- Boa tarde.
Tenho um terreno com 290m2, queria construir uma casa com cerca de 200m2 quais seriam os valores aproximadamente da construção?
Obrigada.Colocado por: S251093Tenho um terreno com 290m2, queria construir uma casa com cerca de 200m2
E sabe se pode?Colocado por: S251093quais seriam os valores aproximadamente da construção?
Depende!
O terreno é plano ou tem declive?
Que tipo de construção pretende?
Muito importante!
Qual o seu orçamento máximo?Colocado por: zedasilva
E sabe se pode?
Depende!
O terreno é plano ou tem declive?
Que tipo de construção pretende?
Muito importante!
Qual o seu orçamento máximo?
O Terreno é plano , em relação ao tipo de construção nao sei bem responder a isso, mas seria uma moradia em banda pois penso que se tem que manter o estilo de arquitetura daquela zona . o orçamento máximo preferencialmente seriam uns 150mil mas nao sei se será possível isso. (Nao estou de todo dentro do assunto de construções) .Colocado por: S251093queria construir uma casa com cerca de 200m2
Colocado por: S251093orçamento máximo preferencialmente seriam uns 150mil
Ou um estica ou o outro encolhe… :/
É a realidade….Colocado por: S251093orçamento máximo preferencialmente seriam uns 150mil
Tendo em conta a minha experiência enquanto DO, 200 m2 por 150k nos dias de hoje é completamente impossível, mesmo só contabilizando a construção e excluindo tudo o resto (projetos, taxas, impostos, arranjos exteriores, etc).Colocado por: S251093o orçamento máximo preferencialmente seriam uns 150mil
Para 200 m2 com alguma qualidade construtiva e a trabalhar com empresas legais é impossível.
Muito provavelmente haverá muita gente a dizer-lhe o contrário mas nem as empresa são legais nem a qualidade de construção é aceitavel.Colocado por: HAL_9000mesmo só contabilizando a construção e excluindo tudo o resto (projetos, taxas, impostos, arranjos exteriores, etc).
Só isto pode muito bem ser 40KColocado por: zedasilva
Para 200 m2 com alguma qualidade construtiva e a trabalhar com empresas legais é impossível.
Muito provavelmente haverá muita gente a dizer-lhe o contrário mas nem as empresa são legais nem a qualidade de construção é aceitavel.
Entao para esse orçamento o que era possivel em termos de m2?Colocado por: S251093Entao para esse orçamento o que era possivel em termos de m2?
150m2
Com um projeto muito contido e otimizadoColocado por: zedasilva
150m2
Com um projeto muito contido e otimizado
Menos(!)
Não esquecer o IVA(!)….
À volta dos 120/130m² simples e optimizada.- N Miguel Oliveira
- 8 agosto 2023 editado
Olá, depende do contexto também.
Se é uma casa em banda, já está alguma feita?
Se sim, pergunte ao dono quanto custou.
Outra ideia, complicada de gerir, mas que lhe pode interessar é:
- tendo outros viizinhos na sua situação, podem-se unir e mandar erguer logo 4 ou 5 casas duma vez com o mesmo empreiteiro, reduzindo o custo por efeitos da economia de escala. Basicamente esse é o principio dos loteamentos, agora se cada dono se desenrasca sozinho, a sua casa não custará menos que outra qualquer casa isolada num terreno qualquer. Aliás, até pode ser mais complicado pois tem que "ter cuidado" com os limites e as construções que podem estar a acontecer mesmo ao lado.
Se quiser diminuir o tamanho da casa, lembre-se que sendo um loteamento, terá que pedir sempre uma alteração ao alvará de loteamento, o que pode não ser aceite num caso destes. Imagine uma banda de casas com 2 pisos, e uma ali no meio só com um...Colocado por: gil.alvesOu um estica ou o outro encolhe… :/
É a realidade….
Depende da zona, depende do que se queira, nao é impossível.Colocado por: DR1982depende do que se queira, nao é impossível.
E das ilegalidades que esteja disposto a assumir.Colocado por: zedasilva
isso.
E das ilegalidades que esteja disposto a assumir.De referir que é na zona do Alentejo onde penso que os valores sejam um pouco mais baixos que em grandes cidades.- pguilherme
- 8 agosto 2023
Colocado por: N Miguel Oliveirapodem-se unir e mandar erguer logo 4 ou 5 casas duma vez com o mesmo empreiteiro, reduzindo o custo por efeitos da economia de escala
Isso faz todo o sentido.
No entanto, por cá, tenho encontrado exactamente o oposto. Quanto maior a obra, mais o empreiteiro fica com lentes de $$ e tudo se torna mais caro.
Isto é, em vez de tentarem ser competitivos para agarrar o negócio volumoso, pensam por este prisma: "a obra é grande, o cliente tem dinheiro, então vamos carregar mais nas margens".
Mesmo que haja um empreiteiro que possa ter uma visão mais adulta, o risco de contratar a mesma empresa para 5 obras (pelo menos as especialidades andarão de forma sequencial), incluindo os adiantamentos de capital x 5, etc, parece muito risco para pouco retorno.- N Miguel Oliveira
- 10 agosto 2023 editado
Colocado por: pguilhermeIsso faz todo o sentido.
No entanto, por cá, tenho encontrado exactamente o oposto.
Pois. Se é assim não percebo mesmo.
Isto de Donos de Obra isolados se juntarem não é comum em Portugal.
Mesmo fora, nos casos que tive assim (enquanto projectista), escolheram um porta-voz dentro do grupo (alguém Arq ou Eng), ou contratam alguém de fora que gere tudo isso por eles (com procuração e tudo). A vantagem que via nisso é que eram profissionais que faziam o papel de DO... ao passo que os contratos eram delineados pelo gabinete de projectos.
Ou seja, os Empreiteiros respondiam sempre a alguém que "percebia" dos meandros do maravilhoso mundo da construção.
O problema desta solução (estilo mini-cooperativa), é que é dificil de conciliar vontades, gostos e disponibilidades de agenda ou financeiras. A organização a este nivel é complicada, porque ninguém quer ser o "Cristo" (porta-voz), nem querem pagar a ninguém de fora para fazer o serviço.
Porque as vantagens estão lá, chama-se economia de escala.A unica forma de construir a preços mais simpáticos é contratar um zé da carrinha, chegar lá com um projeto em 3 ou 4 folhas e deixa-lo fazer como achar melhor…
Chegar lá com tudo planeado, 3D’s todos bonitos e projetos para tudo e mais alguma coisa os que não fogem, carregam nos preços para se salvaguardar.
Por isso projetos simples, onde qualquer zé da esquina fazendo como sempre fez não tem muito onde errar, são a base.
Depois é ir aos zés da carrinha com uma postura de “nem muito fino nem muito burro” e fazer um contrato onde salvaguarda as partes mais importantes de maneira clara, mas deixar ser o empreiteiro a escolher a cor dos pregos e a marca do cimento…Tenho de concordar em absoluto com o DRColocado por: DR1982A unica forma de construir a preços mais simpáticos é contratar um zé da carrinha,
E porquê?
Porque a grande maioria de nós vive ou quer viver acima das suas possibilidades.
Atenção que não está em causa se tem direito ou não a viver melhor.
O que quero dizer é que a maioria de nós não tem dinheiro para mandar cantar um cego, mas almeja ouvir o Pavarotti.
Cada vez mais, ao DO comum só resta a hipótese do Zé da Carrinha, sendo que existem Zés da Carrinha muito bons.
O grande problema é quando o DO acha que encontrou um Pavarotti e depois vai-se a ver e ele não chega aos calcanhares do Zé da Carrinha.0.0187 seg. NEW