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O que está englobado nos famosos 1000€/m2?

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    • NLuz
    • 1 dezembro 2020

     # 761

    Colocado por: RUIOLI

    Não, é tipo uma agência imobiliária de obras.


    Não leve a mal as minhas perguntas, é que quero mesmo perceber o papel de uma empresa dessas e a mais valia para um DO.

    Se o objetivo é baixar o custo para o DO, e eliminar os intermediários, contratar essa empresa para já parece-me mais um intermediário...

    Isto partindo do princípio que o DO já tem um fiscal independente para assessorar a obra.
    • RUIOLI
    • 1 dezembro 2020 editado

     # 762

    Colocado por: NLuzSe o objetivo é baixar o custo para o DO, e eliminar os intermediários, contratar essa empresa para já parece-me mais um intermediário...


    É por isso que digo, que cortando os custos de intermediários se pode baixar os custos da construção, neste caso em 20%... há muitos intermediários na cadeia que não acrescentam valor à obra, só acrescentam valor ao custo de construção.
    • NLuz
    • 1 dezembro 2020

     # 763

    Essa empresa vai por exemplo contratar a capintaria, ou as Janelas ?

  4.  # 764

    Colocado por: LupanO preço m2 é uma divisão que fiz dum valor orçamentado, mas muito incompleto, sem especificações dos materiais detalhadas, que é inferior ao valor praticado dos tais 1000m2,


    O meu conselho é que deixe a "emoção" a um lado, e foque-se na "razão".
    Deveria fazer por si (ou contratar alguém da zona que lhe faça) um Mapa de Quantidades feito segundo a sua noção de "qualidade", "conforto" e "custo-benefício".
    Mas se não o fez, e deixou isso ao critérios dos diferentes empreiteiros, primeiro deve comparar o que cada um "oferece", que materiais usa, etc... e só depois ir ver o preço à última página...

    Porque senão, acontecer-lhe-á o que é o mais natural na raça humana, começará a usar a "emoção" e a cobiçar os materiais "Ferrari" com os preços que viu no orçamento "Fiat". Primeiro escolha o carro que quer (como um todo), e depois veja quem lho faz pelo menor preço e maior garantia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lupan

  5.  # 765

    Colocado por: DR1982O resto deixo que cada um tire as suas próprias conclusões


    E qual é a surpresa?
    Se esse é o valor de qualquer casa em loteamento, com área maior, a 5-10min do centro de Braga, (que não "desfasendo" Marco de Canavezes) oferece todo o tipo de serviços, transportes, universidades e afins?

    Qual é a conclusão a que quer chegar?
    Relembro-lhe que é muito mais prático dar preço a um promotor (que é "sempre a aviar"), que a um DO isolado.

  6.  # 766

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    E qual é a surpresa?
    Se esse é o valor de qualquer casa em loteamento, com área maior, a 5-10min do centro de Braga, (que não "desfasendo" Marco de Canavezes) oferece todo o tipo de serviços, transportes, universidades e afins?

    Qual é a conclusão a que quer chegar?
    Relembro-lhe que é muito mais prático dar preço a um promotor (que é "sempre a aviar"), que a um DO isolado.
    A conclusão que quero chegar é que ainda é possível construir a menos de 1000€/m2 com
    Iva incluído em determinadas zonas do pais como sempre se defendeu aliás!
    Nao se pode é depois querer certos pormenores construtivos que por aqui se apregoam, bife a preços de torresmos não há!
    Ainda assim, nao sendo casas perfeitas serão provavelmente melhores que a grande maioria das casas que temos em PT.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Joao Dias

  7.  # 767

    Colocado por: DR1982A conclusão que quero chegar é que ainda é possível construir a menos de 1000€/m2 com


    Basta entender o conceito de "média" para perceber isso :)
    Concordam com este comentário: DR1982, Joao Dias, Olim
    • Lupan
    • 1 dezembro 2020 editado

     # 768

    meu conselho é que deixe a "emoção" a um lado, e foque-se na "razão".
    Deveria fazer por si (ou contratar alguém da zona que lhe faça) um Mapa de Quantidades feito segundo a sua noção de "qualidade", "conforto" e "custo-benefício".
    Mas se não o fez, e deixou isso ao critérios dos diferentes empreiteiros, primeiro deve comparar o que cada um "oferece", que materiais usa, etc... e só depois ir ver o preço à última página...

    Porque senão, acontecer-lhe-á o que é o mais natural na raça humana, começará a usar a "emoção" e a cobiçar os materiais "Ferrari" com os preços que viu no orçamento "Fiat". Primeiro escolha o carro que quer (como um todo), e depois veja quem lho faz pelo menor preço e maior garantia.

    Ainda não fiz o MTQ, mas estou a tratar de fazer, tenho é de ter o aditamento despachado, para o gabinete começar a editar o projeto anterior, sim porque está à espera não sei muito bem de quê...
    Quanto à emoção, Ferraris e fiats, já não me iludido há algum tempo, por natureza até com um par de ténis, calças ou camisas escolho a razão, como disse não ambiciono grandes vãos, grandes varandas, grandes guardas em vidro XPTO, até nem faço questão de tetos falsos nos quartos veja lá, a ideia é uma boa execução, até nem sou de closets gigantes, para mim um roupeiro de 1.7 X 2.35, dá para o quarto, pronto um para cada um... No meu apartamento tenho 7m X 2.35m pelos roupeiros todos, 1.7 em cada quarto e 1.9 mt no corredor e apenas tive de comprar uma sapateira extra para colocar os sapatos os casos da mota, botas e capacete, vão dizer, não quer closets like a boss, não quero... Só quero o que posso pagar e uma horta no logradouro...
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  9.  # 769

    Colocado por: LupanSó quero o que posso pagar


    Pronto, o mais difícil já conseguiu! :)
    Concordam com este comentário: Olim

  10.  # 770

    Mais uma achega. Projecto chave na mão, estilo caixote (linhas direitas com grandes janelas) e inclui cozinha, armarios embutidos, electrodomesticos, etc). 3 quartos, 1 sala, 2 wc, Moradia com 130 m2 + piscina = 265.000€ (Iva Incluido). É fazer as contas ao m2.

  11.  # 771

    130 m2 um T3, é uma casa muito contida

    de resto tanto pode valer isso como estar cara
    ah e o facto de ter piscina não quer dizer nada, há piscinas e piscinas.

  12.  # 772

    Colocado por: N Miguel OliveiraNo ano passado, apareceu-me um Sr. com a intenção de construir, já tinha o terreno. Explicou-me o que queria e o tamanho de cada compartimento. Contas feitas a moradia rondava os 300m2... para 75k de orçamento total. No centro de Barcelos, daria 250€/m2 com IVA... O que vale é que "quanto pretende gastar?" é das primeiras perguntas que costumo fazer, senão, mais tempo tinha perdido na reunião.

    Inacreditável!!!

  13.  # 773

    Colocado por: Pedro Barradas
    Inacreditável!!!


    Mas isso é daqueles que nem perguntou a um mentiroso quanto gastou na sua casa, caramba... eu tenho noção que estou a querer construir nos 1000eur já com IVA na zona de Odivelas e tenho também noção que estou a ser demasiado optimista, para a época...por outro lado, os acabamentos estou a sujeitar a descontos de família, a fins de colecção, etc...

  14.  # 774

    uma vez tambem tive uma reunião com um casal ( concelho de Sintra) que queria uma moradia terrea T4 mais garagem, arranjos exteriores e mais não sei o quê, qualquer coisa na casa dos 300m2 e quando lhes perguntei qual era o plafond estimado disseram-me 140 K e ai eu disse-lhe para pensarem no assunto pois teriam que pensar ou em subir o plafond ou reduzir a área para cerca de metade.
    nunca mais me disseram nada. Só tempo e gasolina deitada fora, ossos.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Joao Dias

  15.  # 775

    É por essas caneladas que vocês são todos uns mau feitio quando aparece uma casa mal amanhada 😂
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    •  
      RRoxx
    • 7 dezembro 2020

     # 776

    Isto começa a ser o pao nosso de cada dia...

    Estou de volta de um projecto com 220m2, com arranjos exteriores, numa zona premium de lisboa, muros de conteçao, arquitectura com requintes de malvadez.

    A senhora diz que tem 200k para fazer a obra...

    Acho que vou declinar isto e não perder mais tempo.
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  17.  # 777

    Colocado por: marco1uma vez tambem tive uma reunião com um casal ( concelho de Sintra) que queria uma moradia terrea T4 mais garagem, arranjos exteriores e mais não sei o quê, qualquer coisa na casa dos 300m2 e quando lhes perguntei qual era o plafond estimado disseram-me 140 K e ai eu disse-lhe para pensarem no assunto pois teriam que pensar ou em subir o plafond ou reduzir a área para cerca de metade.
    nunca mais me disseram nada. Só tempo e gasolina deitada fora, ossos.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    Já tive algumas dessas também.

  18.  # 778

    Agora faltam relatos de DO que pediram casas para 150k com 150m2 e acabaram com casas de 200m2 e acabaram a gastar 225k. O que dizer destes DO?

  19.  # 779

    e ?

    a casa iria passar de 150 m2 para 200K de graça? foram obrigados a fazer 200m2 ?

    como já por aqui disse várias vezes por alguma razão não há inocentes nestas coisas, a ingenuidade não é desculpa assim como a farsa claro do "mágico"
    Concordam com este comentário: Olim, RRoxx, Joao Dias

  20.  # 780

    Colocado por: SirruperAgora faltam relatos de DO que pediram casas para 150k com 150m2 e acabaram com casas de 200m2 e acabaram a gastar 225k. O que dizer destes DO?

    Que podem ter começado com uma ideia ingénua e que depois, ao começar a explorar este mundo, optaram por ajustar o que realmente queriam e o respectivo orçamento?

    No meu caso, inicialmente tinha uma ideia sobre as áreas úteis que queria. Mas era um número sem fundamento.
    Depois, contabilizando a ABC, os requisitos necessários de circulação, zonas técnicas, arrumos, ambientes de vivênvia, as ideias opcionais mas que são muito giras, etc, a coisa cresceu, juntamente com o "orçamento", que tb era outro valor sem fundamento.

    Os DO podem ir mudando de ideias desde que pensam em construir até terem o projecto concluído. Ou não? :)

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