Colocado por: CM2000Boas .
Eu também queria fazer uma casa nova e acabei por comprar uma feita.
Como trabalho com 3D consegui fazer o esboço da casa muito pormenorizado e um caderno de encargos razoável, com pesquisa e teto de valores para os materiais a escolher. Incrivelmente os valores foram superiores aos praticados em casas já feitas.
Mas se quiser fazer uma casa com uma margem de segurança razoável para não ter surpresas conte com 1200 euros m2 de área de construção, sem terreno. Ai sabe que terá uma casa classe A pelo menos.
Na minha opinião é um erro o ar condicionado, piso radiante ou aquecimento central por radiador torna a casa muito mais económica em termos energéticos. Se for bem construída para ser ventilada no verão, não terá calor.
Se fizer de dois pisos coloque os quartos num piso de baixo para no verão dormir mais fresco.
Se for com telhado coloque o isolamento na placa e deixe o telhado a respirar. A casa irá ser muito fresca no verão e não precisa gastar dinheiro no ar condicionado.
espero ajudar com estas dicas.
Colocado por: NamirFábio Caseiro, em resumo...Ja percebeste quem uma construção gira em torno de 1k o metrô quadrado. Agora deves procurar um bom arquiteto, fazer o projeto arquitetônico, nele constará as especificações dos materiais e o seu quantitativo. Com isso em mãos poderá o construtor lhe fazer um orçamento mais próximo do real possível.
Colocado por: FabioCaseiroo valor M2 como é calculado?
Colocado por: FabioCaseiroÁrea bruta?
Colocado por: Picareta
A olho.
Quem faz orçamentos a olho nem sabe o que é isso.
Colocado por: FabioCaseiroSó fico com uma pequena dúvida, o valor M2 como é calculado? Área bruta?
Colocado por: FabioCaseiroNem me atrevo a perguntar qual será a margem de lucro...
Colocado por: FabioCaseiroÉ provável embore acredite que quem constrói tem uma noção mínima do quanto custa construir. Nem me atrevo a perguntar qual será a margem de lucro...
Colocado por: marco1a margem de lucro é quase sempre a mesma seja a casa de 170 k ou de 390 k, pode é ter surpresas de como aquilo é feito, nem que seja a cartão fica feito
Colocado por: Picareta
Anda por aí muito empreiteiro que não faz a mínima ideia de quanto é que custa construir, nem sabem sequer se tem lucro ou não. Não tem noção do que é o lucro, gestão de tesouraria e liquidez, por isso é que muitos continuam a ir à falência em tempos de vacas gordas, e acabam por fazer concorrência desleal e a estragar o negócio de muita gente séria que trabalha neste ramo.
Colocado por: N Miguel Oliveira
Não se apegue demasiado a um valor por m2. É o mal de muita gente.
Deve é munir-se das ferramentas básicas para pedir orçamentos, e que cada "candidato" responda aos mesmos serviços.
Depois, ao comparar, deverá incluir também factores subjectivos, como a confiança, disponibilidade, etc...
Guiar-se por valor/m2 poderá ajudar no inicio apenas, para definir se quer construir 150 ou 300m2 (área bruta), depois esqueça, foque-se no seu projecto em particular apenas.
Colocado por: N Miguel Oliveira
É o velho mercado a funcionar. Se constrói, o empreiteiro tem que lucrar. Se compra feito, o agente imobiliário tem que lucrar também... É o que é.
Colocado por: FabioCaseiro
Agora que estou para vender a minha moradia e que falo com alguns agentes imobiliários é que percebo o porquê dos preços andarem tão altos.
5% + iva e muitos deles a quererem exclusividade. Se quiser 150000 tenho de pedir 165000, 10000 para a agência e o restante para ter margem para negociar...
Colocado por: Ruisilva45
Com tanta forma gratuita de meter a casa à venda, nao entendo o pq das pessoas recorrerem a imobiliarias.
conheco gente que vendeu a casa em um mes , e imobiliarias com as casas na mesma zona à mais de meio ano sem as conseguir vender.
15k numa casa e muito dinheiro, o mesmo num terreno ..
Colocado por: NamirFabio Caseiro o valor de 1k citado para o metro quadrado foi só um parâmetro para o que ja pesquisastes. Isso te dará uma noção do que conseguirás pagar. O valor do metro quadrado mais perto da realidade só conseguirás com o projeto arquitetônico feito. Porque a mão de obra tem seus custos específicos.
Colocado por: FabioCaseiroenciais compradores venham ver o imóvel.