Colocado por: RCF
Certo. Mas, reitero que o proprietário não estaria a passar a perna à imobiliária se aproveitasse o contacto com o potencial comprador... a não ser que tivesse contrato de exclusividade.
Colocado por: pipocas4
Sim, compreendo. Até podia ir ali a passar e através da vizinha do lado conseguir falar diretamente com o proprietário. Neste caso não havia intervenção nenhuma da imobiliária. (a não ser a placa que indicava que o terreno estava à venda)
Mas não foi bem isso o que se passou. Soube que aquele terreno estava à venda porque a imobiliária tirou fotos e pôs um anúncio no Expresso Imobiliário. A Imobiliária mais ou menos indiretamente, contribuiu para a concretização do negócio.
Colocado por: RCF
E no final acabou por ser o proprietário/vendedor a arranjar o cliente para a imobiliária, já que foi o vendedor que deu o contacto do comprador à imobiliária, para que esta o contactasse, após várias tentativas infrutíferas de contacto por parte do comprador...
Colocado por: pipocas4
A imobiliária deve ter abdicado de toda ou de grande parte da sua comissão.
Colocado por: pipocas4A imobiliária deve ter abdicado de toda ou de grande parte da sua comissão.
Colocado por: ruimesquitaO proprietário pode sempre vender directamente ao comprador mesmo que tenha exclusividade
Colocado por: RCF
Duvido muito...
Isso contraria o raciocínio de que foi por uma questão de princípio e por ética que o proprietário encaminhou o contacto para a imobiliária... Essa questão de princípio e ética terá saído foi do bolso do vendendor...
Mas, o que interessa é que você fez o negócio e ficou satisfeita. O resto sãoestórias
Colocado por: imo
Pouco provável, o preço normalmente é (e deve ser) negociável. Nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, em média, os negócios concretizam-se por menos 22% do que o preço pedido pelos proprietários (fonte: Público março 2019)
Colocado por: CatiagBem isto está a tomar proporções um bocadinho esquisitas. Não estou a ofender ninguém por isso nem sequer considero os comentários ofensivos.
A minha pergunta foi simples e quem está a ser desonesta não sou eu. Eu simplesmente apresentei ao vendedor diretamente uma proposta que a imobiliária se recusou a apresentar.
E qual não é o meu espanto quando penso em colocar neste fórum uma questão e vejo que há pessoas que só interessa cortar na casaca em vez de ajudar.
Aos que ajudaram, muito obrigada!
Colocado por: ruimesquitaSó paga comissão se o comprador for por intermédio da imobilária, se bater á porta do vendedor mesmo com exclusividade com uma agencia pode fazer negocio directamente e não tem de se pagar nada á agencia
Colocado por: ruimesquitaSó paga comissão se o comprador for por intermédio da imobilária, se bater á porta do vendedor mesmo com exclusividade com uma agencia pode fazer negocio directamente e não tem de se pagar nada á agencia
Colocado por: porttasticE se o vendedor falar com a imobiliária em baixar o valor de comissão pois está a vender mais barato. O vendedor pode alegar que senão vender, espera os meses necessários até poder vender privado sem comissões.
Colocado por: hangas
Infelizmente, por experiência própria e um par de, nem sempre é assim com os seus colegas.
Ou não me aceitam a marcação de visita (para não ficar registado) ou dizem que trabalham proposta a proposta, e estando sob proposta não podem apresentar mais. O que acho absurdo.
Colocado por: Vítor MagalhãesO mal das imobiliárias resume-se em dois pontos:
1) - Custam muito para o valor que acrescentam.
2) - Falta de especialização na grande maioria dos promotores e que acabam por levar a generalizações.
Colocado por: pipocas4Este caso faz-me lembrar o que aconteceu comigo, com outros contornos e desfecho.
Quando andava à procura de terreno no Expresso Imobiliário, encontrei um que me agradou. Telefonei para a imobiliária várias vezes em dias diferentes e não havia meio de me atenderem. Consegui descobrir onde era o terreno, toquei à campainha da vizinha do lado que por acaso, tinha o contacto do proprietário e sabem o que ela me disse depois de ter telefonado para ele?
O proprietário vai falar com a imobiliária, dê-me o seu contacto e aguarde que lhe telefonem. Pouco depois, a imobiliária contactou-me, fiz a visita, fiz a minha proposta que era 5.000€ abaixo do preço de custo e foi aceite :)
Todo este processo foi um carrocel de emoções: Fique contente quando encontrei o terreno, triste por não conseguir falar com a imobiliária, contente por descobrir onde era e por a vizinha do lado ter o contacto direto do proprietário o que poderia levar a comprar por um valor mais baixo, triste porque o proprietário não quis passar a perna à imobiliária e contente por, mesmo com a sua intervenção ter conseguido um valor bem mais simpático.
Como aqui já foi dito, todos procederam mal. Para ficarem de consciência mais tranquila penso que deveriam marcar uma reunião e de acordo com o que se passou, acordarem valores mais justos para todos.
Colocado por: ruimesquitaSó paga comissão se o comprador for por intermédio da imobilária, se bater á porta do vendedor mesmo com exclusividade com uma agencia pode fazer negocio directamente e não tem de se pagar nada á agencia
Colocado por: joseduroPortais Imobiliários, todos nós podemos usar e colocar e qual é a diferença então?
Colocado por: eu
Exatamente !!!!