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Construção de casa

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  1.  # 1

    Colocado por: DR1982Porque?
    Vai ser feita como a maioria do que por ai se vê.
    Se for alguém conhecido provavelmente a obra até é acabada e pronto, fica com uma casa.
    Se se puser com muitos rococós por
    120k nao faz nada.


    Ora... Tal e qual... É isso mesmo!

  2.  # 2

    Colocado por: Cati82
    Ora... Tal e qual... É isso mesmo!
    Pelo tipo de construtor que descreveu e pelo tipo orçamento nota-se que é alguém que provavelmente vai construir como sempre fez.
    Pelo facto de ser conhecido e tal, pelo menos nao é tão fácil que lhe deixe a obra a meio como um desconhecido, ainda assim fale com quem ja construiu com ele para cer se depois a meio de obra não começa a pedir extras para tudo e mais alguma coisa…
    De resto, está ciente que vai ter de escolher materiais básicos e não ha mal nisso, e substituir uma ou outra coisa ao longo do tempo não irá ser o fim do mundo e até os materiais de topo dão problemas.
    Acho que deve é tentar minimizar os problemas na base da coisa, como humidades ascendentes, correta ventilação do desvão, correta aplicação do ETICS sem pontes termicas, etc…
    Nao estou a dizer para querer perfeição, mas se conseguir melhorar alguma coisa nesses aspetos, as vezes uma simples tela pitonada, e uns bocados de EPS, corte termico nas soleiras, etc etc pode fazer a diferença e não tem de necessáriamente ficar mais caro.
    As vezes basta querer fazer bem.

  3.  # 3

    Se o dono da obra tiver a consciência de que não vai poder escolher nada para além do básico, acredito que seja possível construir pelos valores que pretende.

    A questão é: será que vai conseguir aguentar as altas limitações que lhe serão impostas do início ao fim da construção?

    Uma casa não se faz todos os dias, nem é para durar uns anitos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: diasmaria
    • AMVP
    • 23 julho 2023

     # 4

    Colocado por: Cati82
    Senhorio... Dono da casa... Nós! O senhor deve ter apenas a 4 classe, faz o melhor que consegue...

    Ok. Percebi. Desejo-lhe sucesso na sua construção, pela mi ha parte rem toda a razão, casas simples ou basicas sempre acolheram os seres humanos sem que isso lhe trouxesse problemas. Eu ainda faria a casa mais pequenas, mas pronto tb depende da família que se tem e claro do gosto de cada um. Não se esqueça que depois de feita terá de ser limpa e mantida.
    Votos de sucesso e vou esrar curiosa para acompanhar o andamento da casa.
    Chama a atenção para a despesa com a ligação às infraestruturas, pelo que mr dizem ainda tem um custo elevado e reserve dinheiro para isso.
    Concordam com este comentário: Cati82

  5.  # 5

    Eu não me metia nisso, sobretudo se você já tem casa própria.

    Vai perder muita saúde mental no processo de construção e provavelmente o dinheiro não vai chegar.

    Aliás, desaconselho quase toda a gente a construir. A menos que seja alguém com tempo e muito dinheiro.
    Concordam com este comentário: Masterful
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cati82

  6.  # 6

    Colocado por: AMVP
    Ok. Percebi. Desejo-lhe sucesso na sua construção, pela mi ha parte rem toda a razão, casas simples ou basicas sempre acolheram os seres humanos sem que isso lhe trouxesse problemas. Eu ainda faria a casa mais pequenas, mas pronto tb depende da família que se tem e claro do gosto de cada um. Não se esqueça que depois de feita terá de ser limpa e mantida.
    Votos de sucesso e vou esrar curiosa para acompanhar o andamento da casa.
    Chama a atenção para a despesa com a ligação às infraestruturas, pelo que mr dizem ainda tem um custo elevado e reserve dinheiro para isso.

    Creio que se refere a água, esgoto e luz. Já está tudo no terreno, o caminho foi alargado há uns anos e nessa altura pagamos 750€ para já ficar com água e esgoto, também já lá temos contador e electricidade, é uma quinta onde passamos algum tempo e onde temos a horta, para regar precisamos de luz e por esse motivo já lá está isso tudo.
    Obrigada.

  7.  # 7

    Colocado por: lusomanEu não me metia nisso, sobretudo se você já tem casa própria.

    Vai perder muita saúde mental no processo de construção e provavelmente o dinheiro não vai chegar.

    Aliás, desaconselho quase toda a gente a construir. A menos que seja alguém com tempo e muito dinheiro.
    Concordam com este comentário:Masterful
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Cati82

    Creio que terá uma má experiência, mas eu conheço o empreiteiro em questão e sei que posso confiar. Andarei diariamente em cima da obra, ele garantiu que me dá a casa pronta em 9meses, e andarei sempre em cima do acontecimento...
    • AMVP
    • 23 julho 2023

     # 8

    Colocado por: Cati82
    Creio que se refere a água, esgoto e luz. Já está tudo no terreno, o caminho foi alargado há uns anos e nessa altura pagamos 750€ para já ficar com água e esgoto, também já lá temos contador e electricidade, é uma quinta onde passamos algum tempo e onde temos a horta, para regar precisamos de luz e por esse motivo já lá está isso tudo.
    Obrigada.

    Olhe, na terça a falar com uma amiga que está a construir fiquei a saber que a cm exigiu uma garantia bancária de 3.500 para um coletor de águas que tiveram de fazer no terreno, só será levantada daqui a 1 ano caso o terreno não abata. Mas acredito que hajam camaras menos exigentes

  9.  # 9

    Colocado por: Cati82
    O facto do senhor ter mais de 50anos de trabalho, se ser quem faz as grande maioria das casas aqui da nossa zona de referência e de trabalhar relativamente bem, não tem que ser necessariamente um doutor a escrever. Até porque os doutores que escrevem tudo muito bem e muito bonitinho são os que levam o dinheiro todo e trabalho que é bom, nada!

    Não o disse como um defeito, apenas achei mesmo engraçado.
    Estamos tão habituados a ver aquelas folhas formatadas saídas de um qualquer programa de computador, que efetivamente esse orçamento é algo especial.

    Se já teve oportunidade de ver casas e obras do senhor, à partida sabe o que esperar.

  10.  # 10

    Colocado por: rjmpires
    Não o disse como um defeito, apenas achei mesmo engraçado.
    Estamos tão habituados a ver aquelas folhas formatadas saídas de um qualquer programa de computador, que efetivamente esse orçamento é algo especial.

    Se já teve oportunidade de ver casas e obras do senhor, à partida sabe o que esperar.

    Irei visitar uma que fez recentemente e que está numa fase terminal esta semana, se tiver oportunidade tiro fotos para poder mostrar.
    Sei de empreiteiros que por exemplo, não têm o cuidado de fortalecer a estrutura da casa e torná-la mais impermeável, já vi obras começarem sem grandes cuidados no que toca à raiz, este, e como se vê no orçamento que me deu, vai ter esses cuidados, assim como a qualidade dos blocos ou tijolos que vai utilizar, o capoto, e o tão essencial que é hoje em dia também me parece ter os cm adequados, isso é o que realmente me importa, o interior, mesmo que a preços mais acessíveis não me parece tão importante assim... Se não houver entrada de humidade ou fuga do interior, também tudo o resto se conserva mais... Ainda não tive oportunidade de avaliar os alumínios que ele pôs no orçamento, mas a casa que vou visitar é do valor da minha e tem um orçamento igual, terei atenção nisso e nos rodapés também.
    Não sei como são as casas de banho mais atuais, mas eu não vou querer bidé, e as cabines de duche são ao nível do chão e segundo o empreiteiro, em pedra para que não se corra o risco de partir sendo feitas em mosaico.

  11.  # 11

    Colocado por: AMVP
    Olhe, na terça a falar com uma amiga que está a construir fiquei a saber que a cm exigiu uma garantia bancária de 3.500 para um coletor de águas que tiveram de fazer no terreno, só será levantada daqui a 1 ano caso o terreno não abata. Mas acredito que hajam camaras menos exigentes

    Porque possivelmente as características do terreno assim o obrigam... Não terei essas surpresas porque a engenheira que trabalha na câmara municipal é cá da terra e já me garintiu que não haverão surpresas no que toca ao projeto que tenho em mãos, disse me inclusive que já o deveria ter feito à mais tempo... Estou confiante no que toca a isso, espero não me desiludir, mas estive pessoalmente com ela a ver o terreno e o local da construção e não encontrou nenhum entrave.
    • AMVP
    • 23 julho 2023 editado

     # 12

    Colocado por: Cati82
    Porque possivelmente as características do terreno assim o obrigam... Não terei essas surpresas porque a engenheira que trabalha na câmara municipal é cá da terra e já me garintiu que não haverão surpresas no que toca ao projeto que tenho em mãos, disse me inclusive que já o deveria ter feito à mais tempo... Estou confiante no que toca a isso, espero não me desiludir, mas estive pessoalmente com ela a ver o terreno e o local da construção e não encontrou nenhum entrave.

    Pronto, já entendi. Como é tudo da terra a coisa resolve-se pelo menor preço. Tenho pena de não ser da sua terra :)
    • AMVP
    • 23 julho 2023

     # 13

    Quanto aos interiores estou plenamente de acordo consigo, até pq é coisa que se pode ir alterando ao longo da vida.
    • AMVP
    • 23 julho 2023

     # 14

    Quanto aos alumínios, na minha opinião terá de ter em atenção as condições meteorológicas do local e que afetam a sua casa em concreto, pois podem não ter de ser os mais exigentes do mercado ou, pelo contrário, até poderão ser.

  15.  # 15

    Revejo-me tanto na sua obra! Casa simples, orçamento muito abaixo do que de lê, construtor de confiança, tudo da mesma terra (incluindo a engenheira da cm)... Só faltava ser a mesma terra! O orçamento da minha casa foi mais ou menos assim mas com parágrafos.

    Vai correr bem, vai ver. Há só uma parte que vai escapar ao planeado. São os "já agora". Vai comprar o pavimento e tem até 7 €/m2, mas calha estar ao lado a coisa mais linda do mundo por 9 euros e vai decidir por essa. Fazemos todos o mesmo 😉
    E no fim vai sentir-se bem pela decisão.
    Bia sorte e vá mostrando fotos 😃
    • snob
    • 24 julho 2023 editado

     # 16

    Típico orçamento à empreiteiro "zé da carrinha".
    Eu tb fiz a minha casa com um empreiteiro desse tipo, convém ter cuidado para não ser enganada.
    Pelas suas palavras, nota-se aquele sentimento "vai ser com este que vou fazer a casa". Muito cuidado, não facilite, eles têm um mamar docinho e depois comem-nos de cebolada. Lembre-se que ele não é seu amigo, está aí para ganhar a vida.

    Esquema de pagamentos?? Não passe dinheiro à toa para a mão do empreiteiro, depois fica com o rabo preso. Muito cuidado com esta questão.

    O empreiteiro vai passar faturas? precisa delas para o banco.

    Pré-instalação de aquecimento central. Qual vai ser a fonte de aquecimento? recuperador? tubagem em cobre? Ar condicionado?

    Escolha todos os materiais já, isto se não quiser ser surpreendida. Por exemplo, não percebo porque não escolhe já a telha. É que geralmente pelos valores que o empreiteiro oferece, não consegue comprar nada e depois começam a surgir os primeiros acréscimos ao orçamento. O mesmo se passa com os muros e papeis. Tem muitos papeis e assinaturas pela frente (que custam muito dinheiro) isso está incluído?? Ligações às redes de águas pluviais e de saneamento público? Está incluído.

    Boa sorte e aproveite para tirar dúvidas.

  17.  # 17

    Colocado por: snob


    O empreiteiro vai passar faturas? precisa delas para o banco.



    Precisa pra tudo menos para o banco..
    Concordam com este comentário: Peper87

  18.  # 18

    Colocado por: Bragas V

    Precisa pra tudo menos para o banco..


    As faturas são necessárias para quê ao certo?

  19.  # 19

    Colocado por: Tiago1993As faturas são necessárias para quê ao certo?
    Para as finanças em caso de fiscalização.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, Bragas V

  20.  # 20

    Só precisa das faturas para as finanças. O banco não quer saber das faturas…

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