Construir
Preço do ferro - aumento construção? (2)
- pguilherme
- 24 setembro 2022
Colocado por: N Miguel OliveiraPois, é a velha questão... saber se a procura desce ao ponto de embaratecer significativamente alguma coisa. Que rombo brutal teria que acontecer à procura para isso acontecer. Idem para a oferta, se se avizinham nuvens negras, a tendência é o nº de construção nova também diminuir porque fica tudo mais caro. No final o que acontecerá? Algo como 2012-2015? Em que o preço mais barato das casas coincidiu com a menor oferta? Ao mesmo tempo significa que menos pessoas puderam comprar adiando o desejo de comprar/construir. Quanto isto teria que "descer" para se construir ao preço de há 3/4 anos? Interessante de facto.
Pelos indicadores de um banco, o ritmo de novos contratos CH já está a baixar visivelmente.
Creio que um arrefecimento na procura será inevitável e rápido. É difícil não constatar que o aumento de juros, a inflacção e os nossos vencimentos médios miseráveis, são uma conjuntura desfavorável.
Já o impacto que isto poderá ter no sector, só esperar para ver.
Como diz, as pessoas podem simplesmente suspender durante 5 anos a ideia da venda da sua HPP em vez de baixar o preço. Ou seja, o preço não baixa, mas por outro lado também não compram casa nova, o que não estimula uma subida.
Já os profissionais da construção dependem de um fluxo constante de novos trabalhos.
Ao se reduzir a procura, o volume de trabalho tb se reduz e assim é natural que começam por ajustar os preços para tentar ganhar clientes.
Tal como os proprietários, tb poderá ser uma medida temporária (e esperemos que sim) e que daqui a 5 anos haja novamente uma subida de mercado que leve novamente ao aumento de preços dos serviços.
*5 anos apenas como referência ao gráfico que partilhou, entre 2011 e 2015.
Fazendo fé nesse gráfico, seria precisa uma combinação perfeita de factores para uma quebra tão acentuada como foi a subida dos últimos 4 anos.
Creio ser altamente improvável tal acontecer.
Mas, sem dúvida, acompanharei com muito interesse.- pguilherme
- 24 setembro 2022
Colocado por: DR1982É que esperar anos por algo que nem certeza se tem se pode ou não acontecer não é muito aliciante. Sobretudo que no caso em questão nem nunca me lembro dos preços terem baixado
Aliciante para quem?
Para os DO que querem construir a sua própria casa? Claro que não. A esses, é optimizar o que for possível, racionalizar a casa no que puderem (areas, características, métodos, etc) e avançarem se as contas assim o permitirem.
Já para quem investe, abrandar ou mudar de direcção é normal e expectável.
Como, nunca viu os preços baixar? Estava no activo na última crise? Ou o norte esteve imune a isso?
Eu tenho visto flutuações todos os dias, tanto a subir como a descer...recessão
recessão | n. f.
re·ces·são
(latim recessio, -onis, recuo)
substantivo feminino
1. Ação de recuar ou de se retirar. = RECUO, RETROCESSO
2. [Economia] Diminuição da atividade econômica de um país.
3. [Astronomia] Movimento de fuga das galáxias em relação às outras com uma velocidade proporcional à sua distância, devida à expansão do Universo.
Parece que existe muita gente aqui que acredita em astros.Colocado por: pguilherme
Preços à hora de maquinas, nunca vi descer nem na última crise, o trabalho abrandou mas nao era por descerem que iam ter mais trabalho si ia era lixar se todos se um deles baixasse
Aliciante para quem?
Para os DO que querem construir a sua própria casa? Claro que não. A esses, é optimizar o que for possível, racionalizar a casa no que puderem (areas, características, métodos, etc) e avançarem se as contas assim o permitirem.
Já para quem investe, abrandar ou mudar de direcção é normal e expectável.
Como, nunca viu os preços baixar? Estava no activo na última crise? Ou o norte esteve imune a isso?
Eu tenho visto flutuações todos os dias, tanto a subir como a descer...- pedrorainho
- 24 setembro 2022
Colocado por: N Miguel OliveiraPois, é a velha questão... saber se a procura desce ao ponto de embaratecer significativamente alguma coisa. Que rombo brutal teria que acontecer à procura para isso acontecer. Idem para a oferta, se se avizinham nuvens negras, a tendência é o nº de construção nova também diminuir porque fica tudo mais caro. No final o que acontecerá? Algo como 2012-2015? Em que o preço mais barato das casas coincidiu com a menor oferta? Ao mesmo tempo significa que menos pessoas puderam comprar adiando o desejo de comprar/construir. Quanto isto teria que "descer" para se construir ao preço de há 3/4 anos? Interessante de facto.
a minha foi comprada em 2013 por com desconto de mais de 50k face ao valor avaliado pelo fundo imobiliário. Valeu a pena ter esperado face a 2007/2008 q era quanto tinha ideia de comprar. Quanto aos preços o melhor é perceber os ciclos https://www.diarioimobiliario.pt/Os-quatro-ciclos-do-imobiliario e na última crise não é diferente. Agora algumas novidades a primeira é q no próximo mês vamos ter um novo imposto na fatura da luz por isso guardem bem os 125e pelo menos quem o o for receber. Lembram-se q vos disse algures em maio q íamos todos pagar a cagada do gás de Espanha e Portugal? a segunda novidade é q a Alemanha está a prever uma recessão de 3.5% no proximo ano. Dado q as exportações de Portugal estão dependentes da Europa, é só juntar 1+1 se juntarmos isto aos problemas com a importação do gás da Nigéria como se avizinha cheira-me mel. E não sei se repararam o Marcelo marcou um reunião para dia 28 de outubro, precisamente 1 dia depois da reunião do BCE com novos juros."Entre os materiais que mais influenciaram negativamente a variação agregada do preço estão o aço para betão e perfilados pesados e ligeiros, que apresentou um decréscimo de cerca de 20% em termos homólogos, e a chapa de aço macio e galvanizada e os materiais de revestimentos, isolamentos e impermeabilização, todos com descidas de cerca de15%. Em sentido oposto, destacaram-se o betão pronto, as tintas, primários, subcapas e vernizes e os artigos sanitários com crescimentos homólogos de cerca de 10%", explica o INE.
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/precos-de-construcao-de-habitacao-nova-abrandam-para-15-materiais-caem-23- rpmmsantos
- 8 dezembro 2023
Comentaram-me noutro dia que o preço do betão não mexeu (subiu muito no princípio do ano), mas os serviços de bomba, deslocação de bomba, etc já desceram qq coisa.
De facto o aço que tenho comprado tem descido desde o início do ano.0.8867 seg. NEW
