Comprar casas e imóveis
É possivel encontrar Bons Negócios em 2021? Sim, é possível
- Ana Carlos
- 19 outubro 2021 editado
Colocado por: Bruno@FCPara quem anda à procura de apartamentos para renovar:
Apartamento T3 Montijo, 107 m2, para renovar, 2 wcs, caixilhos em alumínio com vidro duplo, imóvel de banca (financiamento até 100%, isenção de custas de processo e de avaliação)
Preço:
83 500€ | 780€ m2
https://www.abzimobiliaria.pt/imovel/apartamento-venda-t3-montijo-imovel-banca-condicoes-especiais-financiamento-abz/18959482
Um dia e já foi vendido,,,,,Colocado por: Reduto25Bruno por curiosidade como avalia categoriza um imóvel como bom negócio . Quais os seus parâmetros.
Reduto25, obrigado pela pergunta. Penso que já respondi anteriormente mas aqui fica.
Uso o que penso que será o ponto de partida para qualquer pessoa: avaliação de mercado.
De forma simples, as oportunidades que deixo aqui resultam de um único método, sobre as quais aplico 3 filtros automáticos:
- Preço/m2 nos melhores 10% da zona com as mesmas características, nos últimos 4 meses e publicado nas últimas 48 horas.
Depois sobre o resultado aplico uma curadoria pessoal :) validando a zona e o estado do imóvel nas fotos e tento escolher imóveis com preços mais baixos, porque acredito que seja o que a maioria das pessoas aqui no fórum procure.
Relembro que a ideia do tópico era mostrar que aparecem bons negócios no mercado das imobiliárias, mercado usado pela maioria das pessoas dado que não têm tempo e/ou capital e/ou conhecimento para aceder a outros métodos que permitem fazer mais e melhores Bons Negócios.
Reduto25 ou outros ilustres membros do fórum, alguém quer partilhar os seus parâmetros de avaliação?
Que tipo de parâmetros seria interessante se utilizar?Apartamento T2 + 1 remodelado com anexo, terraço e churrasqueira, 89 m2, 1 wc, perto do metro do Laranjeiro
Preço:
143 990€ | 1618€ m2
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/feijo-t2-1-com-terraco-e-churrasqueira-junto-ao-metro-laranjeiro-ID17cjw.html#22ebe537e4Prédio na baixa de Setúbal para recuperação, com projeto aprovado para dois apartamentos T3 Duplex e quatro apartamentos T1.
Preço:
210 000€ | 736€ m2
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/predio-para-recuperacao-com-projecto-na-baixa-de-setubal-ID17c1E.html#3d782d2f97Colocado por: Bruno@FCT2 Almada, remodelado, 98 m2 : 162 000€ | 1058 €/m²
https://www.ccristalina.pt/imovel/apartamento-t2-almada/18903827
O apartamento é bonito mas a rua parece tirada de Bogotá. Não é Almada, é a pior zona na Cova da Piedade. Está no mercado há um roro de tempo.Colocado por: Bruno@FCT4 renovado no Laranjeiro, a 5 minutos do metro com 120m2 : 139 900€ | 1166 €/m²
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/laranjeiro-t4-remodelado-2-wcs-linha-metro-ID16QQs.html#e8f3b2e766
140k por um apartamento no Laranjeiro, aquele degredo? Nem por 100 mil...Colocado por: DR1982Bons negócios ou não, contraria o que dizem por aqui que pelos lados de Lisboa esta tudo caro.
Na minha terrinha atras do sol posto esta quase ao mesmo preço
Isto são os lados muito laterais de Lisboa, zonas em que ninguém quer viver.Colocado por: Italiano
140k por um apartamento no Laranjeiro, aquele degredo? Nem por 100 mil...Apartamento T2 + 1 Loures, 120 m2, 1+ andar, 2 wcs, 2006, com garagem
Preço:
208 000€ | 1733€ m2
https://remax.pt/120521374-663Adorei as fotos com a descrição do que está na imagem
Apartamento T2+1 Ericeira, vista mar, condomínio fechado, lugar de garagem
Preço:
265 000€ | 2409€ m2
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/vendo-t2-1-na-ericeira-com-excelente-vista-mar-ID17cdy.html#2bb62565daMoradia T4 em Azeitão-Setúbal, 215 m2, lote de 550m2, garagem, piscina e alpendre, CE: C
Preço:
299 500€ | 1393€ m2
https://www.arearestrita.pt/imovel/moradia-de-5-assoalhadas-com-piscina/18913694T3 na Rua D Afonso Henriques- Águas Santas-Porto, 147m2, 2 Wcs, CE: C, elevador, garagem, lavandaria fechada, arrumos, caldeira, aquecimento central
Preço:
225 000€ | 1531€ m2
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/t3-rua-d-afonso-henriques-aguas-santas-ID17bVm.html#fe2c377742Apartamento T2 na Prelada-Porto, 101m2, 2 Wcs, CE: C, 2 varandas, 2 elevadores, 2003, cozinha renovada em 2017, caixilharia vidro duplo, sem garagem? , aquecimento central
Preço:
185 000€ | 1826€ m2
https://www.spatio.pt/pt/imoveis/apartamento-t2-com-varandas-prelada_1226/Colocado por: Italiano
140k por um apartamento no Laranjeiro, aquele degredo? Nem por 100 mil...
O laranjeiro é um degredo pq?- RicardoPorto
- 20 outubro 2021
Esse na prelada fica num sítio entre uma zona calma/bairro com alguns problemas, mas não me parece que tenha 100m2 e a construção parece fraca.
Está carinho para o que é.
Até a rua tem um nome giro ! "Rua a Voz dos Ridículos"Outro método interessante é observar as oscilações de preço.
Exemplo de uma descida de preço hoje num apartamento T5 no centro de Lisboa
-290 000€
-22,65%
Novo Preço: 990 000€
Foi a maior descida do dia e é expressiva tanto em % como em valor. A ideia deve ser colocar o imóvel abaixo do 1M€
Apesar da descida de preço e da vista/localização, na minha opinião, ainda não fica a um valor interessante
https://www.lisbonpremiumproperty.com/imovel/apartamento-t5-com-varanda-e-vista-rio-em-sao-paulo-lisboa/18578160Apartamento T3 no Bairro da Torre - Cascais, 79 m2, para remodelação, 2 Wcs, CE: D, 2 varandas, sem elevadores, 1978
Preço:
130 000€ | 1529€ m2
https://www.maisconsultores.pt/comprar/apartamento/t3/cascais-e-estoril/47246Colocado por: Bruno@FCApartamento T3 no Bairro da Torre - Cascais, 79 m2, para remodelação, 2 Wcs, CE: D, 2 varandas, sem elevadores, 1978
Preço:
130 000€ | 1529€ m2
https://www.maisconsultores.pt/comprar/apartamento/t3/cascais-e-estoril/47246
https://www.cascais.pt/noticia/bairro-da-torre-esta-cada-vez-mais-coloridoColocado por: Bruno@FCApartamento T3 no Bairro da Torre - Cascais, 79 m2, para remodelação, 2 Wcs, CE: D, 2 varandas, sem elevadores, 1978
Preço:
130 000€ | 1529€ m2
https://www.maisconsultores.pt/comprar/apartamento/t3/cascais-e-estoril/47246
Nunca compraria um apartamento sem elevador. Por todas as razoes e mais alguma.Colocado por: NLuz
Nunca compraria um apartamento sem elevador. Por todas as razoes e mais alguma.
Nem uma Moradia de 1 andar?0.0547 seg. NEW
