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1. • zedasilva
   • 27 março 2023

    # 1

   Colocado por: TzRi
   
   Para já ainda só temos a estrutura em tijolo (paredes exteriores, e ainda faltam as interiores)... por isso não faço ideia se está a cortar na qualidade dos materiais ou não...

   
   Ou seja, não tem da sua parte ninguém que o ajude no controlo da qualidade da construção.
   Este tipo de negócio é sempre muito arriscado.
   Por norma o DO não tem controlo em nada. Neste momento nem a garantia de que a construção seja para si
2. •  
     gil.alves
   • 27 março 2023

    # 2

   Colocado por: TzRi
   
   Para já ainda só temos a estrutura em tijolo (paredes exteriores, e ainda faltam as interiores)... por isso não faço ideia se está a cortar na qualidade dos materiais ou não...

   
   Ui… :/
   Esse “aumento” não lhe vai acabar a obra!…
   Você está completamente nas mãos de artistas! :(
   Tem alguma hipótese de saltar fora?
3. • argo
   • 27 março 2023 ^editado

    # 3

   Para quê contratos, quando tendo um, são impostas estas condições à posteriori? Quais sao as garantias do contrato? Essas garantias a ser activadas sao viáveis?
4. • DR1982
   • 27 março 2023

    # 4

   Eu acho que me vou alistar no grupo dos que defendem que só constrói quem é tolo :)

   Concordam com este comentário: snob
5. • NielsBohr
   • 27 março 2023

    # 5

   Sim… aprendi que so constrói quem e tolo… e quer envelhecer rapidamente!

   Concordam com este comentário: snob
6. • Telhado
   • 27 março 2023

    # 6

   E depois ainda dizem que não é preciso garantias 😁

   Concordam com este comentário: Apfm, ricardo.rodrigues, RUIOLI
7. • TzRi
   • 28 março 2023

    # 7

   Colocado por: gil.alves
   Ui… :/
   Esse “aumento” não lhe vai acabar a obra!…
   Você está completamente nas mãos de artistas! :(
   Tem alguma hipótese de saltar fora?

   
   
   Hipótese de saltar fora até temos, ele está disposto a devolver-nos o sinal...
   A questão é: nós assinamos o CPCV em 2020, entretanto o preço das casas subiu tanto que por este valor não arranjamos nada do género... na altura que optamos por esta vimos uma outra moradia num condomínio, com uma melhor arquitetura, mais ou menos com as mesmas áreas, tinha era muito menos espaço exterior, e na altura estava a ser comercializada por 350k, hoje em dia já vai em 550k... e como este exemplo, vários... a cidade em questão (Guimarães) subiu muito nos últimos tempos... nós não nos importamos de acompanhar a subida do preço dos materiais, porque também não queremos que o construtor saia prejudicado, mas não queremos, como é óbvio, acompanhar a subida do preço das casas... porque em 2020, em plena pandemia, corremos o risco... podíamos ter arriscado no outro e a esta hora já estar lá a morar e isso é que me lixa (desculpem a expressão)
8. • zedasilva
   • 28 março 2023

    # 8

   Claro que ele está disposto a dar o sinal em dobro.
   Muito provavelmente vai fazer tudo para que isso aconteça.
   Se vir que não consegue talvez recorra a outros métodos como reduzir na qualidade dos materiais.
   Existe caderno de encargos que vos salvaguarde ou é tudo muito vago?
9. • Pickaxe
   • 28 março 2023

    # 9

   Colocado por: zedasilvaClaro que ele está disposto a dar o sinal em dobro.

   
   Não foi isso que foi dito.
   Ele devolve o sinal em singelo.

   Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues
10. • TzRi
    • 28 março 2023

     # 10

    Colocado por: zedasilvaClaro que ele está disposto a dar o sinal em dobro.
    Muito provavelmente vai fazer tudo para que isso aconteça.
    Se vir que não consegue talvez recorra a outros métodos como reduzir na qualidade dos materiais.
    Existe caderno de encargos que vos salvaguarde ou é tudo muito vago?

    
    
    Existe caderno de encargos e uma adenda ao mesmo, assinado por ambas as partes, com valores por m2 de cada material
11. • TzRi
    • 28 março 2023

     # 11

    Colocado por: Pickaxe
    Não foi isso que foi dito.
    Ele devolve o sinal em singelo.

    
    
    Ele devolver-nos o sinal era hoje, se quiséssemos... em dobro o agente que fez a ponte de contacto diz que "lhe compensa mais devolver-nos em dobro" do que continuar a nossa obra, no entanto essa devolução em dobro nunca esteve em cima da mesa; esteve apenas a devolução do sinal quando vimos que a obra vai atrasar imenso (e vamos ter de alugar casa quando sairmos do apartamento onde estamos que entretanto vendemos)
12. • Varejote
    • 28 março 2023

     # 12

    Colocado por: TelhadoE depois ainda dizem que não é preciso garantias 😁

    Concordam com este comentário:Apfm,ricardo.rodrigues

    
    Que garantias? Estão a comprar uma casa em construção que só fazem escritura com alvará de utilização, o terreno e a construção é do promotor.
    
    Por isso têm um CPCV.
13. • ricardo.rodrigues
    • 28 março 2023

     # 13

    Colocado por: VarejoteQue garantias?

    
    A garantia bancária não tem que ter um "motivo" declarado.
14. • Varejote
    • 28 março 2023 ^editado

     # 14

    Colocado por: ricardo.rodrigues
    A garantia bancária não tem que ter um "motivo" declarado.

    
    
    Gostava de ver um promotor fazer um CPCV recebendo um sinal e dar "garantias" desse mesmo sinal.
    
    Esse pessoal aí do tópico do "casal residence" por exemplo, quantos é que fizeram garantia do sinal que deram no CPCV, ainda em construção, provavelmente nenhum.
15. •  
      gil.alves
    • 28 março 2023

     # 15

    Colocado por: TzRi
    
    Hipótese de saltar fora até temos, ele está disposto a devolver-nos o sinal...
    A questão é: nós assinamos o CPCV em 2020, entretanto o preço das casas subiu tanto que por este valor não arranjamos nada do género... na altura que optamos por esta vimos uma outra moradia num condomínio, com uma melhor arquitetura, mais ou menos com as mesmas áreas, tinha era muito menos espaço exterior, e na altura estava a ser comercializada por 350k, hoje em dia já vai em 550k... e como este exemplo, vários... a cidade em questão (Guimarães) subiu muito nos últimos tempos... nós não nos importamos de acompanhar a subida do preço dos materiais, porque também não queremos que o construtor saia prejudicado, mas não queremos, como é óbvio, acompanhar a subida do preço das casas... porque em 2020, em plena pandemia, corremos o risco... podíamos ter arriscado no outro e a esta hora já estar lá a morar e isso é que me lixa (desculpem a expressão)

    
    Tz.
    Vou dar-lhe a minha opinião sincera.
    Eu negociava com ele a devolução do sinal não em dobro mas com contrapartida de mais 50% ou algo do género para "compensar" o desgaste e partia para outra.
    Honestamente. O que essa pessoa fez, está a fazer e vai fazer com o seu dinheiro e a sua casa é deplorável pq não vai ter o mínimo interesse em fazer bem feito nem dinheiro para tal.
    Esse caderno com os materiais deve dizer valor até "x" m2 ou qualidade semelhante... e cheira-me que vai tudo pelo "qualidade semelhante" segundo ele e que custa metade do preço.
    E agora a facada. Perdoe-me Tz
    350 000€ para terreno, projectos, construção e um par de botas para 320 m2 de construção com piscina, até em 2020 lhe diria que são curtos para chegar ao fim!...
    
    Com os 350 000€ consegue nos arrabaldes de Guimarães uma casa decente que dê para umas obras de fundo e ficar com qualidade.
    Desejo-lhe muita sorte seja qual for o caminho que tomar.
    
    Gr. Abr.
    Gil.
16. • DR1982
    • 28 março 2023

     # 16

    A situação nao é nada fácil, vendeu o apartamento, os preços entretanto dispararam, está praticamente sem pau nem bola como se costuma dizer

    Concordam com este comentário: TzRi
17. • Telhado
    • 28 março 2023

     # 17

    Colocado por: Varejote
    Que garantias? Estão a comprar uma casa em construção que só fazem escritura com alvará de utilização, o terreno e a construção é do promotor.
    
    Por isso têm um CPCV.

    
    
    Há muitas maneiras de se salvaguardar um negócio.
    Acho que não é difícil de perceber se uma das partes as pede e a outra parte não aceita é porque algo está mal e é duvidoso.
18. • Varejote
    • 28 março 2023 ^editado

     # 18

    Colocado por: Telhado
    
    Há muitas maneiras de se salvaguardar um negócio.
    Acho que não é difícil de perceber se uma das partes as pede e a outra parte não aceita é porque algo está mal e é duvidoso.

    
    
    Entre 2019 e 2021(comprei em 2021) andei à procura de comprar moradia, nova, em construção, comprar terreno e o "vendedor/empreiteiro" fazer a obra com o nosso dinheiro, usada pronta a habitar, usada a necessitar de obras.
    Portanto senti na pele o que é negociar num mercado/localização onde a procura é muita e a oferta pouca, principalmente a negociar com empreiteiros/promotores, já nem falo de imobiliárias.
    
    Na pele de comprador particular, você tem de cair no mundo real e não em histórias da carochinha.
19. • TzRi
    • 28 março 2023

     # 19

    Colocado por: gil.alves
    
    Esse caderno com os materiais deve dizer valor até "x" m2 ou qualidade semelhante... e cheira-me que vai tudo pelo "qualidade semelhante" segundo ele e que custa metade do preço.
    E agora a facada. Perdoe-me Tz
    350 000€ para terreno, projectos, construção e um par de botas para 320 m2 de construção com piscina, até em 2020 lhe diria que são curtos para chegar ao fim!...
    
    Com os 350 000€ consegue nos arrabaldes de Guimarães uma casa decente que dê para umas obras de fundo e ficar com qualidade.
    Desejo-lhe muita sorte seja qual for o caminho que tomar.
    
    Gr. Abr.
    Gil.

    
    
    Nós fizemos essa adenda ao contrato porque querendo trocar o material assim sabemos quanto de extra temos de dar, foi por aí.
    
    O terreno penso que foi herdado, daí que tenha vendido mais "barato" do que o suposto.
    
    Gosto muito da localização e exposição solar do sítio em questão, por isso estamos tentados a ceder até um certo valor. E também temos a questão das mais-valias que têm de ser reinvestidas em 3 anos.
    A ideia era trocar já de cidade (por razões profissionais) mas alugar enquanto esperávamos que a moradia ficasse pronta.
20. • zedasilva
    • 28 março 2023

     # 20

    Colocado por: TzRipor isso estamos tentados a ceder até um certo valor

    
    Aproveitem esse facto para se possível fazer uma nova adenda ao contrato de forma a garantir que efetivamente o construção é vendida a vocês, nos prazos e com a qualidade espectável.