Construir
Preço do ferro - aumento construção? (2)
- pedrorainho
- 28 junho 2022 editado
Colocado por: NB_Viseu
Eu numa pequena remodelação mandei vir de Espanha, o construtor passou-me o whatsup do Sr espanhol encomendava num dia e era entregue no dia seguinte. As estâncias de material perto da fronteira fazem o mesmo compram em Espanha para depois vender em Portugal.
Na zona de Moncorvo e Freixo já andam vários... pelo que me disseram, igual na zona da Beira Baixa (Idanha e arredores). Fazem preços mais baixos porque trazem o material todo de Espanha. Por exemplo, as caixilharias já me disseram que ficam quase a metade do preço... É significativo, mesmo no risco de contratar um estrangeiro.Colocado por: ricardo.rodrigues
Lá em casa, quebrou-se uma pequena prateleira de vidro temperado negro.
Medi e pedi dois orçamento só para fornecimento do vidro. Orçamento A menos de 30€ +IVA. Orçamento B 80€ +IVA.
Tudo bem que é a quantidade diminuta que é. Mas sendo só cortar e mandar temperar junto com um lote qq de outros vidros...
É sintomático do mesmo fenómeno de ver se cola o barro.
Aproveito para contar uma história do início deste ano. Em Janeiro, depois das Festas, a minha caldeira não ligava. Fiquei 3 dias sem águas quentes e aquecimento central, isto, com um recém nascido em casa. Solução: contactar dois técnicos.
O primeiro disse logo que tinha de ser caldeira nova: orçamento a pedir, não o podia dar na altura.
O segundo (dois brasileiros que já tinham feito várias reparações e instalações no Condomínio) ofereceram uma caldeira nova (com menos capacidade que a primeira e um orçamento feito manuscrito...) por 3.000 euros + IVA já com instalação (no site da marca, encontrava por 2000 euros e picos) ou substituição das peças (várias, incluído ventilador) por 700 euros + IVA, com garantia de 3 meses (sim, três meses)...
Perguntei o porquê de garantia de 6 meses. Explicação: tinham algumas peças recondicionadas e outras não originais e por isso não davam mais prazo de garantia embora admitissem que podiam durar anos... (o que me parece é que era peças que aproveitavam de outras caldeiras que substituíram no Condomínio).
Decisão: decidi abrir a caldeira (tinha a suspeita que era do ventilador que estava preso), com muitos videos do youtube e alguns contactos consegui pensar em comprar directamente as peças que me tinha falado. Novas ficavam em 500 euros (c/ IVA) mais envio pelo correio de Oliveira de Azemeis (20 e tal euros).
Mas antes ainda decidi arriscar, pensando que só o ventilador seria necessário limpar ou substituir (admiti que as outras peças que eram sensores tivessem erros de leitura). Mais uns quantos videos e conversas telefónicas com um técnico do meu avô (que era construtor) e lá decidi limpar e lubrificar o ventilador. Umas quantas horas de trabalho e comprei um spray de lubrificação com cobre (por causa das altas temperaturas) e vai de meter a trabalhar. Não dava. Restart da máquina e começou a funcionar.
Contas finais feitas: umas quantas horas de aprendizagem (nunca é demais), umas quantas horas de trabalho + 69 euros do técnico que veio medir os gases de exaustão e confirmar que estava tudo a funcionar ok e a caldeira funciona sem erros até hoje... Já quase se passaram os 6 meses de garantia :):)
Tudo isto para dizer que umas quantas horas gastas do nosso tempo, um pouco de risco (podia ter tido o trabalho e o gasto do spray e não ficar a funcionar), e lá ficaram mais de 3500 euros na carteira (a minha mulher queria comprar uma caldeira nova...). O mesmo se passa com quem não procura, quem não pesquisa, quem não se informa. Claro que há limites... não se metam a construir muros, se nunca montaram tijolos nem fizeram cimento :)Colocado por: NB_Viseuas caixilharias já me disseram que ficam quase a metade do preço
Sem montagem suponho, se do assim ha quem mande vir da Polónia tambem bastante mais barato.- pedrorainho
- 28 junho 2022 editado
Colocado por: NB_Viseu
tem de dizer à sra q na Covilhã estão apartamentos novos t3 a 159k com Instalação de sistema de ar Condicionado - Sistema de aquecimento de águas quentes sanitárias (AQS) com a instalação de bomba de calor de capacidade 300L (localizada no arrumo no sótão); - Instalação sistema fotovoltaico com 2 painéis de 305w cada. Com sótão e garagem e já com tomadas para veículos electricos. https://www.nolon.pt/pt/pt/imovel/apartamento-t3-uf-covilha-e-canhoso-208337
Estou a comprar casa em Viseu e isto é totalmente real. Existem muitas pessoas a vender as moradias do final dos anos 80 e inícios dos 90 por esta razão: agora são só 2 (às vezes, só um) e não justifica ter uma moradia de 4 quartos (com limpeza associada e custos de manutenção/aquecimento).
Esta oferta (pelo que tenho visto, corresponde a metade do mercado da oferta de moradias) têm-se defrontado com um problema. Estas pessoas querem vir mais para o centro de Viseu (sim, para um lisboeta como eu, Rio de Loba/Ranhados/etc. é Viseu mas para eles não é...) e comprar um apartamento. Problema: os apartamentos novos estão carríssimos e usados não existem muitos em oferta, dada a invasão de brasileiros que acabou com a oferta de arrendamento (e venda que depois arrendam a um conjunto de brasileiros).
Na semana passada, percebi que uma das moradias que visitei esteve à venda por 240.000 no início do ano mas que agora está por 270.000 e não é de todo negociável (dito mesmo pela senhora proprietária, nem um cêntimo, só se a imobiliária quiser tirar da sua comissão). Razão que apresentou: os apartamentos que tem em vista custavam 230.000 e agora estão a 270.000 (estavam a terminar a construção, agora já terminaram).- RicardoPorto
- 28 junho 2022
E falando do tópico... Já temos ferro a menos de 900 a tonelada? Sem IVA claroColocado por: Faja
Tem razao, o print e de 12/03! :)
Em 3 meses aumentou 250%!
Isso foi erro de preço no site, no Leroy também andava a ver um cerâmico para o exterior que custava 15€ m2, quando fui à loja para encomendar, vejo que no site estava a 2.30€ m2, eu disse o preço do site é o correto? Disse que sim, quando peço a quantidade de caixas(m2) ele vê a soma e começa a coçar a cabeça e disse que não podia ser, foi confirmar e era erro no site.
Deve ter sido o que aconteceu aí.Colocado por: PedroeLaraVeja quem concordou c o seu comentario.
Sao os mesmos 3 de sempre
Nunca tinha concordado com este user...
Haverá algum equívoco nesta observação.Colocado por: Beto1980Nunca tinha concordado com este user...
E outro que concordou inscreveu-se hoje no forum!!!...mas é um dos "mesmos 3 de sempre"
Há pessoal a precisar de férias.Colocado por: Pickaxe
Não percebi essa da autoliquidação.
Pede a autorização de utilização com um termo de responsabilidade e paga as taxas no momento em que entrega o requerimento, a câmara analisa o processo, se estiver tudo bem emite parecer favorável e emite o AU.
Por vezes, existem câmaras que não liquidam as taxas para prolongar o prazo legal de apreciação/determinação de vistoria. Nesse caso pode fazer autoliquidação, segundo a tabela de taxas aprovadas (anexa ao regulamento municipal de taxas).
Por outro lado, a Câmara não tem de analisar o processo:
O presidente da Câmara, a pedido do gestor do processo de licenciamento, pode determinar a vistoria, caso não exitam os termos de responsabilidade, existam indícios sérios que a obra não corresponde ao projecto ou não foram cumpridas as condições de licenciamento. Sendo instruído com os termos de responsabilidade e declaração pelo autor do projecto e pelo director de obra ou director de fiscalização de obra, de que as certificações, aprovações e pareceres externos foram todos obtidos, não sendo a vistoria determinada pelo Presidente em 10 dias úteis, pode o requerente solicitar a emissão do alvará de autorização de utilização, a emitir no prazo de cinco dias úteis.
Caso não seja emitido o alvará, serve de alvará o comprovativo de liquidação das taxas (ou autoliquidação) e o requerimento da autorização de utilização, o req. de emissão do alvará (por não ter sido determinada a vistoria) e a declaração de não ter sido emitido o alvará no prazo de 5 dias.
Tal serve exactamente para evitar as situações do passado, em que a licença de habitação (actual autorização de utilização) não era emitida, porque ainda não tinha sido vistoriada. Aqueles termos de responsabilidade e a declaração do autor do projecto servem de garantia que a vistoria não efectuada corresponde a uma vistoria aprovada.
A situação do DR1982 é a de precisar desses termos de responsabilidade assinados e da declarção do autor do projecto que afirme estar tudo ok... e claro, o presidente não pretender, ainda assim, determinar a realização de vistoria (que tem sempre de ser um Despacho fundamentado, com uma das 3 possibilidades em que a lei permite essa vistoria... não pode determinar apenas por querer empatar o sujeito A ou B). Antes a vistoria era a regra, agora é a excepção (muito excepcional mesmo).Colocado por: DR1982Sem montagem suponho, se do assim ha quem mande vir da Polónia tambem bastante mais barato.
Não, não. Trabalho feito e entregue.
Material + instalação com 50% de diferença dos orçamentos que tinha pedido em Portugal (desde Coimbra a Bragança). Isto para uma obra em Monção
Ainda no outro dia estava em Freixo de Espada e estavam lá dois espanhóis com uns brasileiros e pessoal do magrebe e percebi que andavam em obras ali na zona. Trabalham do lado de cá e possivelmente os brasileiros ainda recebem mais (por isso passaram a fronteira para o lado de lá). Depois seguiram todos na carrinha, em direcção a EspanhaColocado por: pedrorainhotem de dizer à sra q na Covilhã estão apartamentos novos t3 a 159k com Instalação de sistema de ar Condicionado - Sistema de aquecimento de águas quentes sanitárias (AQS) com a instalação de bomba de calor de capacidade 300L (localizada no arrumo no sótão); - Instalação sistema fotovoltaico com 2 painéis de 305w cada. Com sótão e garagem e já com tomadas para veículos electricos.https://www.nolon.pt/pt/pt/imovel/apartamento-t3-uf-covilha-e-canhoso-208337
E no entroncamento estão a 85.000. Mas ela não querer comprar um apartamento nem na Covilhã, nem no Entroncamento. Quer comprar na zona central de Viseu (embora para mim ela já viva no centro, a moradia fica a 300 m do Palácio do Gelo)...Colocado por: NB_ViseuPor outro lado, a Câmara não tem de analisar o processo:
Claro que tem que analisar se a documentação necessária foi entregue e está tudo correto.Colocado por: NB_Viseudeclaração pelo autor do projecto e pelo director de obra ou director de fiscalização de obra, de que as certificações, aprovações e pareceres externos foram todos obtidos,
Fonte?Colocado por: NB_ViseuCaso não seja emitido o alvará, serve de alvará o comprovativo de liquidação das taxas (ou autoliquidação) e o requerimento da autorização de utilização, o req. de emissão do alvará (por não ter sido determinada a vistoria) e a declaração de não ter sido emitido o alvará no prazo de 5 dias.
Fonte?Colocado por: Pickaxe
Claro que tem que analisar se a documentação necessária foi entregue e está tudo correto.
Fonte?
Fonte?
Não, não tem. Existe uma aprovação tácita, caso não seja determinada a vistoria no prazo legal (10 dias úteis).
Fonte: uma coisinha chamada RJUE :)Colocado por: NB_ViseuNão, não tem. Existe uma aprovação tácita, caso não seja determinada a vistoria no prazo legal (10 dias úteis).
Veja lá se percebe uma coisa muito simples, o requerimento a pedir a AU tem que ser acompanhado de vários documentos, e a câmara tem que analisar se o processo está bem instruído, e se todos os documentos entregues estão corretos. Tem 10 dias para o fazer.Colocado por: NB_ViseuFonte: uma coisinha chamada RJUE :)
Pois mas muita coisa que disse não está no RJUE, são invenções suas.Colocado por: Pickaxe
Veja lá se percebe uma coisa muito simples, o requerimento a pedir a AU tem que ser acompanhado de vários documentos, e a câmara tem que analisar se o processo está bem instruído, e se todos os documentos entregues estão corretos. Tem 10 dias para o fazer.
Pois mas muita coisa que disse não está no RJUE, são invenções suas.
Agora que já foi ver ao RJUE, já percebeu que foi exactamente o que disse. Determinada vistoria legal no prazo de 10 dias úteis. Logo, se não for (na larga maioria dos casos não é), não pode haver marcação de vistoria e a autorização de utilização tem de ser emitida.
Se olham para os documentos apresentados? Sim, olham se estão lá (têm na checklist). Mas não os analisam necessariamente. Desde que lá esteja o papel... E se nesses 10 dias, nem analisarem a checklist (pronto, sendo mais técnico, a apreciação liminar do requerimento de autorização de utilização), então nem precisa do papel :) (mais raro mas também acontece).
O mais complicado para o DR1982 é mesmo conseguir o papel... (entenda-se os termos de responsabilidade e do autor do projecto).Colocado por: Pickaxe
Veja lá se percebe uma coisa muito simples, o requerimento a pedir a AU tem que ser acompanhado de vários documentos, e a câmara tem que analisar se o processo está bem instruído, e se todos os documentos entregues estão corretos. Tem 10 dias para o fazer.
Pois mas muita coisa que disse não está no RJUE, são invenções suas.
Não tinha reparado na sua última parte, a das invenções... mas lá está, há ler e há saber. Por isso, uns andam a mendigar junto dos serviços camarários, como se andassem a pedir favores, outros seguem por via legal (sem envelopes ou favores). Não se apoquente por não saber, lido com imobiliário há muitos anos e também não sabia. Mas agradeço a quem me ensinou e ajudou.
Tem alguma situação em curso? Envie-me mensagem, posso partilhar o contacto de quem nos auxilia nestes temas.
P.S.: desculpem o off-topic, prometo que não continuoColocado por: RicardoPortoE falando do tópico... Já temos ferro a menos de 900 a tonelada? Sem IVA claro
Qual o desconto que se pratica agora com a nova tabela?- RicardoPorto
- 29 junho 2022
Qual nova tabela?Colocado por: RicardoPortoQual nova tabela?
http://www.jsoarescorreia.pt/wp-content/uploads/2022/06/2-a-VARÃO-BETÃO-2022.06.23.pdf- N Miguel Oliveira
- 29 junho 2022
Colocado por: sltdEstás a esquecer que desses 30% metade vai para o querido fisco, e uutra % para a imobiliária.
Idem para os demais.
Quando é para justificar um aumento todos vemos como ele se reparte. Quando é para pagá-lo, parece que é a outra parte que se aproveita e fica com tudo.0.2562 seg. NEW
