Construir
Casa na Lapónia - projecto / custos / obra
-
Pedro Barradas
- 5 novembro 2021
Colocado por: paulovalenteParece-vos valores razoáveis?
Isso agora não interessa para nada. vê o que escrevi.- paulovalente
- 22 novembro 2021 editado
Bom quase fechado de arquitectura.
Especidalidades em andamento.
Agora a dureza da questão é outra...- paulovalente
- 22 novembro 2021 editado
Aqui vai o corte.- paulovalente
- 22 novembro 2021 editado
Então, tive o primeiro confronto com a realidade....
Orçamento de construtor de preço chave na mão, com tudo incluído, diria algures com acabamentos normais bem executados.
20 minutos depois de ver os desenhos: 400k
1400€/m² para habitação e 750€/m² para garagem e arrecadação.
Portanto, comecei entretanto a ver as tendas da Decathlon também, pois terreno já tenho!!!?
Agora, para já tenho estrutura toda em betão.
Vale a pena estudar laje colaborante?
Vale a pena estudar painel sandwich para a cobertura com estrutura em madeira ou em metal?
Isto percebendo se é possível encolher o orçamento.
Tenho a estabilidade quase fechada e tenho um mapa de quantidades genérico (automático) do programa.
Algo como:Lapónia a terra do pai Natal?Colocado por: paulovalenteAgora, para já tenho estrutura toda em betão.
Vale a pena estudar laje colaborante?
Vale a pena estudar painel sandwich para a cobertura com estrutura em madeira ou em metal?
Isto percebendo se é possível encolher o orçamento.
Não a tudo. Quer encolher, faça um mapa de quantidades bem feito e veja onde pode poupar nos orçamentos ao mapa de quantidades... muito simples...o Beto 1980 por exemplo tem um mapa. Recebeu um orçamento, 356 mil, viu-se, algumas coisas pareciam menos bem, o orçamento foi ajustado para 342 mil,...14mil euros de diferença...ja dá para pagar os projetos, o mapa de quantidades e a fiscalização da obra.400k? 80 mil contos? Creeeeeedo
Mais vale mesmo a tenda da decathlon...
Ao menos tem iva incluido?Colocado por: paulovalente20 minutos depois de ver os desenhos:
Pôs-se a jeito para receber um valor assim atirado para o ar. Esta sua frase diz tudo, 20min e um orçamento para a sua casa que podia ser para outra qualquer.-
nunogouveia
- 22 novembro 2021 editado
Só não gosto da instalação sanitária a abrir para a sala/escritório. Além de não cumprir o RGEU, é sempre desconfortável de usar.
Quanto ao orçamento, e com um projeto assim, acho que vai ficar sempre entre 370 e 420k.Eu entendi algures que o PauloValente é arquiteto, estou enganado?
De qq forma, 140k seriam sempre muito curtos, mesmo sendo o próprio a fazer muitos trabalhos. Mas já nem quis entrar por ai, dá sempre confusão.-
nunogouveia
- 22 novembro 2021
Qual a área total de construção?- paulovalente
- 23 novembro 2021
Colocado por: Reduto25Lapónia a terra do pai Natal?
Não é bem, mas bem que precisava dele para me dar umas prendinhas no sapato (umas toneladas de aço e uns tijolos)- paulovalente
- 23 novembro 2021
Colocado por: riscosNão a tudo. Quer encolher, faça um mapa de quantidades bem feito e veja onde pode poupar nos orçamentos ao mapa de quantidades... muito simples...o Beto 1980 por exemplo tem um mapa. Recebeu um orçamento, 356 mil, viu-se, algumas coisas pareciam menos bem, o orçamento foi ajustado para 342 mil,...14mil euros de diferença...ja dá para pagar os projetos, o mapa de quantidades e a fiscalização da obra.
Não a tudo. Eu também tinha essa ideia. Obrigado.
Eu penso que vou ter de fazer a obra por subempreitadas, tipo toda a obra. Torna o mapa de quantidades mais redundante. Ou melhor, vai ser uma mapa de quantidade às pechinchas.- paulovalente
- 23 novembro 2021
Colocado por: DR1982400k? 80 mil contos? Creeeeeedo
Mais vale mesmo a tenda da decathlon...
Ao menos tem iva incluido?
O IVA foi uma conversa muito redundante... Penso que sim e não.
Mas digamos que para o valor pedido, já não era o IVA que fazia diferença, já estava completamente fora de pé para mim.- paulovalente
- 23 novembro 2021
Colocado por: JomePôs-se a jeito para receber um valor assim atirado para o ar. Esta sua frase diz tudo, 20min e um orçamento para a sua casa que podia ser para outra qualquer.
Eu já tinha uma ideia que o valor iria ser alto, mas nunca pensei tão alto. E também queria ter algum contacto com construtores até antes do projecto fechado, para ter a hipótese de alterar alguma coisa.Isso é obra para nao custar mais de 250k.
Mas se achava que fazia isto por 140k, nao sei quem está mais longe. Se o Paulo ou o construtor?- paulovalente
- 23 novembro 2021
Colocado por: nunogouveiaSó não gosto da instalação sanitária a abrir para a sala/escritório. Além de não cumprir o RGEU, é sempre desconfortável de usar.
Essa casa de banho acho que já me deu mais trabalho do que resolver o piso dos quartos todo. Já esteve em muitos sítios, a meio da sala à frente das escadas, ao pé da cozinha (esta versão até está no inicio da conversa). Este acabou por ser o menos mau (é quase manhoso um arquitecto admitir uma parte do projecto como menos má, mas é o que é).
Nós (eu e a minha esposa) queremos uma sala aberta e ampla. É muito o nosso estilo de vida e temos diariamente 8 pessoas a deambular pela casa. Fora em festas em que o número sobe rapidamente para 30. Vão uns renders para perceber o estilo da casa.- paulovalente
- 23 novembro 2021
Colocado por: NTORIONEu entendi algures que o PauloValente é arquiteto, estou enganado?
Não, não está enganado. Podia ser canalizador, tinha menos chatices e mais dinheiro no bolso, mas cada um tem o que merece.Colocado por: NTORIONDe qq forma, 140k seriam sempre muito curtos, mesmo sendo o próprio a fazer muitos trabalhos. Mas já nem quis entrar por ai, dá sempre confusão.
Esta é que vai ser a questão mais interessante da obra. É que eu não posso ir muito mais do que 150k ou talvez 160k. Não é que o banco não me empreste, eu tenho é que conseguir pagar a hipoteca depois.
Sei que a empreitada é quase "colossal" mas tive de aproveitar esta valorização imobiliária que estamos a passar, e vendi o meu apartamento. Tinha também necessidade de uma casa maior, somos 8 em casa.
A ideia é fechar o exterior da obra rapidamente. Lá dentro já vai ser outra história. Sei que vou fazer coisas, não sei é quantas coisas, mas pelo andar da carruagem serão muitas!
Por isso tudo é em pladur, os wc estão todos juntos (menos o social). A garagem é para ficar em tosco, o sótão também. Não há quase cerâmicos na cozinha, São portas normais, além das de correr. Não há armários embutidos. Não há detalhes muitos estranhos, para além da janela do escritório e da janela grande da sala de correr.- paulovalente
- 23 novembro 2021
A janela do escritório para o pessoal se sentar e ler enquanto enquanto apanha com sol na ventas.- paulovalente
- 23 novembro 2021
A famosa porta do wc social.
A ideia era tentar que o armário da sala a escondesse o melhor possível. Enfim... Em obra muito pode acontecer.0.0405 seg. NEW-
