Colocado por: amartinsNo meu caso, um dos fatores que causou a derrapagem foi o incremento do custo das sub-empreiteiros (da responsabilidade do empreiteiro), houve um boom na construção, os sub-empreiteiros tinham contrato 'de boca' com o meu empreiteiro e de repente, quando deveriam iniciar os trabalhos na minha cada diziam que já tinham outros trabalhos em carteira e que para iniciar a minha obra tinha um investimento nos custos, e só iniciavam a mesma se esse custo fosse pago.
Colocado por: amartinsHa cerca de 6 meses o custo do painel sandwich 5 ondas rondava os 13€ + IVA o m2, presentemente nao consegui arranjar a menos de 15.5 + IVA o mesmo material do mesmo fornecedor. Ele próprio se 'queixou' que no último ano houve materiais a subir 15 a 20%
Colocado por: FabioCaseiroNeste momento temos dois orçamentos, um para 170000€ e outro para 155000€
Colocado por: nrferreira
Olá FabioCaseiro,
estou numa situação semelhante. Vivo num apartamento T3 e ando a avaliar a possibilidade de ter uma moradia, tb à volta dos 160m2 no máximo, não precisaria de mais. Também estou a definir um orçamento semelhante ao seu, só para construção (para projetos, terreno, taxas e taxinhas não estou a considerar dentro deste orçamento), embora pudesse ir ligeiramente mais além, mas quero continuar a ficar com alguma folga para o futuro.
Estaria disposto numa 1ª fase a abdicar de algumas coisas - arranjos exteriores, garagem, ar condicionado (vivi muitos anos sem AC no apartamento e só coloquei mais tarde, pelo que não seria um problema), nem preciso de ter material de 1ª qualidade :D... afinal no apartamento não escolhi nada e ainda há uns dias vi torneiras iguais às minhas a 10 eur... :D :D e elas cá continuam a funcionar.
Pode dizer-me do que teve de abdicar para conseguir esses orçamentos mais baixos? Esses orçamentos estão detalhados o suficiente para ter a certeza que não foge muito a esses valores?
Colocado por: elastikman170k já com iva para uma moradia de 2 pisos.
é um excelente preço.
Colocado por: J10É da marinha o construtor?
Eu em princípio vou vender o apartamento em Leiria e vou viver para a aldeia perto da batalha e o construtor tem sido um elemento que tenho pensado bastante.
Por curiosidade fui ver umas casas geminadas ali para os lados de Picassinos e a construção está nuns valores completamente absurdos, sem espaço exterior e uma serie delas pegadas por 220K penso eu
Colocado por: amartins
Caro Fabio, existe uma coisa chamada de economia de escala, quem compra 10 'normalmente' têm um custo menor do quem compra apenas 1.
No meu caso, um dos fatores que causou a derrapagem foi o incremento do custo das sub-empreiteiros (da responsabilidade do empreiteiro), houve um boom na construção, os sub-empreiteiros tinham contrato 'de boca' com o meu empreiteiro e de repente, quando deveriam iniciar os trabalhos na minha cada diziam que já tinham outros trabalhos em carteira e que para iniciar a minha obra tinha um investimento nos custos, e só iniciavam a mesma se esse custo fosse pago. Vou dar-lhe 2 exemplos:
- estuque - orcamentado pelo empreiteiro em 7.5k, quando era para iniciar trabalho pediram mais 2.5k, tive que intervir e 'arranjei' quem o fizesse por 8.5k
- pladur - orcamentado pelo empreiteiro em 3k, pediram + 1.5k para iniciar trabalhos, consegui quem o fizesse por 4k
So nestes 2 exemplos, se fossr pelo empreiteiro tinha uma derrapagem de 4k em 10.5k, acabei por conter a derrapagem em 'apenas' 2k. E entre a paragem da obra até que o fornecedor do empreiteiro cumprisse os trabalhos (com o respetivo custo acrescido) preferi 'pegar o touro pelos cornos', pois lá está quem constrói para viver precisa da cada.
Um empreiteiro que constrói para vender, procura sempre o orçamento mais barato e se tiver volume de trabalho consegue sempre os precos mais baixos, pois para ele tet uma obra parada 6 meses são migalhas, mas para nós ter a obra parada 1 mês é muito
Colocado por: NLuz
Gostava de tentar perceber uma coisa...
Não tinha assinado um contrato de empreitada com o empreiteiro com o valor da obra ?
Se o empreiteiro teve problemas com as subempreitadas, porque o valor haveria de ser imputado a si ?
Agradeço desde já o seu testemunho.
Colocado por: NTORION
Não sendo para mim a questão, vou dar a opinião.
Pq o mais importante num empreiteiro é a palavra e muitos não a têm, dão preços baixos ou mal calculados, qd ficam aflitos param a obra e inventam trabalhos extra ou pedem mais dinheiro.
Contrato? quem quer entrar em litígio com um construtor? Fica sempre a perder, se n for em €, é no tempo ou na qualidade.
#1 contratar alguém honesto, se assim for 90% dos problemas estão resolvidos à partida. Pq é possível dialogo e consenso.
#2 bom projeto/completo, para que n haja omissões/indefinições
Colocado por: NLuz
Gostava de tentar perceber uma coisa...
Não tinha assinado um contrato de empreitada com o empreiteiro com o valor da obra ?
Se o empreiteiro teve problemas com as subempreitadas, porque o valor haveria de ser imputado a si ?
Agradeço desde já o seu testemunho.
Colocado por: FabioCaseiro
Concordo plenamente!
Colocado por: amartins
Esse foi o meu principal problema, acreditei na 'palavra' do construtor (mesmo com contrato), por isso é que lhe adiantei mais do que efetivamente tinha sido gasto (entre 5k a 10k dependendo do estado da obra), quando chegou à fase dos acabamentos e comecei a 'controlar' melhor os gastos é que o construtor começou a exigir mais €. Quando lhe disse que enquanto determinadas fases não tivessem terminadas não havia mais € é que ele começou a queixar do aumento dos custos e a insinuar o abandono da obra. (Chegou inclusive a estar fora da obra cerca de 4 meses por causa do estuque).
Digo-lhe mais, no final da obra levaram restos de materiais colocados em obra por mim (os empregados do construtor pediam os materiais a mim pois o patrão andava muito ocupado com outras obras e se os materiais nao estivessem na obra esles teriam de sair e nao sabiam quando poderiam voltar)
Colocado por: amartins
Esse foi o meu principal problema, acreditei na 'palavra' do construtor (mesmo com contrato), por isso é que lhe adiantei mais do que efetivamente tinha sido gasto (entre 5k a 10k dependendo do estado da obra), quando chegou à fase dos acabamentos e comecei a 'controlar' melhor os gastos é que o construtor começou a exigir mais €. Quando lhe disse que enquanto determinadas fases não tivessem terminadas não havia mais € é que ele começou a queixar do aumento dos custos e a insinuar o abandono da obra. (Chegou inclusive a estar fora da obra cerca de 4 meses por causa do estuque).
Digo-lhe mais, no final da obra levaram restos de materiais colocados em obra por mim (os empregados do construtor pediam os materiais a mim pois o patrão andava muito ocupado com outras obras e se os materiais nao estivessem na obra esles teriam de sair e nao sabiam quando poderiam voltar)
Colocado por: Picareta
Acha que o seu empreiteiro ganha montes de dinheiro?
Pergunto porque toda a gente acha que os empreiteiros estão todos ricos, mas cada vez vejo mais casos parecidos com o seu.