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Fim da Bolha Imobiliária Prevista Para 2023
- Está aqui uma estrutura de custos de promoção imobiliária, feita pelo Eng.o Fernando Santo (ex bastonário da Ordem dos Engenheiros) e com muita experiência na promoção publica e privada.
Colocado por: PalhavaEntão o M2 está a quanto?
O m² "realista" para uma empreitada com conforto (vulgo PRH, um soalho decente, etc), bem construída (boas práticas e cuidados), a empresa ter um saudável lucro (25-30% todas as contas feitas) deverá andar nos 1800€/m². - Uns 1600€/m² para arquitecturas bem estudadas e simplificadas.
Coisas mais modestas, com alguns "atalhos" talvez nos 1400€/m² (isto porque a percentagem de lucro vai manter-se!)
Coisas atalhadas, com DYI, materiais de entrada, empreitadas por fora, "pré" disto e daquilo, daquelas fundações (não!!) normais (aquelas contra a terra), uns 1000€/m² - e mais uma vez a percentagem para lucro está lá(!)
variar os valores em 10% para cima e para baixo consoante a zona do país e salvo excepções tipo remodelações, pedras ou madeiras pto....
EDIT: AH. Valores para a construção! Sem terrenos, arranjos, projectos, IVA...
EDIT2:Colocado por: RUIOLIEstá aqui uma estrutura de custos de promoção imobiliária, feita pelo Eng.o Fernando Santo (ex bastonário da Ordem dos Engenheiros) e com muita experiência na promoção publica e privada.
TOP! - bela base sem dúvida. Subscrevo! - certinhos os 1600€/m² e não sou nem ambiciono ser Bastonário! :DColocado por: Carvai
Pois para mim a maioria não foram burlados, foram gananciosos e lixaram-se. Hoje em dia acontece o mesmo com as criptomoedas, milhares são burlados e a culpa é dos outros.
Durante os anos em que andavam a receber rentabilidades altas eram todos uns génios das finanças. Quando as obrigações deram o berro afinal já tinham sido burlados. Estava clarissimo no contrato que assinaram que o capital não era garantido.Colocado por: RUIOLIEstá aqui uma estrutura de custos de promoção imobiliária
Do custo de venda, pouco mais de metade (55%) é construção, terreno pouco mais de 10%, projetos menos de 1,5%...já a mediação imobiliária quase 6%, bem como os encargos financeiros.
Do que percebi, estes são valores sem a margem de lucro do promotor.Mais uma reflexão do Eng.o Fernando Santo:
A UE não pára de nos surpreender.
Depois de fazer parte do problema, parece que só agora descobriram que a crise da habitação está fora de controlo.
Quando foram impondo todo o tipo de exigências para se produzir habitação, nunca se preocuparam com as consequências do aumento dos custos, resultado do acréscimo das exigências.
Quando fizeram da proteção do ambiente uma religião, impondo transições rápidas sem avaliarem os custos, o impacto nas indústrias e nas consequências sociais, não se preocuparam. O que se passa com a indústria automóvel é apenas um exemplo.
Quando fizeram parte da Troika e impuseram as medidas do resgate financeiro que conduziu à falência, ou abrupta redução de cerca de 50% das empresas de promoção e de construção, não se preocuparam com as consequências, nem com o desemprego de mais de 200.000 trabalhadores.
Quando atribuíram os fundos do PRR, não pensaram que para fazer obras era preciso uma indústria com capacidade produtiva e custos de produção compatíveis com o desafio?
Como já não há tempo, a habitação do PRR vai ficando pelo caminho.
Agora criam uma comissão especial para saberem o que deveriam saber.
O prazo de um ano só se justifica se comparado com o prazo necessário para licenciar e construir uma habitação.
O relatório Draghi já tinha evidenciado o estado de declínio a que chegou a UE.
Esta decisão sobre a crise da habitação tem o mérito de confirmar a falta de estratégia, mas deixa a percepção de que a UE não fará parte da solução.- dmanteigas
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: gil.alvesvariar os valores em 10% para cima e para baixo consoante a zona do país e salvo excepções tipo remodelações, pedras ou madeiras pto....
Nao da para levar este comentario a serio quando no Algarve o custo de construcao e facilmente o DOBRO do que e em Viseu.
A assimetria regional e tanta que a diferenca e substancialmente mais que 10% para cima ou para baixo.Colocado por: RUIOLIDo que percebi, estes são valores sem a margem de lucro do promotor.
Do ponto 15 para o 16. são os 20% de margem. seriam 25% mas absorvem os 5% da imobiliária.Colocado por: dmanteigas
As you wish...
Nao da para levar este comentario a serio quando no Algarve o custo de construcao e facilmente o DOBRO do que e em Viseu.
A assimetria regional e tanta que a diferenca e substancialmente mais que 10% para cima ou para baixo.
Construção ou venda?...Colocado por: gil.alvesDo ponto 15 para o 16. são os 20% de margem. seriam 25% mas absorvem os 5% da imobiliária.
Não me parece, 15 ABC e 16 A privativaColocado por: RUIOLI
Sim mas o valor das parcelas está "desconstruído" e essa diferença é a única que apesar dizer Construção e Privativa não resulta de nada mais... pelo meu entender, posso estar errado. Mas também segue em linha com "boa prática" para lucro sustentável.
Não me parece, 15 ABC e 16 A privativa- PedroNunes24
- 5 fevereiro 2025 editado
Colocado por: ferreiraj125
Por exemplo, o ouro costuma ter uma correlação negativa com ativos financeiros como ações, mas a bitcoin tem correlação positiva. Ou seja, quando as ações sobem a bitcoin sobe, quando as ações crasham a bitcoin crasha. Portanto, não será grande forma de reserva de valor.
Totalmente de acordo, por isso é que tenho 80% dinheiro, 20% BTC. Se as ações continuarem a subir, a BTC vai atrás. Se as ações crasharem, volto a entrar no mercado com o dinheiro.
Se o Bitcoin é especulativa? Sim, mas as ações também o são. Muitos preferem ações porque "pelo menos estou a aplicar o dinheiro em algo real". Não é como se o dinheiro que usas para comprar uma ação vá diretamente para a empresa respetiva, ao contrário do que muitos imaginam. Bastou uma notícia sobre uma empresa chinesa para derreter 20% do valor da Nvidia, ou o Trump ameaçar com tarifas para tudo tremer. Prefiro a Bitcoin porque ao menos não tenho de pagar 28% das mais valias ao estado sobre a minha especulação, além de me fazer muito mais sentido tendo em conta o panorama macroeconónico.- dmanteigas
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: gil.alves
Construção ou venda?...
Construcao.
Um dos clientes do meu pai comecou ha construir no Algarve tambem na altura da crise.
Muitos dos empreiteiros que trabalham para ele comecaram nos ultimos anos a ir para o Algarve, sendo que cobram o suficiente 'a mais' para justificar as deslocacoes para la, a casa arrendada, e o 'extra' que se paga aos funcionarios que vao para la. Viseu-Algarve sao 600kms e dificilmente se arranja arrendamento de curta duracao abaixo dos 400/500e por pessoa. E vao porque continua a ficar mais barato para o construtor...
Mas nem e caso unico. O meu pai chegou a ir fazer uns predios a Aveiro e so nao trabalha exclusivamente la porque ja tem uma certa idade e nao esta para acordar as 6 da manha para estar em Aveiro as 8 todos os dias. Porque se fosse exclusivamente por dinheiro, mesmo com o custo das viagens e o 'extra' que paga continua a ter uma margem substancialmente maior de lucro...
Voces que trabalham na construcao, deviam ter perfeita nocao que as varias especialidades variam substancialmente de preco de regiao para regiao. Os materiais nem tanto, mas a diferenca de mao de obra e absurda. Falei no Algarve em especifico porque e um caso que conheco em particular de tao absurdo que e, de existirem especialidades onde nao se consegue um orcamento que nao seja pelo menos 3x superior ao que se pratica em Viseu por exemplo.
Obviamente que isto se traduz tambem no preco de venda depois, mas comeca logo pelos precos de construcao.
E percebe-se. Va la contratar um trolha, um picheleiro, um armador de ferro no Algarve pelo preco que contrata em Viseu, Guarda ou Vila Real... nao e so os empreiteiros la serem mais gananciosos.Colocado por: PedroNunes24
Totalmente de acordo, por isso é que tenho 80% dinheiro, 20% BTC. Se as ações continuarem a subir, a BTC vai atrás. Se as ações crasharem, volto a entrar no mercado com o dinheiro.
Se o Bitcoin é especulativa? Sim, mas as ações também o são. Muitos preferem ações porque "pelo menos estou a aplicar o dinheiro em algo real". Não é como se o dinheiro que usas para comprar uma ação vá diretamente para a empresa respetiva, ao contrário do que muitos imaginam. Bastou uma notícia sobre uma empresa chinesa para derreter 20% do valor da Nvidia, ou o Trump ameaçar com tarifas para tudo tremer. Prefiro a Bitcoin porque ao menos não tenho de pagar 28% das mais valias ao estado sobre a minha especulação, além de me fazer muito mais sentido tendo em conta o panorama macroeconónico.
A bitcoin não está também já sujeita aos 28%? Que plataforma usa?Colocado por: Xtrilho
A bitcoin não está também já sujeita aos 28%? Que plataforma usa?
Cá em PT, para já, as cripto estão isentas se as mantiveres mais de 1 ano.Colocado por: AJS1974
Durante os anos em que andavam a receber rentabilidades altas eram todos uns génios das finanças. Quando as obrigações deram o berro afinal já tinham sido burlados. Estava clarissimo no contrato que assinaram que o capital não era garantido.
Mas tens aqueles casos de idosos que muitos já morreram que confiaram no gestor assinaram sem saber no que se estavam a meter porque lhes disseram que era seguro pelo menos é o que se vê por aí.
Também me lembro de haver gente a dizer que o dinheiro que tinham a prazo foi investido sem conhecimento deles. Mas que as pessoas dizem o que for para ver se recuperam o dinheiro por isso não sei se é verdade. A verdade é que eles tão a ser julgados. E pelo que sei houve gente a recuperar parte do dinheiro, se fosse tudo preto no branco e tudo bem informado n estava a dar a **** que está a dar é quem andou a pagar durante anos foram os contribuintes milhares de milhões a ser injetados no banco.
Mas onde estava a querer chegar e que vender todo o património e por no banco pode não ser assim tão seguro nunca se sabe quando algum artista é sabe se lá o que vai acontecer.
A riqueza de uma pessoa está no património e não no dinheiro que tem no banco.
O dinheiro quer seja no banco quer seja em casa debaixo da cama e só papel e também está sujeito ao mercado ou seja da mesma forma que as casas daqui a 10 anos pode valer só metade do que vale hoje também pode o dinheiro.
Antes quero deixar uma casa a cada 1 dos meus filhos que muito dinheiro no banco ao menos tem 1 teto. E se quiserem vender já é com elesColocado por: gil.alvesSim mas o valor das parcelas está "desconstruído" e essa diferença é a única que apesar dizer Construção e Privativa não resulta de nada mais... pelo meu entender, posso estar errado. Mas também segue em linha com "boa prática" para lucro sustentável.
Resulta do facto de você vender área bruta privativa (ou melhor, de calcular o preço do m2 por referência à ABP, quando constrói ABC).Colocado por: Palhava
Sim.
Por isso há 7 anos o M2 era 900€ e agora está a 1800€.
Não querendo de forma alguma ofendê-lo, perdoe-me mas este raciocínio eu aceito se vier da boca de um pré-adolescente completamente desligado da realidade…Ainda não apareceu nas noticias mas notou-se uma queda a rondar os 4% em Lisboa em Janeiro face a Dezembro.
Acho que o fim das manifestações de interesse já se está a fazer sentir.
A minha bolinha de cristal aponta para uma inversão no preço das casas, em 2026 podem cair mais, especialmente com o fim do PRR a começar a sentir-se.- dmanteigas
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: Joao DiasNão querendo de forma alguma ofendê-lo, perdoe-me mas este raciocínio eu aceito se vier da boca de um pré-adolescente completamente desligado da realidade…
Creio que ele esta a falar na avaliacao bancaria de imoveis. Nos ultimos 11/12 anos foi sensivelmente a variacao que teveColocado por: Joao Dias
Não querendo de forma alguma ofendê-lo, perdoe-me mas este raciocínio eu aceito se vier da boca de um pré-adolescente completamente desligado da realidade…
Também há quem queira receber o valor 100% antes da obra começar.
Isso é que é de mestre!Colocado por: RUIOLIEstá aqui uma estrutura de custos de promoção imobiliária, feita pelo Eng.o Fernando Santo (ex bastonário da Ordem dos Engenheiros) e com muita experiência na promoção publica e privada.
Nesta tabela não está o lucro do construtor explícito.
Tem que estender a mão.
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