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  1.  # 61

    Conforme já lhe disse existem várias maneiras e bancos para contratar crédito á habitação.
    Cada banco tem as suas particularidades. Não tome a sua experiência como sendo única e exclusiva.
    Na minha situação para contratar crédito foi necessário seguro de obra que teve que ser pago e será substituído aos 70% de construção efetiva pelo seguro multirriscos. Foi necessário seguro de vida contratado uma vez que é externo á entidade bancária , como tal tem que ser pago para fazer prova que existe.
    Não tive tranche inicial nem a queria.
  2.  # 62

    Então peço desculpa! Essa é uma situação diferente que por acaso também ponderei. E aí sim, era exigido seguro de vida pela totalidade do empréstimo logo no início. E como sabia que só iria necessitar de dinheiro quando a casa estivesse num estado já muito avançado, acabei por abandonar a ideia. Assim não tive custos praticamente até aos 24 meses cedidos para a construção e só depois retirei o seguro de vida do banco.
  3.  # 63

    Tal como lhe quis dizer , cada caso é um caso. Para uns será melhor de uma maneira para outros de outra. Q que interessa é que informem as pessoas das diferentes possibilidades tendo em conta as variáveis apresentadas.
    Concordam com este comentário: diouf_matos
  4.  # 64

    Colocado por: carlota74Na minha situação para contratar crédito foi necessário seguro de obra que teve que ser pago e será substituído aos 70% de construção efetiva pelo seguro multirriscos.


    Pode pf indicar quanto pagava de seguro de obra e qual o montante de financiamento?
  5.  # 65

    Este tópico foi muito interessante para perceber que apesar de haver situações como a carlota, quem está numa situação de ter por exemplo 50% de capitais próprios e seguros dentro do banco, mais vale pedir a mais para não ter problemas de tesouraria no decorrer da obra, ou atrasos na disponibilização das tranches..

    Penso que esta conclusão é consensual...
    Concordam com este comentário: diouf_matos, JoãoEduardoDias
  6.  # 66

    Colocado por: LX_2509Este tópico foi muito interessante para perceber que apesar de haver situações como a carlota, quem está numa situação de ter por exemplo 50% de capitais próprios e seguros dentro do banco, mais vale pedir a mais para não ter problemas de tesouraria no decorrer da obra, ou atrasos na disponibilização das tranches..

    Penso que esta conclusão é consensual...


    mais vale pedir e não usar, do que precisar e ter que voltar a pedir.
    Concordam com este comentário: diouf_matos
  7.  # 67

    O seguro de obra não tem como base o valor do empréstimo.
    É pago uma vez sobre os custos de construção do imóvel em causa até que a construção atinja os 70%. Foi considerado um custo de construção de 191000 e um valor de mercado de 264000. O valor do seguro está algures no meu tópico. Trezentos e QQ coisa.
  8.  # 68

    Questão de um leigo: durante os habituais 24 meses de construção terão de ser pagos os juros sobre o montante já emprestado pela via das tranches. Correto?

    Pedi 200.000 euros em 2 tranches.

    Para efeitos do cálculo seguinte considerei uma Euribor a 4.5% e um Spread a 1% (5.5%).
    Tranche 1:
    100k = 550 euros (da libertação da tranche 1 em diante)

    Tranche 2:
    200k = 1100 euros (da libertação da tranche 2 em diante)

    A esta prestação acrescem os seguros, correto?

    Há alguma coisa que me esteja a escapar. Ou isto funciona, realmente, assim?
  9.  # 69

    Sim, funciona assim.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ralph_
    • RPRP
    • 14 junho 2023

     # 70

    Olá, boa tarde,

    Neste momento já estamos a construir com capitais próprios a parte de pedreiro, e vamos solicitar crédito para o restante.

    Tenho uma dúvida, não sei se varia de banco para banco ou se funciona em todos de forma idêntica, a percentagem libertada em cada tranche é sobre o orçamento entregue da construção, ou sobre o capital solicitado ao banco.

    Por exemplo:
    valor empréstimo: 150000€
    valor orçamento construção total: 230000€

    Ao solicitarmos a primeira tranche se a obra estiver a 30%, qual é o valor libertado?

    Obrigada
  10.  # 71

    30% do valor pedido.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RPRP
  11.  # 72

    É sobre o capital solicitado ao banco. Nesse caso será 30% de 150000.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RPRP
  12.  # 73

    Colocado por: alexandrapinheiroÉ sobre o capital solicitado ao banco. Nesse caso será 30% de 150000.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RPRP


    Boa tarde, e desses 150k é possível utilizar apenas 100k por exemplo, poupando juros até ao próximo pagamento? Obrigado.
  13.  # 74

    Sim, só pede para libertarem o capital que necessitar e só paga juros sobre o capital libertado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sirius86
  14.  # 75

    Então a única desvantagem de pedir o máximo de crédito à partida será o imposto de selo? Ou este também é pago ”às prestações" consoante o valor libertado?
  15.  # 76

    O imposto de selo só é pago aquando da libertacao de tranches. O valor do crédito construção é o máximo que o banco está disponível a emprestar. Se pedir 100k e só precisar de 50k, fecha a torneira e está tudo bem. Só pago IS dos 50k.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sirius86
  16.  # 77

    Fiquei com a dúvida porque nas minhas simulações o IS está incluído nos custos iniciais do primeiro mês...mas também está simulado como libertando logo o valor todo. Sendo assim há algum inconveniente em pedir um valor maior que depois não utilize?
  17.  # 78

    Não vejo nenhum. Eu optei por essa estratégia. Fui ao máximo que podia suportar com a nossa taça de esforço e fui gerindo. Tem de pensar é se só precisar de 50k e pedir 100k. Se a casa estiver a 50% eles libertam 50k, mas pode sempre pedir aquando da vistoria para libertarem menos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sirius86
  18.  # 79

    É isso, se do disponibilizado só libertarem o que eu pedir parece-me melhor. Eu só precisarei do crédito para as tranches seguintes, será então melhor esperar mais uns meses até precisar ou escriturar já o crédito? Obrigado.
    Concordam com este comentário: diouf_matos
  19.  # 80

    Pode escriturar já, o dinheiro só é libertado após uma avaliação do que já está construído.
 
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