sua visão das coisas e mediante a mesma, recomenda o que entende serem mais valias e irá reconhecer quem partilhar a mesma visão...
Por exemplo eu, em grande parte da zona de Lisboa não ambicionava morar...Eu tbm tenho uma pessoa amiga que mora nos jardim da amoreira ao (traço criativo) e também gosta de morar aí mas as colinas é uma urbanização muito mais completa mas também com mais confusão que o jardim.
Se teve oportunidade de comprar barato nas colinas fez mal porque foi de longe o local que mais valorizou no concelho.Essa é a sua ideia, às vezes o dinheiro não é tudo... Estou satisfeito com a valorização da minha casa e voltaria a não comprar nas colinas, aqui também tenho tudo o que preciso, só não tenho uma dependência bancária para ir pedir créditos lol
Se tiver curiosidade veja ambas de cima no Google Maps, posso dizer que aqui o máximo são 5 andares e há prédios que até só têm três e até há um só com dois...A questão da construção em altura
https://www.google.com/maps/@38.7435715,-9.1645517,3a,75y,126.32h,112.18t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-Xm-7z_v2zH6WxmifkITDQ!2e0!7i13312!8i6656
Volto a dizer, são sempre gostosJá vi algumas, para não dizer várias casas em Odivelas, e para mim as melhores encontrei-as nestes prédios:
https://www.google.com/maps/place/EB1%2FJI+Dom+Dinis/@38.7927565,-9.1805245,3a,75y,142.62h,106.33t/data=!3m7!1e1!3m5!1sWpMr0Go9z2Frza2I_UHRYg!2e0!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DWpMr0Go9z2Frza2I_UHRYg%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.gws-prod.gps%26thumb%3D2%26w%3D86%26h%3D86%26yaw%3D328.6658%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192!4m5!3m4!1s0xd1932a82473d0bd:0x5a47e3dee36834d5!8m2!3d38.7927958!4d-9.1805678
aqui são casas dignas de terem saido de uma revista, lindo em termos de acabamentos e de uma qualidade invejável.
https://www.google.com/maps/@38.7907991,-9.17561,3a,75y,169.37h,124.39t/data=!3m6!1e1!3m4!1sOtpIM2njLwct335OkjiI5g!2e0!7i13312!8i6656
Aqui... snetimo-nos dentro de um museu, madeiras de uma qualidade rara. Sim, não é uma versão moderna mas materiais de uma qualidade eterna.
Sim, eu sei nenhuma integrada em urbanizações ou localizações fantásticas noentanto são casas de um nível raro, e olhem que conheço algumas de nível superior, no concelho que conta - Lisboa, e não por sombras se assemelha a essas.
E antes que perguntem, a decisão por não comprar nada teve haver com dinheiro mas antes por enquadramento familiar, há coisas às vezes mais importantes do que os acabamentos de uma casa.
Já sabem, se querem uma casa acabada de sair de uma revista de decoração ao estilo moderno, procurem no primeiro prédio, se quiserem ao estilo do museu, procurem no segundo prédio. P.S. não estragam com flutuante e afins pq de facto os materiais não merecem.Não sei qual é o seu conceito de casas... Mas no primeiro link vi logo janelas de correr, a minha curiosidade para logo aí e a nível de arquitetura exterior..., até andei na escola primária aí à frente... No prédio da Telepizza não conheço, mas quando compro uma casa a zona conta bastante, tendo geminado o bairro dos cágados, não é sítio que eu aprecie em particular...Colocado por: LupanNão sei qual é o seu conceito de casas... Mas no primeiro link vi logo janelas de correr, a minha curiosidade para logo aí, até andei na escola primária aí à frente... No prédio da Telepizza não conheço, mas quando compro uma casa a zona conta bastante, tendo geminado o bairro dos cágados, não é sítio que eu aprecie em particular...
Desculpe mas tenho um conceito de casas tão respeitado como o seu. Não me referi a zonas, apenas me referi à qualidade das casas, dos acabamentos e beleza interior das mesmas. Sim, no género de casa uma a qualidade destas casas é de longe superior aos materias das casas que visitei nas colinas ou jardim da amoreira.
Qunato a janelas de correr, sim com janelas de correr é um fcato, até lhe digo mais a casa era quase toda em redondo, tal como o prédio, a sala tinha 9 janelas. Mas volto a dizer-lhe, uma casa digna de uma revista de decoração.
Quanto ao bairros dos cágados, se não estou em erro é ao pé do metro. Essa zona até é sossegada. Agora é uma zona pouco movimentada, não tem a vida das colinas.Não sei que casas viu e onde viu... O gosto não é sinónimo de qualidade, não pondo em questão o seu gosto ou apreciação da qualidade, eu conheço bem esta zona, até moro cá há quase 35 anos... Tirando um ou dois interregnos, sou do tempo que era quase tudo quintas, até trabalhei na última fase da construção do Jardim da Radial veja lá... Mas acredite que não pode comparar o bairro dos cágados às colinas... Quanto muito à arroja... Mas os critérios duns não serão os critérios doutros claro... Cada um faz as suas escolhas, eu gosto dos acabamentos que tenho, dentro do que vi em muitos lados até são bons, desde quickstep a love cerâmics, Domal, Saint Gobain... Nada de extraordinário, mas aceitável, bastante aceitável...
Até por curiosidade, que acabamentos consegue enumerar dessas casas que viu, ou até eventualmente do Jardim da Radial?
Já viu a casa de 1000000 € que está à venda ao pé da Viriato?
https://www.olx.pt/anuncio/apartamento-t5-duplex-jardim-da-radial-IDComab.htmlNa minha opinião a maioria dos investidores cometeu um erro colossal nos últimos anos.
Compraram casas inflacionadas esperando obter as atuais rendas inflacionadas durante 30 ou 40 anos ... Esquecem-se é que as rendas também flutuam. É literalmente impossível que as rendas se mantenham nestes máximos durante longos períodos de tempo ...
Para piorar expuseram-se significativamente ao crédito na aquisição dos imóveis.
Se vier uma correção do valor das rendas até vão ganir ...- rsvaluminio
- 29 outubro 2020
Colocado por: KLMSe vier uma correção do valor das rendas até vão ganir
????
Só se mudar alguma coisa em relação á última crise.
A crise é para os meio honestos, qualquer Chicco esperto vai enfiar os maus investimentos no sítio do costume, comprou com crédito correu bem o lucro é do investidor correu mal o imóvel é do banco, correu mal ao banco vai correr mal aos contribuintes.
Quantas casas não for vendidas pelos bancos com percas? Quem assumiu essas percas no final? Não me diga que foram os acionistas?
Quanto comprei a minha meio feita ao NB nessa semana existia uma casa/quinta que também tinha entrado em promoção o preço era tão bom que nesse dia foram só ao balcão aqui da terra 3 compradores comprou o que estava á porta á espera que o banco abrisse kkkkk
Começou nos 900k passou para 700k depois 500k é no final foi 300k só o terreno e os muros valiam isso, foi um negócio que o banco teve prejuízo que pagou esse prejuízo?
O mal dos banco é que para alguns as avaliações são marteladas, é fácil um promotor dar falência e o dono estar rico á conta disso.Colocado por: KLMNa minha opinião a maioria dos investidores cometeu um erro colossal nos últimos anos.
Compraram casas inflacionadas esperando obter as atuais rendas inflacionadas durante 30 ou 40 anos ... Esquecem-se é que as rendas também flutuam. É literalmente impossível que as rendas se mantenham nestes máximos durante longos períodos de tempo ...
Para piorar expuseram-se significativamente ao crédito na aquisição dos imóveis.
Se vier uma correção do valor das rendas até vão ganir ...
Insistentemente quem nunca investiu em imobiliário, como você, faz este tipo de juízos lineares que estão completamente errados.
Quem investiu em imóveis não investiu" para receber rendas durante 30 ou 40 anos", mas sim para receber durante algum tempo rendas ou AL e depois quando já tiver alguma rentabilidade, se quiser recuperar toda a liquidez, vende o imóvel, até mesmo por um preço igual ao que comprou, ou mais baixo mas sem perda. É assim que se faz! Compra, rentabiliza uns anos e venda, compra rentabiliza uns anos e venda....e repete.
Ex meramente académico (o tempo de rentabilização pode váriar) :
-compra por 100k;
-rentabiliza durante 5 anos = 30k líquidos = 500/mês (exemplo de rentabilidade "baixinha") ;
-vende imóvel - se quiser vender rápido vende pelo que comprou 100k, (mas repare que se vender abaixo do que comprou por exemplo por 90k mesmo assim fica a ganhar) ;
-resultado - 30k = 30% em 5 anos = 6% ano.0.3818 seg. NEW
