Construir
Preços de materiais a subir em flecha
- pguilherme
- 24 dezembro 2021
200k , tirando o iva , a 1500€/m2 faz 108m2 brutos, que devem dar alguns 80m2 úteis.
Pode ser que se enquadre nas casas mais comedidas que se falam, mas é duro.Colocado por: Maalves
Deve ser por ai, eu estou com 188 brutos e 155m2 uteis salvo erro, mas ainda dava para baixar um pouco à area bruta se fosse esse o objetivo
Verdade, mas contas feitas não fico com uma moradia de 120m por 200.000. Fico com uma moradia de 120m por, tudo a correr bem, 300.000 (terreno +imt+is +uns 20.000 para o accionista maioritário cm almada + projeto etc..) não me parece razoável.
Além de que, pretendia construir 170/180m brutos ou que dará talvez 150/160 área útil (corrijam me se estiver enganada).
Quando efectivar a compra do terreno irei avaliar mas o mais certo é esperar a ver se a coisa acalma e estabiliza.Colocado por: pguilherme200k , tirando o iva , a 1500€/m2 faz 108m2 brutos, que devem dar alguns 80m2 úteis.
Tem de se comecar desde início com foco na otimização, mas sim neste tempo é duro.
Pode ser que se enquadre nas casas mais comedidas que se falam, mas é duro.
Apesar de que para mim o mais duro, face à instabilidade da coisa é comecar um projeto sem saber se se pode terminar, ja que ate os chave na mão começam a ter cláusulas e mais cláusulas, é quase como fazer uma viagem sem indicador de combustível- pguilherme
- 24 dezembro 2021
80m2 úteis deve dar para um t2 sem arrumos nem garagem. Por 200k mais terreno, projecto, taxas e impostos, as pessoas questionam.Colocado por: pguilherme80m2 úteis deve dar para um t2 sem arrumos nem garagem. Por 200k mais terreno, projecto, taxas e impostos, as pessoas questionam.
Reduzindo a coisa ao básico, talvez se consiga mais que os 80m2 uteis.
A questao é que para isso temos de ser objetivos e racionais, mas uma caixa pura, com vaos controlados e materiais baratos talvez fique abaixo dos valores que se falam.Colocado por: pguilherme80m2 úteis deve dar para um t2 sem arrumos nem garagem. Por 200k mais terreno, projecto, taxas e impostos, as pessoas questionam.
Acabou de descrever o apartamento onde moro.
É isso, um investimento brutal para ficar com a mesma área de casa, só que com terreno à volta. É o que digo, é incomportável este valor de construção, pelo menos para o cidadão médio, que vive do rendimento do trabalho.
Acho que não é sustentável e qualquer pessoa que faça contas pensará 30 vezes antes de construir.Colocado por: MaalvesÉ isso, um investimento brutal para ficar com a mesma área de casa, só que com terreno à volta.
Isso para mim ja faz toda a diferença.
Alias acho que uma casa precisa de menos área interior que um apartamento até- pguilherme
- 24 dezembro 2021
Colocado por: DR1982Isso para mim ja faz toda a diferença.
Alias acho que uma casa precisa de menos área interior que um apartamento até
No verão talvez. No inverno, espaço exterior não ajuda assim tanto.
Sendo tudo o resto igual, é preferível ter espaço exterior. Mas o mais provável é que hajam contrapartidas. Quanto ficará um apartamento das mesmas dimensões? Terá uma melhor localização? Menores custos de manutenção?
Cada caso é um casoColocado por: pguilherme
Para mim a independência de uma casa isolada, sim porque para mim uma moradia geminada é quase como um apartamento, vale tudo.
No verão talvez. No inverno, espaço exterior não ajuda assim tanto.
Sendo tudo o resto igual, é preferível ter espaço exterior. Mas o mais provável é que hajam contrapartidas. Quanto ficará um apartamento das mesmas dimensões? Terá uma melhor localização? Menores custos de manutenção?
Cada caso é um caso
Acho que sao raros os dias em Portugal que no podemos sair ao jardim apanhar ar, sem ter de “ir à rua” uma casa é uma casa e sem vizinhos então é ouro sobre azul :)
Eu tenho um projeto com dimensões reduzidas mas prefiro a qualquer apartamento com o dobro da área util, mas claro sao gostos- pguilherme
- 24 dezembro 2021
Claro, são gostos. Pessoalmente acho que ambos têm o seu appeal, alinhados com o seu ambiente e propósito.
Um jardim pode valer tudo para si, mas por exemplo um terraço ajardinado de 60m2 sobre o mar não é assim tão mau e já dá para considerar como alternativa.Colocado por: pguilhermeUm jardim pode valer tudo para si, mas por exemplo um terraço ajardinado de 60m2 sobre o mar não é assim tão mau e já dá para considerar como alternativa.
Gosto de um jardim, mas o que mais gosto numa casa é mesmo nao ter vizinhos e nao ter de dar satisfações a ninguém sobre o que faço na casa- pguilherme
- 24 dezembro 2021
Sim, é optimo! Embora pessoalmente não sentisse grande diferenca (barulho, festas, obras....) acredito que em muitos casos sim.
É como digo: cada um tem as suas vantagens.Mais uma alternativa low cost, nao faco a minima da qualidade da coisa ..:Se 43€/m2 sem aplicação é low cost, sou mesmo teso.Estou neste momento a viver o que muitos questionam neste tópico: será que consigo suportar uma construção?
Neste momento vivo num T3 e passo por um sem número de problemas com vizinhos (vizinhos de cima andam em calcanhares desde a hora que acordam até à hora que se deitam, vizinhos do lado adolescentes fruto de famílias disfuncionais onde não lhes são impostas regras e fazem barulho até de madrugada) e problemas de conservação do prédio que não afetam diretamente a minha fração mas onde parte não paga condomínio e impossibilita obras... Nem sequer cotas extra pagam.
Queria um "simples" T3 com 100m² úteis mais uns 20m² para arrumos e para isso esperava investir no limite 180k€ (sem contabilizar o terreno) mas cada vez que venho a este fórum cada vez mais me convenço que o melhor é esquecer...
Mesmo apontando para acabamentos/materiais de gama baixa (à imagem do que chamamos de classe média em Portugal), sem pisos radiantes, sem climatização dispendiosa, etc, a paz de espírito que procuro parece impossível... Ou será?!
É mais um desabafo que outra coisa...
Feliz natal a todos!Colocado por: rjmsilvaSe 43€/m2 sem aplicação é low cost, sou mesmo teso.
Low cost dentro dos estratificados claro estaColocado por: RJGGEstou neste momento a viver o que muitos questionam neste tópico: será que consigo suportar uma construção?
Neste momento vivo num T3 e passo por um sem número de problemas com vizinhos (vizinhos de cima andam em calcanhares desde a hora que acordam até à hora que se deitam, vizinhos do lado adolescentes fruto de famílias disfuncionais onde não lhes são impostas regras e fazem barulho até de madrugada) e problemas de conservação do prédio que não afetam diretamente a minha fração mas onde parte não paga condomínio e impossibilita obras... Nem sequer cotas extra pagam.
Queria um "simples" T3 com 100m² úteis mais uns 20m² para arrumos e para isso esperava investir no limite 180k€ (sem contabilizar o terreno) mas cada vez que venho a este fórum cada vez mais me convenço que o melhor é esquecer...
Mesmo apontando para acabamentos/materiais de gama baixa (à imagem do que chamamos de classe média em Portugal), sem pisos radiantes, sem climatização dispendiosa, etc, a paz de espírito que procuro parece impossível... Ou será?!
É mais um desabafo que outra coisa...
Feliz natal a todos!
Para lhe dar alguma esperança posso dizer que há zonas do país onde consegue o seu objectivo, por exemplo na minha região.
A má notícia será, quase de certeza, que você não está interessado em se mudar para o Portugal profundo e procura construir perto de algum centro urbano.Colocado por: ghost12
Por ai ainda se deve conseguir construir a 1000€/m2 com iva incluido não ?
Para lhe dar alguma esperança posso dizer que há zonas do país onde consegue o seu objectivo, por exemplo na minha região.
A má notícia será, quase de certeza, que você não está interessado em se mudar para o Portugal profundo e procura construir perto de algum centro urbano.Colocado por: DR1982Por ai ainda se deve conseguir construir a 1000€/m2 com iva incluido não ?
Sim, e mais baixo que isso.Colocado por: ghost12
Para lhe dar alguma esperança posso dizer que há zonas do país onde consegue o seu objectivo, por exemplo na minha região.
A má notícia será, quase de certeza, que você não está interessado em se mudar para o Portugal profundo e procura construir perto de algum centro urbano.
Infelizmente essa hipótese fica completamente de fora por motivos laborais... Os concelhos da hipotética construção seriam Moita, Palmela ou Barreiro.0.1913 seg. NEW
