Colocado por: Manuel2020
E depois estar essa parte feira?
Colocado por: RRoxxO ideal:
1 - "perde" o seu tempo a ver os gabinetes de arquitectura ai da zona e a ver os trabalhos que fizeram e aquele que mais lhe enche as medidas.
2 - após decidir isto, e já tendo um trabalho relativamente avançado, arranja um fiscal, alguem que perceba da poda, que venha do terreno é sempre melhor que alguem que só vem do escritório, se o fiscal achar que está na obra para tramar pessoal a coisa corre sempre mal.
3 - Pede orçamentos para fazer o que foi projectado, com o minimo possivel de tipos ou equivalentes, e recorre ao seu fiscal para ver se estão todos a responder de forma equivalente e opta pelo que melhor lhe parecer.
4 - Siga para obra.
Isto é o processo simplificado, há muita maionese para navegar aqui no meio.
Colocado por: Manuel2020Antes começar a obra tenho tratar da baixada da luz agua etc.
Eu isso pode ser o construtor a fazer?
Colocado por: Manuel2020mais arquiteto segue a obra.
Colocado por: Manuel2020Aqui pelo que tenho visto poucas pessoas contratam fiscal e mais arquiteto segue a obra.
Colocado por: Pedro Barradas
O que é isso? vai lá passear e beber umas minis pagas pelo empreiteiro?...
Ninguem da nada a ninguem, se esse trabalho, de "seguir" não for remunerado... ou é puro amor à camisola ( não tem contas para pagar para despender de pelo menos uma hora em obra + deslocações + chatices), já estava incluído nos honorários ou então é um servilo contratado como extra.
Colocado por: Manuel2020Projecto em 3D
Colocado por: Manuel2020visitas obra.Vai ver as vistas?
Colocado por: RRoxx
Para que é que isto serve? Prescinda disto e peça um mapa de trabalhos e um caderno de encargos. O 3d é só para mostrar que a sua **** é maior que a do vizinho.
Vai ver as vistas?
Colocado por: RRoxxÓ joel, se um sktchup manhoso vier as custas de um CE e um MQT, metam o 3d já no lixo. O pessoal vende o acessório como sendo essencial, quando devia ser o contrario.
Grande ajuda é ir as lojas de materiais ver o que se está a comprar, é ter em obra peças desenhadas com pormenores exequiveis etc. Façam lá o 3d e entreguem aos empreiteiros para orçamentar.
Colocado por: RRoxxÓ joel, se um sktchup manhoso vier as custas de um CE e um MQT, metam o 3d já no lixo. O pessoal vende o acessório como sendo essencial, quando devia ser o contrario.
Colocado por: Manuel2020Penso que o caderno de encargos se for para fazer chave na mão é essencial para nao dar problemas
Colocado por: Pedro Barradaseu não vendo o 3D, é uma das minhas ferramentas de trabalho (exterior) e está incluído no preço da arquitectura, se fizer sentido ( há projectos que não precisa do 3D para nada).
O CE/ MQT, é um extra ( opcional, pois muita gente so quer mesmo os papeis para o licenciamento) que está sempre orçamentado na proposta de honorários, assim como projecto de execução de tudo.. mas sao opções, é explicado em reunião tudo. ao dono de obra é deixado a opção. Contrata ou não.
Colocado por: JoelM
RRoxx, uma coisa não invalida a outra, e sketch up é 3d por isso não entendo o que queres dizer.
Colocado por: RRoxxManuel, o 3d é uma ajuda.
O MQT e o CE sãoessenciais.Se for prescindir de alguma coisa, prescinda do acessório.
Colocado por: Manuel2020
Mas o que faz projecto também vai.
Sempre é melhor 2 que 1
Colocado por: Mk Pt
O Fiscal de Obra, que é contratado pelo Dono de Obra, deve ser totalmente independente do empreiteiro e também da equipa/arquitecto que fez os projectos.
Deve contratar o Fiscal de Obra quando tiver todos os projectos feitos porque, se este for competente, antes da obra começar vai ajudar a antecipar e alertar você para erros/omissões que os projectos possam ter de forma a evitar custos inesperados em obra (que inevitavelmente vão sair do seu bolso), e pode ajudar a escolher os melhores orçamentos/empreiteiros.
Depois, durante a obra, é o Fiscal de Obra que tem conhecimentos técnicos e que está na obra para o defender, a si que é Dono de Obra, de erros/más práticas do empreiteiro ou de tentativas de o fazer gastar mais dinheiro.
A grande maioria das pessoas que não são da área não têm noção, mas erros/omissões em obras podem custar largos milhares de euros, em trabalho, materiais e tempo, facilmente na casa das dezenas de milhares.
-Um projecto de estruturas/estabilidade rasca vs um projecto bem feito? Um bem feito poupa milhares de € em aço/betão.
-Uma omissãozita de material não contabilizado no projecto/orçamento e que tem que ser feito? Mais uns milhares de € a mais.
- Um muro de contenção que é necessário fazer que não estava previsto ou fundações/contenção da casa não prevista? Mais uns milhares de € a mais.
Milhares de € em obra devido a erro ou uma omissão/não estar previsto é tipo estalar os dedos, é logo aos milhares.
Não poupe em projectos e nem em fiscalização
A melhor forma de evitar custos inesperados e também ter uma casa mais confortável e livre de problemas?
É necessário duas coisas:
- Equipa de projectistas competente, que faça um bom projecto, bem definido e completo.
- Fiscalização de Obra competente, que só responda a si (Dono de Obra) e seja independente dos outros intervenientes em obra.
Não poupe em projectos e nem em fiscalização de obras.
Como disse acima, qualquer erro/omissão razoável é bem capaz de custar o mesmo mais que os projectos/fiscalização. E quem faz erros desses também a nível de projecto é porque o projecto em si será de pior qualidade.