Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Projeto tipo "Chave na mâo"

↓ Fundo

1 a 20 de 146   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. 7
  9. 8
  10. >

  1.  # 1

    A solução de oferecer um produto tipo “chave na mão” creio que pode ser o futuro da construção a preços controlados. Hoje diversas empresas já oferecem este tipo de soluções mas como todos sabemos, uma grande maioria não passam de vendedores de sonhos que raramente se concretizam.
    Faltam projetos credíveis e exequíveis.
    Numa solução deste tipo. Uma única entidade a responsabilizar-se por projetos, licenciamentos, construção e certificações, que itens gostariam de ver salvaguardados para optarem por uma solução deste tipo?
    Por exemplo:
    _ 3 ou 4 plantas à escolha em que apenas o aspeto final dos alçados pudesse ser diferente.
    _ Proposta de plantas evolutivas, construir agora um T2 e amanhã com 3 paredes fazer um T3.
    _ Métodos construtivos alternativos ao tradicional betão
    _ Eficiência térmica e acústica
    _ Cadernos de encargos onde fosse muito claro aquilo que estavam a comprar.
    _ Possibilidade de contratarem fiscalização externa
    Concordam com este comentário: RUIOLI, JPJDLV
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães, ForcePT

  2.  # 2

    Colocado por: zedasilva_ Possibilidade de contratarem fiscalização externa


    nessa modalidade era é preferivel uma garantia mais forte em vez da fiscalização, ou seja seria como que lhe vendessem um produto e este tivesse realmente uma garantia forte e eficaz.

    quanto ao que fala já existe muita coisa, vou ver se encontro um bom exemplo que tenho para aqui guardado algures.
    Concordam com este comentário: lpetinga
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva

  3.  # 3

    Colocado por: marco1ou seja seria como que lhe vendessem um produto e este tivesse realmente uma garantia forte e eficaz.

    De que forma se pode garantir isso?

  4.  # 4

    Eu apoio fortemente este método.
    Mas como diz tem de ser um modelo completamente transparente.
    Nao so caderno de encargos "template" excel mas com o apoio de desenhos claros e concretos.
    Pormenores construtivos claros e não "técnicos" com explicação do "porquê" e para que servem os layers.
    Testes blower door para fins de avaliação/prova em estanquidade ao ar. - Certificado energético não acho suficiente.
    Ter o DO sempre informado (de volta ao transparente).
    Se quiser apostar num modelo destes conte cmg. :) tem o meu email no perfil! ;)
    Concordam com este comentário: zedasilva

  5.  # 5

    assim de repente não sei, mas por exemplo quando compra um produto logo a desembalar se tiver algum defeito vai para tras, se passado algum tempo não funcionar bem tambem vai, enfim não seria por ai.
    estamos a falar de um serviço/ venda em que estaria uma marca em jogo, e estariam interessados na boa reputação do produto.

  6.  # 6

    Colocado por: zedasilvaDe que forma se pode garantir isso?


    Colocado por: gil.alvesTestes blower door para fins de avaliação em estanquidade ao ar.

    ;)

  7.  # 7

    Reportagem fotográfica e entrega com a chave de pormenores desde fundações, impermeabilizações, etc...
    Concordam com este comentário: zedasilva

  8.  # 8

    Acho que um negócio desses deve começar logo pelo terreno, acompanhamento desde a escolha do terreno.
    Ou melhor, desde o início de tudo até, desde o que faz girar a coisa....€€€€€&
    Avaliar a capacidade financeira da pessoa, saber efetivamente quanto é que conseguem de financiamento do banco se for o caso e a partir daí (ha bancos que ja emprestam para terreno) acompanhar/aconselhar a escolha do terreno.

    Depois disso então começar com o projeto própriamente dito
    Concordam com este comentário: lpetinga
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva

  9.  # 9

    Colocado por: zedasilvaA solução de oferecer um produto tipo “chave na mão” creio que pode ser o futuro da construção a preços controlados. Hoje diversas empresas já oferecem este tipo de soluções mas como todos sabemos, uma grande maioria não passam de vendedores de sonhos que raramente se concretizam.
    Faltam projetos credíveis e exequíveis.
    Numa solução deste tipo. Uma única entidade a responsabilizar-se por projetos, licenciamentos, construção e certificações, que itens gostariam de ver salvaguardados para optarem por uma solução deste tipo?
    Por exemplo:
    _ 3 ou 4 plantas à escolha em que apenas o aspeto final dos alçados pudesse ser diferente.
    _ Proposta de plantas evolutivas, construir agora um T2 e amanhã com 3 paredes fazer um T3.
    _ Métodos construtivos alternativos ao tradicional betão
    _ Eficiência térmica e acústica
    _ Cadernos de encargos onde fosse muito claro aquilo que estavam a comprar.
    _ Possibilidade de contratarem fiscalização externa
    Concordam com este comentário:RUIOLI,JPJDLV
    não sendo minimamente entendido, como isto anda é quase impossível o que sugere, apesar de ser para mim a solução mais justa para todos e descomplicada para quem nada conhece da área.

    O problema é que está tudo a preços inflacionados e as ditas empresas grandes e de renome que dariam uma garantia de qualidade do serviço, não dão sequer orçamentos para obras "baratas".

    A ideia do T2 hoje passar para um T3 amanhã é muito boa mesmo mas uma empresa quantas empresas decentes e com reconhecimento no mercado, se dariam sequer ao trabalho de construir um t2 hoje? Só se fosse algo bastante desafiante e lucrativo.

    Repito: opinião de alguém que pouco ou nada percebe e mesmo o pouco que percebe tem aprendido com todos vós.

    Abraço e não se zanguem :)

  10.  # 10

    Colocado por: JPJDLVRepito: opinião de alguém que pouco ou nada percebe e mesmo o pouco que percebe tem aprendido com todos vós.

    Este é o tipo de opiniões que espero obter.
    Aquelas de quem tem noção das "trafulhices" que o mercado propõe mas que até apoiaria um projeto deste género desde que com outras garantias
    Concordam com este comentário: JPJDLV

  11.  # 11

    Colocado por: zedasilvaA solução de oferecer um produto tipo “chave na mão” creio que pode ser o futuro da construção a preços controlados.


    Este é o modus operandi dos paises "civilizados com dinheiro". A ideia que um gajo de classe média poder fazer uma casa personalizada de A-Z é apenas para a classe média alta ou alta.

    Conheço quem tenha construido ou mandado construir para arrendamento e a mentalidade é a seguinte:

    Colocado por: zedasilvaque itens gostariam de ver salvaguardados para optarem por uma solução deste tipo?



    Colocado por: zedasilva_ 3 ou 4 plantas à escolha em que apenas o aspeto final dos alçados pudesse ser diferente.


    Basicamente é isto. Existem meia duzia de plantas pré definidas onde nao se mexe muito na volumetria exterior. Se for para mudar a cor das paredes OK. Cantarias OK. Puxar mais um metro aqui ou ali, sai do standard e torna-se personalizável e o interesse do chave da mao pode cair rapidamente para essas empresas.


    Colocado por: zedasilva_ Proposta de plantas evolutivas, construir agora um T2 e amanhã com 3 paredes fazer um T3.


    Um nao problema, compra hoje T2 e se amanha precisar de +1 quarto, nao se vai chatiar minimamente, vai vender o que tem e comprar maior. Tal como fazmos hoje com apartamentos ou mesmo casas.


    Colocado por: zedasilva_ Métodos construtivos alternativos ao tradicional betão


    Quem procura chave na mao, pouco lhe importa o que esta por detrás do pladur. Quer é uma casa rapidamente e pronto. Se for LSF que seja. Eventualmente alguns clientes podem ter um interesse particular, mas a maioria nao acredito.
    Se bem que pensando um bocado, esta onda do Eco LGTG Vegan friendly pode puxar claras vantagens de marketing para métodos do tipo Woodframing, sem que na realidade seja mais ecológico. Marketing


    Colocado por: zedasilva_ Eficiência térmica e acústica


    Muito importante. E se levar carimbos de certificados XPTO e "domotica" energética basica melhor ainda - Soluçoes inteligentes e coisas básicas como estores com WIFI para os ganhos solares térmicos por exemplo.
    Um cliente que peça algo mais avançado que isto nao se mete em empresas chave na mao, é ja um cliente classe alta, vai a um arquitecto e escolhe um empreiteiro.


    Colocado por: zedasilva_ Cadernos de encargos onde fosse muito claro aquilo que estavam a comprar.


    O que é isso??? O cliente nem o caderno escolar dos filhos sabe ler, quanto mais um caderno de encargos. Eles querem é ter um portefólio de materiais a escolher e pronto. Estilo compra de carro novo em stand.


    Colocado por: zedasilva_ Possibilidade de contratarem fiscalização externa


    Granda filme. Em 99% dos casos as pessoas querem la saber disso. Nem sabem que existe desses artistas no circo. As casas tem garantia e se nao tiver bem feita, activam-na. Esta é a mentalidade delas.


    Isto é o reflexo da mentalidade de que se passa "la fora" onde a ideia do chave da mao foi importada pelas grandes imobiliárias. Mas em 5 ou 10 anitos, quem quiser construir em PT vai ser assim. Preparai-vos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva

  12.  # 12

    Colocado por: Nostradamusm 5 ou 10 anitos, quem quiser construir em PT vai ser assim. Preparai-vos.

    Por acaso também partilho dessa opinião
    Concordam com este comentário: DR1982, Nostradamus, falcon16

  13.  # 13

    Fora disso vais ser para quem realmente tem dinheiro a serio
    Concordam com este comentário: zedasilva, Nostradamus

  14.  # 14

    Ainda por mais quando havia por ai zuns zuns do Banco de Portugal querer baixar o período máximo do endividamento com o crédito de habitação.

  15.  # 15

    Um casal jovem com um rendimento de 1.500 a 2.000€ mensais, sem grandes encargos qual é o máximo espectável de endividamento.
    Isto é importante para perceber o teto máximo que estes projetos podem alcançar

  16.  # 16

    Olá Sr. José, vou deixar a minha forma de pensar antes de sequer conhecer o forúm.

    1- Fundamental, é sempre bom ter algumas alternativas. Se tivesse só 1 não ia abranger todos, porque nem todos gostamos do mesmo. O que si é feio, para mim pode ser bonito e vice-versa;

    2- É sempre uma ideia que a meu ver vende, hoje fazem um T2 porque não podem ir além disso €€€, daqui a 3 anos têm mais um filho e a casa já está "desenhada" para receber mais 1 quarto;

    3- O que é isso métodos construtivos? Só vou ficar mais baralhado;

    4- Quero uma casa que seja confortável todo o ano. Tipos de isolamento e espessura só vai baralhar;

    5- O que é caderno de encargos;

    6- Para que serve a fiscalização? Para a CM?

    Basicamente, escolher uma casa suficiente a nivel de interior para o meu dia a dia e bonita pelo exterior. Não me preocupar com mais nada a não ser escolher umas cerâmicas.

    Bons tempos quando era inocente...
    Concordam com este comentário: Beto1980

  17.  # 17

    Zé pesquise
    THE GROWING STEEL HOUSE por exemplo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva

  18.  # 18

    Colocado por: zedasilvaUm casal jovem com um rendimento de 1.500 a 2.000€ mensais, sem grandes encargos qual é o máximo espectável de endividamento.
    Isto é importante para perceber o teto máximo que estes projetos podem alcançar


    Fazendo contas por alto, para 1500e de rendimento devemos estar a falar para um crédito de 220.000 (80%), + entrada de 20% dá um total de 275.000.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva

  19.  # 19

    Colocado por: ForcePT3- O que é isso métodos construtivos?

    Betão, LSF, madeira etc

    Colocado por: ForcePT5- O que é caderno de encargos;

    Um documento que explica como vai ser construída a casa e de que forma. Por exemplo tem isolamento das fundações? Os cerâmicos da cozinha são de que mara ou até que valor?

    Colocado por: ForcePT6- Para que serve a fiscalização?

    Para garantir que o potencial não é enganado. Qua não comprou uma casa com portas lacadas e afinal são só pintadas, ou que o cerâmico da garagem é de 3ª
    •  
      RRoxx
    • 15 setembro 2021

     # 20

    Como sempre n´so andamos décadas desfasados da realidade mundial.

    Nos anos 60/70 no canadá já se falava em "cosntrução modular" para a época. Que não era mais que 6 ou 7 tipos de casa, perfeitamente definidas, a preços que as pessoas conseguiam comprar.

    Obviamente, eram em madeira.

    Cá ja sabemos que cada casa é uma casa, e para o que são, até hoje, tem sido baratissimas.

    Se formos par ao mercado americano, não são standardizadas, mas são muito parametrizadas, não ha necessidade de haver um projecto de especialidade por cada casa (basta obedecer ao standard e as regras neles estabelecidas, ou seja, inverte-se o papel, cá a engenharia submete-se á arquitectura, lá a arquitectura tem de trabalhar dentro do que dá). Mas quando é necessário os tecnicos nao ganham bagatelas como ca.

    1 a 20 de 146

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. 7
  9. 8
  10. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0253 seg. NEW