- Nunogomes1
- 22 setembro 2021
Muito bom dia, estou a pensar adquirir um terreno no valor de 45000€ em Matosinhos.
Alguém me sabe indicar todos os custos para registar o terreno no meu nome e os seus impostos?
Muito obrigado- GuilhermeLick
- 22 setembro 2021
O custo da escritura se for num notário público custa 375,00 € mas tem de marcar com alguma antecedência. No caso de ser privado varia muito.... tem de fazer uma pesquisa na zona mas é possível que encontre alguns ao dobro do preço de outro...
Em termos de impostos varia que tipo de terreno é... Se for para construção 6,5% de IMT e 0,8% de imposto de selo.6.5% se for urbano.
Se for rustico é 5%.
Simule aqui
Mais as custas da escritura como o Guilherme disse.
Ref.- pauloagsantos
- 22 setembro 2021
Colocado por: GuilhermeLickSe for para construção 6,5% de IMT e 0,8% de imposto de selo.
o que é uma pipa de massa em que alguns compradores só se apercebem pouco dias antes da escritura.- desofiapedro
- 22 setembro 2021 editado
Colocado por: pauloagsantos
o que é uma pipa de massa em que alguns compradores só se apercebem pouco dias antes da escritura.
Segundo a simulação, sendo HPP são 360€, isso é uma pipa de massa?
EDIT: A simulação é pra imoveis, nao pra construção, n faz sentido a minha dedução.- Nunogomes1
- 22 setembro 2021
Esclarecido, obrigado a todos pela ajuda!
Já agora o IMT e o imposto de selo têm que ser pagos logo na altura em que fazemos o registo??
obrigadoColocado por: desofiapedro
Segundo a simulação, sendo HPP são 360€, isso é uma pipa de massa?
EDIT: A simulação é pra imoveis, nao pra construção, n faz sentido a minha dedução.
Para um terreno de 45k paga 3.285,00 € de impostos- GuilhermeLick
- 22 setembro 2021
Colocado por: Nunogomes1Esclarecido, obrigado a todos pela ajuda!
Já agora o IMT e o imposto de selo têm que ser pagos logo na altura em que fazemos o registo??
obrigado
Exactamente. No dia da escritura passa o cartão MB, fornecem-lhe uma referência MB, eventualmente dinheiro se aceitarem.... o que interessa é que o dinheiro entre logo nos cofres do Estado.- desofiapedro
- 22 setembro 2021
Colocado por: dalmonio
Para um terreno de 45k paga 3.285,00 € de impostos
Exato, ainda é bastante como disse o Paulo- pauloagsantos
- 22 setembro 2021
Colocado por: desofiapedroEDIT: A simulação é pra imoveis, nao pra construção, n faz sentido a minha dedução.
exatamente, a isenção de IMT que existe para imoveis até 92.000 para HPP não se aplicar neste caso porque é um terreno e 3000€ de impostos não é propriamente um valor desprezável.
Muitas contas para a construção de uma casa começam logo a derrapar neste ponto, o pagamento do IMT para comprar o terreno.- Nunogomes1
- 22 setembro 2021
Obrigado a todos e se eu combinar com o vendedor e declarar que o terreno foi doado ou então registo num valor bem mais baixo para não pagar esses impostos... terei alguma desvantagem no futuro?
Posso registar o terreno com um valor inferior ao valor do terreno?
ObrigadoColocado por: Nunogomes1registo num valor bem mais baixo
Desde que não seja absurdo...
Valor do terreno é sempre relativo. O que acordar pagar ao vendedor é consigo...Nunca pode ser inferior ao valor patrimonial.
Ou melhor, pode mas paga sempre impostos no minimo sobre o valor patrimonialColocado por: Nunogomes1Obrigado a todos e se eu combinar com o vendedor e declarar que o terreno foi doado ou então registo num valor bem mais baixo para não pagar esses impostos... terei alguma desvantagem no futuro?
Posso registar o terreno com um valor inferior ao valor do terreno?
Obrigado
Não pode fazer a escritura por valor mais baixo que o que está na caderneta predial.(ou melhor, pode, mas paga sempre os impostos sobre o valor tributavel) Imagine, o dono pede 45k na caderneta a avaliação está 42k, no limite pode acordar com ele fazer pelos 42k, e pagar os respectivos 6.5% sobre esse valorColocado por: DR1982Nunca pode ser inferior ao valor patrimonial.
Ou melhor, pode mas paga sempre impostos no minimo sobre o valor patrimonial
Sim. Nao va escriturar por 1000€ nem assim. :)
Diria que se registar por 30k não levantaria pó nenhum com poupança de 700-1000€Aproveito o tópico, no caso de um terreno rústico que ao comprar passar a Urbano, o mesmo paga se os 5% de imt rústico e posteriormente os 1,50 % para o passar a Urbano?O problema é no direito de opção pelos confinantes (penso que só se aplica nos terrenos rústicos).
Se regista por 20, penso que o confinante tem uns meses para lho comprar de volta por 20 (corrijam-me se estiver enganado).O estado tem que mamar de qualquer forma 6% sem fazer absolutamente nada quem me dera- GuilhermeLick
- 22 setembro 2021
Colocado por: Nunogomes1Obrigado a todos e se eu combinar com o vendedor e declarar que o terreno foi doado ou então registo num valor bem mais baixo para não pagar esses impostos... terei alguma desvantagem no futuro?
Posso registar o terreno com um valor inferior ao valor do terreno?
Obrigado
Só uma questão. Não se esqueça que se declarar agora por um valor mais baixo, em caso de venda futura o impacto que vai ter em termos de mais-valia em principio será maior do que a poupança que teve hoje no IMT.Colocado por: DR1982Nunca pode ser inferior ao valor patrimonial.
Ou melhor, pode mas paga sempre impostos no minimo sobre o valor patrimonial
E daqui a quanto tempo essa ilegalidade passa a ser legal?0.0227 seg. NEW
