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  1.  # 1

    Olá a todos. Estou a querer comprar uma pequena moradia que está à venda por 150.000€. Precisava que a avaliação fosse pelo menos de 158.500€ para o que tenho de entrada.
    Não é que a avaliação foi exactamente os 150.000€? Estou na dúvida entre pedir para o avaliador rever a avaliação que fez ou pedir nova avaliação por outra empresa.
    Da vossa experiência, qual a melhor opção e quais as probabilidades de o valor de avaliação aumentar?

    Obrigada!
  2.  # 2

    Vai comprar/escriturar o imóvel por qual valor? Independentemente da avaliação bancária, o banco só lhe empresta até 90% do valor da escritura ou do valor da avaliação caso esta seja abaixo do valor da escritura.
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    • 11 novembro 2022 editado

     # 3

    Uma segunda avaliação não garantirá um valor superior. Falta saber se o avaliador fez o esforço para igualar ao valor da compra/escritura.
    Não consegue resolver a diferença de apenas € 850,00 ?
    Tente negociar com o banco. Que diabo, por tão pouco...
  3.  # 4

    Colocado por: sizeNão consegue resolver a diferença de apenas € 850,00 ?


    não são 850€ são 8.500€.

    tem o relatório da avaliação? consegue ver algum ponto onde possa argumentar uma reavaliação?
  4.  # 5

    Colocado por: Vítor MagalhãesVai comprar/escriturar o imóvel por qual valor? Independentemente da avaliação bancária, o banco só lhe empresta até 90% do valor da escritura ou do valor da avaliação caso esta seja abaixo do valor da escritura.


    Iria escriturar por 150K e precisava dos 90% de crédito. Sendo a avaliação, o banco só empresta 85%. Neste caso, claro que o banco escolhe emprestar os 85%. É uma diferença de 8500€. Parece pouco, mas faz diferença, até porque eventualmente queria fazer algumas pequenas remodelações.
  5.  # 6

    Colocado por: pauloagsantos

    não são 850€ são 8.500€.

    tem o relatório da avaliação? consegue ver algum ponto onde possa argumentar uma reavaliação?


    Sim, tenho relatório e até já escrevi uma contestação. Contudo foi-me recomendado pedir segunda avaliação em vez de apresentar contestação.

    Há alguns pontos a refutar, particularmente o facto de todos os imóveis semelhantes em área e tipologia, estado de conservação na zona estarem à venda por valores significativamente mais elevados.

    Queria mesmo saber se acham que vale mais a pena apresentar a contestação ou pedir segunda avaliação.
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    • 11 novembro 2022

     # 7

    Colocado por: pauloagsantos

    não são 850€ são 8.500€.



    Correcto, Erro meu
  6.  # 8

    Peça uma nova avaliação e faça questão de estar no local à mesma hora.
    Fale diretamente com o avaliador sobre o que pretende sem papas na língua. Costuma resultar, a não ser que o imóvel valha substancialmente menos.

    Meu exemplo, para autoconstrução, tinha um orçamento 30% acima do valor real e o avaliador ainda se ofereceu para colocar mais 10%.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SaraBLRA
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    • 11 novembro 2022

     # 9

    Colocado por: SaraBLRA

    Queria mesmo saber se acham que vale mais a pena apresentar a contestação ou pedir segunda avaliação.


    Tenho ideia que os bancos aplicam como limite do financiamento 90% do menor valor entre a compra e a avaliação. Por mais que obtenha um maior valor na avaliação, o valor limite do financiamento ficará fixado nos 90% do valor de compra.
    Ou o seu Banco concede a modalidade que refere ?
    Concordam com este comentário: HAL_9000, Vítor Magalhães
  7.  # 10

    Quer dizer que está chateada por terem feito uma avaliação precisa?
  8.  # 11

    Colocado por: rjmsilvaQuer dizer que está chateada por terem feito uma avaliação precisa?


    rjmsilva
    deve estar é chateado pois o vendedor não deve vender por menos e assim não tem o capital necessário.
    Concordam com este comentário: SaraBLRA
  9.  # 12

    Colocado por: size

    Tenho ideia que os bancos aplicam como limite do financiamento 90% do menor valor entre a compra e a avaliação. Por mais que obtenha um maior valor na avaliação, o valor limite do financiamento ficará fixado nos 90% do valor de compra.
    Ou o seu Banco concede a modalidade que refere ?
    Concordam com este comentário:HAL_9000,Vítor Magalhães


    Isto 👆

    Em todo o caso, pode sempre trocar de banco.
  10.  # 13

    Colocado por: size

    Tenho ideia que os bancos aplicam como limite do financiamento 90% do menor valor entre a compra e a avaliação. Por mais que obtenha um maior valor na avaliação, o valor limite do financiamento ficará fixado nos 90% do valor de compra.
    Ou o seu Banco concede a modalidade que refere ?
    Concordam com este comentário:HAL_9000,Vítor Magalhães



    Mas é precisamente dos 90% do valor de compra que eu preciso.
  11.  # 14

    Colocado por: rjmsilvaQuer dizer que está chateada por terem feito uma avaliação precisa?


    Tinha de vir a boca desnecessária, não era? Estou chateada porque a avaliação não foi suficientemente alta para o valor de crédito que eu preciso. Pareceu-me óbvio, expliquei isso no meu post.
    Mas se quer saber, sim, por outro lado, fico feliz por saber que o valor de venda é justo.
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio
  12.  # 15

    Já aprendi á muito tempo que as avaliações andam ao sabor do vento. Embora os bancos digam que são avaliações independentes, tudo depende da necessidade do banco (eventualmente o balcão onde está o processo) atingir os objetivos.
    Quantas e quantas vezes ouço que um avalista avaliou em x, a empresa cortou y e o banco apresentou z.
    Por justiça as empresas que fazem a avaliação deviam entregar o resultado da avaliação ao cliente (que afinal é quem paga a avaliação) e só depois ao banco...
    Devia comparar os preços das casas semelhantes vendidas na zona, o preço do m2 e se destoar apresentar reclamação fundamentada
    Concordam com este comentário: SaraBLRA
  13.  # 16

    Colocado por: SaraBLRAEstou chateada porque a avaliação não foi suficientemente alta para o valor de crédito que eu preciso. Pareceu-me óbvio, expliquei isso no meu post.
    Como já explicaram antes, a não ser que o seu banco opere com regras diferentes, a SaraBLRA não ganha nada em que a avaliação seja superior aos 150k, uma vez que o banco apenas empresta 80/90% sobre o menor valor entre compra/avaliação. Portanto o valor da escritura já limita o valor de referência aos 150 independentemente de avaliação ser superior.

    Se fosse inferior é que tinha um problema.
  14.  # 17

    Quando vendi o meu apartamento os compradores tinham o mesmo problema.
    Acho que na altura o banco era o BPI e emprestavam 85%, mas se a avaliação fosse superior ao valor da venda eles já iam aos 90% do valor da venda. Claro que a avaliação teria que compensar esses 5%.
    Penso que deve ser o caso da SaraBLRA
  15.  # 18

    Colocado por: NunosoaresQuando vendi o meu apartamento os compradores tinham o mesmo problema.
    Acho que na altura o banco era o BPI e emprestavam 85%, mas se a avaliação fosse superior ao valor da venda eles já iam aos 90% do valor da venda. Claro que a avaliação teria que compensar esses 5%.
    Penso que deve ser o caso da SaraBLRA


    É precisamente isso. O banco, neste caso, está a oferecer os 85% da avaliação, que é o valor mais baixo. Mas eu preciso dos 90% do valor de venda. Por isso precisava que a avaliação fosse apenas 9000€ acima do que foi.
  16.  # 19

    Colocado por: HAL_9000Como já explicaram antes, a não ser que o seu banco opere com regras diferentes, a SaraBLRA não ganha nada em que a avaliação seja superior aos 150k, uma vez que o banco apenas empresta 80/90% sobre o menor valor entre compra/avaliação. Portanto o valor da escritura já limita o valor de referência aos 150 independentemente de avaliação ser superior.

    Se fosse inferior é que tinha um problema.


    É como expliquei no meu comentário acima. Faz diferença, pois neste caso eles escolhem emprestar os 85% da avaliação (o valor mais baixo). Bastava a avaliação ter sido uns 9000€ acima e já emprestavam os 90% do valor de venda.
  17.  # 20

    Colocado por: SaraBLRA

    É como expliquei no meu comentário acima. Faz diferença, pois neste caso eles escolhem emprestar os 85% da avaliação (o valor mais baixo). Bastava a avaliação ter sido uns 9000€ acima e já emprestavam os 90% do valor de venda.
    Ah,ok. Pensei que já estivesse a trabalhar com os 90%. Sendo assim avalie de vale a pena pagar segunda avaliação, ou se consegue adiar algumas das reformas que pretendia fazer.

    Boa sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SaraBLRA
 
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