Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Estamos em processo de compra de casa, o próximo passo seria CPCV. É uma construção que ficaria pronta em fev'2023. A imobiliária também está a tratar do crédito, contudo já passaram duas semanas e não nos são apresentadas simulações. Insistimos que queriamos perceber os valores antes de avançar para o contrato, até porque com os aumentos da taxas e da euribor queriamos ter noção dos valores (seria empréstimo de 200mil), ao que nos dizem que os novos créditos não estão sujeitos a essas subidas, segundo eles, so afetam CH que vão ser revistos a 3/6/12 meses e "não temos que nos preocupar". Ilucidem-me por favor. Porque agora simulações que fazemos nós, serão 700€ mensais e não queremos surpresas de que afinal será de 1.000€
  2.  # 2

    Enquanto não têm empréstimo, naturalmente não têm de se preocupar.

    Fizeram simulações com que taxa e a quantos anos?
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  3.  # 3

    Os novos créditos estão sujeitos sim às taxas atuais. Se tivesse celebrado o contrato antes de Agosto, pagaria muito menos do que agora que as taxas subiram.

    Mas se não quer surpresas só mesmo com taxa fixa, o que neste momento pode bem passar os 1000€ (tendo em conta que tem 700€ com taxa variável).
  4.  # 4

    Fizeram contas a 700€(variável) provavelmente sem incluir seguros de vida.
    • Rmpa
    • 22 setembro 2022

     # 5

    Tenha bastante atenção ao analisar as simulações, sobretudo no final de cada mes.
    As simulações realizadas em Setembro com taxa variável, têm por base a média da Euribor no mes anterior, portanto Agosto quando a Euribor 6M estava a 0,8%. Em Setembro já temos a Euribor 6M a galopar para 1.2-1.7%. O banco vai apresentar-lhe a taxa correspondente ao mês anterior à assinatura, por isso, a menos que assinasse o contrato na proxima semana, a partir de 1 de Outubro a taxa já será quase o dobro.

    O valor do indexante corresponderá à Euribor a 6 meses, que resulta da média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período de contagem de juros, arredondada à milésima, aplicável no mês anterior à data de assinatura do contrato.
    • RCF
    • 22 setembro 2022

     # 6

    Colocado por: peasmSe tivesse celebrado o contrato antes de Agosto, pagaria muito menos do que agora que as taxas subiram.

    Pagaria menos até à próxima revisão. Se contratar taxa a 3 meses, a revisão ocorre de 3 em 3 meses e se contratar a 6 meses a revisão ocorre a cada 6 meses... Portanto, a perda ou ganho é insignificante.
  5.  # 7

    Havendo possibilidade de contratar a 3 ou a 6 meses o que achariam melhor? A 3 meses usualmente a Euribor é mais baixa...
    • RCF
    • 22 setembro 2022

     # 8

    Colocado por: FabioCaseiroHavendo possibilidade de contratar a 3 ou a 6 meses o que achariam melhor? A 3 meses usualmente a Euribor é mais baixa...

    sim, 3 meses é melhor. Mas, fez bem em referir "havendo possibilidade", pois os Bancos ultimamente não querem essas possibilidades.
  6.  # 9

    Colocado por: RCF
    sim, 3 meses é melhor. Mas, fez bem em referir "havendo possibilidade", pois os Bancos ultimamente não querem essas possibilidades.


    No meu banco, NB, até á bem pouco tempo só faziam a 12 meses mas a 3 meses, para já, não é possível fazer.
    Como estou numa fase em que posso analisar o que há por aí não excluo mudar de banco
    • *cc
    • 22 setembro 2022 editado

     # 10

    Colocado por: Rita12345Estamos em processo de compra de casa, o próximo passo seria CPCV. É uma construção que ficaria pronta em fev'2023. A imobiliária também está a tratar do crédito, contudo já passaram duas semanas e não nos são apresentadas simulações. Insistimos que queriamos perceber os valores antes de avançar para o contrato, até porque com os aumentos da taxas e da euribor queriamos ter noção dos valores (seria empréstimo de 200mil), ao que nos dizem que os novos créditos não estão sujeitos a essas subidas, segundo eles, so afetam CH que vão ser revistos a 3/6/12 meses e "não temos que nos preocupar". Ilucidem-me por favor. Porque agora simulações que fazemos nós, serão 700€ mensais e não queremos surpresas de que afinal será de 1.000€


    Para não se preocupar porque é uma taxa fixa?

    O cometário do seu banco preocupa-me. Você sabe o que é Credito com taxa variável? sabe o que é Euribor?

    Taxa variável significa que a sua prestação altera conforme subida e descida euribor. Atualmente a Euribor está a subir galopadamente. Se agora apresentam 700€ quando houver a revisão do seu crédito (3 mes ou 6 mês ou 12 mês, conforme o que for contratualizado) será revista e quase de certeza em alta.
  7.  # 11

    Colocado por: *ccO cometário do seu banco preocupa-me.

    Não foi do banco, mas da imobiliaria. Esses, querem lá saber se o cliente depois consegue pagar o CH, ou não. Eles querem é vender, portanto, irão mentir até onde poderem, para não deixar escapar o cliente.
    • *cc
    • 22 setembro 2022

     # 12

    Colocado por: vmontalvao
    Não foi do banco, mas da imobiliaria. Esses, querem lá saber se o cliente depois consegue pagar o CH, ou não. Eles querem é vender, portanto, irão mentir até onde poderem, para não deixar escapar o cliente.

    Isso é mesmo grave.

    Mais grave ainda um casal que se vai endividar com 200k, por 30 anos ou mais... e não perceber o que pode acontecer.
  8.  # 13

    Que eu saiba não lhe vale de grande coisa agora ter a simulação, pois o crédito só ficará válido na escrita, uns dias antes deve de assinar o contrato com o Banco já com as taxas em vigor nessa data, que nada lhe garante que a escritura seja em fev, por aqui Há prédios prontos Há mais de um ano sem licença de habitação, logo não Há Escrituras
  9.  # 14

    A imobiliaria é que está a tratar do credito?

    Amigo, estamos a falar duma coisa que vai impactar as tuas finanças os proximos 30~40 anos!!!!!

    Por que raio haverias de deixar algo tão importante nas mãos de uma entidade que apenas quer é realizar a venda, colher a sua comissão, e a partir daí estás por tua conta.

    Trata mas é de te informar como funciona um credito habitação e procura intermediarios de credito para comparares as ofertas de varios bancos.

    Começo já com esta dica: simulações valem pouco num credito com taxa variavel, ninguém sabe qual vai ser a sua evolução.

    Não te metas num compromisso a 40 anos sem teres plena consciencia de como funciona. A informação está disponivel gratuitamente na Internet, é só despender umas horas a ler e que te podem salvar de dissabores nos teus proximos 40 anos de vida.
  10.  # 15

    Colocado por: FabioCaseiroHavendo possibilidade de contratar a 3 ou a 6 meses o que achariam melhor? A 3 meses usualmente a Euribor é mais baixa...


    A melhor opção é a Euribor 3 meses a partir de Janeiro quando a Euribor estabilizar pois é uma taxa muito mais baixa do que Euribor 12 meses.

    Neste momento os bancos a nadar em lucros não oferecem Euribor 3M (mas deviam oferecer!) e quase nenhum oferece Euribor 6 meses mas isso pode mudar a partir de Janeiro.
  11.  # 16

    Euribor a 3 meses e redução de spread seria uma boa atitude de mercado.
  12.  # 17

    Parece que o Bankinter já ofereçe a meses, pelo - tenho feito umas simulações e aparece nelas
  13.  # 18

    Confirmo. O Bankinter oferece euribor 3 meses + 0.85% spread.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MS_11
  14.  # 19

    Colocado por: brunoaConfirmo. O Bankinter oferece euribor 3 meses + 0.85% spread.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MS_11


    Só na euribor são 0,63% de diferença.

    Se o BST for na onda tento ainda renegociar parte do CH no final da construção.... Redução de spread e euribor a 3 meses.

    No entanto tenho sempre alguma limitação negocial, mas se melhorarem o spread select.
  15.  # 20

    Colocado por: brunoaConfirmo. O Bankinter oferece euribor 3 meses + 0.85% spread.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MS_11


    Falei recentemente com o Bankinter e informaram-me que continuam apenas a oferecer Euribor 12M com um spread mínimo de 0,85% (com os 2 seguros fora do banco dificilmente se consegue este spread).
    Agradecia se puder informar qual a agencia que lhe confirmou que oferecem Euribor 3M para CH.
    Obrigado pela ajuda.
 
0.0180 seg. NEW