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500€/m2 é possível?

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  1.  # 201

    Colocado por: RRoxxOs espanhois ja nao sao europeus...

    Em teoria sim, na prática dizem que não os podemos usar.
    Eu acho bem porque tb nunca foi muito á bola com os Espanhois
    :)

  2.  # 202

    Colocado por: nortenho66
    Eu não sei o que o João faz ou deixa de fazer nem estou interessado em saber mas já vi que faz muita questão que isso seja público

    Não sabe? A sério? Pronto eu explico.
    Faço serviço de utilidade pública e sempre que possível, faço questão de mostrar aqui para que todos saibam que sou um gajo porreiro.

    PS: desculpe, só depois é que li a parte de que não estava interessado em saber. Sendo assim, olhe, não ligue.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SrR

  3.  # 203

    Colocado por: RRoxxSe isto não é ilusão e o que?
    CONTINUA A EXISTIR QUEM QUEIRA ACREDITAR NA FADA DOS DENTES..

  4.  # 204

    Certo.

    o que não devia acontecer é pregoarem que menos que isso irão ter uma barraca cheia de problemas e que será impossível.

    Na realidade é que vemos que quanto menor o custo menor é a qualidade, mas existem exceções à regra e se o DO se empenhar a estudar as possibilidade e acompanhar a obra com ajuda da fiscalização irá ser possível melhorar a qualidade da execução.


    Colocado por: Picareta
    Só serve mesmo para isso.
    Concordam com este comentário: Beto1980, Dav82, RUIOLI
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Beto1980
    • smart
    • 10 setembro 2021 editado

     # 205

    Colocado por: rjmsilva

    Claro, eu quando vou ao supermercado e escolho a manteiga mais barata, mereço que ela venha rançosa.
    Concordam com este comentário:IronManSousa,somdigital
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Nostradamus

    Hum..

    Manteiga rançosa e fora da validade não falta por aí.
    Alguma até das melhores marcas.
    Muitas vezes come se o que se paga e depois chora se pq pensavam que tinha sabor a caviar...
    Nas obras tb existe disso
    Muitos Ronaldos no início, mas cujas obras nunca chegam ao fim.
    Se quem se propõe, não perde um pouco de tempo o consultoria para saber com quem está a lidar ou entrega 30% na adjudicação e acha normal, que esteja quieto, que pelo menos não perde dinheiro.
    Depois vêm chorar para o fórum, da sua ma sorte e não das suas escolhas.
    As obras não são locais para carinho...
    Abram a Pestana e vejam a quem entregam o dinheiro
    O resto é..conversa
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  6.  # 206

    Outra coisa onde se poupa muito dinheiro é nas escavações e mais uma vez poupando na segurança. Tenho visto por aqui muito prédio com duas caves e escavam 6 ou 7m na vertical, e o pessoal a trabalhar encostado ao talude, aquilo até mete medo ao susto!! há pouco tempo vi um talude que desabou, mas por sorte não foi na hora de trabalho. Em prédios são centenas de milhares de euros que se poupam em contenções e ancoragens, nas moradias é a mesma coisa.
    Concordam com este comentário: zedasilva, Diogo10s, RRoxx, Joao Dias

  7.  # 207

    Falando em escavações, um gajo que escavaque Um terreno que nao esta vedado, pode ter algum problema se um carro for se espete la ou assim?

  8.  # 208

    Colocado por: DR1982Falando em escavações, um gajo que escavaque Um terreno que nao esta vedado, pode ter algum problema se um carro for se espete la ou assim?

    Todas as obras tem que estar vedadas, e uma escavação é uma obra
    Concordam com este comentário: Joao Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
    •  
      RRoxx
    • 10 setembro 2021

     # 209

    Colocado por: DR1982Falando em escavações, um gajo que escavaque Um terreno que nao esta vedado, pode ter algum problema se um carro for se espete la ou assim?


    claro... mas o pior é se o carro for la parar quando o tipo esta a escavacar.

  10.  # 210

    Colocado por: RRoxx

    claro... mas o pior é se o carro for la parar quando o tipo esta a escavacar.
    Nao deixa deser caricato, entao o tipo se entrar por um terreno dentro o DO é que é incomodado.

  11.  # 211

    Colocado por: DR1982Falando em escavações, um gajo que escavaque Um terreno que nao esta vedado, pode ter algum problema se um carro for se espete la ou assim?
    está a ver a coisa ao contrário, o terreno tem que estar vedado para evitar que alguém se espete lá , e tenha problemas...
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  12.  # 212

    Colocado por: nbastosestá a ver a coisa ao contrário, o terreno tem que estar vedado para evitar que alguém se espete lá , e tenha problemas...
    Talvez, uma rede de vedação evita que um carro se espete é isso?

  13.  # 213

    Colocado por: DR1982Talvez, uma rede de vedação evita que um carro se espete é isso?


    nop, descarga de culpa... O terreno está vedado, logo a culpa é do condutor
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982

  14.  # 214

    Colocado por: DR1982Talvez, uma rede de vedação evita que um carro se espete é isso?
    evita o que for possível evitar,,, sem nada pura e simplesmente é um perigo para a segurança de todos,,, penso até que é uma não questão...

  15.  # 215

    Colocado por: BigmousePercebo é concordo que deverá ter isso tudo, mas não é isso que inflaciona o preços que se vêm por aqui.

    São os acabamentos, os equipamentos escolhidos,...

    O Do tem de enquadrar as coisas ao seu orçamento. Se eu fosse a instalar o que me apetecia muito facilmente teria acrescentado 150 a 200€/m2. Mas como tenho mais onde o gastar.

    Como disse, por aqui muitas vezes destróiem se sonhos mesmo antes de sair do papel.
    Os 1000€/m2 é bom para ter como uma base, mas os Do têm de ter exemplo de que é possível construir por menos e mesmo assim ter uma boa construção.

    Concordam com este comentário:RRoxx,nbastos


    Big, concordando com o que diz, n se pode esquecer que já passaram pelo menos 2 anos desde q adjudicou a obra. Portanto quem está agora a começar a arquitectura tem 1 atraso em relação a si de pelo menos 3 anos.
    Assim, em relação aos seus 850€, quanto acha q subiu a construção em 3 anos!?

    Por outro lado, e até tendo o ex do Dav q construiu a 700€ em lx, a sua ficou caríssima.

    Não adianta andar aqui a discutir os preços ao euro, cada caso é 1 caso. Temos vários exemplos de q se pode construir a 700€, o melhor até é o do Casa da Horta, pq foi chave na mão...

    Agora, actualizem lá esses 700€ 3 anos e considerem-no como a bitola mais por baixo e os 1000€ a bitola intermédia.
    Concordam com este comentário: Diogo10s
    • Dav82
    • 10 setembro 2021 editado

     # 216

    Colocado por: NTORIONAgora, actualizem lá esses 700€ 3 anos e considerem-no como a bitola mais por baixo e os 1000€ a bitola intermédia.


    A verdade é para chegar perto destes valores envolve muita acção por parte do DO doutra forma é impossivel, a grande maioria dos DO não estão dispostos a sujar as mãos, outros não precisam de o fazer, e outros não querem ter chatices portanto pagam, a minha obra arrancou em 2020 e o orçamento mais baixo que recebi era os famosos 1000€ m2 com acabamentos básicos, sem prh, sem vmc, sem segurança, azulejos e chão ate 20m2 etc. Na zona de Lisboa os 1000€ m2 só dão mesmo para uma casa sem grandes "luxos" e a isto ainda há a somar o iva.
    Concordam com este comentário: NTORION

  17.  # 217

    O valor da construção aumento bastante pelo menos no ultimo ano,

    mas pelo menos nos últimos 5 anos é esse valor que tem isso apresentados nos vários post.

    A minha intensão nunca foi discutir o custo em si, mas sim mostrar o "desagrado" pela forma que se tem afirmado por aqui, que não é possível ter valores melhores e mantendo qualidade.

    Eu aceito perfeitamente que os 1000€ sejam um guia, mas que é possível construir por menos e mantendo qualidade na construção sim é possível.


    Como afirmei anteriormente, para conseguir o valor de construção referido, tive de cortar em certos luxos. Se gostava de ter piso radiante, soalho em madeira, sistema de recolha e utilização de aguas pluviais, piscina, domótica,...? sim, gostava muito. Mas felizmente o custo que teria, não daria para adquirir outras coisas que neste momento são essenciais, e que não estava contabilizadas no inicio da construção.


    Aos dias atuais chega-se uma proposta de compra de 380k diria que não.

    Colocado por: NTORIONBig, concordando com o que diz, n se pode esquecer que já passaram pelo menos 2 anos desde q adjudicou a obra. Portanto quem está agora a começar a arquitectura tem 1 atraso em relação a si de pelo menos 3 anos.
    Assim, em relação aos seus 850€, quanto acha q subiu a construção em 3 anos!?

    Por outro lado, e até tendo o ex do Dav q construiu a 700€ em lx, a sua ficou caríssima.

    Não adianta andar aqui a discutir os preços ao euro, cada caso é 1 caso. Temos vários exemplos de q se pode construir a 700€, o melhor até é o do Casa da Horta, pq foi chave na mão...

    Agora, actualizem lá esses 700€ 3 anos e considerem-no como a bitola mais por baixo e os 1000€ a bitola intermédia.
    •  
      NTORION
    • 10 setembro 2021 editado

     # 218

    Colocado por: Dav82

    A verdade é para chegar perto destes valores envolve muita acção por parte do DO doutra forma é impossivel, a grande maioria dos DO não estão dispostos a sujar as mãos, outros não precisam de o fazer, e outros não querem ter chatices portanto pagam, a minha obra arrancou em 2020 e o orçamento mais baixo que recebi era os famosos 1000€ m2 com acabamentos básicos, sem prh, sem vmc, sem segurança, azulejos e chão ate 20m2 etc. Na zona de Lisboa os 1000€ m2 só dão mesmo para uma casa sem grandes "luxos" e a isto ainda há a somar o iva.
    Concordam com este comentário:NTORION

    Nem mais, eu pedi 6 orçamentos, e 3 deles batiam nos 950€ pela área bruta, sem qq arranjo exterior que já tinha em parte feitos.
    Podia ter feito adjudicação direta, podia, mas n tinha conhecimentos suficientes para achar q valia a pena correr esse risco. Além disso nem é a questão de sujar ou não as mãos, é o tempo que requer, pq n é só coordenar subempreiteiros, é preciso coordenadar materiais, que o X deixou o trabalho em condições para o Y, que o X n estragou o q o P fez, que existiam ferramentas, água e luz para fulano Z...
    Concordam com este comentário: Dav82

  19.  # 219

    Colocado por: BigmouseAos dias atuais chega-se uma proposta de compra de 380k diria que não.

    Está aqui a resposta pq a construção está cara, ninguém quer vender e muitos querem comprar, muito menos sem ganhar uma boa quantia.
    Ao mesmo tempo já poucos construtores trabalham pelo ordenado, é altura de fazer dinheiro.

  20.  # 220

    Colocado por: RRoxxTabem funcionamos como empreiteiro.

    Enviei-lhe um email para o endereço que tem no perfil. Ainda está actualizado?

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