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  1.  # 621

    Colocado por: DR1982senao onde é que justifica 20k para montagem de estaleiro?

    Para receberem 20k logo no inicio da obra, outros costumam sobrevalorizar também o valor das escavações, e assim logo no inicio da obra já tem o lucro todo do seu lado, o DO já os pode mandar embora.
    • DR1982
    • 22 dezembro 2021 editado

     # 622

    Colocado por: Pickaxe
    Para receberem 20k logo no inicio da obra, outros costumam sobrevalorizar também o valor das escavações, e assim logo no inicio da obra já tem o lucro todo do seu lado, o DO já os pode mandar embora.
    Ok, sempre pensei que o valor fosse assim alto por causa da montagem e despesa da grua durante a obra.

    Ainda hoje tive preco de 57€m3 de c25/30 mais 7€ de bombagem, ou seja 64€m3, menos 21€m3 do que o riscos falava umas páginas atras

  3.  # 623

    Colocado por: Pickaxeoutros costumam sobrevalorizar também o valor das escavações
    Isso das escavações é outra, mexi alguns 700/800m3 de terra por pouco mais de 500€

  4.  # 624

    Colocado por: DR1982despesa da grua durante a obra.


    Que despesa dá uma grua, se ela for do empreiteiro?

  5.  # 625

    Colocado por: rjmsilva

    Que despesa dá uma grua, se ela for do empreiteiro?
    É preciso montagem e desmontagem por pessoal certificado e por aqui ainda ha muito empreiteiro que nao tem gruas, andam por volta dos 300/350€ mes de aluguer, por isso é que eu nao terei grua nenhuma, para um piso nao é preciso.

  6.  # 626

    Colocado por: DR1982por isso é que eu nao terei grua nenhuma, para um piso nao é preciso.


    Você é que decide com que ferramentas trabalha o seu construtor?
    Concordam com este comentário: mica

  7.  # 627

    Colocado por: rjmsilvaQue despesa dá uma grua, se ela for do empreiteiro?

    Uma grua sendo do empreiteiro ou não, tem uma renda mensal, tem custos de manutenção e tem que ganhar dinheiro para comprar uma nova.
    Muitos empreiteiros costuma ir à falência porque pensam como você, o equipamento do empreiteiro que está pago, não tem custos.
    Concordam com este comentário: Joao Dias, luisvv

  8.  # 628

    Colocado por: rjmsilva

    Você é que decide com que ferramentas trabalha o seu construtor?
    Se preparar as coisas para dispensar grua o empreiteiro na a aluga. Porque se alugar sou eu que a pago nem que seja indiretamente.

  9.  # 629

    Colocado por: Pickaxe
    Uma grua sendo do empreiteiro ou não, tem uma renda mensal, tem custos de manutenção e tem que ganhar dinheiro para comprar uma nova.
    Muitos empreiteiros costuma ir à falência porque pensam como você, o equipamento do empreiteiro que está pago, não tem custos.


    Isso é válido para todos os equipamentos e ferramentas, sendo esses custos incluídos na formação dos preços dos vários trabalhos. Por isso é que estava a perguntar porque é que a grua era tratada de forma diferente de uma betoneira, por exemplo.

  10.  # 630

    Colocado por: DR1982Porque se alugar sou eu que a pago nem que seja indiretamente.

    O que se poupa em grua gasta-se em mão de obra, poupa algum, mas não poupa tudo, até porque por aí pagam muito mal ao pessoal.

  11.  # 631

    Colocado por: Pickaxe
    O que se poupa em grua gasta-se em mão de obra, poupa algum, mas não poupa tudo, até porque por aí pagam muito mal ao pessoal.
    Numa casa como a minha para que acha que faz falta a grua?
    • riscos
    • 23 dezembro 2021 editado

     # 632

    Colocado por: DR1982Altos de estaleiro pelo que eu creio que seja pela montagem de grua, senao onde é que justifica 20k para montagem de estaleiro?

    Completamente enganado, desde WC,contentor para guardar material,contentor técnico,estaleiro de ferro, vitrine, EPIs, andaimes certificados, honorarios do diretor de obra, baias e vedações, pessoal com seguros...tta coisa..depois queixam se que os estaleiros não tem qualidade nem os materiais e ferramentas da obra e que o diretor de obra é uma mera figura que nunca vai a obra. Eu como diretor de obra vou a obra do meu empreiteiro no mínimo 1xx por semana, no mínimo são 500€mes, por obra, ou seja no Minimo são 7000€. Onde o empreiteiro vai buscar esse custo direto se não for ao estaleiro? Não queiram lagosta a pagar petIinga...
    Concordam com este comentário: luisvv

  13.  # 633

    Colocado por: riscos
    Completamente enganado, desde WC,contentor para guardar material,contentor técnico,estaleiro de ferro, vitrine, EPIs, andaimes certificados, honorarios do diretor de obra, baias e vedações..tta coisa..depois queixam se que os estaleiros não tem qualidade nem os materiais e ferramentas da obra e que o diretor de obra é uma mera figura que nunca vai a obra. Eu como diretor de obra vou a obra do meu empreiteiro no mínimo 1xx por semana, no mínimo são 500€mes, por obra, ou seja no M Nuno são 7000€. Onde o empreiteiro vai buscar esse custo direto se não for ao estaleiro? Não queiram lagosta por petinga...
    As coisas por aqui sao um bocado diferentes, as obras sao vedadas com um rolo de malha sol quando sao.
    Eu aei que tem razao e idealmente as coisas deveriam ser assim, talvez sejam para esses lados.

  14.  # 634

    Colocado por: DR1982Numa casa como a minha para que acha que faz falta a grua?

    Na sua não faz falta, mas faz falta em muitas obras.

  15.  # 635

    Colocado por: Pickaxe
    Na sua não faz falta, mas faz falta em muitas obras.
    Certo, nem eu disse o contrário.
    Mas mesmo com grua, por aqui o m3 de betao anda por 350/400€ + iva. As coisas sao como sao

  16.  # 636

    Tenho visto muita porrada, e vou apenas dar os meus cêntimos do q tenho feito ao longo de anos. 1º não contrato serviços a pessoas/empresas desonestas e antes de me meter com uma empresa tento saber o máximo sobre ela e se puder adjudicar algo por recomendação de um colega e que seja um pouco mais caro não me importo. 2º em todos os serviços prestados que me sinta enganado podem ter a certeza que nem compro lá mais nada e se me pedirem opinião sou o primeiro a dizer olha aquele ou aquela esquece, a pior coisa que pode existir para uma empresa é ter má fama e para os seus donos ainda pior. Isto acontece muito em restaurantes tenho muitos que volto lá com todo o prazer tenho outros que não só não ponho lá os pés como se poder aconselhar tb aconselho a não irem lá, e até podem mudar de gestão eu não volto lá. Por fim questionar cada euro do orçamento ou do produto que for comprar e aqui muitos vão logo de vela. Para terminar e dado que andam a falar de preços no post e dado q tbm tenho alertado à alguns meses, vejam o relatório desta semana do banco de Portugal e os alertas, nomeadamente inflação, alteração nas avaliações das casas e subida dos juros e juntando os 3 vamos ter sopa. A meu ver este alerta tem pelo menos 4 meses de atraso quando a inflação começou a dar sinais. Para terem uma ideia existem países na Europa com quase 10% de inflação a Alemanha anda na casa dos 5% os estados unidos é a mais alta desde os anos 80. Os estados unidos e UK já mexeram nos juros e seguramente a Europa tbm vai ter mexidas e começando a escalar Cheira-me que desta vez vai ser pior que em 2008 até porque desta vez o futuro é completamente incerto e os efeitos colaterais ainda são cinzentos...

  17.  # 637

    Entao a solução é deixar de construir ou esperar? É que alguns ja esperam ha uns 4/5 anos e ja deve comecar a doer tanto tempo sentado.

  18.  # 638

    No seguimento do post do pedrorainho, e não querendo ser o profeta da desgraça, não antevejo um futuro muito risonho:
    1º) A construção civil (principal indicador do estado da economia) está neste momento a "bombar": não me lembro de ver no Porto e arredores, tantas gruas ao alto, tanto bloco de apartamentos em construção;
    2º) O preço das habitações sejam apartamentos ou moradias estão estupidamente caras, resultado da subida dos preços dos materiais, da falta de mão de obra qualificada, da margem de segurança para o construtor/empreiteiro, etc, etc.
    3º) O pessoal ganha mais agora( resultado das subida, principalmente do salario mínimo) mas os custos de vida também aumentaram ( eletricidade, combustíveis, alimentação, etc)
    4º) Sinceramente não sei quem vai comprar tanto apartamento ou melhor, quem vai financiar a compra de tanto apartamento, pois penso que os bancos já aprenderam a lição com os créditos mal parados resultado da crise de 2008 (será????)
    5º) Neste momento as taxas de juro estão negativas: recordo que quando comprei casa em 2008, a taxa euribor estava quase nos 5%. Eu pagava de prestação mais do dobro do que pago atualmente. Quem compra casa agora com recurso a empréstimo bancário, ou adere á modalidade de taxa fixa ( muito mais caro a curto prazo) ou se aderir á taxa variável, sujeita-se a que daqui a uns anos não possam suportar com as prestações. Sinceramente espero que os bancos estejam a informar devidamente os proponentes ao credito....Espero estar redondamente enganado!

  19.  # 639

    Colocado por: DR1982Entao a solução é deixar de construir ou esperar? É que alguns ja esperam ha uns 4/5 anos e ja deve comecar a doer tanto tempo sentado.
    Eu optei por não construir, vendi o terreno e comprei apartamento e ando agora a remodelar. Não estou arrependido, a remodelação está 90% finalizada e posso dizer que acho que remodelei a preços justos (zona de Lisboa).
    Concluo que a construção em si do zero é um processo demasiado burocratico, onde tudo é caro para pagar demasiada burocracia e extruturas pesadas das empresas (que não duvido que sejam obrigatorias).

  20.  # 640

    Colocado por: pcgiao
    2º) O preço das habitações sejam apartamentos ou moradias estão estupidamente caras, resultado da subida dos preços dos materiais, da falta de mão de obra qualificada, da margem de segurança para o construtor/empreiteiro, etc, etc.


    Faltou aí mencionar o fator "localização" e o custo das taxas e taxinhas e m erdinhas obrigatórias.

    621 a 640 de 1996

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