- FabioCaseiro
- 30 março 2021
Boa noite a todos,
Mudei á cerca de 2 anos de um apartamento para uma moradia geminada em banda num condomínio privado mas chegámos á conclusão que pretendemos mais espaço exterior e algum distanciamento dos vizinhos. Neste momento vivemos numa moradia T4 com 3 casas de banho e cerca de 160m2
Pelo que me parece o mercado está para vender mas estamos num impasse. Para comprar uma moradia que seja pegada apenas pela garagem (por exemplo) ou que seja "isolada" também não sai nada barato. Dentro das nossas possibilidades teríamos de nos afastar significativamente da nossa área de residência.
Actualmente residimos na Marinha Grande e não pretendíamos fugir muito desta zona. Temos pesquisado alguns terrenos com projectos aprovados e os valores mínimos rondam entre os 30000€ e os 40000€.
O nosso budget é de aproximadamente 200000€ e surge a dúvida se conseguimos comprar terreno e construir uma moradia com esse valor!?
Como é óbvio a tipologia da casa é o factor mais relevante, pelo que inicialmente gostaria de procurar saber se os 200000€ seriam suficientes para construir uma moradia com tipologia e áreas semelhantes á que temos neste momento.
Tinha preferência por uma moradia de rés-do-chão e primeiro andar (aberto á possibilidade de ser apenas térrea). A garagem é muito importante para nós, no entanto estaria disposto a construir mais tarde no terreno (caso houvesse essa possibilidade).
Alguém me pode dar ideia se é um projecto que tenha pernas para andar para a frente ou se por 200000€ terreno mais construção não será fiável?
Muito obrigado a todos- pauloagsantos
- 30 março 2021
Colocado por: FabioCaseiroAlguém me pode dar ideia se é um projecto que tenha pernas para andar para a frente ou se por 200000€ terreno mais construção não será fiável?
acho que é curto para construir uma moradia com as mesmas dimensões daquela onde habita atualmente.- FabioCaseiro
- 30 março 2021
Colocado por: pauloagsantos
acho que é curto para construir uma moradia com as mesmas dimensões daquela onde habita atualmente.
Muito obrigado pela resposta.
Sabemos que temos de fazer algumas cedências, agora falta saber o quanto...
CumprimentosColocado por: FabioCaseiroBoa noite a todos,
Mudei á cerca de 2 anos de um apartamento para uma moradia geminada em banda num condomínio privado mas chegámos á conclusão que pretendemos mais espaço exterior e algum distanciamento dos vizinhos. Neste momento vivemos numa moradia T4 com 3 casas de banho e cerca de 160m2
Pelo que me parece o mercado está para vender mas estamos num impasse. Para comprar uma moradia que seja pegada apenas pela garagem (por exemplo) ou que seja "isolada" também não sai nada barato. Dentro das nossas possibilidades teríamos de nos afastar significativamente da nossa área de residência.
Actualmente residimos na Marinha Grande e não pretendíamos fugir muito desta zona. Temos pesquisado alguns terrenos com projectos aprovados e os valores mínimos rondam entre os 30000€ e os 40000€.
O nosso budget é de aproximadamente 200000€ e surge a dúvida se conseguimos comprar terreno e construir uma moradia com esse valor!?
Como é óbvio a tipologia da casa é o factor mais relevante, pelo que inicialmente gostaria de procurar saber se os 200000€ seriam suficientes para construir uma moradia com tipologia e áreas semelhantes á que temos neste momento.
Tinha preferência por uma moradia de rés-do-chão e primeiro andar (aberto á possibilidade de ser apenas térrea). A garagem é muito importante para nós, no entanto estaria disposto a construir mais tarde no terreno (caso houvesse essa possibilidade).
Alguém me pode dar ideia se é um projecto que tenha pernas para andar para a frente ou se por 200000€ terreno mais construção não será fiável?
Muito obrigado a todosBoa tarde!
Esse valor será muito apertado, a meu ver. Era o valor que pretendia e derrapei em 80.000 euros.- pauloagsantos
- 31 março 2021
Colocado por: FabioCaseiroSabemos que temos de fazer algumas cedências, agora falta saber o quanto...
deduzo que a realidade de preços na Marinha Grande não seja diferente da minha zona, assim para comprar um terreno e construir uma casa com 160m2 por 200k vai ter que fazer logo que ceder nos arranjos exteriores. O mínimo dos mínimos.- FabioCaseiro
- 11 abril 2021
Boa tarde a todos,
Desde já o meu muito obrigado às respostas que me foram dando.
Durante a semana que passou fui á procura de mais informações e já tenho algumas ideias em mente.
Em primeiro lugar procurei um arquiteto que me ajudou a fazer um esboço de uma possível casa. Através de alguns conhecimentos do mesmo entrei em contacto com alguns construtores e já obtive uma ideia mais concreta de valores.
Em segundo lugar pesquisei por terrenos. Encontrei um que gostei bastante, próximo da zona onde resido, com sensivelmente 2000m2 sendo que na zona o índice de construção é de 0,6. O terreno está classificado como rústico mas está inserido numa zona urbana com várias casas mas proximidades (de um dos lados tem uma casa e do outro tem outra parcela de terreno que também está para venda). É plano e sem necessidade de intervenção de maquinaria. O terreno tem 15 metros de frente e é todo rectilíneo. Pedem 50000€ mas tinha esperança que o valor fosse negociado mais para baixo.
Em relação a orçamentos, tenho um para 170000€ chave na mão. O chave na mão contempla a construção de uma moradia de 2 pisos e tudo o que diz respeito às normas em vigor de construção, isolamento, etc. Para poupar algum dinheiro iríamos colocar pré-instalacao de ar condicionado para posteriormente colocar as máquinas. Exterior apenas uma pequena ligação do passeio á entrada e na lateral pavimento para os carros passarem para as traseiras da casa.
Deixo o esboço e fico aberto a opiniões- FabioCaseiro
- 11 abril 2021
ContinuaçãoBoa noite. Os 170k, são já com IVA?
Cumprimentos- pauloagsantos
- 12 abril 2021
Colocado por: FabioCaseiroEm primeiro lugar procurei um arquiteto que me ajudou a fazer um esboço de uma possível casa.
Colocado por: FabioCaseiroEm segundo lugar pesquisei por terrenos.
primeiro o terreno depois o esboço. Como vai a casa aproveitar a orientação solar, vistas, privacidade, se foi pensada antes de comprar o terreno?Colocado por: FabioCaseiroEm relação a orçamentos, tenho um para 170000€ chave na mão.
dependendo da zona e dos materiais, tv mas estou a ver uma casa com muito area.- FabioCaseiro
- 12 abril 2021
Colocado por: YackaryBoa noite. Os 170k, são já com IVA?
Cumprimentos
Sim, já com iva- FabioCaseiro
- 12 abril 2021
Colocado por: pauloagsantos
primeiro o terreno depois o esboço. Como vai a casa aproveitar a orientação solar, vistas, privacidade, se foi pensada antes de comprar o terreno?
O esboço foi feito de acordo com o terreno que gostaríamos de comprar. Para ter uma ideia de valores mais concreta teríamos de começar por algum lado.
O arquiteto que fez o esboço é da zona e o esboço foi feito tendo em conta a exposição solar e a vizinhança. Do terreno que não tem construção guardou-se 1,5m de distância e da casa ao lado sensivelmente 4m. A casa que está ao lado tem apenas duas pequenas janelas e uma porta viradas para o lado do terreno onde pretendíamos construir
dependendo da zona e dos materiais, tv mas estou a ver uma casa com muito area.
O esboço tem efectivamente boas áreas. O orçamento foi-nos dado por um construtor que me parece ser bastante conhecedor mas obviamente se decidissemos avançar teria de ser feito um orçamento mais pormenorizado.
Há algumas áreas que não estão com o cálculo bem efectuado uma vez que esse é o esboço versão 2 (cozinha e quartos de cima) Como não paguei pelo esboço não quis ser picuinhas.- marteloescopro
- 12 abril 2021
Colocado por: FabioCaseiro
O esboço tem efectivamente boas áreas. O orçamento foi-nos dado por um construtor que me parece ser bastante conhecedor mas obviamente se decidissemos avançar teria de ser feito um orçamento mais pormenorizado.
Há algumas áreas que não estão com o cálculo bem efectuado uma vez que esse é o esboço versão 2 (cozinha e quartos de cima) Como não paguei pelo esboço não quis ser picuinhas.
Esses valores milagrosos são obtidos de orçamentos dados a olho.
Quando se elabora um orçamento detalhado e se faz as contas a história é outra.- IronManSousa
- 12 abril 2021 editado
Veja se coloca janelas nos wc. O wc de cima não tem porta?- somdigital
- 12 abril 2021
Fez me lembrar a minha primeira experiência com um agente imobiliário: "O terreno é rústico, mas você compra e depois vai à Câmara e pede para mudar"Colocado por: FabioCaseiroO esboço tem efectivamente boas áreas. O orçamento foi-nos dado por um construtor que me parece ser bastante conhecedor mas obviamente se decidissemos avançar teria de ser feito um orçamento mais pormenorizado.
1 o terreno, dps o projeto, entendo q n tenha pago por ele, mas isso é 1 projeto de outra casa noutro terreno qq.
Se tem 2000m,pode efetivamente tentar uma casa Térrea, para poupar faça apenas 1 telheiro na garagem, 1 dia mais tarde poderá fechar.- FabioCaseiro
- 12 abril 2021
Colocado por: marteloescopro
Esses valores milagrosos são obtidos de orçamentos dados a olho.
Quando se elabora um orçamento detalhado e se faz as contas a história é outra.
Não coloco em dúvida, no entanto achei o construtor bastante conhecedor. Se fosse para a frente tinha de ficar tudo preto no branco- FabioCaseiro
- 12 abril 2021
Colocado por: IronManSousaVeja se coloca janelas nos wc. O wc de cima não tem porta?
Segundo o que o arquiteto me disse, o lado direito da casa não pode levar janelas de abertura, apenas de entrada de luz por causa da distância para o terreno do lado.
A porta em falta no wc não deverá ter influência no valor final, não foi adicionada porque inicialmente a disposição era outra- FabioCaseiro
- 12 abril 2021
Colocado por: somdigitalFez me lembrar a minha primeira experiência com um agente imobiliário: "O terreno é rústico, mas você compra e depois vai à Câmara e pede para mudar"
Logicamente só iria avançar com uma certeza. Se essa certeza não fosse dada a compra não era efectuada- FabioCaseiro
- 12 abril 2021
Colocado por: NTORION
1 o terreno, dps o projeto, entendo q n tenha pago por ele, mas isso é 1 projeto de outra casa noutro terreno qq.
Se tem 2000m,pode efetivamente tentar uma casa Térrea, para poupar faça apenas 1 telheiro na garagem, 1 dia mais tarde poderá fechar.
Para avançar tenho de vender dois imóveis e só posso avançar com certezas. Nunca poderia arriscar vender sem ter a mínima garantia.
Segundo o arquiteto, tendo em conta as características do terreno (disposição em comprimento) se a casa fosse térrea teria de ser muito comprida.
Optamos por deixar de fora a garagem para fazer mais tarde0.0261 seg. NEW
