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    • RB
    • 22 Fevereiro 2021

     # 1

    Tendo o projeto de arquitetura aprovado e o de especialidades na Câmara, pedi agora orçamentos a várias empresas.
    Trata-se de uma remodelação de casa antiga ( com mais de 70 anos, no Alto Alentejo, com uma área bruta de 110 M2, sendo que área interna é de aprox. 50 M2. Tem no andar de cima, uma cozinha, uma sala e um WC e no de baixo 2 quartos.Precisa de telhado novo com colocação de lintel, uma lage aligeirada entre a sala e um quarto e uma escada entre essas divisões. A casa de banho fica no mesmo sítio mas vai ser acrescentado 1 m, que ficará por cima do pátio. Está prevista uma pequena casa de banho de apoio aos quartos no piso inferior só com sanita e lavatório. Está prevista a construção de um terraço pequeno com escada para o quintal/logradouro. Este também vai ser reparado, subindo o piso e com muro em volta. As paredes e tetos de 3 divisões vão ser em Pladur para evitar rebocar que deveria ficar mais caro. A casa precisa de instalação elétrica, pois não tem eletricidade. Terá que se fazer instalação ITED, que é obrigatório.
    De referir que entreguei mapa de quantidades quando pedi orçamentos. Já recebi 2 que excedem o meu orçamento. Posso adiantar que 1 deles excedem os 60000 euros e um deles à volta de 47000 (sem IVA). E a diferença entre eles deve-se ao facto de um deles fazer a parte elétrica e ITED por 5600 euros e o outro por 1000 euros. Quanto a estes valores acho uma grande diferença e se o primeiro me parece excessivo o outro acho pouco, para o que tenho visto.
    Estou a ver que não posso avançar com a obra, está acima do meu orçamento e entretanto já gastei dinheiro com os projetos. Não quero uma remodelação de luxos, apenas o básico para poder usufruir da casa e por curtos períodos de tempo. O técnico que fez os projetos sabia o valor que tínhamos disponível para este nosso projeto.
    Poderiam dar-me a vossa opinião em relação ao custo desta remodelação? Agradeço a vossa ajuda
  1.  # 2

    Colocado por: RBO técnico que fez os projetos sabia o valor que tínhamos disponível para este nosso projeto.

    Frisou bem isso com ele? Ele garantiu que o que estava a projetar era compatível com o seu orçamento?
  2.  # 3

    ás vezes pergunto-me de que serve um mapa de quantidades sem a estimativa para que desde logo se possa ter uma noção dos custos e desde logo fazer as devidas revisões e opções.
    portanto isso dos mapas de quantidades continua na senda do totobola e aquem de um planeamento antes da obra correto.
    neste seu caso o que tem a fazer é pedir ao coordenador de projeto que faça as devidas revisões e opções e que analise os orçamentos que recebeu e defina estratégias.
    Concordam com este comentário: zedasilva
  3.  # 4

    portanto pretende gastar 50k, e teve orçamentos de 60k e de 47k + IVA.
    Não me parece descabido. Ambos responderam ao mapa de quantidades elaborado, certo?
    Peça mais orçamentos... ou aguarde. ou veja com os empreiteiros como conseugem reduzir o valor, sem afectar o basico da empreitada ( segurança e salubridade)
    Concordam com este comentário: DonaRute
    • RB
    • 22 Fevereiro 2021

     # 5

    Colocado por: Pedro Barradasportanto pretende gastar 50k, e teve orçamentos de 60k e de 47k + IVA.
    Não me parece descabido. Ambos responderam ao mapa de quantidades elaborado, certo?
    Peça mais orçamentos... ou aguarde. ou veja com os empreiteiros como conseugem reduzir o valor, sem afectar o basico da empreitada ( segurança e salubridade)
    • RB
    • 22 Fevereiro 2021

     # 6

    Colocado por: RB

    Eu não tenho 50 mil, apenas 30, no máximo 35 mil...
  4.  # 7

    Colocado por: RBEu não tenho 50 mil, apenas 30, no máximo 35 mil...


    Colocado por: RBPrecisa de telhado novo com colocação de lintel, uma lage aligeirada entre a sala e um quarto e uma escada entre essas divisões.


    30 mil com intervenções estruturais destas? bolas.... o que andam estes técnicos a fumar.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  5.  # 8

    Colocado por: RBEu não tenho 50 mil, apenas 30, no máximo 35 mil...

    Assim não faz a obra necessária.
  6.  # 9

    Colocado por: marco1ás vezes pergunto-me de que serve um mapa de quantidades sem a estimativa


    Mapa de quantidades e estimativa orçamental são duas coisas diferentes, até porque uma estimativa deve ser feito porque quem conheço o mercado de construção da zona, um medidor orçamentista.


    RB foi-lhe dito que faria essa obra por esse valor pelo arquitecto?
  7.  # 10

    Tem de alterar os materiais (parte estetica) com o empreiteiro. O meu orçamento foi revisto umas 5 ou 6 vezes.

    Tendo o orçamento discriminado consegue pedir orçamentos noutras empresas (tipo cozinha, roupeiros, janelas, sanitários,..) para comparar.
  8.  # 11

    nortenho

    são diferentes porquê? olhe eu por exemplo em projeto de execução trabalho com medidor orçamentista ou acha que me vou por a medir apenas com os meus conhecimentos?
    enfim cada um sabe como quer fazer.
  9.  # 12

    Colocado por: marco1são diferentes porquê?


    O próprio nome explica a diferença, uma coisa são medições, outra coisa é orçamentação.



    Colocado por: marco1olhe eu por exemplo em projeto de execução trabalho com medidor orçamentista ou acha que me vou por a medir apenas com os meus conhecimentos?


    E faz muito bem, se não se sente confortável a fazer medições, o melhor é mesmo entregar.

    Agora num projecto que o orçamento para construção é de 30K, acha que o DO investiu no projecto de execução e pagou a um medidor orçamentista?
  10.  # 13

    Colocado por: RBDe referir que entreguei mapa de quantidades quando pedi orçamentos.
    pronto, agora com esses orçamentos (devem estar descriminados pelos items do MQ) pode ajustar até chegar ao valor.. para isso serve o MQ...

    no meu entender vc cometeu foi um erro grande neste processo todo, foi ter pressa em submetewr os projectos à CM. devia ter procurado orçamentar os MQ NATES de submeter os projectos para que podesse alterar os mesmos em função dos orçamentos recebidos (devidamente descriminados)
  11.  # 14

    Colocado por: marco1ás vezes pergunto-me de que serve um mapa de quantidades
    usado na altura correta, muita coisa.. usado incorretamente, nada.

    mantenho a opinião que se devia usar o MQ antes de submeter qq projecto às CM para que se possam proceder a ajustes nos projectos antes de serem aprovados.. depois de aprovados é uma trapalhada .
  12.  # 15

    nortenho

    não pagou mas devia estar incluído ou estimado, ou o projeto por mais simples que seja segue a preconizar isto e aquilo sem ter uma noção dos custos?
    medição em si e orçamentação claro que são diferentes acho que percebeu perfeitamente onde eu queria chegar não sou toto.
    por outro lado ainda ter medições sem estimativa precisamente não dá para antes de fazer a seleção de empreiteiro ter uma noção de custos e fazer revisões e opções, é ir ao mercado um pouco á sorte.
  13.  # 16

    Colocado por: marco1nortenho

    não pagou mas devia estar incluído ou estimado, ou o projeto por mais simples que seja segue a preconizar isto e aquilo sem ter uma noção dos custos?
    medição em si e orçamentação claro que são diferentes acho que percebeu perfeitamente onde eu queria chegar não sou toto.
    por outro lado ainda ter medições sem estimativa precisamente não dá para antes de fazer a seleção de empreiteiro ter uma noção de custos e fazer revisões e opções, é ir ao mercado um pouco á sorte.


    Na minha opinião, o Antony já fez um resumo que eu também concordo que seja o processo normal a seguir.



    Colocado por: antonylemospronto, agora com esses orçamentos (devem estar descriminados pelos items do MQ) pode ajustar até chegar ao valor.. para isso serve o MQ...
  14.  # 17

    pois, siga
    corta aqui corta acoli deve dar para ajustar sem alterar mais a fundo.
  15.  # 18

    Colocado por: marco1pois, siga
    corta aqui corta acoli deve dar para ajustar sem alterar mais a fundo.


    Marco1 fica-lhe mal essa postura que só a sua maneira de trabalhar é a correcta e que quem não a seguir é porque opta por corte e costuma numa analogia a mau trabalho.
  16.  # 19

    Pela descrição dos trabalhos e pelas areas em causa. Nunca na vida, 35k chegam para realizar aquelas obras.Tudo o resto é paisagem....
    Concordam com este comentário: CMartin, eu, callinas
  17.  # 20

    nortenho

    tire as conclusões que quiser
    no entanto não passe para a ofensa direta pois não tem sido essa a minha intenção.
    como eu já referi que cada um faça como entender.