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Construir

Custo de construção

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  1.  # 61

    Colocado por: marcelofsfOutros tem muito trabalho e aproveitam para esticar preços.


    O grande problema na construção (problema para os DOs) está mesmo aqui. Há muita falta de mão de obra. Os empreiteiros não conseguem ter pessoal e têm mais obras do que aquelas que poderiam ter e como tal conseguem "brincar" com os preços.
    Para ajudar à festa, temos ainda uma grande escassez de matéria prima, obrigando os valores a disparar... E quem paga tudo no final??? Claro está... Aquele DO que contava fazer a obra por x e afinal vai ter de pagar por 2x...
    Estamos numa bolha que está prestes a rebentar... Não tarda teremos mais bancos a falir... E mais uma vez teremos empresas a falir e mais uma vez mão de obra a sair do país

  2.  # 62

    A questão da bolha estar mesmo a rebentar é discutível.

    Comprei um apartamento em Lisboa em 2016. De 2015 para 2016 o aumento de preço em apartamento similares foi de 15k a 20k. Na altura diziam que ia rebentar.
    Todos os anos o valor medio aumentava 20k e diziam que ia rebentar e que devia vender.

    Após 5 anos vale o dobro. Se vai rebentar? Acredito que um dia vai. Quando? Ninguém sabe. Só sei que não deve ficar abaixo do valor que comprei.

    Isto para dizer que a história do rebentar é muito lata

  3.  # 63

    Ora bem, se me diz que a bolha tem esticado 5 anos, então deve estar mesmo para rebentar...
    A construção está a expandir, os bancos começam a abrir os cordões á bolsa e não tarda estaremos no mesmo...penso eu de que...
    É uma questão de tempo.
    Mas se tem o dinheiro investido em imóveis é melhor do que ter em "BES"s

  4.  # 64

    Também há muita mão de obra neste momento absorvida por obras municipais/ freguesias que surgem sempre na altura das eleições, em setembro ou antes essa mão de obra fica livre...

    Há muitos fatores na formação dos preços, temos é de escolher o melhor preço dentro do contexto atual, já que não o vamos mudar, quanto muito podemos gerir algumas adjudicações mais sensíveis à conjuntura, adiantar ou atrasar dentro do razoável no nosso planeamento.

  5.  # 65

    Os anos 90 tb foram da suposta bolha, e duraram pelo menos até ali 2005, dps a coisa estagnou mas aguentou-se mais uns 3 ou 4 anos até 2008/9. Dps efetivamente os preços desceram, pelo menos no mercado de apartamentos, já na construção de moradias, ajustou mas nada de relevante comparado com os apartamentos.
    Concordam com este comentário: aarr2021

  6.  # 66

    Colocado por: jfsmoreira
    Concordo, mas tb já lhe digo que em algumas especialidades eles andam feitos com os empreiteiros a combinar preços.
    Tenho provas disso.
    Aliás, aqui na zona existe um cafezinho onde os empreiteiros reúnem no final do mês com muitos das especialidades para fazer o quê?
    Passam horas a fio a falar de quê?
    Como é que raio eles sabem as propostas uns dos outros?
    Não é só o Sócrates que é corrupto. Andamos todos a viver num mundo "país" de corruptos.
    Como dizia Mandela: Só existe pobreza no mundo porque a sociedade o permite!
    não sei se o q diz é verdade ou não mas sei de um caso na zona de Cascais que o dono foi subcontratar os serviços para a zona de Santarém, não subcontratou quase nada aqui na zona de Lisboa, para evitar preços "estranhos".

  7.  # 67

    Colocado por: pedrorainhonão sei se o q diz é verdade ou não


    Obviamente não serão todos, mas a maioria tem preços combinados.
    Se assim nao fosse como é que eles saberiam os valores uns dos outros?

  8.  # 68

    Colocado por: jfsmoreira

    Obviamente não serão todos, mas a maioria tem preços combinados.
    Se assim nao fosse como é que eles saberiam os valores uns dos outros?


    Porque os DO mostram tudo !

  9.  # 69

    A bolha rebentar ? Isso fogem os zucas e outros , quantos aos europeus não existem mão de obra em lugar nenhum na Europa .

    Sem ser o imobiliário não existe mais investimento para os investidores , isto vai continuar por muitos anos !

  10.  # 70

    Colocado por: aarr2021Sem ser o imobiliário não existe mais investimento para os investidores , isto vai continuar por muitos anos !
    Tolice, não falta onde investir o capital. As matérias primas estão em ascensão, o trigo o milho o arroz, o cobre o niquel. È preciso é saber onde e como investir o imobiliário é apenas um dos activos.

  11.  # 71

    O mercado da construção é um mercado de preços esmagados. Uma margem de lucro de 5 % implica ter de fazer uma obra de 200 mil para ganhar 10 mil. Se há algum erro ou imprevisto e a obra dá prejuízo, é um desastre.

    Um empreiteiro para sobreviver ou se junta ao Cliente contra os outros empreiteiros, baixando os preços, ou se junta aos outros empreiteiros contra os Clientes, subindo e controlando os preços, estilo cartel.

    Esta atividade dá muito trabalho e muitas dores de cabeça, tem de dar lucro! Caso contrário não vale a pena tanto esforço.

  12.  # 72

    Colocado por: aarr2021
    Porque os DO mostram tudo !


    Eu até contava aqui umas histórias que cá sei, que me contaram, que testei e confirmei... Mas não quero entrar por aí...

  13.  # 73

    Colocado por: aarr2021

    Porque os DO mostram tudo !


    Para quem faz obra publica, nas plataformas todos têm acesso às propostas de todos os concorrentes. Depois ajusta-se os preços que estão fora de mercado

  14.  # 74

    Colocado por: BigmouseTem os custo por itens de especialidade.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:JCoimbra

    Sabe precisar a página? Cumprimentos

  15.  # 75

    Não sei precisar,

    como já existem dois topicos. Penso que esteja no primeiro.

    Colocado por: JCoimbraSabe precisar a página? Cumprimentos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JCoimbra

  16.  # 76

    Colocado por: Dav82

    A 6% sim, mas paguei quase tudo a 23%, a 6% no meu bolso só a mão de obra do empreiteiro e as carpintarias o resto é um bônus para o empreiteiro pois ele é que vai receber os 17% de volta, comprei tudo em nome dele.


    Porquê IVA a 6%?

  17.  # 77

    Pelos comentários que vi prevê que o maior problema da construção é a falta de mão de obra!

    Como está a mão de obra na zona do Porto?

  18.  # 78

    Está cara, o Porto não tem trolhas..

  19.  # 79

    Colocado por: RicardoPortoEstá cara, o Porto não tem trolhas..


    Só o problema de trolhas?
    Ou mais especialidades?

  20.  # 80

    Colocado por: RicardoPortoEstá cara, o Porto não tem trolhas..

    E o Arménio da Areosa?

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