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  1.  # 61

    Colocado por: ADROatelierCompra o terreno. Faz o projecto. Constrói. Obtém a Licença de Utilização.
    Atualiza das matrizes prediais, junto da Autoridade Tributária e do Registo Registo predial com este documento.
    É isso, foi o que fiz, e só passei para urbano a área da implementação da casa.

    Tem de ter é em atenção se a informação da área urbana está correta e se realmente pode lá construir e o quê (área/volumetria).
    Para construir em área rústica, dependendo do PDM, pode ser até impossivel.
  2.  # 62

    Colocado por: ADROatelierÉ preferível fazer assim:

    Compra o terreno. Faz o projecto. Constrói. Obtém a Licença de Utilização.
    Atualiza das matrizes prediais, junto da Autoridade Tributária e do Registo Registo predial com este documento.

    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,mafgod
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Cris.pereira


    eu sei disso, queria era evitar perder o terreno para um possivel "direito de preferencia"
  3.  # 63

    Colocado por: mafgodÉ isso, foi o que fiz, e só passei para urbano a área da implementação da casa.

    Tem de ter é em atenção se a informação da área urbana está correta e se realmente pode lá construir e o quê (área/volumetria).
    Para construir em área rústica, dependendo do PDM, pode ser até impossivel.


    sim isso já sei que está correcta e o arquiteto que consultei disse que sim. No entanto para avançar com o PIP só mesmo depois da aquisiçao.
  4.  # 64

    Cris.pereira,
    Não faça isso. O vendedor que promova o Direito de Preferência.
    Meter-se em atalhos para que? A principal prejudicada, a existir, será a Cris.

    Colocado por: Cris.pereira

    eu sei disso, queria era evitar perder o terreno para um possivel "direito de preferencia"
  5.  # 65

    A minha pergunta não tem bem a ver com este tópico, mas acho desnecessário abrir um tópico para esta pergunta. Sabem qual é o artigo que indica que poderemos construir 200m2 num hectar de um terreno rústico? A Câmara de Valongo indicou-me há um ano atrás mas agora não o consigo encontrar.
  6.  # 66

    Colocado por: macinblackabem qual é o artigo que indica que poderemos construir 200m2 num hectar de um terreno rústico? A Câmara de Valongo indicou-me há um ano atrás mas agora não o consigo encontrar.

    Já leu o regulamento do PDM.
    e não basta ter a informação que o terreno é rustico e tem 1ha, para automaticamente, se tal for possível, ter direito a tal facto.
  7.  # 67

    Colocado por: Pedro Barradas
    Já leu o regulamento do PDM.
    e não basta ter a informação que o terreno é rustico e tem 1ha, para automaticamente, se tal for possível, ter direito a tal facto.

    Só estou a mencionar o que a câmara me indicou. Onde posso consultar as informações referentes a isso? Eu o PDM já o consultei.
  8.  # 68

    Se já consultou o que é que permite edificar no seu terreno?

    DEPOIS, SE FOR POSSÍVEL, cruza com o que a legislação da REN, permite.
  9.  # 69

    Boa noite.

    Após ler estes comentários fiquei com algumas dúvidas acerca da possibilidade de construir em terreno rústico.

    Tenho cerca de 15000m2 rústicos com 2 palheiros antigos, um deles já restaurado. Entretanto pensei em fazer um acrescento considerável, e fui-me informar acerca do PDM, fiz um pedido de alteração (PDM sofreu alterações) e fui informado que não seria possível passar a urbano.
    Parece-me que na câmara também estavam meios perdidos. Eu referi um artigo que prevê que em áreas superiores a 20000m2 possa construir em 3%... E questionei se haveria algo semelhante para áreas menores, mas a verdade é que parece que é IMPOSSÍVEL.

    Alguém tem alguma sugestão/conhecimento que possa partilhar?
  10.  # 70

    Colocado por: augusto1988Alguém tem alguma sugestão/conhecimento que possa partilhar?

    Em rústicos não se pode construir para fins diferentes dos do objetivo da rentabilidade dos solos.
  11.  # 71

    Colocado por: Tome_2
    Em rústicos não se pode construir para fins diferentes dos do objetivo da rentabilidade dos solos.


    Rústicos com mais de 20000m2 tenho a certeza que é possível.

    Nos restantes após ler este post fiquei com a ideia que também é possível... Terei interpretado mal?
  12.  # 72

    Qual é o artigo ?
  13.  # 73

    Colocado por: Tome_2Qual é o artigo ?


    Esse pormenor foi-me indicado por alguém que construiu por esses meios (ex patrão). Quando fui à câmara informar-me, lemos alguns artigos em conjunto com os eng.s responsáveis e confirmei a veracidade... Como não resolvia a minha situação (só tenho 15000m2) não fixei a origem nem o número do artigo, mas se for útil poderei tentar saber...
  14.  # 74

    Colocado por: augusto1988foi-me indicado por alguém que construiu por esses meios (ex patrão)


    Pois. Esses meios.
    Se encontrar o artigo podemos olhar para ele.
  15.  # 75

    Já encontrei...
      Screenshot_20210412-232317.jpg
  16.  # 76

    É agricultor então ?
  17.  # 77

    😌
  18.  # 78

    Colocado por: Tome_2😌


    Sou.
  19.  # 79

    Se quiser construir para fins agrícolas faz um pedido de informação à direção geral de agricultura e pescas competente e explica para que efeitos quer a construção
    Depois vai à câmara com o parecer.
  20.  # 80

    Não precisa de passar a urbano já que o fim é agrícola, de certeza que vão autorizar.
 
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