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Fim da Bolha Imobiliária Prevista Para 2023
- Se o M2 era 900€ em 2017. E os construtores já tinham o lucro incluído...
E hoje está a 1600-2000€...
A matéria prima não é cara.
O cimento não é caro.
O ferro mesmo que custe 2 vezes mais não justifica o valor do M2.
Para onde foi o incremento para o valor do M2.
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Quem percebe de chão e 🪵🪓 madeira, não percebe de construção de casas.
Né???Colocado por: Palhava
Também há quem queira receber o valor 100% antes da obra começar.
Isso é que é de mestre!
Bom, seguindo o seu raciocínio de nada fazer sentido, deixo-lhe uma receita de um prato que gosto muito…
Bacalhau á Braz:
1. Corte 1 cebola em meias luas.
2. Coloque azeite no fundo de uma frigideira alta, a aquecer, junte a cebola e o louro e deixe refogar.
3. Deite o bacalhau sobre um pano e esprema a água do descongelamento, no lava-loiça. A seguir, dê uma amassadela para desfiar mais.
4. Pique os dentes de alho, junte à frigideira e mexa. Junte o bacalhau, calque e misture bem com a cebola.
5. Afaste a frigideira do lume, junte metade das batatas palha frita e misture.
6. Parta os ovos para dentro de uma taça, coloque 1 gole de água, tempere de sal e pimenta e bata bem.
7. Retire o louro da frigideira, junte os ovos e misture bem (se estiver muito líquido, pode levar ao lume um pouco).
8. Junte a salsa picada e as azeitonas.
Bom apetiteColocado por: PalhavaSe o M2 era 900€ em 2017. E os construtores já tinham o lucro incluído...
E hoje está a 1600-2000€...
A matéria prima não é cara.
O cimento não é caro.
O ferro mesmo que custe 2 vezes mais não justifica o valor do M2.
Para onde foi o incremento para o valor do M2.
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Quem percebe de chão e 🪵🪓 madeira, não percebe de construção de casas.
Né???
Eu não sei o que é que está á espera para abrir uma empresa de construção…??Colocado por: PedroNunes24Totalmente de acordo, por isso é que tenho 80% dinheiro, 20% BTC. Se as ações continuarem a subir, a BTC vai atrás. Se as ações crasharem, volto a entrar no mercado com o dinheiro.
Não me parece que essa relação esteja correcta.Colocado por: PedroNunes24Bastou uma notícia sobre uma empresa chinesa para derreter 20% do valor da Nvidia,
nao foi a noticia que fez a Nvidia cair, até porque o a aplicação chinesa usa chips da Nvidia.Colocado por: PedroNunes24ou o Trump ameaçar com tarifas para tudo tremer.
na verdade o mercado subiu nas ultimas semanas (nasdaq e SP500)Colocado por: PedroNunes24refiro a Bitcoin porque ao menos não tenho de pagar 28% das mais valias ao estado sobre a minha especulação, além de me fazer muito mais sentido tendo em conta o panorama macroeconónico.
também tenho bitcoin mas não vejo qualquer relação com o mercado de acções.Colocado por: PalhavaSe o M2 era 900€ em 2017. E os construtores já tinham o lucro incluído...
E hoje está a 1600-2000€...
A matéria prima não é cara.
O cimento não é caro.
O ferro mesmo que custe 2 vezes mais não justifica o valor do M2.
Para onde foi o incremento para o valor do M2.
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Quem percebe de chão e 🪵🪓 madeira, não percebe de construção de casas.
Né???
qual foi o valor da inflação de 2017 até ao presente? Eu posso dizer-lhe, são certa de 20% de aumento da inflação.- dmanteigas
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: PalhavaPara onde foi o incremento para o valor do M2.
O SMN de 2019 para hoje aumentou 45% por exemplo.
O ferro subiu muito durante a pandemia mas estabilizou e esta a precos normais pre-pandemia.
O betao tb levou um aumento valente.Colocado por: dmanteigasO SMN de 2019 para hoje aumentou 45% por exemplo.
O problema é que o publico alvo das casas que falamos aqui no FdC é a classe média, e para esses, o salário não subiu nem metade disso...- ferreiraj125
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: rod_2000Ainda não apareceu nas noticias mas notou-se uma queda a rondar os 4% em Lisboa em Janeiro face a Dezembro.
Acho que o fim das manifestações de interesse já se está a fazer sentir.
A minha bolinha de cristal aponta para uma inversão no preço das casas, em 2026 podem cair mais, especialmente com o fim do PRR a começar a sentir-se.
Não digas isso que há quem jure a pés juntos que a imigração não tem grande impacto no imobiliario.Colocado por: ferreiraj125
Não digas isso que há quem jure a pés juntos que a imigração não tem grande impacto no imobiliario.
ainda vamos nos 1.5 milhões? eu aposto já nos 2 milhões sem contar com o 1 milhão de naturalizados
https://www.rtp.pt/noticias/economia/numero-de-imigrantes-em-portugal-tera-revisao-em-alta-muito-significativa_n1632243Este é o assunto tabu aqui no fórum.
Já percebi que não se pode falar disto nem daquela urbanização que fica na Amadora, com vista para o mar...
O lucro do construtor aumentou 100% sim.
E quem percebe um pouco de matemática percebe que ainda foi mais de 100%.
Até um merceeiro chega lá!Hipoteticamente se o construtor ganhava 1€ no M2 e passou a ganhar 2€.
O seu lucro aumentou 100%.
"E esta hein!!!???"Colocado por: jg231
ainda vamos nos 1.5 milhões? eu aposto já nos 2 milhões sem contar com o 1 milhão de naturalizados
https://www.rtp.pt/noticias/economia/numero-de-imigrantes-em-portugal-tera-revisao-em-alta-muito-significativa_n1632243
pensando bem voto nos 2.5 a 3Colocado por: ferreiraj125Não digas isso que há quem jure a pés juntos que a imigração não tem grande impacto no imobiliario.
Só não vê quem não quer ver. Mas quem defende que a imigração não tem grande impacto no imobiliario (a Esquerda Portuguesa e alguns users do Fórum) esquece-se que a imigração também deixa os ricos mais ricos (o que acaba por ser irónico).Colocado por: jg231pensando bem voto nos 2.5 a 3
De 1.5 a 3 milhões tanto faz. Qualquer número destes sozinho justifica o que se passa na habitação.
O desespero desta gente sem teto leva aos valores ridiculos que as pessoas estão a pagar as casas, talvez se arrependam mais tarde. Deve haver muita gente a pedir crédito sem contar pagá-lo (o que importa é a baixa prestação mensal, se abate o crédito ou não, pouco importa).
Para pagar estes créditos implica 30-40 anos de trabalho sem interrupções de rendimento. Isso é possivel?
Estaremos nós neste momento a meter para o caldeirão todos os ingredientes para uma nova crise?Colocado por: PalhavaHipoteticamente se o construtor ganhava 1€ no M2 e passou a ganhar 2€.
O seu lucro aumentou 100%.
"E esta hein!!!???"
Genial… você nunca geriu nenhuma empresa pois não?- dmanteigas
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: RUIOLIO problema é que o publico alvo das casas que falamos aqui no FdC é a classe média, e para esses, o salário não subiu nem metade disso...
E um problema das pessoas que querem fazer casa. A construcao teve os salarios aumentos em media ate acima do SMN. Juntando a isto o aumento para o patrao, visto que nao e so o salario mas tambem seguros, etc, facilmente de 2019 para ca diria que o custo por unidade de mao de obra aumentou sensivelmente 50 a 60%.
Nao digo que as margens de lucro nao tenham aumentado... mas nao podemos esperar que tudo suba, excepto a construcao.Colocado por: dmanteigasE um problema das pessoas que querem fazer casa. A construcao teve os salarios aumentos em media ate acima do SMN. Juntando a isto o aumento para o patrao, visto que nao e so o salario mas tambem seguros, etc, facilmente de 2019 para ca diria que o custo por unidade de mao de obra aumentou sensivelmente 50 a 60%.
Nao digo que as margens de lucro nao tenham aumentado... mas nao podemos esperar que tudo suba, excepto a construcao.
No mercado da construção habitacional subiu mais que noutros mercados de construção que conheço (que subiram em linha com a inflação e média), que são mais competitivos e tiveram de melhorar o planeamento/ produtividade.
O problema não é a construção das casas subir de preço (autoconstrução e promoção imobiliária), é os ordenados da classe média não subirem na mesma proporção, o que vai gerar um desequilíbrio.
A margem de lucro, mesmo sendo a mesma em %, mas como aumentou o custo por unidade de trabalho quase para o dobro, mantendo o mesmo n.º de unidades de trabalho, o lucro líquido (€ na conta bancária) aumentou também quase para o dobro.- dmanteigas
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: RUIOLIA margem de lucro, mesmo sendo a mesma em %, mas como aumentou o custo por unidade de trabalho quase para o dobro, mantendo o mesmo n.º de unidades de trabalho, o lucro líquido (€ na conta bancária) aumentou também quase para o dobro.
Sendo que pela via da inflacao, esse valor absoluto tambem 'vale' menos.Colocado por: RUIOLINo mercado da construção habitacional subiu mais que noutros mercados de construção que conheço (que subiram em linha com a inflação e média), que são mais competitivos e tiveram de melhorar o planeamento/ produtividade.
Lei da oferta e da procura. Se de repente existem 20 obras e 5 empreiteiros...
Depois tudo o que sobe nao volta a descer. E assim em tudo. Os precos dos materiais subiram e os precos aumentaram. Os precos dos materais estabilizaram/baixaram, mas o preco da construcao nao desceu. Faz parte...Colocado por: dmanteigasSendo que pela via da inflacao, esse valor absoluto tambem 'vale' menos.
Vale menos do dobro, mas vale mais que o ponto de partida antes de aumentos + inflação.Colocado por: dmanteigasDepois tudo o que sobe nao volta a descer. E assim em tudo. Os precos dos materiais subiram e os precos aumentaram. Os precos dos materais estabilizaram/baixaram, mas o preco da construcao nao desceu. Faz parte...
Já vivi o antes, o durante (até aqui estava ligado à promoção imobiliária) e o depois da crise do imobiliário. Vi acontecer coisas que nunca imaginei, falências, miséria, suicídios, etc. Pessoas que pagavam um pequeno almoço com uma nota de 50€, e no ano a seguir não tinham € para tomar o pequeno almoço. Portanto não sou taxativo...- N Miguel Oliveira
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: ferreiraj125Grande problema do imobiliario é a construção ser gerida pelas camaras em vez do poder central.
Além de serem tendencialmente mais corruptas, criam um numero acrescido de burocracia que varia de concelho para concelho.
Os processos de construção deveriam ser iguais de municpio para municipio. Quem constroi casas não deveria ter de lidar com a burocracia especifica que varia de municipio para municipio.
100% de acordo.
Regras, taxas, prazos, etc... ao nivel nacional.
Às Câmaras apenas competiria analisar os processos, e definir as zonas do seu PDM (com base nos diferentes tipos de zonas criados e denominados a nivel nacional).- N Miguel Oliveira
- 5 fevereiro 2025 editado
Colocado por: PalhavaEntão o M2 está a quanto?
Um dia talvez entenda o errado que é pensar ao metro quadrado... quando não percebe da poda.0.2521 seg. NEW
