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    • RB
    • há 6 dias

     # 1

    Após um grande problema com uma obra de recuperação e ampliação numa pequena moradia antiga, em que o empreiteiro ficou com parte do dinheiro e não nos fez a obra, e para a qual tínhamos um pedido de licenciamento, cujo prazo terminou, resolvemos fazer a obra sem qualquer ampliação, apenas recuperação do que está, para não ter que submeter novamente os projetos à Câmara e porque ficámos sem uma boa parte do dinheiro.
    Pedia as vossas opiniões e ajuda no seguinte:
    O telhado é antigo e tem madeira por debaixo. As telhas têm que ser substituídas e os barrotes também. Segundo me disseram neste caso terei que substituir pelo mesmo material, o que não implica licenciamento. Será assim? Terei que pelo menos comunicar à Câmara ou não será necessário? As telhas velhas são aquelas telhas que se usavam nos telhados antigos de casas do Alentejo. Poderei substituir por telha sol? Também me falaram na piemontesa. Não sei a diferença entre elas. Será que a piemontesa faz em termos visuais menos diferença da antiga? Ficará mais caro?
    Entretanto como se aproxima a época de chuva e queria ainda tentar fazer o telhado, porque no interior pode-se ir fazendo, chamei uma pessoa que me fez um orçamento para mudar telhas e barrotes de madeira e me deu um valor de 6000 euros. O telhado tem aprox. 47 m2. Como já fomos enganados uma vez, já temos medo de ser mais uma vez, por isso pedia a vossa opinião para saber se este valor é aceitável e se um telhado assim reparado ficará em boas condições para não deixar entrar a chuva e o frio. É nossa intenção pôr depois Pladur. Obrigada a quem puder ajudar ou dar opiniões.
  1.  # 2

    Colocado por: RBApós um grande problema com uma obra de recuperação e ampliação numa pequena moradia antiga, em que o empreiteiro ficou com parte do dinheiro e não nos fez a obra, e para a qual tínhamos um pedido de licenciamento, cujo prazo terminou, resolvemos fazer a obra sem qualquer ampliação, apenas recuperação do que está, para não ter que submeter novamente os projetos à Câmara e porque ficámos sem uma boa parte do dinheiro.
    Pedia as vossas opiniões e ajuda no seguinte:
    O telhado é antigo e tem madeira por debaixo. As telhas têm que ser substituídas e os barrotes também. Segundo me disseram neste caso terei que substituir pelo mesmo material, o que não implica licenciamento. Será assim? Terei que pelo menos comunicar à Câmara ou não será necessário? As telhas velhas são aquelas telhas que se usavam nos telhados antigos de casas do Alentejo. Poderei substituir por telha sol? Também me falaram na piemontesa. Não sei a diferença entre elas. Será que a piemontesa faz em termos visuais menos diferença da antiga? Ficará mais caro?
    Entretanto como se aproxima a época de chuva e queria ainda tentar fazer o telhado, porque no interior pode-se ir fazendo, chamei uma pessoa que me fez um orçamento para mudar telhas e barrotes de madeira e me deu um valor de 6000 euros. O telhado tem aprox. 47 m2. Como já fomos enganados uma vez, já temos medo de ser mais uma vez, por isso pedia a vossa opinião para saber se este valor é aceitável e se um telhado assim reparado ficará em boas condições para não deixar entrar a chuva e o frio. É nossa intenção pôr depois Pladur. Obrigada a quem puder ajudar ou dar opiniões.


    Bom dia, tem um descritivo dos trabalhos a efectuar? Nomeadamente de quais os materiais que vão ser utilizados (telha, isolamento se previsto, tipo de estrutura, subtelhas, etc...).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RB
    • RB
    • há 6 dias

     # 3

    Colocado por: Vítor Magalhães

    Bom dia, tem um descritivo dos trabalhos a efectuar? Nomeadamente de quais os materiais que vão ser utilizados (telha, isolamento se previsto, tipo de estrutura, subtelhas, etc...).

    Pelo que o pedreiro disse, acho que este orçamento é com telha piemontesa e os barrotes seriam de madeira de pinho tratado. Não me referiu isolamento, nem em subtelha, disse que ficaria igual ao original. Este pedreiro segundo me recomendaram tem muita experiência em telhados, mas agora depois da experiência anterior já tenho receio. O teto em Pladur será feito posteriormente, não estava incluído no orçamento.
    Concordam com este comentário: coelhinho78
  2.  # 4

    Por esse preço tem de ter subtelha e 10cm xps para isolamento
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RB
  3.  # 5

    É melhor confirmar na Câmara se é necessário entregar projeto...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RB
  4.  # 6

    Penso que se não houver alteração da volumetria do telhado, do numero de águas e da inclinação não será preciso projeto mas pode e deve consultar a regulamentação da sua camara municipal para saber se se enquadra em obras de escassa relevância.
    Acabei de reabilitar um telhado com 75 m2 de 4 aguas com estrutura em madeira, tela impermeabilizante e telha lusa UM por cerca de 8500€ incluindo desmantelamento do telhado antigo (retirar telha e madeiras), fazer lintel, fazer estrutura em madeira casquinha, tela impermeabilizante e aplicação de telha e respetivos acabamentos. Não fiz projeto, apenas comuniquei á camara como obra de escassa relevância.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RB
  5.  # 7

    Colocado por: pcgiaoPenso que se não houver alteração da volumetria do telhado, do numero de águas e da inclinação não será preciso projeto mas pode e deve consultar a regulamentação da sua camara municipal para saber se se enquadra em obras de escassa relevância.
    Acabei de reabilitar um telhado com 75 m2 de 4 aguas com estrutura em madeira, tela impermeabilizante e telha lusa UM por cerca de 8500€ incluindo desmantelamento do telhado antigo (retirar telha e madeiras), fazer lintel, fazer estrutura em madeira casquinha, tela impermeabilizante e aplicação de telha e respetivos acabamentos. Não fiz projeto, apenas comuniquei á camara como obra de escassa relevância.


    pcgiao, de que zona do país é a empresa de construção? Ando à procura de empresas para alterar um telhado.
  6.  # 8

    Colocado por: Minimal

    pcgiao, de que zona do país é a empresa de construção? Ando à procura de empresas para alterar um telhado.
  7.  # 9

    Colocado por: Minimal

    pcgiao, de que zona do país é a empresa de construção? Ando à procura de empresas para alterar um telhado.



    Zona da Guarda. Após vários pedidos de orçamentos sem resposta, acabei por avançar por conta-própria: o telhado foi feito numa semana durante as ferias de Agosto com ajuda de alguns familiares....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas, marco1, Minimal, Varejote, lmcaet
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  8.  # 10

    Espetacular 👍
    Concordam com este comentário: smga, TGSLM
    • RB
    • há 4 dias

     # 11

    Colocado por: MinimalÉ melhor confirmar na Câmara se é necessário entregar projeto...

    Conforme escrevi acima, tive licenciamento para fazer o telhado e toda a obra. Mas acabou o licenciamento e o empreiteiro ficou com parte do dinheiro e não fez a obra. Estava previsto fazer lintel, era com perfis metálicos, isolamento e telha sol. Agora vou fazer sem licenciamento, por isso vou apenas fazer igual ao antigo que é estrutura em madeira e para isso apenas tenho que comunicar à Câmara, segundo me disseram. Até porque já tenho menos dinheiro...
    • RB
    • há 4 dias

     # 12

    Colocado por: pcgiao


    Zona da Guarda. Após vários pedidos de orçamentos sem resposta, acabei por avançar por conta-própria: o telhado foi feito numa semana durante as ferias de Agosto com ajuda de alguns familiares....
    Estas pessoas agradeceram este comentário:marco1,lmcaet
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    Vejo que foi o senhor que fez com a ajuda de familiares e ficou muito bem. O valor que referiu foi só em material ou com alguma mão de obra?
  9.  # 13

    Colocado por: RB
    Vejo que foi o senhor que fez com a ajuda de familiares e ficou muito bem. O valor que referiu foi só em material ou com alguma mão de obra?


    Cerca de 6000€ para material e 2500€ de despesas com mão de obra ( dias de trabalho, horas extras, alojamento e refeições).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RB
  10.  # 14

    Consultar o regulamento urbanístico e marcar um atendimento na câmara seria importante.
    Há câmaras que a substituição do telhado é de escassa relevância urbanística, apenas tem de avisar que vai começar a obra, e ainda, pode mudar a estrutura para vigota/ripa de betão e ainda deixam aplicar a telha sandwish a imitar telha lusa.
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    • RB
    • há 3 dias

     # 15

    Colocado por: pcgiaoPenso que se não houver alteração da volumetria do telhado, do numero de águas e da inclinação não será preciso projeto mas pode e deve consultar a regulamentação da sua camara municipal para saber se se enquadra em obras de escassa relevância.
    Acabei de reabilitar um telhado com 75 m2 de 4 aguas com estrutura em madeira, tela impermeabilizante e telha lusa UM por cerca de 8500€ incluindo desmantelamento do telhado antigo (retirar telha e madeiras), fazer lintel, fazer estrutura em madeira casquinha, tela impermeabilizante e aplicação de telha e respetivos acabamentos. Não fiz projeto, apenas comuniquei á camara como obra de escassa relevância.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RB

    No projeto que fiz e que agora já terminou o prazo da licença, também estava previsto um lintel e era com vigas metálicas e isolamento. Agora como já temos menos dinheiro porque o empreiteiro nos burlou e ficou com uma boa parte, vamos apenas reparar o que lá está, que é madeira e depois pomos um teto falso. A sua Câmara deixou pôr um lintel e tela sem exigir licença?
  11.  # 16

    Colocado por: RB
    No projeto que fiz e que agora já terminou o prazo da licença, também estava previsto um lintel e era com vigas metálicas e isolamento. Agora como já temos menos dinheiro porque o empreiteiro nos burlou e ficou com uma boa parte, vamos apenas reparar o que lá está, que é madeira e depois pomos um teto falso. A sua Câmara deixou pôr um lintel e tela sem exigir licença?


    No caso concreto da C.M.Guarda, ao comunicar a obra de escassa relevância, há uma serie de campos (cruzinhas) que tem de preencher consoante os trabalhos que vai fazer. Os fiscais da camara vão á obra antes e depois verificar se o que fez é exatamente o que preencheu no requerimento. Como lhe disse anteriormente, deve ir á camara informar-se para seguir os trâmites legais.
  12.  # 17

    Vou citar o regulamento de um munícipio como exemplo:
    "Artigo 9.º - Obras de escassa relevância urbanística
    1 — Para efeito do disposto na alínea i) do n.º 1 e do n.º 3 do artigo 6.º-A do RJUE consideram -se obras de escassa relevância urbanística aquelas que, pela sua natureza, forma, localização, impacte e dimensão, não obedeçam a controlo prévio, integrando este conceito as seguintes obras:
    [...]
    r) Substituição de madeiramento de coberturas inclinadas, por vigotas pré-esforçadas ou estrutura metálica, desde que tal não implique a alteração da forma do telhado nem coloque em causa a estrutura resistente do edifício;
    [...]

    Por analogia, deve incluir os elementos estruturais necessários para fixação das vigatas e ripas, como lintéis, etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RB
  13.  # 18

    Colocado por: pcgiao


    Zona da Guarda. Após vários pedidos de orçamentos sem resposta, acabei por avançar por conta-própria: o telhado foi feito numa semana durante as ferias de Agosto com ajuda de alguns familiares....
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Pedro Barradas,marco1,Minimal,Varejote,lmcaet
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    colocou algum tipo de isolamento? e teto falso?
  14.  # 19

    Colocado por: RBApós um grande problema com uma obra de recuperação e ampliação numa pequena moradia antiga, em que o empreiteiro ficou com parte do dinheiro e não nos fez a obra, e para a qual tínhamos um pedido de licenciamento, cujo prazo terminou, resolvemos fazer a obra sem qualquer ampliação, apenas recuperação do que está, para não ter que submeter novamente os projetos à Câmara e porque ficámos sem uma boa parte do dinheiro.
    Pedia as vossas opiniões e ajuda no seguinte:
    O telhado é antigo e tem madeira por debaixo. As telhas têm que ser substituídas e os barrotes também. Segundo me disseram neste caso terei que substituir pelo mesmo material, o que não implica licenciamento. Será assim? Terei que pelo menos comunicar à Câmara ou não será necessário? As telhas velhas são aquelas telhas que se usavam nos telhados antigos de casas do Alentejo. Poderei substituir por telha sol? Também me falaram na piemontesa. Não sei a diferença entre elas. Será que a piemontesa faz em termos visuais menos diferença da antiga? Ficará mais caro?
    Entretanto como se aproxima a época de chuva e queria ainda tentar fazer o telhado, porque no interior pode-se ir fazendo, chamei uma pessoa que me fez um orçamento para mudar telhas e barrotes de madeira e me deu um valor de 6000 euros. O telhado tem aprox. 47 m2. Como já fomos enganados uma vez, já temos medo de ser mais uma vez, por isso pedia a vossa opinião para saber se este valor é aceitável e se um telhado assim reparado ficará em boas condições para não deixar entrar a chuva e o frio. É nossa intenção pôr depois Pladur. Obrigada a quem puder ajudar ou dar opiniões.


    De que zona do país? Quanto tempo lhe deram para concluir a obra? E que tipo de telha vai levar? Sem isolamento e sem teto falso é capaz de estar um pouco caro...mas as alternativas não devem ser muitas...
  15.  # 20

    Colocado por: smgao de isolamento? e teto falso?