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Construir será melhor que comprar?

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  1.  # 1

    Desde que as sugestões de alterações seja feita por um arquiteto, ok.

  2.  # 2

    Fábio Caseiro, em resumo...Ja percebeste quem uma construção gira em torno de 1k o metrô quadrado. Agora deves procurar um bom arquiteto, fazer o projeto arquitetônico, nele constará as especificações dos materiais e o seu quantitativo. Com isso em mãos poderá o construtor lhe fazer um orçamento mais próximo do real possível.

  3.  # 3

    Boas .

    Eu também queria fazer uma casa nova e acabei por comprar uma feita.
    Como trabalho com 3D consegui fazer o esboço da casa muito pormenorizado e um caderno de encargos razoável, com pesquisa e teto de valores para os materiais a escolher. Incrivelmente os valores foram superiores aos praticados em casas já feitas.
    Mas se quiser fazer uma casa com uma margem de segurança razoável para não ter surpresas conte com 1200 euros m2 de área de construção, sem terreno. Ai sabe que terá uma casa classe A pelo menos.
    Na minha opinião é um erro o ar condicionado, piso radiante ou aquecimento central por radiador torna a casa muito mais económica em termos energéticos. Se for bem construída para ser ventilada no verão, não terá calor.
    Se fizer de dois pisos coloque os quartos num piso de baixo para no verão dormir mais fresco.
    Se for com telhado coloque o isolamento na placa e deixe o telhado a respirar. A casa irá ser muito fresca no verão e não precisa gastar dinheiro no ar condicionado.
    espero ajudar com estas dicas.

  4.  # 4

    Colocado por: CM2000Boas .

    Eu também queria fazer uma casa nova e acabei por comprar uma feita.
    Como trabalho com 3D consegui fazer o esboço da casa muito pormenorizado e um caderno de encargos razoável, com pesquisa e teto de valores para os materiais a escolher. Incrivelmente os valores foram superiores aos praticados em casas já feitas.
    Mas se quiser fazer uma casa com uma margem de segurança razoável para não ter surpresas conte com 1200 euros m2 de área de construção, sem terreno. Ai sabe que terá uma casa classe A pelo menos.
    Na minha opinião é um erro o ar condicionado, piso radiante ou aquecimento central por radiador torna a casa muito mais económica em termos energéticos. Se for bem construída para ser ventilada no verão, não terá calor.
    Se fizer de dois pisos coloque os quartos num piso de baixo para no verão dormir mais fresco.
    Se for com telhado coloque o isolamento na placa e deixe o telhado a respirar. A casa irá ser muito fresca no verão e não precisa gastar dinheiro no ar condicionado.
    espero ajudar com estas dicas.


    Boa noite.
    Muito obrigado pelo seu comentário.
    Efectivamente nunca pensei que o valor de uma casa já feita pudesse ser menor do que construir. Penso que por um lado ao sermos nós a escolher temos sempre tendência para fazer um esforço maior que o que estávamos á espera. Por outro lado quem constrói normalmente faz várias moradias no mesmo terreno para rentabilizar ao máximo o espaço e assim ganhar o máximo possível.

    Infelizmente 1200€/M2 não são possíveis com o meu orçamento. Se decidir avançar vou procurar o construtor/empreiteiro que mais confiança me transmuta e vamos ter de manter a obra dentro do custo do orçamento que me for apresentado (isto claro depois de acompanhar obras e falar com os seus proprietários para saber se a pessoa é de confiança).

    Já vivi num apartamento que tinha pré-instalacao de aquecimento central, depois passei para uma moradia com aquecimento central e em ambos optei por colocar o ar-condicionado. O gás é caro e é difícil de controlar as facturas. Posso dizer que neste momento tenho duas máquinas de ar-condicionado, no inverno ligados dia e noite (24h.grande parte das vezes) e a conta máxima de liz que pagámos foi de 150€. Além disso o custo dos radiadores, tubagens e caldeira são bastante elevados. É óbvio que haverá muita gente que concorda e muita que discorda.

    Se avançar o modo de construção será avaliado com o construtor/empreiteiro. Tenho pesquisado bastante mas ainda estou numa fase muito precoce.

    Cumprimentos ;)

  5.  # 5

    Colocado por: NamirFábio Caseiro, em resumo...Ja percebeste quem uma construção gira em torno de 1k o metrô quadrado. Agora deves procurar um bom arquiteto, fazer o projeto arquitetônico, nele constará as especificações dos materiais e o seu quantitativo. Com isso em mãos poderá o construtor lhe fazer um orçamento mais próximo do real possível.


    Boa noite.
    Exatamente. Só fico com uma pequena dúvida, o valor M2 como é calculado? Área bruta?
    No caso do construtor que mais confiança me transmitiu o orçamento foi de 170000€ mas não me falou no valor do M2


    Cumprimentos

  6.  # 6

    Colocado por: FabioCaseiroo valor M2 como é calculado?

    A olho.

    Colocado por: FabioCaseiroÁrea bruta?

    Quem faz orçamentos a olho nem sabe o que é isso.

  7.  # 7

    Colocado por: Picareta
    A olho.


    Quem faz orçamentos a olho nem sabe o que é isso.


    É provável embore acredite que quem constrói tem uma noção mínima do quanto custa construir. Nem me atrevo a perguntar qual será a margem de lucro...


    Cumprimentos

  8.  # 8

    a margem de lucro é quase sempre a mesma seja a casa de 170 k ou de 390 k, pode é ter surpresas de como aquilo é feito, nem que seja a cartão fica feito

  9.  # 9

    Colocado por: FabioCaseiroSó fico com uma pequena dúvida, o valor M2 como é calculado? Área bruta?


    Não se apegue demasiado a um valor por m2. É o mal de muita gente.

    Deve é munir-se das ferramentas básicas para pedir orçamentos, e que cada "candidato" responda aos mesmos serviços.

    Depois, ao comparar, deverá incluir também factores subjectivos, como a confiança, disponibilidade, etc...

    Guiar-se por valor/m2 poderá ajudar no inicio apenas, para definir se quer construir 150 ou 300m2 (área bruta), depois esqueça, foque-se no seu projecto em particular apenas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Namir

  10.  # 10

    Colocado por: FabioCaseiroNem me atrevo a perguntar qual será a margem de lucro...


    É o velho mercado a funcionar. Se constrói, o empreiteiro tem que lucrar. Se compra feito, o agente imobiliário tem que lucrar também... É o que é.

  11.  # 11

    Colocado por: FabioCaseiroÉ provável embore acredite que quem constrói tem uma noção mínima do quanto custa construir. Nem me atrevo a perguntar qual será a margem de lucro...

    Anda por aí muito empreiteiro que não faz a mínima ideia de quanto é que custa construir, nem sabem sequer se tem lucro ou não. Não tem noção do que é o lucro, gestão de tesouraria e liquidez, por isso é que muitos continuam a ir à falência em tempos de vacas gordas, e acabam por fazer concorrência desleal e a estragar o negócio de muita gente séria que trabalha neste ramo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FabioCaseiro

  12.  # 12

    Colocado por: marco1a margem de lucro é quase sempre a mesma seja a casa de 170 k ou de 390 k, pode é ter surpresas de como aquilo é feito, nem que seja a cartão fica feito


    A pessoa que me deu o orçamento dos 170000€ está neste momento com duas moradias em construção (ambas na zona onde residimos). Uma delas a chegar á fase de acabamentos e outra na primeira lage. Disse que podíamos acompanhar as obras e ver como as coisas são feitas.
    Já tinha gostado da conversa inicial e com a possibilidade de acompanhar duas obras acho que vou aproveitar para ver como as coisas se desenvolvem.

    Cumprimentos

  13.  # 13

    Colocado por: Picareta
    Anda por aí muito empreiteiro que não faz a mínima ideia de quanto é que custa construir, nem sabem sequer se tem lucro ou não. Não tem noção do que é o lucro, gestão de tesouraria e liquidez, por isso é que muitos continuam a ir à falência em tempos de vacas gordas, e acabam por fazer concorrência desleal e a estragar o negócio de muita gente séria que trabalha neste ramo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:FabioCaseiro


    Não tenho a menor dúvida. Há-de ser um ramo muito complicado.

  14.  # 14

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Não se apegue demasiado a um valor por m2. É o mal de muita gente.

    Deve é munir-se das ferramentas básicas para pedir orçamentos, e que cada "candidato" responda aos mesmos serviços.

    Depois, ao comparar, deverá incluir também factores subjectivos, como a confiança, disponibilidade, etc...

    Guiar-se por valor/m2 poderá ajudar no inicio apenas, para definir se quer construir 150 ou 300m2 (área bruta), depois esqueça, foque-se no seu projecto em particular apenas.


    Já tinha uma ideia semelhante mas a dúvida anda sempre na cabeça.
    É um risco para o qual só sabemos se estamos preparados enquanto a obra se desenvolve.
    Acima de tudo que haja confiança e que a casa seja construída em condições.

    O principal será um projeto que não seja demasiado ambicioso e trabalhar com pessoas de confiança

  15.  # 15

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    É o velho mercado a funcionar. Se constrói, o empreiteiro tem que lucrar. Se compra feito, o agente imobiliário tem que lucrar também... É o que é.


    Agora que estou para vender a minha moradia e que falo com alguns agentes imobiliários é que percebo o porquê dos preços andarem tão altos.

    5% + iva e muitos deles a quererem exclusividade. Se quiser 150000 tenho de pedir 165000, 10000 para a agência e o restante para ter margem para negociar...

  16.  # 16

    Fabio Caseiro o valor de 1k citado para o metro quadrado foi só um parâmetro para o que ja pesquisastes. Isso te dará uma noção do que conseguirás pagar. O valor do metro quadrado mais perto da realidade só conseguirás com o projeto arquitetônico feito. Porque a mão de obra tem seus custos específicos.

  17.  # 17

    Colocado por: FabioCaseiro

    Agora que estou para vender a minha moradia e que falo com alguns agentes imobiliários é que percebo o porquê dos preços andarem tão altos.

    5% + iva e muitos deles a quererem exclusividade. Se quiser 150000 tenho de pedir 165000, 10000 para a agência e o restante para ter margem para negociar...




    Com tanta forma gratuita de meter a casa à venda, nao entendo o pq das pessoas recorrerem a imobiliarias.

    conheco gente que vendeu a casa em um mes , e imobiliarias com as casas na mesma zona à mais de meio ano sem as conseguir vender.

    15k numa casa e muito dinheiro, o mesmo num terreno ..

  18.  # 18

    Colocado por: Ruisilva45



    Com tanta forma gratuita de meter a casa à venda, nao entendo o pq das pessoas recorrerem a imobiliarias.

    conheco gente que vendeu a casa em um mes , e imobiliarias com as casas na mesma zona à mais de meio ano sem as conseguir vender.

    15k numa casa e muito dinheiro, o mesmo num terreno ..


    O método que vou utilizar é um meio termo. As imobiliárias têm algo que os particulares não têm, acesso aos clientes. Às vezes o mais difícil é que os potenciais compradores venham ver o imóvel.

    Cumprimentos

  19.  # 19

    Colocado por: NamirFabio Caseiro o valor de 1k citado para o metro quadrado foi só um parâmetro para o que ja pesquisastes. Isso te dará uma noção do que conseguirás pagar. O valor do metro quadrado mais perto da realidade só conseguirás com o projeto arquitetônico feito. Porque a mão de obra tem seus custos específicos.


    Exatamente. Em princípio o valor que tenho para gastar é suficiente mas estarei preparado com algo mais para ter a certeza que tudo irá terminar em condições e a tempo.

    Cumprimentos

  20.  # 20

    Colocado por: FabioCaseiroenciais compradores venham ver o imóvel.


    Com tanto site disponivel, uma placa na janela, facebook .. acho que atualmente as imobiliarias pouco teriam a fazer ( se a casa estiver dentro do preço , vende-se num instante)

    Pois quem quer comprar procura primeiro nos sites online porque è mais facil negociar com particular que com a imobiliaria

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