Iniciar uma discussão

1. • njs
   • 4 janeiro 2023

    # 81

   marcocar, estou neste momento em processo de pedir orçamentos para construção de uma moradia com muito menos áreas que a sua, R/C e primeiro andar, e posso-lhe dizer que com os valores que correm hoje em dia, se a moradia ficar por valores um pouco abaixo do dobro do que falou, já ficarei menos triste :)
   Um conselho que lhe dou é, mesmo fazendo por si muitas coisas, pedir orçamentos de construção para ver os valores de mercado.
   Na minha opinião, e a ver unicamente pelas plantas, se ficar por menos de 600-700k será um bom negócio, digo eu que também entendo pouco disto, apenas quis partilhar a minha opinião.
2. •  
     gil.alves
   • 4 janeiro 2023

    # 82

   Colocado por: nunogouveiaarq. Francois Verhoeven:https://francoisverhoeven.com/K2-Eelderwolde

   
   Esta…
   Esta está linda!

   Concordam com este comentário: Peper87, viegast
3. • manelvc
   • 4 janeiro 2023

    # 83

   Marcocar, por acaso não tem umas charretes aí perto?
4. • marcocar
   • 4 janeiro 2023 ^editado

    # 84

   Os orçamentos sao de outubro para cá..
   Essas casas que postaram ai para tras nao gosto nada,é tudo que odeio!..
   
   
   

   Colocado por: manelvcMarcocar, por acaso não tem umas charretes aí perto?

   
   
   Charretes daquelas dos burros? Que eu saiba nao, mas pelo que leio muitos me poriam a frente delas por pensar que farei esta casa com o meu orçamento... Lol
5. • manelvc
   • 4 janeiro 2023

    # 85

   Parecia que tem um vizinho que gosta de charretes de reis...
   
   Sendo assim erro meu na localização
6. • marcocar
   • 4 janeiro 2023

    # 86

   Colocado por: carlota74marcocar os seus orçamentos são recentes?
   É que de facto terá que terminar a casa com um certificado energético no mínimo com classificação A. Para isso terá que investir em caixilharia, isolamento e alguns equipamentos elétricos. Ramais também pensa fazer ou são cálculos à parte ? Só nestes requisitos gasta pouco menos de metade dos 125k restantes. Presumo ainda que já tenha eletrodomésticos. A não ser que abdique de ter licença de utilização e aí pode construir á vontade e bem mais barato. É o seu caso?
   Nem falo do Ivan 😂 , aquele da AT

   
   
   Caixilharias para a casa toda com estores electricos em aluminio rutura termica, cor 70, folha oculta,30mil,com iva em 3 orçamentos e sem negociar nada ainda.
   
   Ramais nao preciso. A luz e telefone ja esta. Esgotos nao ha, sera micro estaçao
   
   Isolamento la de rocha 14cm, 320m2, 16mil€ ja com iva.
   
   Alvenarias bloco termico termisobel 25, 50€/m2 ja com iva
   Betao 300€/m3 ja com iva, tudo incluido..
   ....
   Esses preços ja com mao de obra. Todos.
7. • DR1982
   • 4 janeiro 2023

    # 87

   Betão a 300€ m3 feito por empreiteiro? Bom preço
8. • rpmmsantos
   • 4 janeiro 2023

    # 88

   Com esses preços já lhe caem em cima não tarda…
9. • carlota74
   • 4 janeiro 2023

    # 89

   Vou acompanhar sem dúvida pois eu adjudiquei chave na mão com um projeto muito mais pequeno e temos quase o mesmo valor final. Tenho bastante valor por causa de muros de contenção mas dá que pensar... Qual o lucro então de um construtor? E olhe que tive orçamentos de 300k
   Em relação ao orçamento de cozinha consegue igual e mais barato do que no Ikea.
10. • Pickaxe
    • 4 janeiro 2023

     # 90

    Colocado por: carlota74Qual o lucro então de um construtor?

    
    Você está a comparar alhos com bugalhos.
11. • marcocar
    • 4 janeiro 2023

     # 91

    Isto sao preços de empresas. Pelos quais me guiei para oraganizar o meu orçamento.
    Preços de outubro para ca.
    As caixilharias foi agora em dezmbro
12. • carlota74
    • 4 janeiro 2023

     # 92

    Diga lá o que são os alhos e os bogalhos?
13. • marcocar
    • 4 janeiro 2023

     # 93

    Colocado por: DR1982Betão a 300€ m3 feito por empreiteiro? Bom preço

    
    
    Sim
    Com cofragem incluida.
14. • DR1982
    • 4 janeiro 2023

     # 94

    Colocado por: marcocar
    
    Sim
    Com cofragem incluida.

    
    Por aqui para betão normal com ate 70kgs de ferro pediram-me 500€m3, betao com acabamento normal, nada de betao visto
15. •  
      fredcunha
    • 4 janeiro 2023

     # 95

    Colocado por: DR1982Betão a 300€ m3 feito por empreiteiro? Bom preço

    
    E com IVA! Ou seja, 245€/m3+IVA. Nunca vi esses valores, o marcocar tem de passar o contacto do empreiteiro que só aqui no fórum da casa fica com a agenda cheia para os próximos anos
16. • marteloescopro
    • 5 janeiro 2023

     # 96

    Betão a 300 €/m3 com iva? Então dá cerca de 240 €/m3 +iva
    
    80 €/m3 é quanto custa só o betão
    Uma peça com 100 kg/m3 custa 100 €/m3 só o ferro
    Já temos 180 €/m3+iva
    
    Falta a aplicação do betão, a armação do ferro
    
    Falta a cofragem (imaginem uma pilar que tem 13 m2/m3 de betão)
    
    Quem lhe fizer a estrutura vai lucrar à grande
17. •  
      antonylemos
    • 5 janeiro 2023

     # 97

    Colocado por: SirruperA casa vai ser para albergar os filhos hoje e no futuro com os netos

    já fostes
18. • Pickaxe
    • 5 janeiro 2023

     # 98

    Colocado por: carlota74Diga lá o que são os alhos e os bogalhos?

    
    Alhos são os custos de alguém que constrói a sua própria casa com um alvará de construção "emprestado".
    Bugalhos são os custos de uma empresa de construção para fazer a mesma obera.
    
    Se não sabe a diferença é só pesquisar aqui no fórum que tem cá toda a informação.
19. • carlota74
    • 5 janeiro 2023

     # 99

    Há 4 anos que faço pesquisa para a minha. Por isso mesmo escolhi chave na mão. Se assim fosse os construtores eram todos ricos , nem sequer os via nas obras a trabalhar...
    Fiz custos de obras públicas e particulares durante uns anos sei bem que o custo final não é apenas a matéria prima. Chegarmos à situação de uma obra ter um custo 4 vezes inferior é uma descrepancia enorme , lucro excessivo. Não existe a mesma relação de 4 vezes mais gastos.A matéria prima será a mesma e dentro do mesmo patamar de exigência construtiva. Empresta-se um alvará para construção e o resto vem de onde ? Temos um homem sozinho a trabalhar em todas as especialidades ou temos tudo subempreitada? É porque estes também têm o seu lucro.
20. • marcocar
    • 5 janeiro 2023

     # 100

    Colocado por: Pickaxe
    Alhos são os custos de alguém que constrói a sua própria casa com um alvará de construção "emprestado".
    Bugalhos são os custos de uma empresa de construção para fazer a mesma obera.
    
    Se não sabe a diferença é só pesquisar aqui no fórum que tem cá toda a informação.

    
    
    Nao ha ca alvara emprestado, o alvara sera meu.
    Tenho tambem alvenaria tijolo de 11 a 19€ +iva... Preços todos de empresa a 20kms max da obra e estruturas pequenas.
    Preços sem negociar nada.
    Tenho a certeza de que se quiser entregar a obra a alguem, e ver empresas de maior porte, consigo ainda baixar estes valores