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1. • Dav82
   • 17 janeiro 2021 ^editado

    # 341

   Colocado por: fleite10
   
   Sendo assim, pode dizer que tipo de materiais, isolamentos e caixilharias foram utilizados na construção, por exemplo? E foi com lage maciça, ou laje aligeirada?

   
   
   Cave toda em muralhas, betão 30/37 Hidrofugo em tudo, 3 lages maciças, muralhas isoladas com flintkote, telas asfálticas e tela pitonada, Cobertura com 2 telas de 4kgs, 12cms de xps, mantas, lagetas térmicas, varandas isoladas com 2 telas de 4kgs, isolamento nos tetos com lá de 4cms com 70kgs de densidade etc!

   Concordam com este comentário: RUIOLI
2. • Dav82
   • 17 janeiro 2021

    # 342

   Colocado por: Picareta
   Então divida o custo total por 170 e diga-me quanto é que dá.

   
   
   Certo, mas o resto também conta ou é de borla?

   Concordam com este comentário: RUIOLI
3. • fleite10
   • 17 janeiro 2021

    # 343

   Que tipo de descontos RUIOLI? Se eu for diretamente à fonte, posso adquirir os materiais por preços consideravelmente mais baixos e depois cede-los ao meu construtor? Compensa me muito fazer dessa forma?
4. •  
     Picareta
   • 17 janeiro 2021

    # 344

   Colocado por: Dav82Certo, mas o resto também conta ou é de borla?

   
   O jardim também custa dinheiro, pode então somar a área do jardim, sempre baixa um pouco o custo por m2.
5. • DR1982
   • 17 janeiro 2021

    # 345

   Colocado por: Picareta
   Então divida o custo total por 170 e diga-me quanto é que dá.

   Entao e a cave e as varandas? Nao se conta?
6. • RUIOLI
   • 17 janeiro 2021

    # 346

   Colocado por: DR1982Entao e a cave e as varandas? Nao se conta?

   
   
   E a piscina, entre estrutura, tela armada e equipamentos dá um custo elevado por m2...
7. •  
     Picareta
   • 17 janeiro 2021

    # 347

   Colocado por: DR1982Entao e a cave e as varandas? Nao se conta?

   
   Eu já vi alguns a considerar a garagem da vizinha, outros medem só a área de habitação.
   Nem sei para que é que perdem tempo com custos por m2, sem saberem como é que se deve medir a área de construção.
8. • Dav82
   • 17 janeiro 2021 ^editado

    # 348

   Colocado por: Picareta
   O jardim também custa dinheiro, pode então somar a área do jardim, sempre baixa um pouco o custo por m2.

   
   
   Acho que não vale a pena :) vou apenas dividir pela área bruta de construção, afinal de contas foi essa que os empreiteiros que pedi orçamentos utilizaram para me darem valores!
   Os arranjos exteriores dizia que estava excluído!
9. •  
     Picareta
   • 17 janeiro 2021

    # 349

   Colocado por: RUIOLIE a piscina, entre estrutura, tela armada e equipamentos dá um custo elevado por m2...

   
   E o pavimento em calçada de acesso à garagem não custa dinheiro?
   Porque é que não consideram essa área?
10. •  
      Picareta
    • 17 janeiro 2021

     # 350

    Colocado por: Dav82vou apenas dividir pela área bruta de construção,

    
    Aqui as garagens e varandas não contam para a área bruta de construção.
11. • RUIOLI
    • 17 janeiro 2021

     # 351

    Colocado por: fleite10Que tipo de descontos RUIOLI? Se eu for diretamente à fonte, posso adquirir os materiais por preços consideravelmente mais baixos e depois cede-los ao meu construtor? Compensa me muito fazer dessa forma?

    
    
    Sim, mas para ter um bom rácio custo (tempo)/ beneficio (poupança), tem de se concentrar nos materiais que custam mais €, como betão, aço, serralharias, carpintarias, caixilharias, ETICS, equipamentos sanitários, ladrilhos, etc.
12. • Dav82
    • 17 janeiro 2021

     # 352

    Colocado por: Picareta
    Aqui as garagens e varandas não contam para a área bruta de construção.

    
    
    Aqui pelos vistos conta, aparece me nos projetos e na licença da câmara, já para não dizer que a minha cave tem WC, janelas, teto falso, capoto etc.
13. •  
      Picareta
    • 17 janeiro 2021

     # 353

    Colocado por: Dav82Aqui pelos vistos conta, aparece me nos projetos e na licença da câmara, já para não dizer que a minha cave tem WC, janelas, teto falso, capoto etc.

    
    Isso é a prova que comparar preços por m2 é uma perda de tempo.
14. • fleite10
    • 17 janeiro 2021 ^editado

     # 354

    Colocado por: RUIOLI
    Sim, mas para ter um bom rácio custo (tempo)/ beneficio (poupança), tem de se concentrar nos materiais que custam mais €, como betão, aço, serralharias, carpintarias, caixilharias, ETICS, equipamentos sanitários, ladrilhos, etc.

    
    
    O que me aconselha a fazer então? A parte das serralharias/caixilharias já estou a tratar diretamente com instaladores, bem como a parte das carpintarias e da cobertura (zinco)... como me aconselha a gerir a parte do betão, ferro, alvenaria e ETICS? Tem parceiros que me recomende? A parte dos ladrilhos e sanitários também tratarei diretamente sim!
15. • Dav82
    • 17 janeiro 2021

     # 355

    Colocado por: Picareta
    Isso é a prova que comparar preços por m2 é uma perda de tempo.

    
    
    Até aceito e sei que o preço do M2 da cave sai mais barato que o da habitação, mas falei com construtores que aplicavam exatamente o mesmo valor para a cave como para habitação servindo de bitola como é óbvio o valor da habitação!
16. • RUIOLI
    • 17 janeiro 2021

     # 356

    Colocado por: Dav82Até aceito e sei que o preço do M2 da cave sai mais barato que o da habitação, mas falei com construtores que aplicavam exatamente o mesmo valor para a cave como para habitação servindo de bitola como é óbvio o valor da habitação!

    
    
    Fazendo bem as contas, entre fundações, muralhas e acabamentos interiores...
17. • DR1982
    • 17 janeiro 2021

     # 357

    Aqui ha uns anos os construtores orcamentavam area bruta de area de habitação a X
    Area bruta de garagem ou cave a Y
    Arranjos exteriores isso era na parte dos extras normalemente so orcamentados no final da obra
18. • Dav82
    • 17 janeiro 2021

     # 358

    Fleite eu não poupei 1 cêntimo em acabamentos e materiais aliás acabei por até gastar mais do que o previsto uma vez que a folga que veio de trás foi muito boa! Aonde eu poupei muitos milhares foi na compra direta dos materiais, e na mão de obra!
    Dou lhe um exemplo só no desaterro e estrutura poupei 50% face a orçamentos que tive chave na mão.

    Concordam com este comentário: RUIOLI
19. • fleite10
    • 17 janeiro 2021

     # 359

    Colocado por: Dav82Fleite eu não poupei 1 cêntimo em acabamentos e materiais aliás acabei por até gastar mais do que o previsto uma vez que a folga que veio de trás foi muito boa! Aonde eu poupei muitos milhares foi na compra direta dos materiais, e na mão de obra!
    Dou lhe um exemplo só no desaterro e estrutura poupei 50% face a orçamentos que tive chave na mão.

    
    
    Dav82, como é que no desaterro e na estrutura poupou tanto? Comprou diretamente o ferro e o betão nas quantidades certas e depois deu ao empreiteiro geral? Pode explicar? Ou deixe o seu contacto e depois falamos sobre isso, se concordar. Gostava muito de ter uma ajuda de quem sabe, porque em breve também vou querer poupar alguns cobres!
20. • DR1982
    • 17 janeiro 2021

     # 360

    Colocado por: RUIOLI
    
    Fazendo bem as contas, entre fundações, muralhas e acabamentos interiores...

    As fundações que gasta na cave,  “poupa” na casa