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  1.  # 1

    Boa tarde

    Não sei se alguém me pode ajudar na dúvida que tenho, tenho em processo de adquirir uma casa, em que recorri ao pedido do crédito habitação, por incrível que pareça a mesma tem sofrido alguns problemas.
    1o - primeiro banco a que pedi o financiamento pediu a avaliação do imóvel e até a data ainda não foi feita nem agendada pelo que a agente imobiliária diz nem temos informação por parte do banco alegando não podem questionar a empresa avaliadora, durante a semana pedi para o segundo banco a que fui pedir informações para iniciar o processo de avaliação ao qual já inclusive foi debitado o valor da mesma, mas acontece que a agente imobiliária agora não atende o telefone nem a mim nem na agencia e gostaria de saber se já houve ou não tentativa de contacto,mas nada....

    No CPCV diz que temos 15 dias úteis para informar da aprovação do crédito bancário prazo esse que termina segunda feira dia 07-06-2021 e que caso não informe o vendedor ficará com o sinal(10%)

    Estou numa situação que nem sei o que fazer...

    Alguém já passou por uma situação idêntica?

    Já consultei uma advogada ela refere que não temos responsabilidade nenhuma por algo que é uma empresa externa porque a data não sabemos o ir se passou por isso o vendedor não pode ficar com o si Al por isso, mas acontece que se ele entender vai dar trabalho a reaver o sinal caso a avaliação não seja feita ou se a avaliação for abaixo do valor de venda
  2.  # 2

    Mas não colocou uma cláusula a salvaguardar a questão do empréstimo ?
    Caso por alguma razão o empréstimo não fosse para a frente, que o sinal seria devolvido ?
    Concordam com este comentário: ferreiraj125, macinblack
  3.  # 3

    Sim tem a ressalva se não houvesse aprovaçao do crédito o sinal seria devolvido ou caso a avaliação nao fosse suficiente mas para haver aprovação do crédito ou não tem de haver avaliação e essa avaliação ainda não está feita por razões que desconheço por parte de 1 banco por outro banco foi pedida e não sei o estado em que se encontra porque a sra da imobiliária não atende o telefone.... É um paú de dois bicos que não sei o que pode acontecer porque a agente imobiliária refere que é da nossa responsabilidade(dito anteriormente) esse processo mas o certo é que há vários intervenientes que não é possivel controlar as coisas para que seja feita nos prazos que queremos, por o outro lado a advogada diz que não temos qualquer culpa nesse atraso....

    Já nem sei o que pensar nem o que fazer
  4.  # 4

    Então a cláusula está mal feita.
    Teria que colocar algo parecido " por motivos alheios ao comprador, Bla,Bla,Bla...."
  5.  # 5

    Sim mas quando existe empresas externas a responsabilidade nunca pode ser de quem compra, mas é algo que não se consegue controlar
  6.  # 6

    Colocado por: MarcoAlexandrwSim mas quando existe empresas externas a responsabilidade nunca pode ser de quem compra, mas é algo que não se consegue controlar


    Depende do que ficar escrito...É a empresa externa que está a comprar ou é você ?
  7.  # 7

    Quando disse empresa externa é a empresa que vai avaliar o imóvel... Não consigo controlar esses prazos...

    Sou eu que vou comprar o imóvel e neste momento para poder saber se me emprestam o dinheiro necessito da avaliação que já está pedida a mais de 1 semana feito na 4a feira...

    Não consigo ler nada neste sentido na internet... e a lei é omissão nesse sentido...
  8.  # 8

    Lei? Qual lei?

    Qual é o prazo do CPCV? O normal são 90 dias.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MarcoAlexandrw
  9.  # 9

    Parece-me que se estão a preparar para ficar com o sinal (pelo que é descrito em termos de tentativas de contacto com a imobiliária).
    O CPCV não deve incluir todas as possibilidades e mais algumas porque existem muitas variantes. No seu caso pede-se bom senso da parte do vendedor...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MarcoAlexandrw
  10.  # 10

    Pois também pensei que seria de 90 dias, mas no contrato diz que teria de ser aprovado em 15dias úteis ainda tentamos negociar essa cláusula mas diziam que era mais que suficiente o certo é que não foi..e nesses 15 dias uteis tínhamos que informar o estado do crédito, como é lógico o processo está atrasado por factores externos....

    Ficar com o sinal não poderá porque já foram informados por carta registrada e por mail a dar o ponto de situação e se pretende dar mais tempo para se obter a avaliação, mas sabemos que basta não querer devolver para se perder tempo e dinheiro....

    Fábio caseiro sim é correcto bom senso será o que se pede e o que foi pedido.... Mas é algo que não entendo e não encontro nada igual normalmente os processos de crédito mesmo escritos nos CPCV são quase todos 90 dias o mais curto que vi foi 1 com 4 semanas...
  11.  # 11

    E como tinha o crédito pré aprovado para o montante em causa só ficando a faltar a avaliação que em 3 semanas não foi feita por incompetência de alguém ou banco ou empresa avaliadora ou mesmo imobiliária não sei.... O certo que está a chegar ao fim do prazo e já ameaçaram que vamos perder o sinal

    Quando no CPCV temos uma cláusula que temos 15 dias para informar a aprovação do crédito que já foi feita por isso agora ou devolvem o sinal(ou não) ou alargam o prazo para a avaliação ser feita.... Já aconteceu a alguém?
    • RCF
    • 6 Junho 2021

     # 12

    Colocado por: MarcoAlexandrwficando a faltar a avaliação que em 3 semanas não foi feita por incompetência de alguém

    Não necessariamente. Aliás, direi mesmo que é muito difícil conseguir aprovar um crédito à habitação em apenas 3 semanas...
    Por regra, demora cerca de um mês
    Concordam com este comentário: ADROatelier, macinblack
  12.  # 13

    A aprovação do crédito em si depende de banco para banco. Tenho neste momento dois imóveis como vendedor.
    Num dos processos o banco é a caixa geral de depósitos que é cheio de burocracia. Já vamos para 3 semanas e só muito recentemente é que a pessoa recebeu a aprovação e a avaliação ainda não foi agendada.
    No outro processo (não me recordo do banco mas não é a CGD) e em duas semanas o crédito foi aprovado e a avaliação já foi feita há uns dias (ainda aguardamos o resultado). Neste processo os compradores estão igualmente a vender um imóvel para comprar o nosso e no processo deles ainda nem a avaliação foi feita.

    Os processos de crédito e consequentes avaliações têm muito que se lhe diga mas por norma 2/3 semanas é suficiente, no entanto até 1 mês não está fora do tempo.

    Eu como vendedor, detestados estar a apoderar-me do sinal que alguém provavelmente deu com muito esforço simplesmente por uma questão de aguardar alguns dias. Voltar a colocar o imóvel no mercado, receber mais visitas e tudo o que com esse processo vem associado não acho de todo benefício não facilitar um pouco.
    É óbvio que se as coisas se prolongarem por muito tempo não há volta a dar e o negócio correrá o risco de ser anulado com as devidas consequências inerentes descritas no CPCV
  13.  # 14

    Colocado por: RCF
    Não necessariamente. Aliás, direi mesmo que é muito difícil conseguir aprovar um crédito à habitação em apenas 3 semanas...
    Por regra, demora cerca de um mês


    Depende dos casos. O meu desde o pedido, aprovação e avaliação até me dizerem pode marcar a escritura foram 4 dias úteis.
    • RCF
    • 6 Junho 2021

     # 15

    Colocado por: FabioCaseiroem duas semanas o crédito foi aprovado e a avaliação já foi feita há uns dias (ainda aguardamos o resultado).

    algo não bate certo. Se ainda aguardam o resultado da avaliação, como pode o crédito estar já aprovado?
    Quando muito terá um crédito pré-aprovado, que vale o que vale e que é igual a nada...
    • RCF
    • 6 Junho 2021

     # 16

    Colocado por: Ovelheiro

    Depende dos casos. O meu desde o pedido, aprovação e avaliação até me dizerem pode marcar a escritura foram 4 dias úteis.

    isso é uma situação muito, muito excecional
  14.  # 17

    Colocado por: RCF
    isso é uma situação muito, muito excecional


    Excepcional não digo, mas já tinha tudo tratado no Banco, já tinha enviado todos os documentos necessários para o valor pré aprovado, foi só submeterem para aprovação.
    • RCF
    • 6 Junho 2021

     # 18

    Colocado por: Ovelheirojá tinha tudo tratado no Banco, já tinha enviado todos os documentos necessários para o valor pré aprovado

    Portanto, não foram apenas esses 4 dias, já que o processo começou a ser tratado antes.
    Ainda assim, é excecional. 4 dias, por regra, não dão sequer para fazer a avaliação da casa. Depois, a aprovação do crédito não é feita pelo funcionário da Agência...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MarcoAlexandrw
  15.  # 19

    Colocado por: RCF
    Portanto, não foram apenas esses 4 dias, já que o processo começou a ser tratado antes.
    Ainda assim, é excecional. 4 dias, por regra, não dão sequer para fazer a avaliação da casa. Depois, a aprovação do crédito não é feita pelo funcionário da Agência...


    A avaliação foi marcada no próprio dia em que foi aprovado o crédito, de manhã ligaram a dizer que estava aprovado, dei o contato para marcar a avaliação, a mesma foi feita nesse dia às 14 horas.
    • RCF
    • 6 Junho 2021

     # 20

    Colocado por: Ovelheiro

    A avaliação foi marcada no próprio dia em que foi aprovado o crédito, de manhã ligaram a dizer que estava aprovado, dei o contato para marcar a avaliação, a mesma foi feita nesse dia às 14 horas.

    Algo não bate certo...
    Então a avaliação é feita depois do crédito aprovado? Não pode. A avaliação é condição para a aprovação do crédito.