Comprar casas e imóveis
Bolha imobiliária 2019-2020 (2)
Colocado por: Gambino
Insistentemente quem nunca investiu em imobiliário, como você, faz este tipo de juízos lineares que estão completamente errados.
Quem investiu em imóveis não investiu" para receber rendas durante 30 ou 40 anos", mas sim para receber durante algum tempo rendas ou AL e depois quando já tiver alguma rentabilidade, se quiser recuperar toda a liquidez, vende o imóvel, até mesmo por um preço igual ao que comprou, ou mais baixo mas sem perda. É assim que se faz! Compra, rentabiliza uns anos e venda, compra rentabiliza uns anos e venda....e repete.
Ex meramente académico (o tempo de rentabilização pode váriar) :
-compra por 100k;
-rentabiliza durante 5 anos = 30k líquidos = 500/mês (exemplo de rentabilidade "baixinha") ;
-vende imóvel - se quiser vender rápido vende pelo que comprou 100k, (mas repare que se vender abaixo do que comprou por exemplo por 90k mesmo assim fica a ganhar) ;
-resultado - 30k = 30% em 5 anos = 6% ano.
Engana-se quanto à sua assunção... Já investi, arrendei, e vendi.
O último imóvel que vendi foi em máximos, ao dobro do preço que comprei ... O investidor recorreu a uma grande parte a crédito e fez as contas ao valor de aluguer dos quartos na altura (ao dobro do que eu "habitualmente" arrendava). Só que se esqueceu que pode acontecer que em pouco tempo os valores de aluguer (e de venda) flutuem ... Eu assisti a isso enquanto proprietário desse imóvel.. e se isso acontecer ... ele tem um problema.
Essa estratégia que refere põe demasiada confiança na reduzida variabilidade dos preços dos imóveis a curto/médio prazo ... Olhe que em 5 ou 10 anos pode acontecer muita coisa ...Colocado por: KLM
Engana-se quanto à sua assunção... Já investi, arrendei, e vendi.
O último imóvel que vendi foi em máximos, ao dobro do preço que comprei ... O investidor recorreu a uma grande parte a crédito e fez as contas ao valor de aluguer dos quartos na altura (ao dobro do que eu "habitualmente" arrendava). Só que se esqueceu que pode acontecer que em pouco tempo os valores de aluguer (e de venda) flutuem ... Eu assisti a isso enquanto proprietário desse imóvel.. e se isso acontecer ... ele tem um problema.
Essa estratégia que refere põe demasiada confiança na reduzida variabilidade dos preços dos imóveis a curto/médio prazo ... Olhe que em 5 ou 10 anos pode acontecer muita coisa ...
Se não estiver bom para vender... É continuar a rentabilizar até o preço de venda ser apetecível. Não Tem grande mistério fazer isto.
Foi sempre isto que fiz a imóveis e nunca tive prejuízo com nenhum. Nem me vejo como um investidor profissional, apenas amador.
Em 5 ou 10 anos é certo que haverá um momento que o mercado está a seu favor para venda.Colocado por: carlosj39Pois, mas só o facto de ter empresa aberta já tem de pagar a um contabilista, portanto no mínimo mais mil ou 1500 euros anuais de custo, não esquecendo que se tem um CAE de compra e venda de imoveis, é certo que tem a isenção de IMT mas depois tem dar de garantia aos imoveis usados que venda..
Pode não abrir empresa e fazer isso como empresário em nome individual.Colocado por: GambinoDepende da rentabilidade que teve anual enquanto proprietário!
Naturalmente, esta minha conclusão não teve em conta essa possível rentabilidade.
Seja como for, os impostos associados ao negócio não podem ser negligenciados. Foi isso que eu quis chamar à atenção.Colocado por: RCF
Naturalmente, esta minha conclusão não teve em conta essa possível rentabilidade.
Seja como for, os impostos associados ao negócio não podem ser negligenciados. Foi isso que eu quis chamar à atenção.
Mas ninguém negligenciou, estou mais que habituado a infelizmente não os negligenciar. Por isso referi valores líquidos.Já que o pessoal atribui mais crédito a um jornalista qualquer que não percebe nada disto do que a um meco qualquer que acompanha o mercado diariamente há mais de 2 anos e que apresenta dados reais baseados em estatísticas e no senso comum... divirtam-se:
Preço das casas já cai em quase um terço do país
Quero ver o que este inverno vai fazer à confiança dos consumidores. É que os juros podem estar negativos mas se não houver confiança, é irrelevante.
O alojamento local vai levar outra ripada, mais um inverno sem facturação ou a níveis mínimos.
Os vistos doirados se calhar ainda podem voltar, vamos ver, o BE (impulsionador da medida) tirou o tapete ao PS no OE, vamos ver se o PS não tira o tapete ao BE.
Mesmo assim, num clima de incerteza internacional, não sei se vai haver procura.
Aliado a isso o facto de haver liquidez do BCE e dinheirinho da UE, não vejo grande necessidade da medida.Colocado por: PoisÉJá que o pessoal atribui mais crédito a um jornalista qualquer que não percebe nada disto do que a um meco qualquer que acompanha o mercado diariamente há mais de 2 anos e que apresenta dados reais baseados em estatísticas e no senso comum... divirtam-se:
Preço das casas já cai em quase um terço do país
Quero ver o que este inverno vai fazer à confiança dos consumidores. É que os juros podem estar negativos mas se não houver confiança, é irrelevante.
O alojamento local vai levar outra ripada, mais um inverno sem facturação ou a níveis mínimos.
Os vistos doirados se calhar ainda podem voltar, vamos ver, o BE (impulsionador da medida) tirou o tapete ao PS no OE, vamos ver se o PS não tira o tapete ao BE.
Mesmo assim, num clima de incerteza internacional, não sei se vai haver procura.
Aliado a isso o facto de haver liquidez do BCE e dinheirinho da UE, não vejo grande necessidade da medida.
"mais um inverno sem facturação" no AL?! Qual foi o outro?!
O Inverno passado foi bom no AL, os problemas começaram na Primavera.Pronto... mais uma estação sem facturação, pode ser assim?
Como diz o outro, discutir pint...Colocado por: LupanNão sei que casas viu e onde viu... O gosto não é sinónimo de qualidade, não pondo em questão o seu gosto ou apreciação da qualidade, eu conheço bem esta zona, até moro cá há quase 35 anos... Tirando um ou dois interregnos, sou do tempo que era quase tudo quintas, até trabalhei na última fase da construção do Jardim da Radial veja lá... Mas acredite que não pode comparar o bairro dos cágados às colinas... Quanto muito à arroja... Mas os critérios duns não serão os critérios doutros claro... Cada um faz as suas escolhas, eu gosto dos acabamentos que tenho, dentro do que vi em muitos lados até são bons, desde quickstep a love cerâmics, Domal, Saint Gobain... Nada de extraordinário, mas aceitável, bastante aceitável...
Até por curiosidade, que acabamentos consegue enumerar dessas casas que viu, ou até eventualmente do Jardim da Radial?
Já viu a casa de 1000000 € que está à venda ao pé da Viriato?
https://www.olx.pt/anuncio/apartamento-t5-duplex-jardim-da-radial-IDComab.html
Eu é que lhe peço desculpa, eu moro cá há mais tempo, pelos vistos.
E não gosto do rumo das coisas.
Volto a dizer, esses prédios que indiquei foram de facto as melhores casas que visitei no concelho de odivelas, incluido as supostas urbanizações TOP.
Realço que não moro nas mesmas mas nada teve haver com as casas em si e não Lupan tb não teve nada haver com dinheiro.
Tb lhe digo, o que faz ou não na vida é-me indiferente. Se trabalhor no Jardim da Radial, no Jardim da Amoreira ou outro local qualquer é-me indiferente. Mas se a questão da referencia ao Jardim da Radial tem alguma coisa haver com o facto de eu ter pedido aqui referências sobre o mesmo, de me ter dado referências e inclusivé ter sugerido ao Jardim da Amoreira e eu lhe ter dito que relativamente ao Jardim da Amoreira o limite financeiro era um problema, esqueça... fiz-lhe a vontade. Tb já he disse que não gosto do Jardim da Amnoreire, entre as Colinas e o Jardim da Amoreira e as Colinas escolheria a segunda e olhe que não escolhi nenhuma apesar de poder comprar em qualquer uma delas.
Mas de facto cansa esta conversa de guerrilha entre o Jardim da Amoreira e as Colinas, e entre estes e o resto de Concelho. Quanto a urbanizações diferenciadas ou não, sabe conclui que eu sou mais feliz a viver com os "pobres". Vivi mais de uma década na Urbanização da Quinta Nova, que como são menos fazem menos alarido do que o JA e as Colinas mas pensam exatamente do mesmo modo e olhe pasme-se detestei lá viver. Gosto de pessoas reais, que vivem de acordo com o que são e têm. Fui muito mais feliz no Jardim do Sol.
Se as casas são melhores na Quinta Nova? São. Se se vive melhor? Tenho dúvidas.
Quanto às escolas, aí tb é uma grande conversa. Depende das crianças e do que valorizamos. Sim, se só olharmos para os livros, as escolas da Ramada são melhores, se olharmos paa os nossos filhos como seres humanos plenos tenho muitas dúvidas, pois o nível de agrecividade psicológica é maior, resultado de posturas lamentáveis dos pais.
Concluindo, no Concelho há agrupamentos de escolas para todos os tipos, há agrupamentos que vivem para resultados, exames e agora até já percebi que políticos, há agrupamnetos que trabalham para os seus alunos serem felizes, e isso tb inclui resultados nos exames e por fim há os agrupamentos donde se deve fugir pq não se sabe bem para que fim trabalham. Isto deve ser igual nos restantes Concelhos.
Como pode verificar conheço muito bem o Concelho.
Termino que quando refere que as pessoas não gostam que digam mal do local onde vivem tenho a dizer-lhe que quem vive no Bairro dos Cágados, por exemplo, tb não gostará. Mais, apostaria que vivem lá pessoas que poderiam viver em locais supostamente mais in e não vivem por opção, sabe como é que eu sei isto? Pq esta é uma verdade para qualquer local.Colocado por: Lupansó entendo é que cada um mora onde pode e algum residente na zona não deve ficar contente de ler comentários tão ásperos da zona onde reside
Eu não estou a comentar as pessoas, estou a comentar os sítios e os edifícios.
Já agora, a maioria das pessoas que moram nesses sítios, acha que o fazem porque gostam?
Porque é que haveriam de levar a mal?
Só se forem bairristas e aí não vale muito a pena discutir seja o que for porque nunca há-de ser uma discussão racional, será qualquer coisa estilo clubite.
Nunca percebi muito bem essa do não criticar porque pode ofender.
Desde que a crítica não seja gratuita...
A crítica incentiva a evolução.- pguilherme
- 30 outubro 2020
PoisÉ, aqui vai mais uma:
https://www.publico.pt/2020/10/29/economia/noticia/estado-emergencia-fez-baixar-preco-casas-14-1937174
mas por outro lado:
https://www.publico.pt/2020/10/30/economia/noticia/economia-recupera-132-terceiro-trimestre-1937298
:)AMVP
A interpretação que fez do que escrevi não foi a mais correta, neste último post que citou, a referencia que eu fiz ao Jardim da Radial foi apenas porque calculo que conheça os acabamentos, dado a nessa altura ter andado a questionar sobre a urbanização e quando disse que lá trabalhei não foi para a AMVP "me conhecer melhor", foi apenas um reparo a indicar que conhecia acabamentos e tipo de construção...
No mesmo post que citou, o que sugeri foi se podia enumerar alguns acabamentos dessas casas que partilhou nos links, até pelo referi de ter as ditas janelas de correr...
Quanto às Colinas ou JA é que é, mas se acha que o tal preço das casas Sol Villas não foi influenciado então pelas colinas e ja é isso?
Eu falei nas urbanizações top a nível de urbanização, serviços espaço social, etc..
Eu pessoalmente eu gosto da minha e posso dizer que tem sido muito agradável residir lá, já são quase 11 anos.
Tenho pena que não tenha tido uma boa experiência na quinta nova, mas acontece...- pguilherme
- 30 outubro 2020 editado
Colocado por: LupanNão sei qual é o seu conceito de casas... Mas no primeiro link vi logo janelas de correr, a minha curiosidade para logo aí e a nível de arquitetura exterior
Colocado por: pguilherme
Que tipo de janelas equacionaria? E porque razões seriam mais vantajosas face às de correr?
Lupan, pode partilhar a sua opinião quanto às janelas de correr?A leading estate agent with no vested interest whatsoever in whether people buy property or not is predicting massive gains in Portugal with prices set to soar 35% over the next 12 months.
Sarah Jones of Sarah's Land & Houses said ‘All the indications are positive. I can see no clouds on the horizon with our impartial estimations showing massive gains. And the really exciting news is, we anticipate that properties with one or more windows will be especially popular’.
Our reporter, Paul Toogal, asked what advice Sarah would offer prospective buyers and she said ‘Buy now before it’s too late. The market is really strong so move quickly and be prepared pay the full asking price, possibly even a little more’. As for prospective sellers Sara's advice is ‘Sell now before it’s too late and be prepared to drop your asking price, big time. I always say to sellers that if you get an offer, any offer, then take it, because that’s how I earn my commission’.
In terms of sharing her experience with first time buyers, Sarah added ‘If an estate agent asks you for a €1,000 deposit just for submitting an offer and tells you ‘that’s how we do it in Portugal’ then don’t see that as necessarily being a bad thing. It probably just means it’s their own house they’re selling and they haven’t told you. While some people will see this as really deceitful action by a representative of one of the country’s leading estate agents, others might be pleased to have found a really motivated seller, albeit a somewhat questionable estate agent’.
We asked Sarah if the events of the last year and the restrictions on travel might impact of the property market and she replied, ‘Yes, big time, and in a very positive manner. In fact, in our head office in Almancil we joke that if 2020 was the year of the ‘pandemic’, 2021 will be the year of the ‘mad panic’ to buy property!’
Finally, Sarah said ‘If you have any problems contacting your estate agent then please be patient and bear in mind everything we do for you in taking really mediocre photographs of your property and then banging it on Casa Sapo and Rightmove. And for all that work all we ask is for 5% (plus IVA) of the asking price. I mean really, is that too much to ask?’
Will this predicted boom in house prices be a good thing? Who will be the first to comment about the minimum wage in Portugal?
We’d love to hear your thoughts.
https://www.facebook.com/spoofnewsportugal/posts/154660866339521
A fama dos consultores imobiliários portugueses a ultrapassar a barreira da língua.Colocado por: PoisÉWho will be the first to comment about the minimum wage in Portugal?
"Gostei" desta parte...Colocado por: pguilherme
Lupan, pode partilhar a sua opinião quanto às janelas de correr?
Já é a segunda vez que pergunta, com base na minha inexperiência e com caixilharia de alumínio, ambas com corte térmico e vidro climalit sem nada demais apenas o base... A nível acústico as de correr são muito inferiores a nível acústico e térmico idem, fora o handicap da abertura...
Espero ter contribuído com algo, caso não há muitas discussões no fórum, acerca de caixilharia e vãos...- pguilherme
- 30 outubro 2020
Grato pela resposta.
Perguntei duas vezes, pois como a primeira ficou por responder, julguei que tivesse passado no meio de outros comentários :)
Também perguntei, não propriamente para aprofundar a questão das caixilharias, mas como me pareceu tão determinado (interrompeu a sua curiosidade/interesse numa casa) pareceu que tivesse alguns argumentos negativos tão profundos que fossem "deal-breaker" em qualquer caso.
Como nem imaginaria o que pudesse ser tão mau, fiquei curioso.
Na partilha de opiniões muitas vezes aprendemos alguns pontos de vista que nunca considerámos anteriormente. Apesar de afinal não se ter revelado esse caso, não era para levar a mal a pergunta.Colocado por: PoisÉ
Eu não estou a comentar as pessoas, estou a comentar os sítios e os edifícios.
Já agora, a maioria das pessoas que moram nesses sítios, acha que o fazem porque gostam?
Porque é que haveriam de levar a mal?
Só se forem bairristas e aí não vale muito a pena discutir seja o que for porque nunca há-de ser uma discussão racional, será qualquer coisa estilo clubite
Nunca percebi muito bem essa do não criticar porque pode ofender.
Desde que a crítica não seja gratuita...
A crítica incentiva a evolução.
Eu também não disse que estava a comentar as pessoas, apenas entendo que algumas podem ficar melindradas...
Até na Altura em que as Torres foram feitas, quem sabe não se iria tornar num sitio menos bom... E atente que aquilo até tem lá muita coisa, desde escolas a serviços, etc...
Concordo que a crítica é positiva, mas há determinados casos em que será difícil, existir evolução, até por saturação do espaço, mas é como digo ali a mts há casas caríssimas, desde moradias a apartamentos, curiosamente estive dentro dum prédio com um comercial e até podia ter comprado praticamente a metade do preço, isto há uns dois anos... Mas não aprecio a zona.Colocado por: pguilhermeGrato pela resposta.
Perguntei duas vezes, pois como a primeira ficou por responder, julguei que tivesse passado no meio de outros comentários :)
Também perguntei, não propriamente para aprofundar a questão das caixilharias, mas como me pareceu tão determinado (interrompeu a sua curiosidade/interesse numa casa) pareceu que tivesse alguns argumentos negativos tão profundos que fossem "deal-breaker" em qualquer caso.
Como nem imaginaria o que pudesse ser tão mau, fiquei curioso.
Na partilha de opiniões muitas vezes aprendemos alguns pontos de vista que nunca considerámos anteriormente. Apesar de afinal não se ter revelado esse caso, não era para levar a mal a pergunta.
Não levei nada a mal, apenas não respondi da primeira vez, porque até me passou, mas como é um assunto tão debatido...
Não será um deal brake, caso a malta queira investir. Eu se construir a minha casa, janelas de correr não serão consideradas...- ferreiraj125
- 9 novembro 2020
E agora? Com o novo confinamento ainda há dúvidas de que a bolha vai rebentar?
Com a crise que vem ai...0.3506 seg. NEW
