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  1.  # 721

    Colocado por: rjmsilvaSe 43€/m2 sem aplicação é low cost, sou mesmo teso.
    Concordam com este comentário:Chris_F,nbastos,frpin,desofiapedro

    É mais que low cost actualmente.

  2.  # 722

    Colocado por: Joao Dias
    É mais que low cost actualmente.
    Este ja é melhorzito que o outro, nao? :)

  3.  # 723

    Colocado por: DR1982Este ja é melhorzito que o outro, nao? :)

    Parece-me que sim. Mas é como já te disse várias vezes, eu sou como S. Tomé, é ver para querer. Neste caso tenho de os ver, sentir, cortar, cheirar, pesar, ver a qualidade da colagem da lamelagem, etc,etc,etc
    Francamente, num soalho, o preço é o último item que analiso. Não vale a pena discutir valores se a solução não me interessar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982

  4.  # 724

    Colocado por: frpinEste é um exemplo de que uma mentira muitas vezes repetida se torna verdade. Alguns users neste fórum tanto batem na mesma tecla que as pessoas que aqui vêm começam a tomar como a única realidade o que aqui é dito

    Epah 180k não dá para construir 100m2 + 20m2 de anexos com materiais de gama baixa?!
    Muito mal estaríamos se em Portugal isto ainda não for possível!

    Não se fie só no que é dito por aqui. Procure no mercado, fale com empreiteiros, com outros DO, com técnicos. Procure mais informação por sua conta.
    Esta lenga lenga dos preços não pararem de aumentar tem sido típica pelo FdC. Eu percebo, interessa a alguns. Mas aos DO's como o RJGG abram os vossos olhos! Pesquisem, falem com pessoas reais. Há por aí muito empreiteiro que vê mais além do que querer ganhar querer ganhar o jackpot com meia dúzia de DO's incautos.


    Concordo em grande parte com este comentário, a verdade é que existe tanta vida fora deste fórum em que a maioria das pessoas só vê os 1000 / 1500 €/m2 e que se tornou uma verdade inquestionável. O problema é que o grosso do pessoal do fórum que está a construir ou à procura disso é da zona da AM Lisboa ou Porto em que tudo é justificação para que os preços sejam mais caros que na faixa interior do país. É verdade que o preço dos materiais está mais alto, seja por via do aumento da matéria prima, energia e transporte (existem "milhares" de tópicos com links de noticias a comprovar) também é verdade que existem profissionais que se aproveitam para aumentar os preços em virtude de uma maior procura (estranho era se não existissem), mas o que mais acontece é pessoal sem noção que em vez de descolar os olhos do PC e ir ao terreno prefere acreditar na maioria do que por aqui se escreve sem conhecimento da realidade do país.
    Concordam com este comentário: FabioCaseiro, Nostradamus, dmatos, desofiapedro, pvieira91, goivo

  5.  # 725

    Colocado por: Vítor Magalhãesmas o que mais acontece é pessoal sem noção que em vez de descolar os olhos do PC e ir ao terreno prefere acreditar na maioria do que por aqui se escreve sem conhecimento da realidade do país.
    Esses 1000 ou 1500€ sao uteis numa fase muito inicial, a fase em que se analise se ha ou nao capacidade para construir.
    Porque ate se pode sair para o terreno e ir bater as portas, mas se disser que naontem projeto aprovado a maioria das casas perde imediatamente o interesse (compreende-se) por isso é preciso agarrarmo-nos a alguns valores para saber se nao iremos deitar meia duzia d emilhares pela janela ao fazer um projeto de arquitetura.
    Concordam com este comentário: RJGG

  6.  # 726

    Eu tinha ideia que por aqui se exacerba muito os valores...
    Mas a verdade é que na AML os preços são ainda piores do que se anuncia por aqui.
    Já escrevi algures os orçamentos que obtive:
    - uns não respondem sequer a pedido de reunião
    - outros respondem não aceitam trabalho p próx 2 anos
    - uns atiram um valor ao calhas 1550€/m2, sem olhar os projetos
    - outros respondem com um valor de cerca de 1300€/m2 mas apresentam um orçamento que NÃO CORRRESPONDE às opções indicadas!!! (Fizeram copy-paste de outro!!)
    - uns "é pra semana", "desta 6a feira não passa" e nicles...
    - o meu vizinho de lote conseguiu um orçamento porreiro (uns 800€/me) com um construtor sério; mas o homem faz aquilo há 40 anos e não houve evolução... É pontes térmicas, canos mal isolados e pedurados com arames e cacos, ETICS mal aplicado, diz-me que não pode cumprir o meu projeto por ter o saneamento a correr debaixo da lage e isso não se faz, que tenho xps na laje e isso não pode ser .. .

    Conclusão:
    Tive de esticar a minha pesquisa até ao distrito do Porto! 350km!
    Por aqui na AML não me safava...
    • RJGG
    • 27 dezembro 2021

     # 727

    Colocado por: DR1982Esses 1000 ou 1500€ sao uteis numa fase muito inicial, a fase em que se analise se ha ou nao capacidade para construir.
    Porque ate se pode sair para o terreno e ir bater as portas, mas se disser que naontem projeto aprovado a maioria das casas perde imediatamente o interesse (compreende-se) por isso é preciso agarrarmo-nos a alguns valores para saber se nao iremos deitar meia duzia d emilhares pela janela ao fazer um projeto de arquitetura.
    Concordam com este comentário:RJGG


    Precisamente... É tentar perceber se temos ou não capacidade para construir antes de enterrar 60 ou 70 mil euros num terreno (ainda mais com o mercado em alta como está). E depois nem construção nem dinheiro pra dar de entrada numa moradia usada.

    Eu pessoalmente não conheço ninguém que esteja a construir nem que o tenha feito recente. Sem referências torna-se complicado ir ao terreno falar com estranhos...

  8.  # 728

    Colocado por: Beto1980Tive de esticar a minha pesquisa até ao distrito do Porto! 350km!
    O empreiteiro que lhe ira fazer a casa é do Porto?

  9.  # 729

    Colocado por: RJGG

    Precisamente... É tentar perceber se temos ou não capacidade para construir antes de enterrar 60 ou 70 mil euros num terreno (ainda mais com o mercado em alta como está). E depois nem construção nem dinheiro pra dar de entrada numa moradia usada.

    Eu pessoalmente não conheço ninguém que esteja a construir nem que o tenha feito recente. Sem referências torna-se complicado ir ao terreno falar com estranhos...
    E para quem não é da área ainda pior, porque nem sequer tem noção se a onra tem bom aspeto pelo que nao consegue selecionar as pessoas com quem vale a pena falar
    Concordam com este comentário: RJGG

  10.  # 730

    Colocado por: DR1982é do Porto?

    É de perto, mais para os teus lados...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
    • DR1982
    • 27 dezembro 2021 editado

     # 731

    Colocado por: Beto1980
    É de perto, mais para os teus lados...

    Boas notícias :)
    E mesmo com soalho, PRH, etc etc estimas construir por 1000€m2, isto esta caro mas afinal ainda naonesta carissimo

  12.  # 732

    A questão é a seguinte: Existem pessoas que querem construir e que tem dinheiro para aquilo que pretendem sem precisarem de perder muito tempo em preocupações com isso. Essas pessoas tem consultores a fazer esse trabalho e não estão preocupados se custo 3 ou 4K por m2, normalmente a preocupação é mais ao nível de escolher a cor do pano do bilhar ou o nr. repetido de maquinas no ginásio. Depois existem pessoas que andam com tudo contado, percebem o valor do investimento que estão a fazer e a construção é finalmente um sonho ao alcance, são estas pessoas que devem levantar o rabo da cadeira e ir ao terreno, o planeamento começa antes das coisas acontecerem e nada como falar com as pessoas cara a cara em vez de esperarem apenas ler aquilo que querem, e não querem, na Internet onde a maioria dos inputs são... opiniões.
    Concordam com este comentário: Beto1980

  13.  # 733

    Colocado por: DR1982com soalho


    SEM
    (substituido por um KRONOTEX ou Tarkett)
    • DR1982
    • 27 dezembro 2021 editado

     # 734

    Colocado por: Beto1980

    SEM
    (substituido por um KRONOTEX ou Tarkett)
    Como assim, entao nao estavas a contar com 340/460k ja com essas coisas todas? Lembro me de teres dito algo desse género no meu tópico

  15.  # 735

    Tivemos de cortar algumas gorduras.
    E o soalho, que seria maravilhoso, iria ser sempre uma dor de cabeça com uma cadela incontinente... depois andamos a ver vinílico...acabamos no flutuante ac5...

  16.  # 736

    Colocado por: Beto1980Tivemos de cortar algumas gorduras.
    E o soalho, que seria maravilhoso, iria ser sempre uma dor de cabeça com uma cadela incontinente... depois andamos a ver vinílico...acabamos no flutuante ac5...
    Mas cortaram para manter os 340/360 ou para reduzir?

  17.  # 737

  18.  # 738

    Manter 360k com projetos e taxas incl.

    PRH ainda pode cair (aguardo orçamento)
    VMC é para avançar

  19.  # 739

    Colocado por: Beto1980Manter 360k com projetos e taxas incl
    Por isso é que os preços por m2 enganam...
    Eunpor exemplo nunca incluo projetos, licenças nem ramal de eletricidade nem agua(no meu caso ligação à rede e furo) nem desaterro nos preços m2 nem arranjos exteriores de nenhuma espécie, nem sequer portao exterior, porque ha uns anos quando os empreiteiros por aqui orcamentavam a m2, o Preço m2 nunca incluia nada disso...

  20.  # 740

    Colocado por: DR1982Tivemos de cortar algumas gorduras.
    E o soalho

    Este ajuste, com aplicação de um flutuante ac5 + danosa impactodan, permitiu uma redução de cerca de 40€ por cada M2 de aplicação...
    Não é uma fortuna, mas havia a questão dos cuidados a ter e precisar de sorte com aplicação...
    Concordam com este comentário: RUIOLI

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