Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem
Moradia - concelho de Mafra
- Nesta terceira semana (onde só se trabalhou 3 dias) grande parte da cave já se foi :-)
Foram usados dois camiões, ou seja, enquanto um era carregado o outro era despejado.
Para a semana está prevista a conclusão da abertura da cave e o inicio da abertura dos caboclos.
Ver aqui a evolução.Colocado por: mafgodLiguei para as finanças de Mafra e garantiram-me não haver nenhuma contribuição especial.
Mas obrigado à mesma pelo aviso.
Achei melhor alertar, porque não gosto (deve ser geral) de pagar multas.Colocado por: Pedro BarradasPode ter havido, foi alteração do coeficiente de localização.. por a zona por estar mais bem servida de acessos....
Estou à espera da marcação da reunião com o perito e com as Finanças. Uma vez que o perito é contratado por eles, parece-me que há uma desvantagem de 2-1, para o meu lado. Os coeficientes de localização estão definidos, o que me informaram que posso argumentar é em relação ao efectivo beneficio que tiro dessas infra-estruturas ou eventual prejuízo... Vamos ver.Colocado por: LiMatosAchei melhor alertar, porque não gosto (deve ser geral) de pagar multas.
E agradeço.... prefiro ser avisado e não der em nada do que não saber e ter de pagar multa...Recebi hoje em carta registada (quase um mês depois de ter ido às finanças) a notificação da avaliação da parte que passou a urbano.
Ou seja, já tenho o valor patrimonial tributário calculado e tenho agora 30 dias para contestar ou não.
Se resolver contestar, lá está indicado:"havendo lugar ao pagamento de uma taxa calculada nos termos do nº 3, que será devolvida se o valor patrimonial se considerar destorcido. As despesas da avaliação para efeitos de IMI ficarão a seu cargo se o valor contestado se mantiver."
A respeito do valor atribuido... bem.... se for mesmo este o valor que irá ser avaliada a casa.... até nem me podia queixar :-)
Mas creio que o que está avaliado é o terreno e não a casa (aliás, o que existe ainda é um lote e não a casa).
E de facto, se for ao site das finanças, o valor obtido para a parte do terreno em construção é o que vem na carta.
Experimentei saber o valor pelo qual a casa será avaliada e..... prontos.... se não me enganei nas contas :-) o valor obtido é ligeiramente abaixo do orçamentado (~18% a menos)...O valor enviado é mesmo o valor do terreno com a parte urbana. Só terá o valor da avaliação do conjunto casa+terreno depois de apresentar a licença de utilização nas Finanças (60 dias após a emissão da mesma, senão há multa).
Quanto ao valor da casa após a construção, se quiser, quando a data chegar, pode reclamar. Mas 18% abaixo, parece-me razoável.Colocado por: LiMatosO valor enviado é mesmo o valor do terreno com a parte urbana. Só terá o valor da avaliação do conjunto casa+terreno depois de apresentar a licença de utilização nas Finanças (60 dias após a emissão da mesma, senão há multa).
Sim... concordo.Colocado por: LiMatosQuanto ao valor da casa após a construção, se quiser, quando a data chegar, pode reclamar. Mas 18% abaixo, parece-me razoável.
Pois.... mas aí só se eles consideram alguns extras que eu não tenha... pouco há a enganar. :-(Colocado por: mafgodSim... concordo.
Pois.... mas aí só se eles consideram alguns extras que eu não tenha... pouco há a enganar. :-(
Mas afinal a simulação das Finanças é acima ou abaixo do seu valor de orçamento?Colocado por: LiMatosMas afinal a simulação das Finanças é acima ou abaixo do seu valor de orçamento?
A avaliação através do simulador é cerca de 18% abaixo do orçamentado.
O que quis dizer foi: quando receber a avaliação após a licença de utilização só irei contestar se eles considerarem alguns extras que não tenha (por exemplo, ainda não há esgotos na rua) independentemente se é abaixo ou não do valor realmente pago.
Isto porque, não há muito a enganar na formula deles.... as áreas são as que são, o preço do m^2 quadrado para o concelho também, portanto só nos coeficiente é que posso contestar.É isso. Não há grande margem para contestar. Quando preencher o Mod 1 do IMI após ter a licença de utilização, esses campos devem ser assinalados. Será com base nesse impresso devidamente preenchido que a avaliação será feita.Quarta semana começou e acabou em força.
Pena que a meio da semana S. Pedro tenha resolvido abrir as torneiras :-(
Trabalhou-se 3 dias (nos dias de sol :-) ) e a cave está praticamente aberta.
Mais de 1.000m3 já se foram!
O ferro também já chegou e já estão a construir/montar os pilares numa zona do estaleiro.
Na chão da cave já fizeram as marcações dos limites para iniciarem a abertura dos caboclos.
Ver aqui a evolução.- NELSON SANTOS
- 22 maio 2011
boas , já dá para ver da estrada os pilares armados ;-)O primeiro mês já se foi!
Quinta semana começou e acabou em força.
Trabalhou-se 6 dias mesmo com um pouco de chuva e trovoada forte no fim.
Cave totalmente aberta, fundações abertas e cobertas de betão hidrofugado.
Colocação dos ferros nas paredes da cave que irão ficar debaixo do nível do RC e das armações em madeira.
Para a semana está prevista a conclusão do chão da cave e a conclusão das paredes de betão da cave
Ver aqui a evolução.- claudiaMartins
- 30 maio 2011
desculpa lá, qt é ´q pagas.te para obter a licença de cosntrução da camra de mafra? qual a area de cosntrução q vais ter?Colocado por: claudiaMartinsdesculpa lá, qt é ´q pagas.te para obter a licença de cosntrução da camra de mafra? qual a area de cosntrução q vais ter?
Aqui, pode ver a evolução da construção.
Lá encontra esse e outros dados.
Resumidamente, os itens que serviram de base para a determinação do valor da licença de construção são*:- Emissão da certidão (1ª página) ------------- 12,31€
- 2ª página e seguintes -------------------------- 2,95€
- Autenticação livro obra (10 folhas) ---------- 5,21€
- TMU por fogo ----------------------------------- 983,62€ !!!
- por cada período de 30 dias ------------------ 6,31€ x nº meses previstos para construção (24) = 151,44€
- por cada m^2 de construção ------------------ 7,36€ x nº m^2 de área (incluindo alpendres)
- por cada m linear de muro c/ via publica --- 3,68€ x nº m linear de muro confinante com via publica
- emissão alvará de obras ---------------------- 24,09€
- registo de termos de responsabilidade ------ 5,21€ x 2 (regime jurídico da urbanização e da edificação)
Agora é só fazer as contas, como dizia o outro...
* atenção que há itens que dependem da localização e do tipo de loteamento.Olá mafgod,
Pode informar qual a designação (referencia) do betão hidrofugado que colocou?
Sendo betão hidrofugado, colocou algum isolamento adicional nas sapatas (fundações) ou sendo hidrof. dispensam-se eventuais impermeabilizaçoes contra as humidades por capilaridade?
Boa sorte e continue a postar!!!!
Obrigado.
riscasColocado por: riscasPode informar qual a designação (referencia) do betão hidrofugado que colocou?
Infelizmente não lhe sei responder... sei é que o betão a colocar é C30/37, agora o hidrofugado não sei a referência.
Sendo betão hidrofugado, colocou algum isolamento adicional nas sapatas (fundações) ou sendo hidrof. dispensam-se eventuais impermeabilizaçoes contra as humidades por capilaridade?Sexta semana começou e acabou em força.
Trabalhou-se 6 dias:
- paredes e pilares da cave completos,
- poço em versão tanque na cave com dreno para o exterior, (~ 2x5x1,5m=~15m3) e com dois acessos para limpeza feito,
- chão da cave com 40cm de brita, lâmina drenante em toda a cave, betonilha e malha de ferro de diâmetro 16 afastados a 15,
- colocação de lâmina drenante e brita no exterior à volta das paredes da cave,
- inicio da colocação das madeiras de suporte para a laje maciça do tecto da cave
Para a semana está prevista a conclusão da laje do tecto da cave.
Ver aqui a evolução.- pdavidmarques
- 6 junho 2011
Colocado por: mafgodSexta semana começou e acabou em força.
e umas fotos não há? continuação de bom trabalho
Trabalhou-se 6 dias:
- paredes e pilares da cave completos,
- poço em versão tanque na cave com dreno para o exterior, (~ 2x5x1,5m=~15m3) e com dois acessos para limpeza feito,
- chão da cave com 40cm de brita, lâmina drenante em toda a cave, betonilha e malha de ferro de diâmetro 16 afastados a 15,
- colocação de lâmina drenante e brita no exterior à volta das paredes da cave,
- inicio da colocação das madeiras de suporte para a laje maciça do tecto da cave
Para a semana está prevista a conclusão da laje do tecto da cave.
Veraquia evolução.Uma pequena sequência de fotos :-)0.0552 seg. NEW
