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1. • nmo21
   • 1 dezembro 2009

    # 1

   Boas
   
   Sou proprietário de um apartamento no último andar e há uns meses reparei que tinha uma infiltração de água que ocorre sempre que chove. Na última reunião de condóminos avisei a empresa que gere o condomínio do problema que tinha, ficou registado em acta e a empresa ficou de o resolver o problema! Mas até agora ainda não fizeram nada e não parecem estar interessados em resolver nada!!!
   Queria saber o que posso fazer para resolver o problema e queria saber de quem é a responsabilidade dos danos causados no meu tecto?
   
   Obg
2. •  
     Luis K. W.
   • 1 dezembro 2009

    # 2

   Viva nmo21
   Pesquise 2 discussões recentes aqui no Forum:
   
   https://forumdacasa.com/discussion/7851/infiltracao-nos-tectos/
   
   https://forumdacasa.com/discussion/7827/impermeabilizar-telhado/
   
   A responsabilidade pela reparação da infiltração é da Administração do Condomínio. se a Administração não fizer nada você pode mandar reparar a cobertura e enviar a conta para o Condomínio.
   
   Quanto aos danos no interior de sua casa também são da responsabilidade do Condomínio. Mas, quanto a mim, neste caso NÃO CONVÉM ser você a pagá-las porque creio que a lei apenas prevê que um condómino se substitua à Administração no caso em que as reparações são «urgentes».
   
   O que eu faria:
   Envie uma carta registada com aviso de recepção dando um prazo para que a Administração (exemplo: 15 dias) tome a iniciativa de tratar da reparação, e assinalando que com o passar do tempo os estragos no seu apartamento (E O CUSTO DAS RESPECTIVAS REPARAÇÕES) são cada vez maiores, e que imputará toda a responsabilidade destes custos à empresa que TÃO MAL Administra o Condomínio.
   Envie cópias aos seus vizinhos.
3. • nmo21
   • 1 dezembro 2009

    # 3

   Li noutro fórum que nos nos termos do art. 428.º do Código Civil que me posso recusar a pagar as minhas quotas de condomínio até eles resolverem o problema. É verdade?
4. •  
     Luis K. W.
   • 1 dezembro 2009

    # 4

   Colocado por: nmo21Li noutro fórum que nos nos termos do art. 428.º do Código Civil que me posso recusar a pagar as minhas quotas de condomínio até eles resolverem o problema. É verdade?

   
   Não. Não é.
   Nem me parece que tal artigo do C.C. tenha algo a ver. Tem a ver com Contratos, e não com Propriedade Horizontal.
   

   Artigo 428.º - Noção
   1. Se nos contratos bilaterais não houver prazos diferentes para o cumprimento das prestações, cada um dos contraentes tem a faculdade de recusar a sua prestação enquanto o outro não efectuar a que lhe cabe ou não oferecer o seu cumprimento simultâneo.
   2. A excepção não pode ser afastada mediante a prestação de garantias.

   
   O que lhe interessa é o
   

   Artigo 1427.º - Reparações indispensáveis e urgentes
   As reparações indispensáveis e urgentes nas partes comuns do edifício podem ser levadas a efeito, na falta ou impedimento do administrador, por iniciativa de qualquer condómino.

   
   SE não lhe pagarem os encargos que teve com a reparação NAS ZONAS CUMUNS é que poderá não pagar as suas quotas até estar ressarcido.