- N Miguel Oliveira
- 20 janeiro 2023
Colocado por: jmalmeidaAinda bem que existe e é explicita a norma sobre os corpos balançados. Eu não consegui encontrar. Num post anterior que coloquei, ninguém me conseguiu mostrar. Importa-se de me dizer onde posso encontrar essa norma legal?
DR 5/2019 por exemplo... tem muitas definições... poligono de implantação por exemplo...
Existem certos afastamentos a respeitar mesmo para os pisos superiores em consola... caso contrário você até podia fazer a casa toda em balanço por cima do terreno do vizinho, já imaginou? É também uma questão de bom senso. Ainda assim, você têm um terreno relativamente generoso... não percebo qual o problema em respeitar as normas.- N Miguel Oliveira
- 20 janeiro 2023
Colocado por: jmalmeidaPara além dos inúmeros exemplos que abundam nas ruas deste país, com varandas e terraços que avançam sobre a via pública.
Enfim, apenas um desabafo.
Depende. Antes certas varandas cobertas poderiam ser aceites... entretanto a lei vai mudando também.- N Miguel Oliveira
- 20 janeiro 2023
Colocado por: jmalmeidaAs perguntas que fiz não eram em forma de argumentação, são mesmo questões de quem não conhece/percebeu o problema colocado.
Agora percebo, será sempre uma opção a tomar. Vou mesmo pensar no assunto, já que uma e outra tem vantagens.
O ideal seria ter as duas, diria eu, mas naõ será provavelmente exequível.
Acha que umas janelas do tipo seteiras fariam algum sentido, de um ou de outro lado?
Falta contexto e informação para opinar. Não conhecemos o sitio, a morfologia do terreno, as vistas, se há eficios a fazer de obstáculo... como nasce e se põe o sol aí... menos ainda o seu modo de viver.
Ainda assim, não deve aceitar tão levianamente o que lhe servem no prato. Tem 4 fachadas, circunstâncias aparentemente fáceis de resolver... não se conforme. Na minha opinião aquela suite a norte está uma desgraça. Muito difícil de aceitar sinceramente.- N Miguel Oliveira
- 20 janeiro 2023
Colocado por: jmalmeidaNão menosprezo nada, apenas não tenho a grande apetência que vejo por aqui sobre os 3d e foi isso que respondi, quando escreverem que ficaria bonito em 3d , mas não seria para essa pessoa.
O meu conselho é que peça uns 3D ou maquete disso. Não me parece que esteja a bem ver a coisa.Colocado por: jmalmeidaNão percebi a questão do pilar nas janelas de cima.
O sitio dessa janela é algo anti-natura (estruturalmente falando). Depois Imagine-se no interior por exemplo a olhar para fora... ali meio vê o godo da cobertura, meio vê um piso abaixo...Colocado por: jmalmeidaA fachada principal da casa será a virada a sul. A norte, preferia ter o menor número de vãos e de reduzida dimensão. Faço mal?
Está a pensar bem.Colocado por: jmalmeidaA sequência de espaços admito que não seja a mais vulgar, mas, na verdade, a entrada principal será a sul.
Acho uma tristeza isso. Fazer uma entrada formal e entrar no dia a dia pelo lado oposto... e os sapatos, o casaco, o guarda-chuva, o tapete? Ficam onde?... Se quer entrar a sul, meta a entrada aí. Há tantos modos de resolver esses pormenores, que não percebo porque as pessoas desperdiçam tanto espaço com lugares que não usam. Até parece que o m2 está barato.Colocado por: jmalmeidaA organização dos móveis da cozinha resulta de acesa discussão entre arquitetos e a mulher, comigo caladinho e reverente... :)
Mas já agora, o que está mal, o que alteraria na cozinha, para eu perceber, mesmo que tenha poucas esperanças de alguma vez ter uma palavra no assunto?
Acho mais que é uma questão de organização da casa em sí, e não deste ou daquele móvel de cozinha.Colocado por: jmalmeidaAcha que há pouca relação com o exterior? É precisamente o que pedimos, tendo toda a sala virada a sul e oeste, não percebo esa questão.
Veja-me aquele sofá! Se o virar 180º pode perfeitamente ter uma TV frente a um sofá e ainda assim, ter vista para a zona exterior a sul, a poente...
Veja a relação que tem com a rua por exemplo... alguém toca à campaínha, o que faz? poderia ter alguma janela da frente... ou vai à lavandaria ver quem é?Colocado por: jmalmeidaNão queria transformar a sala em biblioteca. Como não consigo ter o espaço específico para escritório/biblioteca, terei de puxar pela imaginação para encontrar algures um ou mais espaços para resolver este problema.
Às vezes até num corredor fica bem... ao longo das escadas... tantos modos de resolver.
Puxe mais pelo Arquitecto.
Acho tudo demasiado apegado à forma, demasiado estrito... e depois algo desproporcional, sobretudo nos espaços nobres... dá-me a sensação que tem muitos m2 a mais para a pequenez dos espaços em sí. Acho que poderia compactar mais e ao mesmo tempo ter a sensação que os espaços são mais generosos ou fluídos. Acho que haveria ainda muito a afinar.Colocado por: N Miguel OliveiraVeja-me aquele sofá! Se o virar 180º pode perfeitamente ter uma TV frente a um sofá e ainda assim, ter vista para a zona exterior a sul, a poente...
Veja a relação que tem com a rua por exemplo... alguém toca à campaínha, o que faz? poderia ter alguma janela da frente... ou vai à lavandaria ver quem é?
Concordo plenamemente com esta parte.
Fiz um boneco do que eu acho que faria diferença para mimjma
para lhe fazer um esboço credivel pode dizer-me quais as dimensões do retangulo do RC e a área total do terreno ?Colocado por: marco1jma
para lhe fazer um esboço credivel pode dizer-me quais as dimensões do retangulo do RC e a área total do terreno ?
Boa tarde,
O R/c terá 12,7m por 8m.
A área do terreno é de 442 m2.
ObrigadoOk falhei a área por pouco assim como o retangulo
tenho 50 cm a mais no comprimento mas com cedencias aqui e ali...
isto é apenas um esboço sem mil e uma coisas afinadas é apenas para abrir algumas ideias
a escada a meu ver deve ter no minimo 1.1 m de largura ou mesmo 1 m mas livres
as acessibilidades, wc não está resolvida, implicaria outras premissas mas podia-se dar a volta
o 1º andar tem lá a azul claro o volume calculado para dois bons quartos mais wc mas fica para outras nupcias- Nostradamus
- 20 janeiro 2023
Acho que o autor do tópico pode pagar uma bela mariscada ao Marco.- N Miguel Oliveira
- 20 janeiro 2023
Colocado por: primaveraFiz um boneco do que eu acho que faria diferença
Não foi você que fez os primeiros bonecos? Parecia. É que o outro tinha a mesma pinta e falta de sensibilidade de composição ou organização.
Compare com o que fez o user marco1, nada que ver mesmo...Colocado por: N Miguel Oliveira
Não foi você que fez os primeiros bonecos? Parecia. É que o outro tinha a mesma pinta e falta de sensibilidade de composição ou organização.
Compare com o que fez o user marco1, nada que ver mesmo...
Que simpatia... enfimprimavera
não ligue :) a sua rotação a meu ver estava correta
já agora por causa das ditas acessibilidades, uma hipotese, é claro que em obra pode levar duche- N Miguel Oliveira
- 20 janeiro 2023
Colocado por: primaveraQue simpatia... enfim
Não era intenção ofender.
Mas é o que parece realmente.
Basta comparar com o que um Arq. faz, como neste excelente exemplo feito pelo marco1.AntonyLemos:
Depois de contatar a câmara, a estimativa para alteração do regulamento do loteamento (planta sínteses) seria, correndo tudo bem, cerca de ano e meio.
Fica para a próxima...Colocado por: N Miguel Oliveira
DR 5/2019 por exemplo... tem muitas definições... poligono de implantação por exemplo...
Existem certos afastamentos a respeitar mesmo para os pisos superiores em consola... caso contrário você até podia fazer a casa toda em balanço por cima do terreno do vizinho, já imaginou? É também uma questão de bom senso. Ainda assim, você têm um terreno relativamente generoso... não percebo qual o problema em respeitar as normas.
O Decreto-Regulamentar 5/2019 tem muitas definições, designadamente do polígono de implantação (não encontrei o do corpo balançado, mas admito que possa estar noutro nome)
A definição de corpo balançado também se encontra em diversos regulamentos, quase todos iguais, uns mais pormenorizados, como o de Lisboa: "toda a saliência que se projeta para além do plano
de fachada medida a partir dos alinhamentos definidos para o local, designadamente
varandas, marquises e estruturas de ensombramento e partes de compartimentos que
ultrapassem o plano de fachada;"
O que não encontro é uma norma, legal ou regulamentar, que determine a impossibilidade do corpo balançado ultrapassar o polígono de implantação, ou, havendo possibilidade, fixe os limites.
Se a conhecer, repito, nem que seja por mera curiosidade neste momento, por favor, diga.
Não está em causa a racionalidade da medida, entenda-se, apenas o facto - estranho, na minha opinião - de não se encontrar qualquer norma sobre essa matéria.Colocado por: N Miguel Oliveira
Falta contexto e informação para opinar. Não conhecemos o sitio, a morfologia do terreno, as vistas, se há eficios a fazer de obstáculo... como nasce e se põe o sol aí... menos ainda o seu modo de viver.
Ainda assim, não deve aceitar tão levianamente o que lhe servem no prato. Tem 4 fachadas, circunstâncias aparentemente fáceis de resolver... não se conforme. Na minha opinião aquela suite a norte está uma desgraça. Muito difícil de aceitar sinceramente.
Trata-se de loteamento com lotes +- similares, apenas moradias, terreno plano sem declives de relevo, sem vistas significatvias (apenas para via pública e vizinhos, sem obstáculos verticais que projetem sombreamento.
Seja como for, vou tentar ter mais do que uma janela, mesmo que uma seja tipo seteira.Colocado por: N Miguel OliveiraO siti
Ok, percebi a crítica referente às janelas dos quartos do piso superior. Faz sentido.
ObrigadoColocado por: primavera
Concordo plenamemente com esta parte.
Fiz um boneco do que eu acho que faria diferença para mim
Como disse em comentário anterior, a disposição dos móveis na sala comum é meramente indicativa, não ficará assim.Colocado por: marco1Ok falhei a área por pouco assim como o retangulo
tenho 50 cm a mais no comprimento mas com cedencias aqui e ali...
isto é apenas um esboço sem mil e uma coisas afinadas é apenas para abrir algumas ideias
a escada a meu ver deve ter no minimo 1.1 m de largura ou mesmo 1 m mas livres
as acessibilidades, wc não está resolvida, implicaria outras premissas mas podia-se dar a volta
o 1º andar tem lá a azul claro o volume calculado para dois bons quartos mais wc mas fica para outras nupcias
Muito obrigado!
Faz todo o sentido, sobretudo no que diz respeito à disposição da suite, bem como na arrumação do espaço de lavandaria/despesa e sua ligação à cozinha.
E sim, o WC da suite não terá banheira no final, será substituída por base de duche.
Obrigado, uma vez mais, pela sua disponibilidade.- N Miguel Oliveira
- 21 janeiro 2023 editado
Colocado por: jmalmeidaO que não encontro é uma norma, legal ou regulamentar, que determine a impossibilidade do corpo balançado ultrapassar o polígono de implantação, ou, havendo possibilidade, fixe os limites.
Se a conhecer, repito, nem que seja por mera curiosidade neste momento, por favor, diga.
Não está em causa a racionalidade da medida, entenda-se, apenas o facto - estranho, na minha opinião - de não se encontrar qualquer norma sobre essa matéria.
Você só pode construir dentro desse poligono. Mas há elementos, como varandas descobertas por exemplo, que poderão ser aceites estando fora. Como vemos nas construções adjacentes à via pública por exemplo. Depende. Depende também do bom senso e da interpretação do funcionário ou da sua câmara.
Exempo. Há uns meses licenciamos uma obra nova com varandas cobertas fora do poligono. Na respectiva câmara isso não seria aceite. Apenas o foi porque aceitaram a nossa justificação de que o loteamento era anterior à lei (essa de 2019 onde aparece um esquema sobre a área de construção num corte nas últimas páginas). Poderiam até nem ter aceite e forçado alteração ao alvará de loteamento, não seria nenhum escândalo.
Além disso, algumas câmaras apresentam a sua própria definição, com expressões tipo "toda a construção que em projecção vertical..." independentemente se falamos do piso 1 ou RC.
Tem que analisar.
O que me quer parecer é que tem sido você a desenhar isso pelo modo (perfeitinho) como corrigiu o 1o desenho dum suposto Arq., e pelas questões que levanta. Não estava a criticar (até pode ver como um elogio pela qualidade gráfica do remendo), mas acredite que não costuma resultar bem, esperemos que consigo seja diferente.0.0256 seg. NEW
