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  1.  # 1

    Colocado por: IronManSousa
    Isso... mas depois o mercado tratou de ajustar o preço
    Concordam com este comentário:joseduro

    Você anuncia por um preço baixo para atrair interessados, depois aceita propostas e no seu caso vendeu acima do preço anunciado. E se a melhor proposta for pelo valor anunciado? vende?

  2.  # 2

    Colocado por: Picareta
    Você anuncia por um preço baixo para atrair interessados, depois aceita propostas e no seu caso vendeu acima do preço anunciado. E se a melhor proposta for pelo valor anunciado? vende?

    Para não correr riscos é melhor o valor inicial ser um que o vendedor já aceite.

    Mas é tudo de boca?

    Como se sabe que um proposta é credível?

  3.  # 3

    O preço foi colocado tendo em conta o que vimos na zona. Sabíamos que era um bom preço, mas não se esperava que houvesse tantos interessados. A 1ª visita deu logo o valor pedido no anúncio, a partir daí foi subindo, 1000€ de cada vez, 1500€.
    Desde a primeira visita todos foram avisados que existiriam mais visitas e possivelmente o preço ia subir.

  4.  # 4

    É tudo de boca, sim. Cada proposta era tão credível como as anteriores.
    A casa era destinada a famílias, a maior parte famílias jovens, a credibilidade vem de se estar cerca de 30m, 45 mins com a família.
    quem não tinha interesse/ capacidade, não fez proposta.
    Foi feito negócio, sem problemas. Foi simples.
    Concordam com este comentário: hangas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  5.  # 5

    Colocado por: CarvaiPeço desculpa mas não percebo o conceito do "open House"

    Tudo é uma questão de cultura.
    Um familiar meu comprou uma casa na Inglaterra e quem foi avaliar fez um verdadeiro relatório com todas as deficiências.
    Cá, obtive um relatorio muito pobre e com demasiados erros, desde o nome do proprietario estar trocado com o do comprador, mas para o banco só interessa o valor que vem Lá escrito.
    Concordam com este comentário: hangas

  6.  # 6

    Uma achega. A casa estava impecavelmente decorada, por quem lá vivia. Quem visitou sentia-se lá a viver.
    O home staging funciona mesmo. Descobri isso. O outro imóvel estava vazio e não suscitou a mesma apetência de quem lá entrava.
    Aproveito para perguntar ao joseduro o que faz nesse aspecto?
    Aconselha o proprietário? Compra coisas de propósito para decorar?

  7.  # 7

    Colocado por: IronManSousaO home staging funciona mesmo

    Pressupõe-se que a mobília fica? Está tudo incluído no preço?

  8.  # 8

    Não estava incluído, mas podia ser incluído, é tudo uma questão de preço

  9.  # 9

    Colocado por: IronManSousaNão estava incluído, mas podia ser incluído, é tudo uma questão de preço

    Faz disso a sua vida?
    Comprar e vender?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marta Marques

  10.  # 10

    Colocado por: PalhavaIsso é mau?

    (relativamente a piso radiante elétrico)

    Para mim não é a questão de ser mau. É que sendo numa zona do país onde todos os invernos são atingidas temperatura baixas e/ou negativas, entendo que seja mais dispendioso do que ser ser piso radiante a partir de outra fonte de energia ou até mesmo ser mais dispendioso que outro tipo de aquecimento.
    (Julgo que isto foi debatido noutro tópico e coincidentemente na altura do open house, o que me levou a não visitar o imóvel)
    Concordam com este comentário: joseduro

  11.  # 11

    Colocado por: Palhava
    Faz disso a sua vida?
    Comprar e vender?

    não... calhou vender 2 imoveis que não serviam para o que se pretendia e assim comprar terreno e construir

  12.  # 12

    Colocado por: IronManSousaUma achega. A casa estava impecavelmente decorada, por quem lá vivia. Quem visitou sentia-se lá a viver.
    O home staging funciona mesmo. Descobri isso. O outro imóvel estava vazio e não suscitou a mesma apetência de quem lá entrava.
    Aproveito para perguntar ao joseduro o que faz nesse aspecto?
    Aconselha o proprietário? Compra coisas de propósito para decorar?


    Se a casa estiver vazia, eu aconselho o homestaging sempre. Por uma simples razão, uma casa mobilada ajuda a atrair mais potenciais compradores.

    Se compram mobilia ou não? Isso já é escolha do proprietário, estou de momento a tentar arranjar parcerias com empresas especializadas nisso mas em moldes de "aluguer" digamos assim. A meu ver, não faz sentido comprar mobilia para depois ter que a vender (caso o comprador não a queira), isso é dar mais trabalho aos proprietários e o que pretende é ser o mais simples e sem fricções/pressões futuras.

    Há inúmeras pessoas que acham que este serviço desnecessário. Apenas tento aconselhar.
    Concordam com este comentário: IronManSousa, hangas, zed
    Estas pessoas agradeceram este comentário: IronManSousa

  13.  # 13

    Esqueci de mencionar sobre os documentos da compra de casa:

    peçam a declaração de não divida ao condominio e se houver obras estipuladas no prédio, a acta que comprove isso mesmo.
    Concordam com este comentário: Carvai

  14.  # 14

    Colocado por: joseduroSe a casa estiver vazia, eu aconselho o homestaging sempre. Por uma simples razão, uma casa mobilada ajuda a atrair mais potenciais compradores.

    Se compram mobilia ou não? Isso já é escolha do proprietário, estou de momento a tentar arranjar parcerias com empresas especializadas nisso mas em moldes de "aluguer" digamos assim. A meu ver, não faz sentido comprar mobilia para depois ter que a vender (caso o comprador não a queira), isso é dar mais trabalho aos proprietários e o que pretende é ser o mais simples e sem fricções/pressões futuras.



    Isto é bastante comum no UK até mesmo para o mercado de aluguer.
    Mas ajuda o facto de haver empresas especializadas nesse nicho de mercado que é mobilar e fazer a decoração em regime de aluguer, com hipótese de aquisição.

    No primeiro apartamento que aluguei lá, como ainda estava em acabamentos fui ver um andar modelo. Tomaram-me pelo senhorio e estavam-me a mostrar os varios "kits" de recheio que tinham.
    É mais ou menos como o mercado de carros, em que há a versão base e depois podem ser adquiridos packs sport/conforto etc.
    Concordam com este comentário: joseduro

  15.  # 15

    Colocado por: joseduro

    Se a casa estiver vazia, eu aconselho o homestaging sempre. Por uma simples razão, uma casa mobilada ajuda a atrair mais potenciais compradores.

    Se compram mobilia ou não? Isso já é escolha do proprietário, estou de momento a tentar arranjar parcerias com empresas especializadas nisso mas em moldes de "aluguer" digamos assim. A meu ver, não faz sentido comprar mobilia para depois ter que a vender (caso o comprador não a queira), isso é dar mais trabalho aos proprietários e o que pretende é ser o mais simples e sem fricções/pressões futuras.

    Há inúmeras pessoas que acham que este serviço desnecessário. Apenas tento aconselhar.
    Concordam com este comentário:IronManSousa,hangas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:IronManSousa


    Colocado por: joseduro

    Se a casa estiver vazia, eu aconselho o homestaging sempre.

    ...

    Há inúmeras pessoas que acham que este serviço desnecessário. Apenas tento aconselhar.
    Concordam com este comentário:IronManSousa,hangas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:IronManSousa

    O problema é o preço desse serviço. Quanto custará mobilar um T3 ou uma moradia?
    E se ao fim de 6 meses a casa nao se vende?
    As despesas entram para dedução das Mais Valias?

  16.  # 16

    Colocado por: DonaRuteAs despesas entram para dedução das Mais Valias?

    Coisas "muito modernas" não deve dar...as finanças não aceitam...🧐

  17.  # 17

    Se não der para deduzir, mais vale descer o preço da casa do que estar com "trabalhos" e despesas extras. E ainda por cima quem compra pode querer negociar...
    • AMVP
    • 12 março 2021

     # 18

    Colocado por: josedurohomestaging


    Sei que é um conselho muito comum mas... Eu quando visito uma casa mobili
    • AMVP
    • 12 março 2021

     # 19

    Colocado por: AMVP

    Sei que é um conselho muito comum mas... Eu quando visito uma casa mobili

    Desculpem, foi um lapso.

    Estava a dizer que eu quando visito uma casa mobilada nem olho para a mobília, ou melhor tento abstrair -me dos objectos da casa e concentrar -me na casa em si.
    Já uma versão que gosto, é poder visitar a casa e ver imagens de como poderá ficar mobilada. Vantagens na minha opinião, vejo a casa como ela é é consigo imaginar como poderá ficar com um determinado tipo de decoração.
    Concordam com este comentário: IronManSousa

  20.  # 20

    o homestaging pode ser apenas para as fotografias por exemplo, para captar a atenção das pessoas e colocar exatamente isso na descrição. Que a casa encontra-se sem mobilias.

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