Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (2)
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ADROatelier
- 20 outubro 2021
The dream of owning a home is increasingly out of reach. Democratic and authoritarian governments alike are struggling with the consequences.
https://www.bloomberg.com/news/features/2021-09-19/global-housing-markets-are-hurting-and-it-s-getting-political?-
ADROatelier
- 20 outubro 2021
O direito à habitação está previsto na Constituição, mas o parque habitacional do Estado é de apenas 2%. Nos últimos 30 anos, foram dados mais benefícios a quem compra casa do que a quem arrenda. “O casamento entre políticas de planeamento urbano e políticas de habitação é praticamente inexistente”, diz Sónia Alves, investigadora do ICS de Lisboa.
https://rr.sapo.pt/fotoreportagem/pais/2021/06/18/se-temos-um-sns-porque-nao-um-servico-nacional-de-habitacao/242690- lardocelar
- 20 outubro 2021
Ainda sobre a minha questão dos imóveis de 400 / 500k.
Nesta ordem de grandeza, as imobiliárias costumam cobrar os 5% + IVA da Praxe?
É que em 500K isso representaria "só" 30,75K o que me parece manifestamente exagerado se assim for.
Abr.Colocado por: lardocelarAinda sobre a minha questão dos imóveis de 400 / 500k.
Nesta ordem de grandeza, as imobiliárias costumam cobrar os 5% + IVA da Praxe?
Cobram, pois!
Aliás, nalgum segmento de luxo, ainda cobram mais que os 5%...- lardocelar
- 20 outubro 2021
Colocado por: RCF
Cobram, pois!
Aliás, nalgum segmento de luxo, ainda cobram mais que os 5%...
Not bad para um mercado onde o que mais há são os "consultores" que não sabem distinguir um Anonimo18072022A de um Radiante Piso... :)- pedrorainho
- 20 outubro 2021 editado
Colocado por: RCF
nos dias de hoje cada vez menos faz sentido as imobiliárias, o que não falta são plataformas para anunciar em Portugal e nao só. E pagar 5% a quem não atende um telefonema, não responde a emails ou é um analfabeto digital é simplesmente deitar dinheiro para o lixo. Esqueça ou arranja um consultor muito muito bom ou venda você mesmo. E dependendo do sítio só uma placa de vende-se poderá ser suficiente. Por experiência própria se for vender andam atrás de si e não o largam se for para comprar não lhe ligam nenhuma. Já tive casos que passado 2 ou 3 meses é que se lembram de responder...
Cobram, pois!
Aliás, nalgum segmento de luxo, ainda cobram mais que os 5%...Colocado por: RCF
Cobram, pois!
Aliás, nalgum segmento de luxo, ainda cobram mais que os 5%...
Diria que a tendência é reduzir a % com o aumento do valor do imóvel.
Consegui 1x que aceitassem 1%, mas era um imóvel de 5m (não era meu).Em Amesterdao paga-se 1%. Farto-me de rir com os 5%..- Zé Meirinho
- 26 outubro 2021
Colocado por: pguilhermeCusta-me estar a fazer de advogado do diabo, mas não me parece propriamente um problema.
Colocado por: pguilhermeSe fez uma venda com lucro de 100k e vai fazer um upgrade de casa, se não tiver capital próprio para o IMT+IS+escritura é porque talvez não esteja em condições de fazer um upgrade.
Colocado por: pguilhermeAinda assim, aumentar o rendimento anual em 3750€ não deverá ser grande talhada e parece-me pacífico
Não sei se entendeu o raciocínio. Se algum dia tiver de pagar os "25% de imposto" sobre a mais-valia (25% entre parêntesis porque o imposto é de 50% e incide sobre metade do valor de mais-valia) acredito que reflita se é "pacífico" ou não.
Não podemos ter esta mentalidade de Hugo Chavez. Isto é um roubo e de pacífico não tem nada.
Mesmo que queira dar um "downgrade" ao tipo de habitação, não vai poder abater o IMT + IS da casa que está a adquirir. E sejam 3750€ ou 50€, para mim são sempre 25% de chulice.
Indo de encontro ao tema do tópico, na minha opinião a taxa "à lá Robles" na prática em nada desincentiva o aumento dos preços das habitações e no fundo é mais uma forma de nos raparem uns trocos para alimentarmos este Estado gordo.
Experimentem reinvestir uma mais-valia da venda duma HPP em obras de melhoria duma nova HPP (ex: para uma casa a cair de podre ou uma habitação a precisar duma fort€ intervenção). Sem ser chave na mão isto pode correr muito mal, pois muitas faturas podem não ser aceites (em caso de controlo fiscal).Colocado por: DR1982A informação que tenho é que só para resodentes é que apenas se tributa metade das mais valias
Já não, a AT depois de tanto perder já deu instruções para igualar a tributaçãoColocado por: pguilhermeSe vender a sua HPP em Portugal para comprar uma HPP noutro país (vai emigrar), não sei se existe isenção para isso
Existe, se for na UE, está plasmado no n5 do art 10.Colocado por: NTORION
Ou seja agora os nao residentes pagam 28% sobre 50% é isso?
Já não, a AT depois de tanto perder já deu instruções para igualar a tributaçãoColocado por: DR1982Ou seja agora os nao residentes pagam 28% sobre 50% é isso?
Enquanto os residentes podem pagar mais de 40%...-
Vítor Magalhães
- 26 outubro 2021
Estava indeciso entre colocar este anúncio aqui ou no tópico dos bons negócios...
https://www.idealista.pt/imovel/30777574/Colocado por: Vítor MagalhãesEstava indeciso entre colocar este anúncio aqui ou no tópico dos bons negócios...
https://www.idealista.pt/imovel/30777574/
Talvez seja bom.
Mas só para quem souber fazer a exploração.
Isso dará que rendimentos?
Se fosse 500€ por ha por ano já não era mau.-
Vítor Magalhães
- 26 outubro 2021
Não duvido que seja bom, a curiosidade é estarmos a falar de uma redução de 25% (500K) numa propriedade que já deve ter algumas raízes no Idealista, e ia jurar que já esteve à venda por 2,5M.- Nostradamus
- 26 outubro 2021
Colocado por: Vítor MagalhãesEstava indeciso entre colocar este anúncio aqui ou no tópico dos bons negócios...
https://www.idealista.pt/imovel/30777574/
Ja vi propriedades no Alentejo e no Douro vinhateiro a metade desse preço (essa ainda tem muito que baixar)
Mas a questao que lanço é, quem é o verdadeiro publico alvo desse imóvel?
A casa, em si, nao tem nenhum "sex appeal" senhorial. Pior, precisa de remodelações segundo o anuncio. Depois o terreno é um monstro de 300 ha de exploração agrícola. Ficamos refém do terreno e das culturas. Infelizmente é uma regiao bastante maltratada e negligenciada pelos poderes centrais.
Nao estou a ver milionários a investir + 1M numa propriedade para depois se chatearem a gerir e perder horas e horas da sua vida quando podem ir andar de barco no Douro.
Nao estou a ver malta nova a contrair um crédito bancário para se meter nesse tipo de exploração.
Sinceramente, esse tipo de propriedades, sao quase impossíveis de se vender (a meu ver). Ou é transmitido a alguém da família que tenha gosto pela terra, ou fica ao abandono. Caso contrario nao consigo mesmo imginar alguem a meter-se nisso por esse preço.-
Vítor Magalhães
- 26 outubro 2021
Na minha opinião acho que o potencial destas propriedades é o de turismo rural como foco principal, e depois a exploração agrícola.
É uma zona com muito potencial para ambas, mas lá está, tem um cliente alvo muito bem definido.-
Vítor Magalhães
- 26 outubro 2021
Colocado por: NostradamusJa vi propriedades no Alentejo e no Douro vinhateiro a metade desse preço (essa ainda tem muito que baixar)
Eu pessoalmente utilizaria o "desconto" da quinta acima e optava por esta que tem apenas um décimo do terreno, e fica relativamente perto do mesmo local.
https://www.idealista.pt/imovel/29018777/- Nostradamus
- 26 outubro 2021
Essa ultima é um facelift e um peeling ficava uma verdadeira delicia.
Grande QB para poder mandar uns disparos para o ar sem chatear os vizinhos, mas pequena o suficiente para que seja facilmente gerido a 2.
A outra nem para turismo rural a consigo imaginar, um gajo seria obrigado a ir a "Odemira" buscar "mao de obra" pra fazer aquilo rentável0.1871 seg. NEW-
