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O que está englobado nos famosos 1000€/m2?

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  1.  # 721

    só há uma forma de acertar 98% no custo total de uma casa, é replicar a 100% a casa ao lado acabada de ser construida no mês anterior e com os mesmos intervenientes.
    Concordam com este comentário: Joao Dias
    •  
      RRoxx
    • 30 novembro 2020

     # 722

    Colocado por: marco1só há uma forma de acertar 98% no custo total de uma casa, é replicar a 100% a casa ao lado acabada de ser construida no mês anterior e com os mesmos intervenientes.


    e mesmo assim... XD

  3.  # 723

    Colocado por: marco1só há uma forma de acertar 98% no custo total de uma casa, é replicar a 100% a casa ao lado acabada de ser construida no mês anterior e com os mesmos intervenientes.


    Só se a equipa de projecto for incompetente ou muito preguiçosa.

  4.  # 724

    Colocado por: Cristiano_Um projeto mais detalhado como referente, normalmente situa-se entre que valores? Ou é algo que varie consideravelmente de obra para obra?


    Percebo que tenha perdido o fio à meada... afinal "estragamos" o seu tópico com o caso da Maria.
    Peço desculpa pela parte que me toca :)

    A resposta ao que perguntou, já estava na frase que citou, onde começo com: "Uma vez mais..."
    Aí e nas dezenas de vezes que encontrará por aqui o já crónico: "cada caso é um caso."

  5.  # 725

    Colocado por: DR1982Porque não? Acho que quem participa no


    Eu também achava, até encontrar muito tabú e ideias feitas por aqui.

  6.  # 726

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Eu também achava, até encontrar muito tabú e ideias feitas por aqui.
    O essencial a reter, para mim, é que cada caso é um caso, por vezes a culpa é do DO, outras do arquiteto, outras do engenheiro, outras do DO ou entao um pouco de todos, nao se pode é generalizar!

    Eu nesse aspeto nao tenho nada a apontar ao arquiteto, sempre fui alertado para que a coisa estava a descambar, por isso se for necessário algum ajuste no projeto sei perfeitamente que tera de ser pago pelo unico culpado, eu.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  7.  # 727

    Colocado por: DR1982O essencial a reter, para mim, é que cada caso é um caso, por vezes a culpa é do DO, outras do arquiteto, outras do engenheiro, outras do DO ou entao um pouco de todos, nao se pode é generalizar!


    Ora nem mais! Muito menos sem se conhecer todos os factos...

  8.  # 728

    Colocado por: marco1só há uma forma de acertar 98% no custo total de uma casa, é replicar a 100% a casa ao lado acabada de ser construida no mês anterior e com os mesmos intervenientes.
    Concordam com este comentário:Joao Dias

    Agora disseste tudo... no Mês anterior.
    Aqui na minha rua o mesmo construtor está a fazer casas iguais com uma pequena diferença de 80.000,00€ quando comparado com há 2 anos atrás.
    E as casas aumentaram o valor de venda para mais do dobro em apenas 5 anos. É o que é, goste-se ou não é a realidade em que vivemos.
    A titulo pessoal, prefiro pagar como cliente este excedente de preço do que viver em crise como se viveu durante quase uma década.

  9.  # 729

    Colocado por: Joao Dias
    Agora disseste tudo... no Mês anterior.
    Aqui na minha rua o mesmo construtor está a fazer casas iguais com uma pequena diferença de 80.000,00€ quando comparado com há 2 anos atrás.
    E as casas aumentaram o valor de venda para mais do dobro em apenas 5 anos. É o que é, goste-se ou não é a realidade em que vivemos.
    A titulo pessoal, prefiro pagar como cliente este excedente de preço do que viver em crise como se viveu durante quase uma década.
    Falas assim porque ja tas servido:)

    Os preços aumentaram mas nao noto que tenha acontecido o mesmo aos salários, infelizmente!
    Concordam com este comentário: PauloJSantos

  10.  # 730

    E será que o ordenado da equipa desse construtor aumentou para o dobro? Os materiais custaram o dobro? Só uma curiosidade de quem não está no meio...
    Concordam com este comentário: NLuz

  11.  # 731

    Colocado por: LupanE será que o ordenado da equipa desse construtor aumentou para o dobro?


    Obviamente que não, o fator principal, pelo menos que todos se queixam em comum, é dos subempreiteiros, por ex o carpinteiro da cofragem custava 9€/m2 há 2 ou 3 anos, agora custa 25€/m2.

  12.  # 732

    Colocado por: LupanE será que o ordenado da equipa desse construtor aumentou para o dobro? Os materiais custaram o dobro? Só uma curiosidade de quem não está no meio...
    Provavelmente nao, mas o tempo dos patrões na área da construção terem de se preocupar em ganhar obras ja era...
    Neste momento a procura é tabta que basicamente pedem o que querem e paga quem pode!
    Como disse o João, é o que é.

  13.  # 733

    A realidade é que é um pouco contrsensual, quando construir era mais barato, não se via estas construções todas e agora que está muito mais caro é tudo a fazer casas...
    Mas também vos posso dizer que um construtor com quem falei, até fui à obra dele com o Engenheiro lá do tasco onde tenho os projetos a marinar, o mesmo construtor para uma moradia de +/- 300 m2 sendo 100 de CV, cobrava 156k€ + iva...
    Contas feitas 640€ m2, mas também era material fraco, carpintaria essencialmente, tinha vãos grandes, mas fracos também, etc...
    A maior curiosidade é que esse construtor só aqui na zona nos últimos 2 anos já fez umas 5 casas...

  14.  # 734

    Colocado por: Lupanmesmo construtor para uma moradia de +/- 300 m2 sendo 100 de CV, cobrava 156k€ + iva...


    Depois acontece-lhe como a Maria T

  15.  # 735

    A mim não acontece, se fizer a casa não será esse que vou escolher, mas acontece porquê? As casas estão feitas, as pessoas moram lá, a MariaT, não levantou casa nenhuma dado ao orçamento, não ser o anunciado, por alguma coisa ele está a fazer tantas casas, agora a qualidade já é outra questão, para estar a fazer tantas casas alguma coisa tem de ter atrativa, só no mesmo loteamento fez umas 4, fora o que eu desconheço...
    Essa coisa atrativa o que será?
    Concordam com este comentário: P@rAdiS3

  16.  # 736

    Colocado por: LupanA mim não acontece, se fizer a casa não será esse que vou escolher, mas acontece porquê? As casas estão feitas, as pessoas moram lá, a MariaT, não levantou casa nenhuma dado ao orçamento, não ser o anunciado, por alguma coisa ele está a fazer tantas casas, agora a qualidade já é outra questão, para estar a fazer tantas casas alguma coisa tem de ter atrativa, só no mesmo loteamento fez umas 4, fora o que eu desconheço...
    Essa coisa atrativa o que será?
    Preço
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  17.  # 737

    Colocado por: LupanEssa coisa atrativa o que será?


    Já aqui foi referido por variadíssimas vezes.
    Um crédito cá é tão barato, que o põe a pensar...

    Afinal, qual é o espanto? As rendas também disparam, ao passo que o imovél vai envelhecendo, poderia parecer-lhe um contrasenso também, mas a velha máxima da "localização" mantém-se.

    É a simples relação da oferta e da procura.

  18.  # 738

    Colocado por: LupanA mim não acontece, se fizer a casa não será esse que vou escolher, mas acontece porquê? As casas estão feitas, as pessoas moram lá, a MariaT, não levantou casa nenhuma dado ao orçamento, não ser o anunciado, por alguma coisa ele está a fazer tantas casas, agora a qualidade já é outra questão, para estar a fazer tantas casas alguma coisa tem de ter atrativa, só no mesmo loteamento fez umas 4, fora o que eu desconheço...
    Essa coisa atrativa o que será?


    Não leve para o lado pessoal.

    A Maria tb acreditou no preço que lhe deram pré projeto, depois já sabemos a história. Foi o que quis dizer.
    Não acha q mesmo baixa qualidade, na grande lx 156k por 300m2 é muita esmola?
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  19.  # 739

    Colocado por: LupanE será que o ordenado da equipa desse construtor aumentou para o dobro? Os materiais custaram o dobro? Só uma curiosidade de quem não está no meio...


    Faça o mesmo exercício mas com as rendas. As rendas em muitas zonas também subiram, 50, 70, 100%. Como explica isso? Se os imoveis são os mesmos, mais velhos até? Não foi o IMI que provocou isso...

    E os terrenos à venda? Custam o mesmo?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mica

  20.  # 740

    Mas há 2 anos já se falava em 1000€ m2... Logo então se o mesmo construtor tem procura e já edificou na zona, consegue estes preços, agora até os carpinteiros de cofragem são a 25 m2.... Volto a dizer, não é do melhor, aliás os acabamentos são fracos, flutuante barato, aí de 10€ m2 e o resto de andar na mesma linha, pré instalação de AC e AQS solar térmico forçado, aspiração central, estores eléctricos e penso recuperador de calor...

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