Colocado por: FPaliotesBoa noite. Sou novo no fórum e desejo colocar uma questão, que após ter procurado uma resposta direta, não observei nenhum tipo de indicação sobre este assunto. Encontro-me na situação de ter recebido aviso sobre o direito de preferência relativamente ao imóvel em que habito há mais de 24 anos. No entanto, dado não apresentar a capacidade financeira para pagar neste momento a entrada inicial do imóvel, foi sugerido por conhecidos realizar um Credito-Sinal, de modo a pagar o valor inicial, conseguir um CPCV e garantir a compra da casa. A questão é se o vendedor pode "preferir" a compra pelo outro comprador, dado que não terá um período de carência até ao início do crédito habitação? Espero ter sido esclarecedor e estarei ao dispor para qualquer dúvida no que se refere ao contexto (peço desculpa, mas é um assunto novo para mim).
Agradeço a atenção
Colocado por: Damiana Mariaconheço um médico que comprou um restaurante para poder cozinhar, coisa em que é perito e apaixonado.
Colocado por: FPaliotesA questão é se o vendedor pode "preferir" a compra pelo outro comprador, dado que não terá um período de carência até ao início do crédito habitação?
Colocado por: ruimesquitaO que eu acho estranho agora é que os agentes imobiliários vendem casa no país inteiro, ou seja um agente do algarve pode angariar e vender casas em lisboa porto ilhas, o que no mínimo é estranho pois não conhecem nada sobre as zonas etc.
Colocado por: ruimesquitaO que eu acho estranho agora é que os agentes imobiliários vendem casa no país inteiro, ou seja um agente do algarve pode angariar e vender casas em lisboa porto ilhas, o que no mínimo é estranho pois não conhecem nada sobre as zonas etc.
Colocado por: joseduro
Falando no meu caso em particular, tenho 3 focos diferentes no qual trabalho: Almada (e arredores), Montijo (e arredores) e zona de Oeiras (e arredores). Porquê? Porque estou sempre nesses locais.
Sim, há zonas que não conheço e antes de trabalhar ou propor a trabalhar com o proprietário, nunca faço um Estudo de Mercado sem conhecer a zona, falar com pessoas e averiguar com conhecidos sobre a zona em especifico.
Claro que me pode surgir pistas de negócios longe mas tenho que ver o jogo a longo prazo. Ainda o outro dia recebi uma hipótese de angariar um imóvel no Porto, recusei. Nem dei a possível angariação a outro colega, porquê? Porque indiretacmente o meu nome fica no barulho e não conheço o colega e se ele faz um péssimo trabalho? Fico mal visto, não obrigado.
Agora tambem me surgiu outra oportunidade no Norte e irei trabalhar. Nem me interessa o valor do imóvel mas pela situação do proprietário e os meus potenciais ganhos futuros. Ou seja, tenho que pensar mais em frente, a origem da pista de negócio.
O meu normal, é um raio de 40kms da minha casa (há uma razão para isso). Se não conheço a zona, como dito, não efetuo Estudo de Mercado sem lã ir.
E agora, feliz ou infelizmente, estou a trabalhar mais compradores do que proprietários. Não recuso quem queira trabalhhar comigo mas quero criar uma carteira de clientes compradores REAL. Há dificuldades em trabalhar com ambos os lados.
Cada dia que passa, mais me surpreendo com muita coisa.
Colocado por: joseduroUi... sim dizem que são infiéis mas, para mim, o problema nem é isso..centra-se mais noutra coisa.
Todos nós compramos com todos mas se 90% dos consultores estão focados em proprietário, será que tenho menos concorrência do outro lado?
Claro que também há outros fatores envolvidos.
Colocado por: joseduroUi... sim dizem que são infiéis mas, para mim, o problema nem é isso..centra-se mais noutra coisa.
Todos nós compramos com todos mas se 90% dos consultores estão focados em proprietário, será que tenho menos concorrência do outro lado?
Claro que também há outros fatores envolvidos.
Colocado por: joseduro
Falando no meu caso em particular, tenho 3 focos diferentes no qual trabalho: Almada (e arredores), Montijo (e arredores) e zona de Oeiras (e arredores). Porquê? Porque estou sempre nesses locais.
Sim, há zonas que não conheço e antes de trabalhar ou propor a trabalhar com o proprietário, nunca faço um Estudo de Mercado sem conhecer a zona, falar com pessoas e averiguar com conhecidos sobre a zona em especifico.
Claro que me pode surgir pistas de negócios longe mas tenho que ver o jogo a longo prazo. Ainda o outro dia recebi uma hipótese de angariar um imóvel no Porto, recusei. Nem dei a possível angariação a outro colega, porquê? Porque indiretacmente o meu nome fica no barulho e não conheço o colega e se ele faz um péssimo trabalho? Fico mal visto, não obrigado.
Agora tambem me surgiu outra oportunidade no Norte e irei trabalhar. Nem me interessa o valor do imóvel mas pela situação do proprietário e os meus potenciais ganhos futuros. Ou seja, tenho que pensar mais em frente, a origem da pista de negócio.
O meu normal, é um raio de 40kms da minha casa (há uma razão para isso). Se não conheço a zona, como dito, não efetuo Estudo de Mercado sem lã ir.
E agora, feliz ou infelizmente, estou a trabalhar mais compradores do que proprietários. Não recuso quem queira trabalhhar comigo mas quero criar uma carteira de clientes compradores REAL. Há dificuldades em trabalhar com ambos os lados.
Cada dia que passa, mais me surpreendo com muita coisa.
Colocado por: NLuz
Se puder desenvolver esses fatores José...
Eu acho que é pena que não haja um contrato de mediação para compradores, acho que era bom.
Colocado por: bluewings
E trabalha com "compradores" que compram imóveis para revenda de modo a construir uma relação frequente?
Colocado por: Andreia_s
Acho que muitos compradores preferem ter um consultor a trabalhar desse modo, porque assim não é aquela história de levarmos com um consultor que está a tentar vender um imóvel e a impingir-nos uma historinha para conseguir vender e ter a sua comissão, mesmo que depois o comprador saia prejudicado.
Assim é melhor, a meu ver, porque temos a garantia que é alguém que está a procurar um negócio que realmente faça sentido para o comprador, para as suas possibilidades e a pensar no seu futuro, seja em termos de habitação permanente (que um dia no futuro poderá vender e aí poderá voltar a pedir ajuda ao mesmo agente que ajudou a adquirir a habitação), ou seja, para investimento e alugar/vender posteriormente e fazer disso um negócio.
Para além de assim também poder passar palavra a outros amigos e familiares que estejam à procura de casa caso o cliente inicial tiver tido uma boa experiência na procura e compra duma habitação.
Colocado por: joseduro
Sim trabalho.
Tenho um investidor que é certo e garantido, compra tudo que entra nas condiçoes dele. E ainda me dá a angariação por X meses para venda.
A dificuldade está em achar mais investidores, achar não, aceitarem reunir comigo ;)
Colocado por: MarcoMFConcordaria comigo se eu dissesse que o acesso à profissão devia ser mais restrito e exigente? Que quem trabalha nesta área devia ter mais formação em áreas mais práticas (conhecimentos básicos de construção civil, direito, etc)? Penso até que faria sentido haver uma ordem profissional que regulasse a profissão.
Colocado por: Vítor MagalhãesMarco, troque de agente em primeiro lugar.