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  1.  # 1

    Boa noite a todos!

    Recebi algumas ajudas vindas aqui do fórum e estou extremamente grato por tudo!
    Preciso um pouco da vossa opinião:

    Tive uma reunião com o construtor e não é possível alterar a planta/construção da casa uma vez que já se encontra o projeto aprovado na câmara.
    Resumindo (e sou muito leigo nisto):
    - A casa será construída com paredes duplas 11cm tijolo + caixa de ar 5cm + xps 4 cm + 15cm tijolo;
    - Relativamente ao telhado será em painel sanduiche com isolamento de 3 cm + xps 10 cm.
    - No chão xps 4 cm.
    - Relativamente à caixilharia é em alumínio com vidros duplos (infelizmente não consigo dizer agora as dimensões).

    Dado que não existe possibilidade de alterar o projeto (pelos motivos mencionados em cima) o que fariam? recusavam prontamente este negócio e procuravam outro ou iam em frente?
    A localização é no Ribatejo, o negócio iria ser por cerca de 220 mil com piscina (7x3) + terreno de cerca de 1200m2 (150m2 casa térrea) com anexos.
    A verdade é que já visitei outras moradias para construir na região e os construtores usam todos o mesmo material (valores semelhantes de negocio).

    PS: Sei e entendo que muitos de vós são super entendidos na matéria por isso desculpem tudo isto, provavelmente só conseguem avaliar o projeto tendo-o na mão, mas pronto, vale a tentativa da minha parte.
  2.  # 2

    Trocava a parede dupla por bloco de 25, reboco exterior, capoto de 6cmne gesso projetado por dentro

    Trocava o painel sanduíche (não sei se é cobertura plana ou inclinado) por telha, subtelha e isolamento, ou por isolamento, telas asfálticas e godo.

    Se for cobertura plana, a mudança de paredes ou telhado não obriga a qualquer alteração de projetos.

    E fica melhor servido e pelo mesmo preço praticamente
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiagolourenco20
  3.  # 3

    Colocado por: RicardoPortoTrocava a parede dupla por bloco de 25, reboco exterior, capoto de 6cmne gesso projetado por dentro

    Trocava o painel sanduíche (não sei se é cobertura plana ou inclinado) por telha, subtelha e isolamento, ou por isolamento, telas asfálticas e godo.

    Se for cobertura plana, a mudança de paredes ou telhado não obriga a qualquer alteração de projetos.

    E fica melhor servido e pelo mesmo preço praticamente


    Agradeço imenso o seu comentário, pois como disse, não implica alterações de projetos, mas não houve abertura para tal, foi falado todas as hipoteses que deu, mas não existiu abertura para este tema especifico.
    Relativamente ao telhado é cobertura plana.
  4.  # 4

    Então é meter isolamento, telas e godo.

    Não tem que enganar.

    Sanduíche é p ter problemas para a vida.

    Nem que pague mais 5 ou 10k, se continuar a ser bom negócio para si...

    Peça a um engenheiro ou arquiteto para visitar a obra consigo.

    Quando um empreiteiro constrói assim e não mostra abertura para nada eu desconfio
  5.  # 5

    Colocado por: RicardoPortoEntão é meter isolamento, telas e godo.

    Não tem que enganar.

    Sanduíche é p ter problemas para a vida.

    Nem que pague mais 5 ou 10k, se continuar a ser bom negócio para si...

    Peça a um engenheiro ou arquiteto para visitar a obra consigo.

    Quando um empreiteiro constrói assim e não mostra abertura para nada eu desconfio


    Realmente ja tinha ouvido falar mal do painel sanduiche, propus isso que disse, o construtor diz-me que nao é verdade, nao vou ter problemas nenhuns nem térmicos, nem acústicos nem de condensação.

    Não tinha problema nenhum em gastar mais 20mil€ que fosse para estas alterações todas e ele soube disso, mas não quis avançar, ou pq as paredes iam ficar de dimensões diferentes e ia roubar espaço às divisões, ou porque o painel sanduiche é muito bom e nao dá problemas, ou sei lá mais o que.

    Enfim!
  6.  # 6

    Não quer vender está visto.. também por esses valores constrói ao seu gosto, procure um bom terreno
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ana1991
  7.  # 7

    Colocado por: RicardoPortoNão quer vender está visto.. também por esses valores constrói ao seu gosto, procure um bom terreno


    Ele quer vender, quer é como está sem mexer mais nada. Porque na verdade ele quer assinar o CPCV, não quer é alterar pelas inumeras razões já descritas.
  8.  # 8

    Se não há qualquer abertura para melhorias, o melhor é mesmo bem embarcar no negócio
    Concordam com este comentário: RicardoPorto
  9.  # 9

    Colocado por: zedasilvaSe não há qualquer abertura para melhorias, o melhor é mesmo bem embarcar no negócio


    Pois, a resposta foi dada que o que se encontra projetado para a moradia é o que a camara exige e o projeto já se encontra diferido.
    Foi dada a justificação que aumentar a espessura do xps fará aumentar o volume da parede assim bem como as áreas da casa, etc etc.
    Relativamente ao tecto foi a mesma justificaçao que estava em projeto, etc.
    Como sou leigo na matéria acatei, mas por isso é que vim aqui falar com vocês.
    É como digo ficamos meio que apaixonados pela casa e pela potencialidade do terreno e o preço convidativo (dentro das nossas possibilidades), mas não ficamos satisfeitos com esta falta de abertura para uma coisa importante, dado que para outras coisas até houve abertura.
    Por essa razão é que vim aqui pedir a vossa opinião se como estava podia ser um bom negócio ou era de fugir.
  10.  # 10

    É que se você se oferece a pagar os extras não percebo o porquê de burrice do vendedor/construtor.

    É que voce com esse telhado não passa 2 invernos sem chover dentro de casa.

    O capoto até pode meter depois da fachada pronta por sua conta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Andremnrodrigues
  11.  # 11

    Em pleno 2021 construir com técnicas e mentalidade dos anos 80 do séc passado, creio que não faz sentido.
    Se não admite que o que está no projeto não se adequa às exigências dos dias de hoje, imagino naquilo que por norma não está defendido nos projetos como seja a impermeabilização das zonas enterradas e a correção das pontes térmicas
    Concordam com este comentário: RicardoPorto, jorgealves
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Andremnrodrigues
  12.  # 12

    Colocado por: zedasilvaEm pleno 2021 construir com técnicas e mentalidade dos anos 80 do séc passado, creio que não faz sentido.
    Se não admite que o que está no projeto não se adequa às exigências dos dias de hoje, imagino naquilo que por norma não está defendido nos projetos como seja a impermeabilização das zonas enterradas e a correção das pontes térmicas
    Concordam com este comentário:RicardoPorto
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Andremnrodrigues


    Compreendo perfeitamente, a verdade é que já fui visitar duas moradias diferentes desta e a abordagem foi a mesma relativamente ao tipo de isolamento é painel sanduíche.
  13.  # 13

    Painel sanduíche deveria ser proibido.
    😁
    Concordam com este comentário: RicardoPorto, fredcunha, azwsedcrfv, jorgealves, ForcePT
  14.  # 14

    Colocado por: zedasilvaPainel sanduíche deveria ser proibido.
    😁

    La dizem que é se ficar a mostra, como fica com uma parede mais alta (não sei o nome) é permitido 🤷🏻‍♂️, justificação dada por 2 construtores, aprovado pela câmara a dizer isso lol
  15.  # 15

    Esqueça o painel sandwich.

    Siga as recomendações que lhe deram aqui, ou o empreiteiro aceita as alterações (que até serão passíveis de ser corrigidas em fase de Telas Finais) ou então siga para outro negócio.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Andremnrodrigues
  16.  # 16

    Nem precisa de alterações nem telas finais.

    Ao fazer o certificado energético menciona lá.

    Um parede com bloco 25, capoto 6, 2 cm reboco e 2 gesso ocupa 35cm

    A solução parede dupla ocupa 35cm

    E é uma diferença de qualidade (considerando a execução corrente que se conhece... ) Muito melhor
  17.  # 17

    Colocado por: RicardoPortoNem precisa de alterações nem telas finais.

    Ao fazer o certificado energético menciona lá.

    Um parede com bloco 25, capoto 6, 2 cm reboco e 2 gesso ocupa 35cm

    A solução parede dupla ocupa 35cm

    E é uma diferença de qualidade (considerando a execução corrente que se conhece... ) Muito melhor

    Pois percebo, foi sondada a justificação que era o que estava no projeto e não ia alterar. Já percebi tudo
    Concordam com este comentário: RicardoPorto
  18.  # 18

    andrem..

    tambem tem de compreender que o negocio do individuo é fazer e vender o que está aprovado e da forma como lhe é habito construir, se quem quer comprar não concorda com essas condições não compra assim como ele se não se propoe a alterar não vende, pelo menos a si.
  19.  # 19

    Colocado por: marco1andrem..

    tambem tem de compreender que o negocio do individuo é fazer e vender o que está aprovado e da forma como lhe é habito construir, se quem quer comprar não concorda com essas condições não compra assim como ele se não se propoe a alterar não vende, pelo menos a si.

    Eu percebo e respeito muito o ganha pão de todas as pessoa. A minha função foi de apresentar alternativas e pagar pelas mesmas, não foi aceite e respeitei, disse que ia pensar.
    Pedi aqui a opinião se era um mau negocio, já percebi que sim
  20.  # 20

    Tem outra hipótese...pega nos 20kne reserva como na culinária.

    Tem a garantia de 5 anos.

    Daqui a 5 anos muda o telhado!

    Senão veja quanto custa aí um terreno e multiplique a área da casa por 900+IVA e some 20000 p piscina. E veja se consegue construir e tem casa em 2024

    Já agora.. como são as divisões? Tijolo ou pladur? Armários e portas lacadas? Chão flutuante?

    E sistema de aquecimento do ar e das águas?